Москва. 31 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Митинг обманутых дольщиков с численностью до 2 тыс. человек пройдет в парке имени Горького в Москве 3 августа, акция согласована с дирекцией учреждения. Как сообщает официальный портал парка, цель публичного мероприятия — привлечь внимание общественности и властей к ситуации вокруг строительства жилого дома по адресу: Балашиха, мкр.16, д. 47 застройщик ООО «Гиза XXI век». Митинг пройдет с 12:00 до 15:00.

Источник : http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1461&id=388774

ОТ СМЕНЫ НАЗВАНИЯ ПРОБЛЕМА НЕ РЕШАЕТСЯ

(на примере ЖК «Щитниковский лес», в прошлом ЖК «Булганинский»)

Объект: ЖК «Щитниковский лес» (в прошлом ЖК «Булганинский»), Балашиха 16 мкр. им.Гагарина, д.47.
Застройщик: ООО «Гиза 21 век»
Соинвесторы: Компания «Гранель Групп» (в течение 2010 года).
Первоначальный срок сдачи объекта: 2009 год.

Строительство объекта, который тогда еще носил название ЖК «Булганинский», было начато в конце 2006 года. Застройщиком выступало ООО «Гиза 21 век».

Сразу после начала строительства компания стала заключать первые инвестиционные договора с дольщиками, в которых был указан срок сдачи объекта — 2010 год. Изначально предполагалось строительство пяти секций переменной этажности от 18 до 24 этажей. До 2008 года строительство жилого комплекса ни шатко, ни валко шло, однако кризис практически свел на нет и без того невысокую активность застройщика. С этого момента строительство объекта было практически заморожено.

Следует отметить, что из-за кризиса у застройщика возникли проблемы и с другими объектами, а к финансовым проблемам была добавлена подмоченная репутация. Компанию и ее объекты в негативном ключе активно обсуждали на различных форумах. Для того чтобы хоть как-то изменить репутацию объекта, ЖК «Булганинский» был переименован в ЖК «Щитниковский лес». Однако это лишь поверхностные изменения, так как проблемы проекта не были решены, а у руля «новой» компании остались те же люди.

Понимая это, ООО «Гиза 21 век» в начале 2010 году привлекла к проекту стратегического инвестора в лице ООО «Новые крамоторские заводы», которые входят в холдинг «Гранель Групп». Их участие в данном проекте стало своеобразным дебютом на рынке Московской области и Балашихи в частности. Инвестор выкупил по ДДУ около 150 квартир в жилом комплексе, тем самым сдвинув строительство объекта с мертвой точки. Однако компания не просто выкупила зависшие квартиры, но и начала контролировать процесс строительства объекта, получая регулярную отчетность от застройщика об использовании денежных средств. Однако, как отмечает Александр, участник инициативной группы корпуса №47 ЖК «Щитниковский лес», инвестор не смог проконтролировать целевое использование полученных средств на строительство дома, после чего решил выйти из этой «русской рулетки». В конце 2010 года, свой объем квартир «Гранель Групп» продала Союзу застройщиков. Теперь эти квартиры продают дольщикам по переуступке прав требования по ДДУ.

В том, что сроки строительства ЖК «Шитниковский лес» были неоднократно перенесены, виновата не только компания-застройщик, у которой, как и у многих других во время кризиса возникли проблемы с финансированием проекта, но и местная администрация. Дело в том, что у объекта, кроме финансовых проблем есть еще два нерешенных вопроса, из-за которых 582 дольщика уже несколько лет не могут получить свои квартиры.

Во-первых, говорит обманутый дольщик Александр, отсутствуют технические условия на теплоснабжение. Существующая в районе котельная не способна обогреть столь огромный дом. Для этого требуется ее модернизация путем установки третьего котла, который даже вроде бы есть, но запустить его нет возможности ввиду отсутствия РТХ (резервного топливного хранилища). А построить РТХ на соседнем с объектом участке невозможно, так как он находится в аренде у третьего лица. Во-вторых, отсутствуют технические условия и доступ к водопроводу для подключения дома. Компания «Гиза 21 век» не смогла получить ТУ. Кроме того, подключиться к водопроводу невозможно, так как прокладка трубопровода до места врезки должна пройти по земле, которая принадлежит Минобороне.

Александр Коган, министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью попросил администрацию разобраться в ситуации и понять, как можно оперативно решить вопрос с арендатором участка, а также пообещал дольщикам провести переговоры с руководителем департамента имущественных отношений Минобороны Дмитрием Куракиным. Если все эти проблемы будут решены, то, по мнению генерального директора компании «Гиза 21 век» Германа Пономаренко, ЖК «Щитниковский лес» будет введен в эксплуатацию в конце июня 2013 года. Однако менее оптимистичные прогнозы по сдаче данного объекта озвучил директор департамента рисков компании НСКА Борис Шаронов, отметив, что вероятнее всего, дом будет сдан в конце 2013-начале 2014 года. Напомним. Сейчас вторая половина 2014 года, проблема  не решена, пора чиновникам и застройщику обещать новые сроки решения…

Комментирует один из  участников инициативной группы корпуса №47 ЖК «Щитниковский лес»: «В те счастливые 4-6 месяцев, когда в проект вошел новый стратегический инвестор «Гранель Групп», дом действительно строился. Были закончены монолитные работы по третьей секции, начинали возводить башню 5-й секции. После того, как «Гранель Групп» вышла из проекта, а квартиры были вновь перепроданы, много воды утекло, но строительство по-прежнему не завершено. С того момента прошло 3 года, а застройщик сумел лишь достроить 3 этажа монолита в 5-й секции, вставить окна, да частично провести трубы коммуникаций по дому и все».

Как мы видим, несмотря на то, что проект реализуется по ФЗ №214, это ничего не гарантирует, за исключением обещаний, как чиновников, так и самого застройщика.

Автор : Дарья Варава, специально для «Сила в Движении»