Обманутые дольщики – такой  категории граждан нет ни в одной стране мира – только в «демократической» России! Сегодня это уже многочисленный слой общества, в который ежедневно вливаются все новые люди по всей стране. Люди, которых обманули, обокрали, лишили надежд на жилье – неотъемлемого права каждого гражданина. Лишили денег, накопленных на то, чтобы обеспечить себе и своим детям крышу над головой. Кто не верил, что капитализм – это грабеж, обман и мерзость, могут наглядно убедиться в этом, сталкиваясь с проблемами обманутых дольщиков.

Чтобы заставить власть исполнять заявленные государством социальные обязательства, обманутые дольщики краснодарского ЖК «Багратион» вышли с одиночными пикетам и плакатами, призванными показать обществу, что государство является главным и непосредственным виновником появления и дальнейшего роста проблемы обманутых дольщиков. Их проблему уже не один год не могут решить в мэрии Краснодара. И в этом нет ничего удивительного, ведь прямые и непосредственные виновники появления обманутых дольщиков данной проблемной площадки является само государство в лице чиновников краевой администрации.

Обманутые дольщики краснодарского ЖК «Багратион» вышли с пикетами к мэрии города

В то время, когда чиновники администрации Краснодара торопились на работу, на площади у здания уже стояли с одиночными пикетами несколько обманутых дольщиков. Люди купили квартиры в ЖК «Багратион», но до сих пор в них так и не въехали. По бумагам дом должны были сдать еще в сентябре прошлого года, но на его месте до сих пор не заложено ни одного кирпича.

Чтобы в очередной раз обратить внимание городских властей на свою проблему и поднять общественный резонанс, дольщики и вышли с одиночными пикетами к зданию мэрии.

— Мы уже и на митинги ходили, и в администрации с представителями департамента строительства и архитектуры встречались, но все тщетно, — говорит дольщица Татьяна. — А ведь у нас есть инвестор, готовый достроить дом. Только город все тянет с решением нашего вопроса. А мы продолжаем жить на съемных квартирах и платить кучу денег за это.

Другая дольщица приехала в Краснодар, чтобы встать с плакатом у мэрии, из Северского района.

— Квартиру на этапе строительства мы покупали, будучи уверенными, что все будет хорошо, — говорит она. — Ведь наш заcтройщик был в списке добросовестных на сайте горадминистрации, да и возводить дом должен был по федеральному закону № 214. Мы были спокойны, пока не начались проблемы.

Сам ЖК «Багратион» должен был начать строиться еще в 2013 году. Но когда дольщики, а таких в жилом комплексе 65 человек, оформили все документы и зарегистрировали их в юстиции, город отозвал разрешение на его возведение. В это время в бега подался и гендиректор фирмы «Эталон Девелопмент», которая и должна была возводить многоэтажку. А люди, отдавшие деньги за свои квадратные метры, в итоге остались у разбитого корыта.

Скоро исполнится три года проблеме обманутых дольщиков добросовестного застройщика «Эталон Девелопмент», проблеме, виновником которой являются чиновники отозвавшие разрешение на строительство. То есть известны конкретные персональные данные виновников. Годы проходят, российские граждане продолжают оставаться потерпевшими, а всем известные виновники этого продолжают оставаться на свободе. Государство не желает нести ответственности за беспредел, который оно устроило в долевом строительстве. Пока обманутые граждане не заставят власти взять на себя ответственность, закрепленную за ними в основном законе — Конституции РФ, обманутые дольщики будут оставаться потерпевшими.

Проблемы появились и у инвестора — бизнесмена из Швейцарии, который вложил в стройку порядка 70 миллионов рублей. И чтобы не нести серьезные репутационные потери, он решил за свой счет достроить ЖК. Но так как фирма принадлежит другому человеку, для начала надо было переоформить ее на себя. По-другому достраивать дом нельзя.

Когда уже бывший директор «Эталон Девеломпента» ее переоформил на иностранного инвестора, а случилось это еще в декабре прошлого года, дольщики вздохнули с облегчением. Мол, вот скоро начнется стройка и они смогут-таки получить свое законное жилье. Но на улице КрасныхПартизан — именно там и находится участок, на которой должны были возвести многоэтажку, так и не начались работы.

Обманутые дольщики не раз встречались с Михаилом Фроловым — в то время он занимал должность вице-мэра, но найти общего языка с ним так и не смогли. Да это и понятно. С них ведь отката не потребуешь… Сейчас у них вся надежда на нового заместителя главы Краснодара Евгения Наумова. Возможно он не такой жадный, как Фролов и не станет выставлять иностранному инвестору неадекватную сумму отката. Он даже вышел к обманутым дольщикам, устроившим пикет под окнами мэра.

— До того, как встретиться с вами, я общался с главой города Владимиром Евлановым. Мэр пояснил, что на вашем участке можно строить дом в пять-шесть этажей, — рассказал дольщикам Евгений Наумов. А что другое мог пояснить Евланов, если разрешение на строительство, изначально, они же и выдавали.

Сейчас новый чиновник провозглашает перед потерпевшими очевидные вещи, под видом величайшего откровения. Вопрос же стоял и стоит про 14-этажный жилой дом. Репутация репутацией, а если не будет инвестиционной привлекательности, то капиталист, будь он какой угодно иностранный, совершенно спокойно наплюёт на любые репутационные потери. В то, что иностранный инвестор будет заниматься решением проблемы обманутых дольщиков, исключительно ради сохранения своей репутации, даже в ущерб собственным финансовым интересам — бывает только в сказках. Ну и еще в надеждах наивных обманутых дольщиков.

— Встречались неоднократно с Михаилом Фроловым, но вопрос так и не решался. Ведь без разрешения администрации Краснодара и согласования с ней всех вопросов, мы не имеем права начинать строительство, — пояснил ситуацию представитель инвестора в Краснодаре Богдан Шахов.

Замглавы Краснодара, курирующий вопросы архитектуры, строительства, муниципального земельного, а также имущественного контроля выслушал и дольщиков, и представителя инвестора и, как обычно, пообещал им разобраться в сложившейся проблеме.

— Давайте встретимся 9 марта у меня в приемной и все обсудим, решим, как дальше действовать, — обратился к собравшимся вице-мэр. — Тем более, что фирма уже перешла в руки инвестора, а это уже совершенно другой разговор.

Напомним. 

Строительство жилого комплекса «Багратион» на сегодняшний день простаивает уже почти три года. Обстоятельства, способствующие развитию такой ситуации,  складывались следующим образом.

12 ноября 2012 года Департаментом архитектуры и градостроительства  застройщику ООО Эталон Девелопмент выдан градостроительный план земельного участка № RU-23306000-00000000002685 г. Краснодар, ул. Красных Партизан, 46, подготовленный в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и на основании утвержденных правил землепользования и застройки.

28 декабря 2012 года Департамент выдал разрешение на строительство № RU 23306000-2573-р, в соответствии с которым разрешено строительство объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по ул. Красных Партизан, 46 в г.Краснодаре».

Однако впоследствии (спустя 24 дня, из которых 10 – новогодние  праздники), указав, что действует в целях приведения  в соответствие с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, выданного застройщику разрешения на строительство и градостроительного плана на земельный участок по ул. Красных Партизан, 46 в г. Краснодаре, приказами № 19 и № 40 от 21 и 31 января 2013г. отменил свои акты. В соответствии с ч. 4 и ч. 5 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ был нарушен порядок и сроки внесения изменений в правила землепользования и застройки.

22 апреля 2013 года решение Ленинского районного суда г.Краснодара вынесено в пользу застройщика

10 октября 2013 года апелляционная жалоба Департамента оставлена без  удовлетворения, а решение Ленинского районного суда от 22 апреля 2013 года в силе.

19 февраля 2014г. постановление суда кассационной инстанции жалобу удовлетворяет решение Ленинского суда от 22.04.2013 и апелляционное определение от 10.10.2013года отменяет и возвращает дело на повторный пересмотр в Ленинский районный суд.

30 апреля 2014 года решение Ленинского районного суда г. Краснодара вынесено в пользу застройщика Сандуляк О.С.

02 сентября 2014 года судебная коллегия Краснодарского краевого суда отменяет решение Ленинского районного суда от 30.04.2014г. и отказывает в продлении разрешения строительства ЖК «Багратион», так же без указания причин на основании которых это разрешение отменили и не продлевают.

На апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 02.09.2014г. третьими лицами – дольщиками 31.10.2014г. подана кассационная жалоба. Определением суда кассационной инстанции в рассмотрении жалобы отказано.

Параллельно с судебными разбирательствами в судах общей юрисдикции с декабря 2013 года тянутся судебные заседания в арбитражном суде. 05.02.2015г. принято решение арбитражного суда в удовлетворении заявления о признании действий департамента архитектуры и градостроительства ООО Эталон Девелопмент  отказать.

С решениями судов можно ознакомиться в рубрике «Решения судов»

В августе 2014 года сотрудниками правоохранительных органов  изъята вся документация, в том числе и электронные носители из офиса компании ООО ««Эталон Девелопмент».  В результате чего работа офиса была парализована и он был закрыт.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним фирмой ООО «Эталон Девелопмент» было заключено 65 договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (73 человека) в среднем на сумму 105 млн. рублей по 37 000 руб. за кв. метр. Продано 53 однокомнатных квартиры, 5 двухкомнатных, 3 трехкомнатных и 4 помещения  на цокольном этаже. Исходя из этого, следует, что Департаментом  были нарушены требования как Градостроительного кодекса РФ, так и требования федерального закона  № 131-ФЗ.

Дольщики в основном пенсионеры и люди среднего достатка, есть инвалиды, в том числе и дети-инвалиды.

Для приобретения квартир многие оформили ипотеку, материнский капитал, также использовалась совместная программа Администрации края и Сбербанка России «Сберегательные кассы» (Народная ипотека). Проверка документов застройщика сотрудниками агентств по недвижимости, банков и органов опеки не выявила никаких нарушений законности.

Дольщиками направлены жалобы в прокуратуру г.Краснодара, прокуратуру Западного административного округа г.Краснодара, в ГУ МВД России по Краснодарскому краю, УМВД по г.Краснодару, губернатору Краснодарского края, мэру г.Краснодара, в департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодара, в управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, также направлено обращение депутату государственной думы ФС РФ Обухову С.П. Результат от этих жалоб и обращений, если не считать формальных отписок, фактически нулевой.

С ответами можно ознакомиться в рубрике «Жалобы и ответы»

Однако следует отметить, что ни органы власти, ни правоохранительные органы, ни прокуратура не могут, да и явно не желают дать вразумительного ответа – кто  виноват в создавшейся ситуации, каким образом она должна разрешиться и тем более научить обманутых дольщиков, что им предпринимать, чтобы реально добиться результатов.

08 ноября 2014 года было подано краткое обращение господину Президенту РФ об оказании нам помощи. 10 ноября получен ответ, о том, что наше обращение направлено на рассмотрение в администрацию Краснодарского края.

18.11.2014г.  состоялась  встреча с первым заместителем главы МО г.Краснодара М.Б. Фроловым в администрации г.Краснодара на ул.Красной 122. Для принятия решения по существу нашего вопроса. Никакого конкретного решения принято не было.

21.11.2014г. в администрации г.Краснодара проведена повторная встреча с приглашением представителей Департамента архитектуры и градостроительства, Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, заместителя директора ООО «Эталон Девелопмент» и нашего представителя по юридическим вопросам. Обсуждались вопросы:

1. Выдача разрешения на строительство ЖК «Багратион»;

2. Наличие денежных средств, за которые будет вестись стройка;

3. Местонахождение и дальнейшие возможные действия генерального директора Сандалюка О.С.

По результатам обсуждения общее решение принято не было. Даны поручения заместителю директора ООО «Эталон Девелопмент» Дудникову С.С.

В рубрике «Жалобы и ответы» опубликован последний ответ администрации Западного округа.

Поступил еще один безрадостный и совершенно бесполезный ответ от депутата Государственной думы см. в рубрике «Жалобы и ответы»

В ноябре 2014 года в управление Государственного строительного  надзора Краснодарского края направлялся еще один запрос с просьбой разъяснить, почему они, как контролирующий орган не предприняли никаких действий после получения уведомления от администрации об отмене разрешения на строительство еще в январе 2013 года. С текстом запроса и поступившими ответами можно ознакомиться в рубрике «Жалобы и ответы».

30 декабря 2014 года возбуждено уголовное дело в отношении гр.Сандуляк О.С. по ст.159 ч.4 УК РФ «Мошенничество в особо крупных размерах».

Подготовлена и направлена жалоба в Верховный суд РФ.  Жалоба поступила в суд 03.02.2015. № жалобы 18-КФ15-244. Кто желает может отслеживать движение дела на сайте Верховного суда. 03.04.2015 истребовано дело из Ленинского районного суда для рассмотрения Верховным судом.

