На минувшей неделе в Улан-Удэ состоялось собрание кредиторов обанкротившегося ООО «Стамстрой», в недавнем прошлом одного из самых крупных застройщиков Бурятии
Конкурсный управляющий Анатолий Вампилов отчитался о существующем положении вещей и подкрепил речь цифрами: около полусотни кредиторов, (один из кредиторов ЖСК членами которого являются 154 семьи пайщиков, по факту — обманутых дольщиков — прим. ред.), 600 миллионов рублей долга, притом, что имеющегося у конкурсного управляющего имущества только на 20 миллионов.
Одной задолженности по отчислениям в пенсионный фонд насчитывается почти 121 млн. рублей, словно обязательные платежи за сотни работников в «Стамстрой» никогда не платили.
В числе кредиторов — ипотечная корпорация РБ, администрация Кяхтинского района, пенсионный фонд, налоговая, физические лица, где есть и дольщики недостроенного жилья. Конкурсный управляющий не стал скрывать, что при такой ситуации кредиторам третьей очереди, к коим относятся дольщики недостроенного жилья, получить что-либо будет затруднительно. Печальный опыт на эту тему у нас есть. Совсем недавно завершилось первое в истории Бурятии дело о банкротстве финансовой пирамиды под названием «Департамент вкладов и займов», длившееся долгих пять лет.
Пенсионерам «Департамента вкладов и займов» вернули 2,9 процента долга
Пять лет назад печально знаменитый «Департамент вкладов и займов», работавший на проспекте Победы, 9, и предлагавший пенсионерам разместить деньги под 20 и даже 30 процентов годовых, объявил о своей финансовой несостоятельности, задолжав бабушкам и дедушкам более 115 миллионов рублей. Только 698 человек нашли время и силы дойти до арбитражного суда Бурятии, оформить, как положено, документы и официально стать кредиторами.
К вопросу оказания помощи обманутым старикам подключились тогда все госорганы. Впервые в истории Бурятии арбитражный суд составил реестр пострадавших вкладчиков, утвердил процедуру конкурсного управления, назначил управляющего. Из пяти наиболее активных бабушек был создан совет кредиторов, а когда оставшееся после «Департамента вкладов и займов» имущество начали продавать, то многие и вовсе поверили в силу закона.
Однако чем дальше продвигалось дело, тем яснее становилось, что конкурсное производство — дело не только долгое, но и весьма затратное, причем финансируемое из денег самого банкрота. Работа конкурсного управляющего Яна Шухонова обошлась бабушкам и дедушкам в 30 тысяч в месяц, не считая положенного по закону возмещения разных расходов. Также из денег департамента были оплачены услуги юристов, экономистов, бухгалтеров, охрана продаваемых помещений, аренда помещений для собрания кредиторов, различные госпошлины, оценка объектов, командировки, транспорт, обслуживание счетов, налоги, фонды, страховки и так далее и тому подобное. Вывод, который сделали пенсионеры: на пять лет мы стали кормушкой для огромной армии юристов, бухгалтеров, служащих.
В самом деле, расходы на конкурсного управляющего и конкурсное производство по банкротству «Департамента вкладов и займов» составили 3 893 750 рублей 35 копеек, то есть сумму большую, чем возвращенные платежи бабушкам и дедушкам. Хотя все многомиллионное ликвидное имущество должника было реализовано, на деле 698 кредиторам, которые в общей сложности принесли в департамент 110 млн. рублей, вернули от этой суммы только 2,9%, или 3 149 021 рубль 31 копейку. Иными словами, пенсионеру, продавшему квартиру и положившему на счет департамента, к примеру, полмиллиона рублей, после пяти лет ожидания удалось получить только 14 тысяч.
Что осталось после ООО «Стамстрой»
Отчет конкурсного управляющего по банкротству ООО «Стамстрой» гласил, что в распоряжении кредиторов осталось 4 единицы техники (автомобильный кран, самосвал, прицеп к нему, автобетоносмеситель), 25 квартир в городе Кяхте, плюс незавершенное строительство на ул. Грушевой и нежилое помещение по ул. Шаляпина. При этом до сих пор, несмотря на решение суда, конкурсному управляющему не переданы документы бывшего предприятия, по поводу чего на судебного пристава была подана соответствующая жалоба. Причина кроется в том, что бывшего директора по указанным в документах адресам нет и найти его никто не может.
Есть проблемы и с незавершенным строительством, которое конкурсный управляющий пока не может обратить в пользу кредиторов. Кроме того, в суд подано 10 исков об оспаривании сделок ООО «Стамстрой» по отчуждению собственного имущества в пользу сторонних организаций. Заявление о привлечении к уголовной ответственности бывшего директора компании не увенчалось успехом.
