Екатеринбург. Игра в «Монополию»: рейтинг юридического риска городских застройщиков

Затраты строительных компаний на суды отличаются в тысячу раз. Строительная отрасль находится в сложном положении – эксперты предрекают на ближайший год падение спроса на 30 %

В это воскресенье – День строителя. Это повод поздравить всех трудящихся – от строительных инвесторов и ведущих архитекторов до штукатуров и операторов спецтехники – и пожелать им успехов в непростое для отрасли время. Редакция «ФедералПресс.Урал» решила отметить не всегда заметный труд работающих в строительной сфере юристов. Предлагаем вашему вниманию рейтинг юридического риска застройщиков Екатеринбурга, специализирующихся на возведении многоквартирных жилых домов.

В любой отрасли крупные предприятия, составляя долгосрочные стратегии, вынуждены учитывать все факторы, способные повлиять на конечный результат работы, в том числе и фактор судебных издержек. Минимизация этой статьи расходов означает не только затраты на высококвалифицированных юристов, но и отказ от сомнительных сделок, способных как привести в зал суда, так и принести повышенные прибыли. Можно наблюдать, что разные руководители придерживаются разных стилей работы, и некоторые из них осознанно идут на риск, заранее подготавливая своих юристов к борьбе в судах, а пресс-секретарей – к обороне в информационном поле. Не является исключением и строительный бизнес: сложная регулирующая система, включающая как федеральные законы, так и постановления региональных и местных властей, множество норм, касающихся правил строительства, соблюдения экологической безопасности, страховки, условий работы с покупателями, создает огромное поле работы для юристов – как в случае «чистого» подхода к деятельности, так и в случае сознательной игры в поиск лазеек в законодательстве.

Рейтингово-аналитический центр «ФедералПресс.Урал» решил проверить, какой тактики придерживаются застройщики Екатеринбурга. Мы разыскали и проанализировали данные о деятельности семи компаний, которые являются лидерами по вводу в эксплуатацию жилых домов в Екатеринбурге, их финансовые отчеты и историю разбирательств в арбитражном суде. Мы полагаем, что оценить работу юристов позволяют именно данные о количестве и характере судебных процессов, а не, например, статистика процентного соотношения выигранных и проигранных дел: при грамотной юридической работе и осторожном подходе конфликты с надзорными органами, субподрядчиками и клиентами должны или решаться до суда, или не возникать вообще.

В таблице приведены суммы претензий, предъявленных к компаниям в арбитражных судах, суммы, которые, наоборот, были отсужены застройщиками, выступавшими в роли истцов (что тоже, разумеется, говорит об уровне работающих на них юристов), и данные о продолжительности истории арбитражных дел, которую предоставляет информационная база «Контр-Фокус». Также приведен размер выручки застройщиков за 2012-й финансовый год (по данным ЕГРЮЛ) и рассчитан индекс юридического риска, являющийся отношением годовой выручки к среднегодовому уровню потерь в арбитражных судах. Чем меньше этот показатель – тем меньшую часть своей прибыли компания закладывает как «спорную» и тем больше можно судить о ней как о независящей от судебных издержек.

Место Компания Суммы претензий к компании, млн руб. Суммы претензий компании, млн руб. История, лет Выручка в 2012 году, млн руб. Индекс юридического риска, %
1 ООО «Фирма «Поинт и К» 141,6 14,2 8 58,1 27,41
2 ООО «Фин-Инвест-Строй» 82,6 1,1 6 77,2 17,58
3 МУП «УКС г. Екатеринбург» 166,7 16,6 9 164,8 10,12
4 ЗАО «РЕНОВА – СтройГрупп – Академическое» 63,1 3,3 3 9262,9 0,22
5 ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» 186,2 157,4 11 2703,1 0,10
6 ЗАО АСЦ «Правобережный» 14,5 8,4 8 1034,9 0,07
7 ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» 18,2 4,9 10 3 221,6 0,04

Как видно из таблицы, крупных застройщиков можно разделить на две группы. Работа «Реновы», «Атомстройкомплекса», «Правобережного» и ЛСР позволяет им практически не беспокоиться о том, что разбирательства в суде поставят всю их деятельность под угрозу. Также можно отметить, что в группу защищенных компаний попали застройщики с большей выручкой. Однако уровень арбитражных расходов, например, «ЛСР. Недвижимость-Урал», показывает, что строительные компании могут пройти все этапы роста, не прибегая к рискованным решениям, и высокий индекс юридических рисков может быть даже не следствием меньших объемов выручки, но также и причиной: компаниям, слишком часто отмечающимся в судах, несколько сложнее найти партнеров и клиентов.

Еще раз напомним, что рейтинг учитывает только убытки в арбитражном суде и, например, не учитывает репутационные потери. Кроме того, факт, что индексы для лучшей и худшей компаний рейтинга отличаются в тысячу раз, указывает на то, что стратегии застройщиков допускают разный уровень щепетильности в юридических аспектах, а ошибки могут привести не только к малозаметным на фоне общей выручки миллионным штрафам, но и к более серьезным последствиям.

Лидером нашего антирейтинга стал застройщик «Поинт и К». Он известен по работе над проектами, которые поступают в продажу под маркой «Антарес». Жилой комплекс под таким названием широко рекламировался в средствах массовой информации как один из наиболее дорогих и фешенебельных в Екатеринбурге. Однако строительство домов класса «люкс» оказалось довольно проблемным. Застройщику, например, пришлось отвечать перед Государственным строительным надзором Свердловской области (за нарушение требуемой проектной документации, порядка строительства, невыполнения в срок предписаний органов по надзору). А основным истцом к «Поинту и К» в 2014 году стала администрация города. Суть претензий чаще всего составлял отказ компании вовремя оплатить аренду земли, принадлежащей городу.

Юридические проблемы застройщика выходят за рамки одного только арбитражного суда – самым громким скандалом стало получение «Поинтом и К» территории станции юннатов в Зеленой роще. Компания в качестве компенсации министерству образования должна была передать для екатеринбургских педагогов несколько квартир, а также построить учебное помещение в менее престижном, но подходящем месте. Ни того, ни другого пока не случилось, почему – на данный момент разбирается прокуратура.

«Фин-Инвест-Строй», известный своим ЖК «Адмиральский» и новостройками в жилом районе Сортировка, также столкнулся в споре с администрацией Екатеринбурга по поводу оплаты аренды земли. Но суммы, которые требует город с застройщика, не так велики. Наиболее неприятной для компании стала тяжба с кредитором – Уральским финансово-промышленным банком – он отсудил более 40 млн рублей. Немалые суммы через суд с застройщика взыскала и Территориальная генерирующая компания № 9. Отметим, что, осуществляя основную деятельность в Екатеринбурге, «Фин-Инвест-Строй» зарегистрирован в Москве, и именно там проходят разбирательства с его участием.

Что касается юристов муниципального предприятия «УСК г. Екатеринбург», то нельзя не признать их мастерство в управлении делами арбитража: за последнее время они выиграли десяток дел – как против частных предприятий, так и против той же городской администрации. Последнее проигранное дело датировано 2010 годом и касалось недостатков в строительстве объекта для ТСЖ «Серова, 47». В то же время большое количество исков как таковых вызывает вопросы – почему решение проблем муниципальный застройщик откладывает на последнюю инстанцию.

Несмотря на праздничный день, мы не можем закончить материал на мажорной ноте. Строительная отрасль находится в сложном положении – эксперты предрекают на ближайший год падение спроса на 30 %, вызванное общей финансовой ситуацией, закредитованностью населения и ростом стоимости ипотеки. В таких условиях стратегии застройщиков подвергаются суровому испытанию. Есть вероятность, что те компании, которые и в удачные времена закладывали существенный риск в свои бизнес-планы, будут вынуждены делать на него еще большую ставку.

Источник: http://fedpress.ru/news/ratings_specproject/top_ten/1407478892-igra-v-monopoliyu-reiting-yuridicheskogo-riska-gorodskikh-zastroishchikov

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *