Новосибирск. Обманутые дольщики ЖСК на Гоголя вышли на пикет

Сегодня, 15 июля, у фонтана на ул. Орджоникидзе в центре Новосибирска собрались около 25 обманутых дольщиков жилого комплекса «Три богатыря».

Как сообщил один из организаторов митинга Сергей Иконников, собравшиеся вкладывались в еще не построенное жилье на ул. Гоголя, 205 начиная с 2012 года, но председатель ЖСК Виктор Лучкин не регистрировал договоры в органе юстиции, и вся стройка ограничилась котлованом. Теперь дольщики безуспешно пытаются добиться возбуждения в отношении Лучкина уголовного дела, а также прав на земельный участок, чтобы продолжить строительство.

«Я вложилась в ЖСК в 2014 году и моя дочь с материнским капиталом. Пришли в «Три богатыря», отдали около 500 тыс., потом в банк пошли, сняли деньги, которые в наследство оставались. Вложились в однокомнатную квартиру. Прошло полтора года, звонки были. Потом — ответа нет, пришли — никого не нашли. Нам обещали, что все будет по закону. Теперь у нас ни квартиры, ни денег, ни строительства. Дочь квартиру снимает, я помогаю, очень тяжело. Хочу, чтобы нам отдали землю, чтоб найти застройщика и продолжить стройку. Либо деньги, чтобы новую квартиру купить. А еще хочу, чтобы Лучкина посадили лет на пятнадцать, на двадцать, и деньги сразу отдаст», — рассказала НГС.НОВОСТИ свою историю пенсионерка Любовь Ермакова.

Дольщики собрались, чтобы не только выразить свою позицию, но и записать видеообращение к президенту РФ Владимиру Путину, прося разрешить сложившуюся ситуацию в их пользу.

7 июля арбитражный суд обязал ООО «Олимпийский», застройщика комплекса «Три богатыря», вернуть городу участок с четырьмя ветхими домами. Как следует из материалов дела, мэрия Новосибирска обратилась в суд с требованием вернуть переданный по договору аренды с ООО «Олимпийский» земельный участок по ул. Гоголя площадью 1,53 га. По мнению городских властей, у компании «отсутствуют правовые основания для удержания указанного земельного участка».

Напомним. У дольщиков новосибирского жилого комплекса (ЖК) «Три богатыря» шансы получить свои квартиры стремятся к арифметической погрешности. В одноименном жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) в марте месяце началась процедура банкротства, а в отношении его председателя Виктора Лучкина возбуждено уголовное дело о мошенничестве. По предварительным данным, ЖСК привлек до 300 млн руб. средств дольщиков, но почти за семь лет застройщик только выкопал котлован.

 ЖК «Три богатыря» в Дзержинском районедолжен был стать образцом масштабной реновации (повторной урбанизации) территории между улицами Глинки, Королева, Гоголя.

История строительства ЖК «Три богатыря» началась в ноябре 2009г., когда власти продали право аренды территории площадью 1,53 Га под застройку жилого комплекса компании ООО «Олимпийский», входящей в московскую многопрофильную группу компаний «Ленд». Между мэрией и ООО «Олимпийский» был заключен договор, согласно которому до 25 декабря 2012г. строительная компания должна была передать в собственность мэрии 34 квартиры для последующего предоставления жильцам в четырех ветхих домах по ул. Гоголя, подлежащих сносу. На месте ветхого жилья застройщик обязался до ноября 2015г. построить ЖК «Три богатыря» — квартал с тремя многоэтажными новостройками, комплексом апартаментов, торговыми, медицинскими и оздоровительными центрами и др. объектами инфраструктуры.

В 2012г. директор компании-застройщика ООО «Олимпийский» В.Лучкин и др. учредители (С. Ради, Ю. Данилова, А. Кучковский, М. Кучковская, Д. Нетесов) создали юридическое лицо для продажи квартир в ЖК «Три богатыря» — ЖСК «Три богатыря». В противоречие с законом ЖСК начало сбор средств с дольщиков в нарушение ФЗ-214 по договорам займов на квартиры в новостройках, на которые не было получено разрешение на строительство. Администрация и контролирующие органы длительное время не замечали вольностей застройщика. А участники строительства, как обычно, верили в лучшее, вопреки печальной действительности, уверяя себя, что государство все равно не оставит их в беде.

Итог такой бездеятельности не заставил себя долго ждать и поставил всех участников строительства перед печальным фактом. Несмотря на то, что застройщик не полностью расселил предназначенные под снос бараки и не получил разрешение на строительство, в непосредственной близости от ветхого жилья были начаты строительные работы. Более того, как впоследствии выяснила прокурорская проверка, квартиры продавались в домах без проектной декларации.

По решению прокуратуры в мае 2013г. директор ООО «Олимпийский» В. Лучкин был оштрафован за незаконный сбор денег и проведение строительных работ без разрешения, на общую сумму 125 тысяч рублей. Между ООО «Олимпийский» и мэрией было подписано дополнительное соглашение к договору от 2009г. Несмотря на то, что срок расселения был продлен до 25 декабря 2013г., проведение строительных работ до сноса бараков застройщику запретили.

Заключение дополнительного соглашения не помогло застройщику найти компромисс с жителями ветхих домов. В арбитражный суд от дольщиков и жителей не переселенных домов стали поступать жалобы. Весной 2014г. в Центральный районный суд г. Новосибирска с заявлением о признании ЖСК «Три богатыря» банкротом обратился дольщик Сергей Колыбенко, вложивший в покупку квартиры в ЖК «Три богатыря» 1 000 000 рублей. Арбитражный суд встал на сторону С. Колыбенко и обязал ответчика компенсировать ущерб. Денег на счетах у застройщика не оказалось. В общей сложности по данным «СПАРК-Интерфакс» на конец 2014г. долг ЖСК «Три богатыря» по исполнительным листам превысил 2 822 000 рублей.

В начале 2015г. инициативная группа дольщиков ЖК «Три богатыря» под руководством С. Иконникова потребовала УМВД РФ привлечь директора ЖСК «Три богатыря» В.  Лучкина к ответственности по ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). В сентябре 2015г. в возбуждении уголовного дела было отказано с формулировкой «отсутствие состава преступления» (стандартная формулировка в случаях, когда следователи не успевают получить результаты экспертиз). 30 декабря 2015г. мэрия расторгла договор с ООО «Олимпийский» в одностороннем порядке. Участок под застройку был выставлен на аукцион повторно.

Повторно уголовное дело в отношении В. Лучкина было возбуждено в феврале 2016г. По заявлению С. Иконникова сумма ущерба по поданным обманутыми дольщиками заявлениям превышает 50 000 000 рублей. Всего по неофициальной информации с 2012 по 2016 год ЖСК «Три богатыря» продал 249 квартир общей стоимостью порядка 300 000 000 рублей.

По сообщению газеты «Коммерсант» от 24 марта 2016г. Арбитражный суд вынес решение, согласно которому ЖСК «Три богатыря» является застройщиком, на которого распространяются правила ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». До дальнейшего разбирательства 26 июня 2016г. в кооперативе введено внешнее управление.

Автор: Денис Довлатов, специально для «Сила в Движении»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *