Пока соинвесторы недостроенных квартир выходят к стройке с одиночными пикетами, что на достройку никак не повлияло. Теперь обманутые дольщики намерены выйти на санкционированный митинг

Дома должны были сдать еще в 2014 году, люди, за обещания застройщиком новых квартир инвестировали в бизнес коммерсанта собственные сбережения, продавали свои дома, брали кредиты и использовали материнские капиталы. Сейчас многим из обманутых дольщиков негде жить, а кому-то и не на что, поскольку первые этажи выкупили под будущий бизнес, который так и не смогли открыть.

Речь идет о двух многоэтажных домах недалеко от Петровского рынка – на пересечении улиц Неделина и Фрунзе в Липецке. Обманутыми являются дольщики одного из крупных региональных застройщиков ООО «Риэлторский центр «Строй-град».

Первый угловой дом с секциями от 9 до 16 этажей начали строить в 2011 году – срок сдачи тогда определяли на 2014 год. Район близкий к центу, рядом две школы и крупный рынок, набережная, плюс удобное транспортное сообщение, да и само здание далеко не панельная типовая коробка. Поэтому желающие приобрести квартиру в этом доме появились еще на стадии земляных работ под котлован. При этом, по словам дольщиков, условия долевого участия на тот момент были совсем не гибкие – будущие квартиры стоили от двух миллионов, а рассчитаться с фирмой нужно было в течение двух месяцев. Люди рискнули, поверив в обещания застройщика.

Большая часть соинвесторов, ставших в итоге обманутыми дольщиками – это молодые семьи. Они брали ипотеки, кредиты использовали материнские капиталы, где-то занимали, некоторые и вовсе продавали прежнее жилье и добирали до нужной суммы кредитами, живя на съемной квартире. Так или иначе, с застройщиком в кратчайшие сроки рассчитывались все. Но обещанные через три года новые квартиры липчане так и не увидели. Вместо этого в 2014 году компания начала строить рядом десятиэтажку, сдачу первого дома перенесли на первое полугодие 2016 года, второго дома на 2017 год. Будущие квартиры в 10-этажном доме также благополучно начали расходиться, а самые первые «вкладчики» продолжали терпеливо ждать.

Но, как известно, обещать не значит жениться. Вот и этот бизнесмен свои обещания не выполнил:  «Я слежу за этими домами каждый день в течение всего прошлого и этого года и вижу, что с позапрошлой осени здесь не сделали абсолютно ничего, даже коммуникации никакие не подвели – рассказала одна из первых дольщиц, которая ждет обещанную ей застройщиком квартиру квартиру 6 лет, – техника стоит, но реальные работы не ведутся».

Когда строительство замерло, несостоявшиеся «жильцы» узнали, что руководство компании готовится запустить процедуру банкротства, что и стало поводом для серьезного беспокойства. «Когда фирму признают банкротом, мы останемся без денег и без квартир. Долгов у компании полно – они должны банкам, подрядчикам, поставщикам стройматериалов и коммунальщикам, так что когда начнут делить активы, на нас уже ничего не останется», – поделилась мнением молодая семейная пара, которая одна из последних вложила в обещание будущей квартиры 2 млн. 800 тыс. рублей в 2015 году.

И действительно, согласно данным Арбитражного суда Липецкой области, сейчас «ООО «Риэлторский центр «Строй-град» проходит ответчиком сразу по нескольким искам, общая сумма исковых требований около 9 млн. рублей. А в июле прошлого года, как раз когда должны были по новым срокам сдать в эксплуатацию угловой дом, в суд поступило заявление о признании должника банкротом.

Спустя полгода, в январе 2017 года, после заявления дольщиков, СК завел на руководство фирмы уголовное дело о «злоупотребление должностными полномочиями». А в феврале на совещании в областном управлении строительства и архитектуры, гендиректор пообещал дольщикам и чиновникам, что начет достраивать дома к концу месяца. Но ни на одной и строек на сегодняшний день, 21 марта, работы так и не начались.

Напомним. Если бизнес трещит по швам или есть основания полагать, что долго он не протянет и спасения нет, то банкротство — единственно законный способ сложить с себя обязательства и ответственность при неисполненных договорах и многомиллионных или нередко и многомиллиардных долгах. Практика свидетельствует о том, что в период банкротства или по его окончании руководителям и собственникам организаций уже не предъявляются обвинения в преступных растратах или нецелевом использовании денежных средств, тем более в мошенничестве. Уголовная и гражданская ответственность снимаются.

Сейчас у недостроенных домов периодически проходят собрания дольщиков и одиночные пикеты, но и это никак не влияет на ход строительства. Очевидно, что раз застройщик банкротится, то достройка брошенных им домов, ему более не интересна, так как коммерчески не выгодна.

Сами же обманутые дольщики, оказавшиеся жертвами рисков строительного бизнеса, решили продолжать протестные акции. Они собираются выйти на новый более масштабный митинг.  В документе заявлено 100 человек – 24 марта они с плакатами намерены выйти на улицу Неделина, где будут пикетировать с 14 до 15.00. Мероприятие властями одобрено. Застройщик тоже занят своими коммерческими задачами. Он спокойно проходит процедуру банкротства. И судя по всему, никаких неожиданностей в этом деле, для него, не ожидается…