Что интересно
В феврале 2015 года депутат Госдумы, руководитель рабочей группы по защите прав дольщиков и вкладчиков Александр Хинштейн направил в адрес Вячеслава Наговицына письмо. В письме выражена благодарность за отсутствие в республике проблемных жилых объектов и пострадавших дольщиков.
В отношении ООО «СТАМстрой» в настоящий момент осуществляется процедура банкротства, оставившая без права собственности 41 семью обманутых дольщиков и порядка полторы сотни семей пайщиков, которые, как известно государство решило не признавать дольщиками и соответственно гражданами решившими улучшить свои жилищные условия.
Чтобы окончательно все запутать, чиновники договорились считать пайщиков, (ЖСК), соинвесторами, то есть физическими лицами инвестировавшими в бизнес застройщика, или по другому компаньонами. Бизнес, как известно, дело рискованное. Вполне закономерно, что за этот риск государство ответственности не несет. А что сам пайщик, то бишь соинвестор, об этом ни сном не духом. Так это его личные проблемы.
Эта словесная эквилибристика напомнила мне коронную фразу Лени Голубкова, из рекламы «МММ»: «Я не халявщик, я партнер». Правда это была финансовая пирамида, которая изначально была мошеннической схемой, что и было признано государством. Но вот методы промывки мозгов простому народу, которые апробировал Мавроди, похоже пригодились сейчас государству, как минимум, для возможности значительно уменьшить масштабы бедствия в цифрах официальной статистики.
С дольщиками в управляемом банкротстве, тоже все просто, легко и не затратно. Поскольку что-то эти компании все же построили и какой-то недвижимостью владели, закон гласит, что их дольщики не могут быть признаны пострадавшими, так как для них теоретически существуют механизмы компенсировать свои затраты хотя бы за счет незавершенки.
Два года назад для такого вот своеобразного решения проблемы обманутых дольщиков. Ставшей массовой преимущественно в регионах с большими объемами строительства, был принят закон о реестре пострадавших. Никакой помощи несчастным реестр не предусматривает, но привлечение органов власти к проблеме гарантирует на все сто. Ведь, как известно, в России важна не конкретная работа, а пиар власти. По закону вести такой реестр в регионах должен Госстройнадзор, а в СМИ при этом будет периодически вбрасываться нужная для создания видимости решения проблемы, информация.
Первой в реестре и пока единственной пострадавшей признана жительница Улан-Удэ, которая столкнулась с фактом двойной продажи в новостройке по ул. Терешковой, и осталась и без квартиры, и без денег. Как бы там ни было, но теперь и мы можем гордо ответить Александру Хинштейну, что один пострадавший дольщик в Бурятии все-таки есть.
Автор : Марина Никитина, специально для «Сила в Движении»
P.S. Проблемы с новостройками Улан-Удэ приняли такой масштабный характер, что из-за низкого качества возведенных домов почти с каждой из строительных компаний ведется судебное разбирательство.
По словам руководителя Общественного проекта «1 миллион покупателей» Игоря Баертуева, новоселы часто обращаются с жалобами на не утепленные трубы, окна, не соответствующие требованиям ГОСТа, кривые стены, на отсутствие системы вентиляции
По словам руководителя Общественного проекта «1 миллион покупателей» Игоря Баертуева, есть две причины низкого качества возводимых зданий. Во-первых, за строителями нет надлежащего надзора, то есть не существует такого органа, который бы следил за строительством дома от начала и до конца. Во-вторых, сами люди поначалу не предъявляли никаких претензий застройщикам.
Да, в советское время строители были профессионалами своего дела, а сейчас возведением домов, по большому счету, занимаются бизнесмены из сферы торговли.
Строительство жилых домов, зданий это деятельность, требующая большой доли ответственности, профессионализма и постоянного контроля. Досадно, что при наличии Министерства строительства и модернизации ЖКХ, Республиканской службы государственного строительного надзора, Гостройнадзора мы получаем новостройки откровенно низкого качества.
Хотя тот же самый Гостройнадзор имеет законное право следить за качеством строительством. Согласно ст. 54 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) и постановления правительства РФ от 1 февраля 2006 г. №54 «О государственном строительном надзоре в РФ», задачей Гостройнадзора является предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком, заказчиком, а также лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком (далее – подрядчик), нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов и проектной документации.
При этом должностные лица Гостройнадзора при проведении проверок могут беспрепятственно посещать объекты капстроительства во время исполнения служебных обязанностей. В случае обнаружения нарушений, попадающих под статьи об административной ответственности, они вправе наказать строителей предупреждением, административным штрафом или приостановлением деятельности.