Санкт-Петербург. Обманутые дольщики ЖК «Ленсоветовский» провели митинг

12 июля в 14:00 около строительной площадки будущих корпусов жилых домов в пос. Ленсоветовский состоялся митинг обманутых дольщиков. 

Митинг организовали обманутые дольщиков второй очереди – четырех 9-тиэтажных домов компании ООО «Титан», которые должны были сдать во втором квартале 2012 года. Если первые два корпуса не будут завершены к концу сентября, дольщики грозятся перекрыть Московское шоссе.

На согласованный митинг в Ленсоветовском собралось около 50 дольщиков второй очереди, представители районной администрации и компании застройщика.

На встречу были приглашены: коммерческий директор строительной компании «Титан» Кузнецов О.Ю., начальник сектора строительства Овсянников А. Н., начальник отдела строительства, землепользования и инвестиций администрации Пушкинского района Семенова В.А., председатель Общественного совета жителей МО п. Шушары Тихомиров Р.В., член Общественного совета Махров А.С.

IMG_2135

Из 4-х домов один уже почти готов, второй построен, но не остеклен, и два почти на начальном этапе строительства. Представители комитета по строительству, на митинге 19-го апреля 2014 года обещали, что 26-го мая начнется активная стройка, но этого не произошло. На контакт с дольщиками застройщик не идет. По словам собравшихся, на телефонные звонки не отвечают.

Кузнецов О.Ю. на вопросы дольщиков ответил так:
График строительства не соблюдается, потому что нет денег. Деньги, поступившие от жителей второй очереди, ушли на погашение исков, поданных от жителей первой очереди. Куда ушли деньги первой очереди, и почему в срок не было предоставлено жилье, Кузнецов О.Ю. ответить не смог.

Кузнецов О.Ю. также сказал, что 8 и 9 корпус будут сдавать в сентябре месяце. Пока они находятся на начальном этапе строительства. Ранее сроком активизации работ назывался май этого года.О 10 корпусе посоветовали начать вести разговор в 2015 году.
Представители отдела строительства Пушкинского района заявили, что есть несколько компаний – застройщиков, которые внесены в разряд «несостоятельных», их держат на контроле, следят за ситуацией строящихся объектов и разработали схему, по которой помогают застройщику решить некоторые вопросы, тормозящие сдачу жилья.

Жители первой очереди говорят, что квартиры, которые они получили, не пригодны для жилья. Перед тем как получить акт приема передачи жилья и ключи, жители должны были оплатить коммунальные платежи за полгода вперед. Газа в квартирах нет, обещали дать в конце 2013 года, для этого обязали всех поставить газовые плиты (около 33 т. руб.). Газа по сей день, нет.

Вот что говорит один из «счастливых» новоселов, Олег Осипов: «Титан — это бывший Траверс. Владелец г-н Ортин (директор гоночной трассы у поста ДПС). Сдачу 27 дома задержали на 6 лет. Газ до сих пор не подключен. Управляющая компания — от застройщика. Творят, что попало. Последняя фишка — сброситься на подключение газа с каждого метра. Говорят, что деньги стырил Ортин, чтобы трассу достроить. Поэтому предложение такое.»

Митингующие так и не получили внятных и удовлетворяющих ответов на их «больные» вопросы.

Лариса Волкова, дольщик: «Видимо, в каком корпусе им хочется побыстрее продать квартиры, они начинают тот строить корпус. Потом там продают квартиры, бросают его, не доведя до конца строительство, и вот такими темпами, в час по чайной ложке».

По условиям договора, застройщик может сдавать объекты по мере готовности. Именно этого и добиваются дольщики. Работы по двум корпусам практически завершены. Но в компании не хотят пойти людям навстречу. В качестве аргумента приводят сложности при оформлении технической документации. Разделить ее по каждому из объектов потребует дополнительных времени и денег. На митинги дольщики выходят уже не в первый раз. В прошлом году застройщик обещал сдать дома в конце 2014. Новая дата — осень 2015 года.

Михаил Емелин, председатель координационного совета инициативной группы обманутых дольщиков: «Люди еще не обращаются, они надеются, что год-два — это еще не те сроки, когда надо обращаться. Застройщики, как правило, им рассказывают сказки про то, что сейчас найдутся средства, и будет достроено. Люди верят в эту чушь, не понимая и не пытаясь критически относиться к таким «чудесным» обещаниям, продолжают ждать их выполнения и в итоге становятся обманутыми».

По словам Олега Кузнецова, задержки строительства возникли из-за проблем с финансированием. Жители первой очереди строительства, также сданной с опозданием почти в 4 года, обратились в суды за компенсацией. Сейчас компания находится в предбанкротном состоянии – такой иск рассматривает Арбитражный суд.

Каждый корпус второй очереди рассчитан на 144 квартиры. По оценке дольщиков, они распроданы примерно на 50%. Собственником компании является Марина Кузьмина.

Компания испытывает трудности с оборотными средствами, в связи с чем строительство в Шушарах идет с большой задержкой. По расчетам портала «Дом Контроль» она составит более 6 лет. Несмотря на ввод в эксплуатацию первой очереди Ленсоветовского, объект является одним из самых известных долгостроев Санкт-Петербурга, а дольщики второй очереди были включены в реестр обманутых дольщиков Комитета по строительству Санкт-Петербурга.

Напомним. Район Шушар является одной из наиболее перспективных зон с точки зрения строительства проектов комплексного освоения территории (КОТ). Покупателей жилой недвижимости в данной локации привлекают относительно невысокая цена метра, наличие городской прописки, близость к городу, КАД и станциям метро («Купчино», «Звездная»).

KSP_013068_02090_1_t218_171339

На данный момент Шушары — одна из наиболее активно осваиваемых территорий Петербурга. Первичный рынок недвижимости Шушар представлен жильем экономкласса. Микрорайон Шушары является одним из самых крупных в Петербурге: он простирается на тысячи гектаров от Пушкина и до Купчино. Например, расстояние от новостроек непосредственно поселка Шушары, расположенного рядом с КАД, до новостроек в совхозе Ленсоветовский составляет 8 км. А есть еще Пулковское отделение Шушар и здесь тоже строят мало- и среднеэтажное жилье (ЖК «Трио», ЖК «Царский двор»), и новый микрорайон «Славянка» (муниципальное образование поселка Шушары)

«Жилье в Шушарах считается самым дешевым в Петербурге. В первую очередь ценник тянет вниз компания «Дальпитерстрой» — основной застройщик этой территории. Средняя стоимость квадратного метра в строящемся доме здесь составляет от 69 тыс. рублей — в полтора раза меньше, чем в среднем по городу. И, в общем, пока нет никаких предпосылок к тому, чтобы эта территория стала более удобной для проживания, а следовательно, жилье здесь стало резко дорожать», — говорит Екатерина Беляева, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент».

Олег Громков, директор департамента исследований и консалтинга East Real, говорит: «Шушары — это, пожалуй, самый яркий пример, демонстрирующий первостепенность ценового фактора для заметной доли покупателей на первичном рынке. Другие причины выбора этого места для жизни представить непросто«.

Создание социальной инфраструктуры, как заведено в проектах КОТ, чрезвычайно сильно отстает от потребностей новоселов. В поселке есть всего три детских сада и одна переполненная школа. Вторая строится, но будет сдана еще не скоро. Детей возят в Ленсоветовский, Пушкин, Купчино. Проблемы также с медицинской сферой, хотя в конце 2014 года было заявлено о строительстве в микрорайоне «Славянка» четыре новых медицинских центров. Но пока эти заявления можно считать лишь декларативными, так как они не прошли еще стадию согласований. На 2017 год там же запланировано открытие современной консультативно-диагностической поликлиники.

Жилищное строительство в поселке Ленсоветовский, кроме проблемного «Титана» ведут и другие застройщики. Здесь точечные объекты возводят компании «Ареал» и «Стоун», ценовую политику которых в значительной степени определяет весьма подмоченная репутация застройщика и отсутствие разрешительной документации.

В настоящее время в муниципальном образовании Шушары в продаже представлены жилые комплексы одиннадцать различных девелоперов.

Основные локации застройки — поселок Шушары, где сконцентрировано около 40% представленного в продаже жилья, и поселок Ленсоветовский, где реализуется около 30% жилья. Остальные реализуемые проекты расположены на Пулковском шоссе. Более 60% предложения запланировано к вводу в эксплуатацию до конца 2015 года.

Автор : Максим Родионов, специально для «Сила в Движении».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *