В субботу дольщики ЖК «Новая Сельма», уставшие от бесконечных обещаний, решились выйти на пикет с требованием достроить их дома. По договорам долевого участия ключи от свои квартир часть собственников строящегося на Сельме комплекса должна получить к концу августа. Однако активность на стройплощадке вызывает сомнения в том, что это в принципе возможно. По словам виртуальных жильцов, на объекте работают 3–4 человека, идет вялотекущая стройка домов комплекса, а застройщик «кормит дольщиков обещаниями». «Недвижимость Нового Калининграда. Ru» посетила пикет и узнала у дольщиков, что изменилось с тех пор, как в мае представители застройщика выдали гору обещаний.
Напомним, ЖК «Новая Сельма» в соответствующем микрорайоне строит компания «РосСтрой» — «дочка» гиганта «СУ-155», у которого сейчас немало проблем, недостроев и недовольных дольщиков по всей России. Например, несколько дней назад СКР в ходе расследования уголовного дела выявил факт неуплаты налогов. Со стороны «СУ-155» на 1,8 млрд рублей. С начала 2014 года к «СУ-155» было подано 17 заявлений о банкротстве. В ноябре прошлого года претензии на сумму более 1 млрд рублей к компании предъявили подмосковные власти. С апреля до конца декабря 2014 года долг «СУ-155» вырос с 19 млрд до 25 млрд рублей.
В итоге компания решила заняться продажей непрофильных активов, чтобы успеть спрятать деньги перед неминуемым банкротством, отдав при этом часть долгов серьезным кредиторам. Правда в коммерческих изданиях пытаются утверждать, что олигарх так обеспокоен огромным количеством не выполненных перед дольщиками обязательств, что начал срочно продавать активы ради финансирования остановившихся строек. Непонятно только, как он умудрился стать олигархом при такой высокой социальной ответственности, в наличии которой пытаются убедить доверчивого читателя наши совершенно независимые СМИ. В том числе, если верить «независимым» СМИ, девелопера «страшно заботит» и комплекс на Сельме в Калининграде, дольщики которого ещё с прошлого года обеспокоены крайне вялым течением работ на стройплощадке.
Первый корпус «Новой Сельмы» со стороны улицы Согласия в лучших традициях «потёмкинских деревень» кажется почти готовым. «А вы с другой стороны посмотрите, — советуют нам дольщики. — Там даже окна не все вставлены! Изнутри это всё выглядит, будто лет 5 назад брошено». Этот дом первым получил разрешение на строительство — в мае 2013 года. В мае 2015 года дом планировалось ввести в эксплуатацию. Как и два соседних корпуса — под номерами 3 и 4. Корпус № 2, продажи в котором открылись только летом прошлого года, изначально должен был сдаваться в декабре 2015-го. Вместе с открытием продаж застройщик обратился в мэрию за продлением действия разрешения на строительство до августа 2016 года. На сегодняшний день не возведена даже коробка. Всего застройщик планировал возвести 8 домов в первом квартале комплекса. Разрешения на строительство остальных уже получены, а вот самих домов как не было, так и нет. Кроме того, получены разрешения на строительство трёх домов во втором квартале комплекса.
«Фактически год и 3 месяца осталось до сдачи второго корпуса, где стоит полтора этажа монолита. И брошено вообще! Последние работы в январе были», — рассказывает дольщик второго корпуса Алла. По словам девушки, дом неожиданно сняли с продажи, хотя в нём ещё оставались свободные квартиры. «Непонятные какие-то отговорки, мол, переделывают документацию. А та документация, те договоры, которые мы подписывали, получается, вообще никак?! — сетует Алла. — Когда начнутся работы — неизвестно, говорят без конца что-то новое и технику всю убрали. Вообще полный ноль. Чуть больше года до сдачи дома, а стоит пустой монолит без стен, без ничего, просто полтора этажа. Из девяти».
