Убедительный кооператив. Пострадавшие от строительной аферы белгородцы вышли с пикетом к УМВД
Два года назад эти люди вложили деньги в строительство домов рядом с Белгородом, а в итоге не получили ни жилья, ни собственных средств.
Общая история людей, которые вышли в жаркий пятничный полдень к зданию регионального УМВД, началась в 2013 году. Тогда в Белгороде свой офис открыл межрегиональный ипотечный потребительский кооператив (МИПК) «Российская недвижимость». До Белгорода организация работала в Норильске (Красноярский край), затем в Камышине (Волгоградская область). Повсюду компания предлагала горожанам одно и то же — вложиться в строительство небольшого многоквартирного дома и получить в нём квартиру на выгодных условиях (по более низкой цене, чем рыночная, конечно).
Объявления и буклеты МИПК рассказывали о «клубном» жилье в микрорайоне «Пригородный» в посёлке Дубовое недалеко от ТРК «Сити Молл Белгородский» («клубное» в данном случае понималось как «элитное»). Людям предлагались трёхэтажные двухподъездные дома.
— Показали все документы, показали жильё, которое построили. Показали планировку будущей квартиры. Сотрудники убеждали очень хорошо. Я даже лично с председателем общалась — всё было нормально, — рассказывает о событиях двухлетней давности одна из участниц пикета Валентина Николаевна.
Этот самый председатель, Олег Антропов, два года назад убеждавший людей вкладываться в строительство, сейчас находится в федеральном розыске. Дольщики, потратившие миллионы рублей, остались ни с чем.
— Фактически на момент подписания с людьми членских договоров МИПК не располагал ни земельными участками, ни разрешениями на строительство этих домов, — объясняет представитель потерпевших, юрист Владислав Фомин.
По его словам, реальным владельцем земли и разрешения на строительство было ООО «Строительная компания ОНИКС». Сбежавший председатель «Российской недвижимости» в 2013 году перевёл себе на карточку собранные с дольщиков деньги, а затем заключил договор с «ОНИКСом» на покупку двух земельных участков под ИЖС, на которых построил два многоквартирных дома на 53 миллиона рублей. К ним, как к примерам эффективной деятельности компании, водили будущих дольщиков сотрудники компании Антропова, предлагая за квадратный метр от 25 до 35 тысяч рублей при рыночной стоимости от 41 тысяч рублей.
Почему Антропов строил именно трёхэтажные дома и почему именно на земле под ИЖС? Дело в том, что якобы индивидуальный трёхэтажный (выше нельзя!) дом не требует специальных процедур и экспертиз, как при строительстве многоквартирного дома. Соответственно и стоимость его возведения намного меньше — остаётся только отдать дольщикам вместо свидетельств документы на владение доли в доме и «дело в шляпе». Позже, конечно, у жильцов могут возникнуть проблемы при продаже своей доли, но до этого застройщику уже нет дела.
Такую схему признали коррупционной и возбудили уголовное дело. Но спустя время что-то пошло не так.
— Сегодня дело приостановлено, и мы видим, что никто не ищет тех, кто помог Антропову осуществить эту схему, — рассказывает юрист Фомин, добавляя, что, по его мнению, «без помощи извне» в Белгородской области Андропов работать не мог.
В этой связи любопытно ознакомиться с текстом письма, который господин Антропов в конце 2013 года написал первым лицам государства и отправил в «Первое антикоррупционное СМИ». В нём председатель кооператива сам жалуется на коррупцию в рядах белгородских чиновников, на вымогательство и угрозы физической расправы. Об этом письме на пикете 14 августа не вспоминали.
Кто помогал председателю МИПК проворачивать «преступную схему», обманутые дольщики только догадываются.
— А кто причастен? Сзади да спереди (пикет проходил между зданием обладминистрации и зданием регионального УМВД — прим. ред.). Сами знаете, — многозначительно заявила участница пикета Нина Александровна.
Сейчас на месте непостроенных домов для дольщиков стоят другие дома, в них живут другие люди — их легально построила строительная компания «ОНИКС».
«В них дольщикам хватило бы места?» — спрашивает журналист у юриста. «Рассчитываем на то, чтобы наши деньги вернули, — отвечает ей Фомин. — Есть доказательства и решения суда по этому поводу, что именно деньги дольщиков Антропов перечислил в „ОНИКС“».
Суммарно от действий Антропова, по мнению защитника потерпевших, пострадало около 100 семей.
В феврале 2015 года Белгородский областной суд обязал «ОНИКС» выплатить кооперативу 29 миллионов рублей. По словам представителя потерпевших, люди просили отдать им средства напрямую, потому что в противном случае «ОНИКС» и МИПК могли бы договориться между собой и дольщики остались бы ни с чем. Решение суда, датированное февралём 2015 года, только подтвердило эти опасения.
— Когда соглашались вступить в кооператив, не было ощущения, что вас обманут? — подхожу я к женщине с плакатом.
— Вот было какое-то чувство, но сын говорил и знакомая: всё нормально. Мы им отдали всё — 3,5 миллиона, — сокрушается женщина из Сургута.
— Не думали, что в Белгородской области может быть такое, — вступает в разговор её соседка из Белгорода. 9Странные люди. Почему в Белгороде не должно быть коррупции и всех остальных примет современной России. Белгородчина — не отдельное государство, как можно быть такими наивными — прим. ред.).
— Коррупция процветает, — добавляет сургутчанка. — Живу сейчас на пенсии на съёмной квартире, так и перебиваемся с хлеба на воду…
— Очень обидно. Наш же город такой красивый… — перебивает её белгородка и прячется за плакатом.
Высокий мужчина в тёмных очках внимательно слушает наш разговор. Михаил в 2013 году продал двухкомнатную квартиру. Он предлагает показать свой паспорт — как доказательство.
— Стоим перед УМВД, чтобы люди увидели, что у нас не всё в порядке, — объясняет Михаил, который уже два года официально не имеет определённого места жительства.
— Ничего. Русский человек может выживать, — оптимистично бросает Валентина Николаевна и начинает сворачивать свой плакат.
Источник
НАПОМНИМ.
Что официальные власти Белгородского района предупреждали дольщиков об опасности. Отвечая на вопрос одной из вступивших в кооператив дольщиц, начальник управления архитектуры и градостроительства района Игорь Долженков сообщил следующее: «МИПК «Российская недвижимость» осуществляет свою деятельность на территории Белгородского района с грубыми нарушениями законодательства. Если вы считаете, что ваши права нарушены, обратитесь к застройщику с заявлением о возврате денежных средств. Также вы можете обратиться в суд. На портале Белгородского районного суда, можно ознакомиться с судебными разбирательствами в отношении МИПК «Российская недвижимость».
К сожалению, данный ответ датируется 27 апреля 2013 года, когда уже и сами дольщики стали серьезно беспокоиться. Если бы чиновники предупредили людей раньше, число обманутых дольщиков и количество потерянных денег оказалось бы значительно меньше.
Еще полтора года назад строящиеся квартиры микрорайона «Пригородный» манили покупателей низкой ценой – около 30 тыс. руб. за «квадрат». «Квартира за миллион!» – так звучал один из лозунгов застройщика – Межрегионального ипотечно-потребительского кооператива «Российская недвижимость». Сегодня его глава объявлен в розыск.
Квартиры МИПК предлагались в элитном поселке Дубовое, напротив «Сити-Молла», одного из крупнейших ТРЦ Белгорода. Дешевизну «квадрата» застройщик объяснял технологией строительства, которая представляла собой несъемную опалубку. Поэтому и здания планировались невысокими – в два-четыре этажа – таунхаусы и малоэтажные дома. Их рекламировали как дома «клубного» типа, намекая на некую элитарность покупательского круга.
Вступающим в кооператив обещали, что 2014 год они уже будут справлять в своих квартирах. Увы, надежды рухнули в конце мая 2013 года, когда строительные работы так и не начались, руководство «Российской недвижимости» перестало отвечать на вопросы по интернету, а офис на улице Победы оказался закрытым – якобы все ушли в отпуск. А уже в июне, как рассказала Елена Чеченева, глава пресс-службы УМВД по Белгороду, дольщики начали обращаться в правоохранительные органы. На сегодняшний день глава МИПК «Российская недвижимость» находится в федеральном розыске. В полиции пока не обнародуют имя и фамилию председателя, однако договоры дольщиков подписаны Олегом Антроповым.
МИПК «Российская недвижимость» имеет как минимум три сайта и три электронных адреса. Это обстоятельство насторожило многих потенциальных дольщиков еще два года назад. Причем на одном сайте прекрасную жизнь в новых домах обещал непосредственно председатель кооператива, на другом – человек с загадочной должностью – координатор финансовых потоков. Названия двух сайтов отличаются незначительно – russs-ned.ru и russ-ned.ru. Оба действующие. А вот основной «белгородский» ресурс компании – property31.ru – после опубликования новости об обманутых дольщиках закрылся на «техническое обслуживание» 10 октября 2013 года.
Выяснилось, что интересы МИПК «Российская недвижимость» не ограничивались лишь Белгородом. У компании имелись офисы в Норильске (собственно, оттуда кооператив и вышел) и в Сочи. Впрочем, дозвониться по указанным в этих городах телефонам не представляется возможным.
На одном из сайтов «Российской недвижимости» демонстрируется дом, якобы построенный кооперативом на мысе Видном в Сочи. Иных объектов, если не считать проблемный дом в пригороде Белгорода, не обнаружено.
Каковы были изначальные планы деятелей МИПК «Российская недвижимость», сказать трудно. Был ли «Пригородный» «сыром в мышеловке» для доверчивых граждан или он оказался просто неудачным проектом?
Одно точно – строительство многоквартирных домов кооперативом было начато на землях, предназначенных для ИЖС. Уверения застройщиков о том, что земля вот-вот будет переоформлена, так и остались невыполненными обещаниями.
Схема достаточно проста – на участке ИЖС строится трехэтажный, якобы индивидуальный дом (выше нельзя), а дольщикам вместо свидетельств о праве собственности на квартиры выдаются документы на владение той или иной доли в доме. Поскольку для строительства индивидуального дома не требуется сложных процедур и экспертиз, как для многоквартирного здания, то его возведение оказывается на порядок дешевле, да и материалы можно использовать какие угодно. Правда, впоследствии у жильцов могут возникнуть проблемы при продаже своей доли, но застройщика это не особенно беспокоит.
Такая схема признана Генпрокуратурой коррупционной
«Строительство многоквартирных домов на участках, предназначенных для ИЖС, является рискованным и для застройщика, и для покупателя», – считает Наталья Куриленко руководитель профицентра недвижимости «Север-Юг».
А в Белгородской области, где ИЖС возведено в ранг «региональной идеи» и всячески продвигается местной властью, строить многоквартирные дома на таких участках чревато вдвойне. Увы, есть печальные прецеденты – это, к примеру, дома на улицах Катукова, Тургенева и еще ряд объектов, которые должны быть снесены.
Вероятно, этот опыт и позволил полицейским говорить именно о мошеннических намерениях деятелей «Российской недвижимости». «По шести фактам мошенничества возбуждены уголовные дела по ст. 159. 4 ч. 2 УК РФ», – сообщили в УМВД по Белгородской области. Больше в полиции по этому поводу ничего не говорят – «в интересах следствия».