Тюменское отделение коммунистической партии РФ планирует провести в областной столице митинг против сборов на капремонт и повышения стоимости проезда. Инициатива коммунистов связана с постановлением администрации города о повышении с 1 апреля стоимости проезда в городских автобусах до 22 рублей.
Но, как поясняют организаторы, на митинге будет поднят не только вопрос с пассажирскими перевозками, но и другие острые темы. Поговорят о планирующемся взимании денег на капремонт и проблеме «обманутых дольщиков».
На площадь выйдут «обманутые дольщики» ЖСК «Камчатский». «Жители Тюмени возмущены проводимыми в стране и Тюменской области – в частности социальными реформами, направленными на обнищание народа.
Одной из ключевых тем митинга является вопрос создания накопительного фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и взимания с населения платы за капитальный ремонт. Многие жители Тюмени справедливо считают, что введение этого очередного побора – это ничем не обоснованное ограбление собственников квартир, которое с упорством, заслуживающим лучшего применения, навязывает правительство Тюменской области.
Ни в одной стране Европы, на которую так привыкли равняться наши власти, нет накопительных фондов. Собственники квартир сами решают, когда и что ремонтировать и сколько для этого нужно собрать средств.
Другая тема – это повышение стоимости проезда в общественном транспорте Тюмени с 18 руб. до 22 руб. Тюменцы считают эту цифру необоснованной и завышенной. Таким образом, администрация города в очередной раз перекладывает на население решение этого важного социального вопроса, для чего беззастенчиво залезает в карман трудящихся и студентов», — рассказал «Park72» секретарь тюменского обкома РКРП-КПСС Александр Черепанов.
Митинг «Нет грабительским социальным реформам!» пройдет 28 марта на центральной площади Тюмени, у памятника В.И. Ленину. Начнется мероприятие в18-00 и, как ожидается, продлится около часа.
Источник
Обманутые дольщики ЖСК «Камчатский»
Застройщиком данного дома являлась компания ООО «НТЦ». Компания продавала квартиры в трех домах, которые обещала построить: два по ул. Елизарова-Котельщиков-Щорса и один на Камчатской. Разрешительные документы были лишь на первый, начали его строить в 2005-м, но лишь забили сваи. Под второй дом даже не расселили участок. 9-этажный двухподъездный дом на Камчатской начали весной 2007-го, квартиры продавали по предварительным договорам.
2 ноября 2009 года в отношении компании введена процедура наблюдения.
В январе 2010 года в Главном управлении строительства и ЖКХ Тюменской области прошло общее собрание дольщиков дома на Камчатской с участием представителей городского департамента градостроительства, Госстройнадзора, депутата Гордумы Альбины Селезневой, временного управляющего Сергея Чепика и директора ООО «НТЦ» Алексея Железнякова.
В ходе собрания выяснилось, что Железняков не предпринимал усилий по легализации стройки, да и денег на ее окончание (порядка 20-25 млн руб.) у компании нет. Деньги эти он обещал найти «за месяц-полтора у банков».
Но ничего он делать не стал, а 4 марта в отношении компании было введено внешнее управление. Автоматически руководство ООО «НТЦ» было отстранено, и власть перешла в руки к управляющему.
Дольщики дома создали жилищно-строительный кооператив, управляющий Чепик передал ему по акту недостроенный дом. Железняков, у которого осталась печать фирмы, отказывался добровольно скрепить ей документ, и дольщикам пришлось брать офис ООО «НТЦ» осадой. После нескольких часов заточения в кабинете, Железняков поставил печать. Дольщики ушли, чувствуя себя победителями.
Но акт передачи сам по себе – без документации на дом – мало что значит. А никакой документации дольщикам добиться от Железнякова не удалось.
Соответственно, ЖСК не может документально оформить участок и недостроенный дом на себя, чтобы получить разрешение на строительство и возобновить его. Кроме того, сменился управляющий: был Чепек, стал Зайцев, и переговоры пришлось начать заново.
Как сообщает прокуратура Тюменской области, с декабря 2005 года Железняков в отсутствие разрешения на строительство стал привлекать денежные средства граждан для возведения многоквартирного жилого дома в центре Тюмени. Всего в период с 2005 по 2009 годы он собрал с граждан более 60 млн рублей. При этом строительство дома директор так и не начал, а полученные от дольщиков деньги похитил. В мае 2011 года «Научно-технический центр» обанкротился.
Вот что рассказали сами обманутые в своем письме к нам в редакцию:
История с их слов получилась следующая.«НТЦ», по мнению представителей ЖСК, — финансовая пирамида под строительным соусом, которую сконструировал Железняков, используя свой прежний опыт работы арбитражным управляющим и приобретенные связи.
Дом на Камчатской строился без разрешения, строительство дома на Елизарова — бутафория, второй дом там и вовсе не начинали, а в офисном здание на Герцена для БТИ существовали одни «квадраты», для дольщиков — другие. Когда они увидели купленные помещения, то не досчитались метров — кто десяти, а кто и тридцати.
Деньги с клиентов брались по принципу «у кого сколько есть». С кого по 19 тыс. руб. за «квадрат», с кого — по 32. Продавать объекты помогали несколько риэлторов. В мае 2010 года по этому поводу возбудили уголовное дело (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере).