С сайта застройщика исчезла вся информация о строительстве в Калининграде. Если раньше можно было посмотреть описание домов и планировки квартир, несмотря на то, что все квартиры в 1, 3 и 4 корпусе уже проданы, то теперь никаких данных не осталось вовсе. В том числе и по второму корпусу, где, по данным дольщиков, оставалось ещё 28 квартир. Крайняя новость по «Новой Сельме» на сайте датирована февралём и касается аккредитации стройки в одном из банков. «Теперь приобрести жильё в крупнейшем калининградском микрорайоне ГК „СУ-155“ можно в кредит на срок до 30 лет по ставке от 18% годовых. Таким образом, просторная трехкомнатная квартира площадью 88,86 кв. м. обойдётся всего в 50000 рублей в месяц», — завлекает релиз. Правда, конечная цена, которую заплатит покупатель через 30 лет при ставке от 18% годовых, почему-то не озвучивается.
Мини-город «Новая Сельма» — крупнейший проект ГК «СУ-155» в Калининграде. На 40 га пустующих территорий вдоль улицы Согласия запланировано строительство свыше 300 тыс кв. м жилья, объектов благоустройства и социальной инфраструктуры. Совокупный бюджет проекта составит более 9,6 млрд рублей. Строительство мини-города началось в 2013 году. Первые дома «Новой Сельмы» ГК «СУ-155» намерена сдать в эксплуатацию к маю 2015 года.
Описание комплекса на сайте «СУ-155»
Как рассказывают потенциальные собственники, изначально застройщик обещал сдать весь квартал в один период, потом решил ограничиться единовременной сдачей 4 домов. Затем сократил их количество до 3, а потом работы и вовсе затухли — на объекте одновременно находится 2–3 человека, не больше. «Когда в феврале понятно стало, что они не успевают, начались обещания, что с первого марта появятся деньги, в марте — что в мае появятся деньги, теперь говорят, что в июне должны появиться деньги. То есть мы ждём всё, когда появятся деньги, и в это время буквально там 3 человека строят нам 3 дома, — говорит дольщик первого корпуса Дмитрий. — Работы идут, 3 человека делают стройку. Если смотреть с этой стороны — идет стройка? Идет. Есть рабочие на стройке? Есть. А если говорить по существу, то 3 человека забивают два гвоздя в неделю».
То, что стройка почти прекратилась, дольщики заметили ещё летом прошлого года, тогда одна из участниц долевого строительства написала письмо в региональный минстрой. Ответ пришёл через месяц: всё по графику, всё хорошо, проблем нет. В феврале 2015 года застройщик решил отложить ввод 1, 3 и 4 корпусов на полгода — до декабря 2015 года и предложил всем будущим собственникам подписать соответствующее допсоглашение. Когда дольщики попросили назвать причину задержки, девелопер туманно сообщил о неких «предписаниях органов государственной власти». В мае региональный минстрой в ответе на очередное письмо признал наличие проблемы и нецелевое расходование средств дольщиков.
Согласно информации застройщика, продление сроков строительства обусловлено дефицитом импортных материалов и оборудования, сложностью импортозамещения, общепроектными затратами в условиях кризисного производства. Вместе с тем, в ближайшем периоде ежемесячное финансовое обеспечение составит 80 млн рублей. Из письма регионального минстроя
В итоге дольщики решили написать общее письмо президенту и губернатору, направив копии в федеральное и региональное министерства строительства, а также в «РосСтрой» с просьбой разобраться в сложившейся ситуации и предложением создать рабочую группу для контроля за строительной деятельностью ЗАО «РосСтрой». Письмо подписали 149 человек. На момент публикации, как сообщила нам координатор группы дольщиков в социальной сети «ВКонтакте» Екатерина Ященя, из администрации президента уже пришёл ответ, где сказано, что вопрос передан в областное правительство.
«Очень много жителей из других городов России, мы переписываемся в соцсети. Очень много с Дальнего Востока, они хотели бы присутствовать, но не могут — прилетают фактически на пару дней. Многие живут в съёмных квартирах, у них договор до конца мая, они уже готовы переселяться в Калининград, а у них всё обрывается, — рассказывает участник долевого строительства Сергей. По его словам, леса со стройки увезли, половина техники тоже отсутствует. «Мы живём на Сельме, постоянно гуляем здесь, хода стройки, как такового, нет. Они обещают каждый месяц добавить финансирование, говорят, что в начале июня будет 80 млн в месяц…» — добавляет он.
Посмотреть на свои квартиры дольщики тоже не могут — на стройку не попасть. Есть охрана, есть даже женщина с ключами от квартир, но официально никого не пускают — только если как-то договориться индивидуально. «По осени писали, что там уже котлы и на словах рассказывали, что стяжка, проводка, радиаторы уже есть. А по факту никого туда не пускают. Только если с рабочими удается пообщаться, опять же, непонятно, где правда, а где — нет», — рассказывают потенциальные собственники.
«Деньги они должны тратить на строительство. Собрали деньги, все квартиры продали, а крутят на биржах, в фондах, а стройка стоит», — возмущается дольщик первого корпуса Валентина Ивановна. «По идее, все средства, полученные от продажи квартир, должны идти на строительство домов, а мы стройки не видим. Деньги вложены, а куда они идут — неизвестно», — добавляет Сергей.
Многие не выдерживают ожидания и выставляют квартиры на продажу по переуступке права долевого участия. Но скупать квартиры никто не рвётся — слухи о «проблемном» комплексе уже поползли по городу. Валентина Ивановна выставила квартиру на продажу ещё в ноябре, но пока не продала. «Говорят — „проблемный дом“, все уже знают, какой дурак будет покупать!» — возмущается женщина отсутствием дураков.
Участник долевого строительства Андрей любезно вызывается отвезти нас к обратной стороне комплекса. Поплутав среди частного сектора на Сусанина, попадаем на задворки стройки. Там действительно нет и намёка на какую-либодеятельность — в первом корпусе нет окон на верхних этажах, в 3 и 4 ещё очень далеко до отделки, второй корпус сложно и домом назвать. «Я раньше сюда часто ездил, — говорит Андрей. — А потом перестал. Всё равно ничего не меняется». По его словам, выбор пал на «Новую Сельму» из-за обещания сдать комплекс в 2015 году. Тем временем, неподалёку жилой комплекс другого застройщика, запланированный к вводу в 2016 году, уже обзавёлся крышей.
С ГК «СУ-155» «Недвижимости Нового Калининграда.Ru» связаться не удалось — телефон столичного пресс-центра отвечает короткими гудками, на письмо тоже никто не ответил. В местном офисе «РосСтроя» комментировать ситуацию отказались. Региональный министр строительства Михаил Викторов сообщил, что он лично посетил стройплощадку с рабочим визитом и что по «Новой Сельме» минстрой уже провёл два совещания, в том числе с участием гендиректора ЗАО СК «РосСтрой» Сергеем Левчуком.
В субботу в сквере у памятника землякам-космонавтам собрались около сотни человек. Никакой публичной программы заявлено не было — живой полукруг с плакатами почти в полной тишине. Многие пришли с детьми, которые тут же принялись бегать по площадке. Неподалёку от пикетчиков скучают несколько полицейских.
«Ничего не изменилось, по нашему корпусу так вообще ничего абсолютно — как стояло всё в замороженном виде, так и стоит, — рассказывает дольщица второго корпуса, возведённого всего на пару этажей, Алла. — И только обещают — то говорили, что в июле начнут, сейчас прошёл слух, что в августе начнут. По первому корпусу лепят фасад, окна вставляют, на третьем корпусе тихо, на четвёртом работы какие-то идут, делают что-то».
Надписи на плакатах, в основном, призывают застройщика или достроить жильё, или вернуть деньги. Некоторые содержат призывы к власти: «Ждём помощи от нашего губернатора», — гласит один из плакатов, «Путин, защити дольщиков!», — написано на другом. Несколько человек держит растяжку «Нам негде жить», за ней виден плакат «Мошенники жируют, наши дети бомжуют». «Мы, начиная с марта, получаем обещания, что деньги будут в следующем месяце. Они с мая уже должны были по новым графикам начать финансирование. Обещали, что в июне перечислят 50 млн, потом сообщили, что деньги так и не перевели», — делится дольщик Сергей. — Эта вялотекущая стройка идёт только для того, чтобы объект не признали проблемным. Как только она остановится, не будет ни одного строителя, сразу это будет основанием для того, чтобы считать объект проблемным, и тогда уже должны будут подключаться местные власти, поэтому они какие-то копейки туда кидают, потихоньку штукатурят, что-то пытаются красить, какую-то деятельность изображают. Но эта деятельность, если такими темпами будут строить, затянется лет на десять».
По его словам, многие дольщики приезжают в конце рабочего дня специально для того, чтобы посчитать количество людей, работающих на стройке. Несмотря на заявления о 70 строителях, из ворот выходят 10–15 человек. Один из кранов разобрали и увезли, другой ещё работает. Сейчас уже ходят слухи о переносе сдачи первого дома на декабрь, а второго корпуса и вовсе на октябрь следующего года. Инициативная группа, в которую входит Сергей, посещает все встречи дольщиков с минстроем и представителями застройщика, но пользы от этого особо никакой нет — каждый раз звучат только обещания бурного финансирования в следующем месяце. «На саму стройку внутрь пускают только по пятницам по согласованию с офисом „РосСтроя“, но в принципе там ничего не меняется, поэтому мы последнее время даже туда не заходим», — говорит Сергей.
В какой-то момент в центре площади несколько пикетчиков разбивают небольшую туристическую палатку и разворачивают над ней плакат «СУ-155, нам негде жить». Дети тут же радостно устремляются обживать новый домик, что вызывает дружное умиление у всех собравшихся.
В конце концов, будущие соседи уже дошли и до прокуратуры. Там на днях состоялась встреча, в ходе которой были озвучены позиции и минстроя, и застройщика, и дольщиков. Прокуратура пообещала взять дело на контроль и провести свою проверку, о результатах которой будет известно не раньше чем через месяц. «Пока письменно в прокуратуру смысла нет обращаться, потому что по факту, по условиям договора, квартиры должны быть переданы до 30 августа. Юридически мы пока претензии предъявить не можем. Мы начинаем беспокоиться, потому что по этим договорам дом должен был быть введён в эксплуатацию в мае. А уже на дворе 1 августа, и ни один из домов не сдан, — объясняет Юрий, ходивший на встречу с прокуратурой. — С 1 сентября уже начнём писать во все инстанции — и в прокуратуру, и в следственный комитет. Плюс минстрой нам пообещал, что на следующей неделе закончится проверка по нецелевому расходованию денежных средств, соответственно, как будет результат по этой проверке, если будет 100% установлено это нецелевое расходование, будем добиваться возбуждения уголовного дела».
Квартиры в «Новой Сельме» люди покупали по разным причинам — одних привлекла сравнительно невысокая цена, других сроки, третьи сделали ставку на надёжность федерального застройщика. Валерия пришла с семьёй и плакатом «Дяди из СУ-155, где мне жить? Паша, 5 лет». По её словам, готовились к пикету они вместе с сыном. Валерия обзвонила многих застройщиков, но остановилась на комплексе «РосСтроя», потому что застройщик показался очень надёжным — федеральная компания, много лет на рынке, казалось, что не будет проблем, рассказывает она. Можно было взять квартиру и немного дороже, и уже в почти готовом доме, но выбор пал в итоге на «Новую Сельму». Ради нового жилья пришлось продать свою квартиру и переехать в съёмную.
«Мы бы хотели привлечь внимание общественности. В конце концов, внимание местных властей, нашего губернатора в том числе. У нас пикет не политический, но мы бы хотели, чтобы наши власти встали на защиту дольщиков, потому что это один из крупнейших строящихся объектов на данный момент в Калининграде, и речь идёт о 3 тысячах людей — за каждым дольщиком стоит семья. Мы бы хотели привлечь внимание министерства строительства калининграда, чтобы они принимали более активные действия, но прежде всего мы хотим привлечь внимание, конечно же, „РосСтроя“ и „Су-155“, чтобы они, наконец, обратили внимание на то, что Калининград — это тоже регион, и есть не только Подмосковье и Москва, здесь такие же люди, и эти проблемы тоже нужно решать», — говорит Валерия. На этом пикете дольщики останавливаться не планируют — многие уверены, что будут дальше и пикеты, и даже, возможно, митинги.
Автор :