Дольщиками была направлена жалоба в следственный комитет Краснодарского края, который  перенаправил заявление по подведомственности в …. прокуратуру КК! Очередной замкнутый круг.

ХОЧУ ПОВЕСЕЛИТЬ ВАС УВАЖАЕМЫЕ ДОЛЬЩИКИ и ДРУГИЕ ГРАЖДАНЕ. НА ЗАПРОС, НАПРАВЛЕННЫЙ В ДЕПАРТАМЕНТ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА 15.04.2015Г. ПРИШЕЛ ОТВЕТ СЛЕДУЮЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ:

«Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муни­ципального образования город Краснодар рассмотрено Ваше обращение по во­просу выдачи копии уведомления об отмене разрешения на строительство от 28.12.2012 № RU 23306000-2573-р, направленного в адрес Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выданного обществу с ограниченной ответственностью «Эталон Девелопмент» на объект капитального строительства многоквартирного жилого до­ма на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0203009:27 по улице Красных Партизан, 46 в Западном муниципального образования город Красно­дар, сообщаем.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градострои­тельной деятельности администрации муниципального образования город Краснодар разрешение на строительство объекта, капитального строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0203009:27 по улице Красных Партизан, 46 в Западном муниципального образования город Краснодар, обществу с ограниченной ответственностью «Эталон Девелопмент» департаментом архитектуры и градостроительства ад­министрации муниципального образования город Краснодар не выдавалось, в связи с чем предоставить испрашиваемую копию документа не представляется возможным.»

Ответ подписан заместителем директора департамента А.И.Огановым.

Уважаемые дольщики!

25.06.2015г. в здании департамента строительства по адресу ул. Кузнечная, 6 состоялось совещание рабочей группы по нашему вопросу с приглашением представителей различных департаментов администрации, представителя (адвоката) швейцарского соинвестора и членов инициативной группы дольщиков.

На совещании было отмечено, что про нас помнят, знают и пытаются предпринимать попытки для исправления данной ситуации. Другими словами это звучит так: когда вы уже сволочи устанете или сдохнете и не будете нам мешать обманывать и обводить вокруг пальца остальных оставшихся еще не ограбленными и облапошенными.

Отмечено, что соинвестор  швейцарской фирмы, не смотря на то, что сам является пострадавшей стороной от действий гр. Сандалюка готов взять на себя обязательства по строительству и предоставлению квартир обманутым дольщикам.

Представитель правового департамента высказал свое мнение, что банкротство в нашем случае было бы не худшим вариантом решения проблемы. (На этом администрация смогла бы закрыть для себя этот вопрос. Застройщик объявлен банкротом, все что он должен обманутым дольщикам аннулируется по закону. Формально все правильно, а по существу мерзость… Зато чиновники смогут отчитаться, что права дольщиков удовлетворены — прим. ред.).

Представитель департамента архитектуры и градостроительства г. Краснодара настаивал на том,  что согласно градостроительного плана города построить на участке Красных партизан, 46 наш 14-ти этажный дом не возможно, так как он не вписывается в интерьер города, максимум, 5-6 этажный дом.

Представители инициативной группы дольщиков настаивали, на том, что людям не выгодна процедура банкротства,  и необходимо рассматривать вопрос строительства квартир.

Было внесено предложение о рассмотрении варианта выделения компенсационного участка в другом месте, на котором швейцарская фирма построит дом и предоставит нам квартиры.

Из-за отсутствия главы швейцарской фирмы и невозможности принять окончательное решение следующая стадия переговоров перенесена на 1 декаду июля 2015 года.

На сегодняшний день ситуация с мертвой точки так и не сдвинулась. Как обычно, администрация края ограничивается одними декларативными заявлениями

В сложившейся ситуации обманутые дольщики ЖК «Багратион» приняли единственно правильное решение, решив создать общественный резонанс вокруг проблемы, возникшей, в основном, по вине краевой администрации. Граждане поняли, что сидеть, слушать обещания властей и ждать их исполнения — занятие абсолютно бесперспективное. Убедившись в этом они занялись активной борьбой за свои права.

Скандал, который провоцирует общественный резонанс — рабочий инструмент для борьбы за справедливость.

Автор : Анастасия Сафронова, специально для «Сила в Движении»