На Елизарова дело было так. Рассказывает Иржан Ибраев: «Мы договорились с Железняковым, что я забью на Елизарова сваи в качестве части оплаты за свою квартиру. По проекту предполагалось 850 12-метровых свай. Железняков котлован рыть не торопился, сваи не вез. Мои рабочие выкопали котлован, я привез свои 89 свай. Железняков тут заявил, что 850 свай не надо, хватит и 425: мол, с кем надо выпил, подписали. К моим 89 сваям Железняков привез купленные по дешевке остальные, другой толщины и 10-метровые. Говорит: «Бей, согласуем!» Забил. Но потом их так и не загрузили, арматура проржавела, строить на таких сваях нельзя.
Получается, никто и не собирался. Свайное поле просто показывали потенциальным покупателям как доказательство активно идущей стройки».26 мая 2010 года стараниями ЖСК и управляющего было получено разрешение на строительство недостроенного дома на Камчатской. 5 июня того же года Железняков, уже отстраненный от управления, побежал в Регпалату, пытаясь зарегистрировать 33 договора, в том числе на не построенном 9 этаже. В регистрации отказали, так как участок уже был оформлен на ЖСК. Тогда и начались обращения в суд с просьбой признать право на незавершенное строительство на основе этих договоров и выданных Железняковым справок об оплате. ЖСК и управляющий потребовали пересмотра дел.
Оспорены ими были права только на те на квартиры, которые не подтверждены документами об оплате. Большинства этих дольщиков не было в реестре, переданном Железняковым управляющему в феврале. В договорах стоят поддельные печати, что засвидетельствовано экспертизой, проведенной в ходе расследовании уголовного дела. Часть спорных квартир якобы причитались за строительные услуги, оказанные компании «НТЦ» подрядчиками, а теми были «переуступлены» физическим лицам. На две квартиры претендовал сын Железнякова Денис, также предоставив лишь справку от папы.
С августа 2010 года ЖСК начал серию обращений в суд, требуя пересмотреть дела о признании прав на незавершенные квартиры в доме на Камчатской, если решения были вынесены после 12 марта – то есть после того, как собственником дома стал ЖСК. Представитель кооператива присутствовал на новых процессах в качестве третьего лица, а от имени ООО «НТЦ» выступал представитель управляющего, который тоже выступил за отмену ранее принятых решений (когда дела рассматривались по первому разу, от имени ООО «НТЦ» выступал Железняков и просил права признать). К концу осени 2012 года так были отменены права на 10 квартир. Попытки дольщиков вновь обратиться в суд за признанием прав не увенчались успехом: судьи приняли точку зрения ЖСК и внешнего управляющего.
В сумме, по оценкам ЖСК, Железняков «заработал» порядка 500 млн руб. на одних только продажах, а не60 миллионов про которые говорит прокуратура. Кроме того, считают представители ЖСК, Железняков сознательно не сдавал офисное здание на Герцена, шантажируя дольщиков: либо платите в «НТЦ» «за обслуживание» по 94 руб. с НДС с «квадрата» в месяц, либо освобождайте не сданный объект.
Тюменские управляющие компании брали тогда за то же самое по 45 руб. В здании примерно 7 тыс. кв. м. Получается около 50 руб. чистой прибыли с квадрата: в сумме 350 тыс. в месяц. Тоже неплохо. В октябре 2009 года, за месяц до начала процедуры банкротства фирма «Бохара» пообещала дольщикам брать за обслуживание вдвое меньше, чем «НТЦ». Заключили договор, но «Бохара» стала брать по 98 руб. и отдельно за электричество. В сумме вышло 150 руб. с «квадрата». И так же в течение года управления здание не было введено в эксплуатацию, хотя средства на это у «Бохары» имелись.
Управляющий Дмитриев расторг договор с «Бохарой», выставил дольщикам за обслуживание по 90 руб. руб. НДС. Продавать дом, о чем курируют слухи, не намерен. Будет вводить здание в эксплуатацию, но часть сделок по нему считает оспоримыми (заключенные с нарушениями законодательства РФ), так что порядка 5% можно попытаеться отсудить обратно.
Дом на Камчатской собирается достраивать ЖСК, для этого по рекомендации Главного управления строительства области и заключил договор с фирмой «Дружба». «Никаких поборов с дольщиков ЖСК не брал, только те долги, которые должны были еще при Железнякове», — утверждает Нина Калимулина. Дом на Елизарова взялась возвести компания «Домостроитель» в обмен на соседний участок. С ней Дмитриев заключил договор. Это единственная фирма, которая согласилась взять объект.
Рассматривали такую возможность ТДСК и «Строй+», но для первой участок показался слишком мал, а вторая попросила деньги. Железняков между тем, по словам представителей ЖСК, наштамповав дольщиков, насколько хватило свободных квартир, теперь штампует фиктивных кредиторов. Бывший директор заявляет, что брал деньги в долг как физическое лицо и отдать не может, «НТЦ» было поручителем, так что пусть отдает.
Среди кредиторов, пытающихся встать в реестр, находится и директор управляющей компании «Бохара», только делает это через другое предприятие, которое тоже заявляет, что имело договорные отношения с «НТЦ».ЖСК же считает, что Железняков пытается получить контроль над собранием кредиторов, чтобы по-прежнему оставаться на коне.
Всем что-то было обещано, все этого ожидают и грызутся друг с другом. Возобновление строек тонет в судебных тяжбах. «Между собой мы деремся, а вор-то где? Уйдет чисто через банкротство», — резюмировал один из дольщиков. Официально вора нет – уголовное дело завязло.
По словам председателя ЖСК «Камчатский» Н. Калимулиной, они подвергаются жесткому давлению со стороны правоохранительных органов, которые работают по заказу, где прослеживаются коррупционные действия со стороны ОРЧ и следственного отдела. Обманутые дольщики, которые оказались в силовом капкане, просят помощи и поддержки.