Надзорные органы, по словам жителей, под надуманными предлогами не сдают в эксплуатацию дома ЖК «Западный-1» уже три года
Сегодня обманутые дольщики ЖК «Западный-1» во главе с батюшкой — также жителем ЖК — устроили богослужение о вразумлении чиновников около возведённого ими креста.
Власть имущие уже три года не дают разрешение на ввод в эксплуатацию жилья. Поселенцы микрорайона уже обили пороги всех вышестоящих инстанций, но в ответ на мольбы слышали лишь пустые обещания. Когда народ совсем отчаялся, в ситуацию вмешался один из пайщиков — батюшка, отец Игорь, который решил призвать высшие силы им на помощь. Он пригласил служителей церкви для освещения домов и установил крест во дворе. Теперь каждую неделю здесь проходят молебны о вразумлении властей и о вводе в эксплуатацию жилья
Источник
Напомним. Пользуясь именем раскрученной стройки в городе, Владимир Михеев, никогда не имевший дела со строительством, решил построить в микрорайоне поселок малоэтажного жилья «Западный». Сегодня стройка, в которую горожане потенциально вкладывают миллионы, не имеет ни заказчика, ни застройщика, ни генподрядчика. А ЖСК, который в случае банкротства не будет нести никакой ответственности, зарегистрирован в одной из частных квартир.
Эта почти детективная история началась в 2004 году, когда горадминистрация еще имела право раздавать земли под строительство без конкурсов и тендеров бизнесменам, предложившим ей наиболее интересные условия. В прессе в те времена часто звучали версии, что главным аргументом в ходе переговоров служили туго набитые купюрами дипломаты. Однако эти предположения так и не переросли в конкретные уголовные дела.
Одним из счастливых обладателей надела стал бизнесмен Владимир Михеев. Предприниматель пообещал возвести комплекс 2-3-этажных индивидуальных жилых домов в районе улиц Индустриальная — Барклая — Тимофеева-Ресовского — Серафимы Дерябиной. Однако на протяжении последующих семи лет он не ударил пальцем о палец. Проект был реанимирован лишь в 2011 году, когда Михеев провел масштабную рекламную кампанию, пообещав будущим новоселам жилье в ЖК «Западный», в тихом, экологически чистом уголке города.
Деньги в проект потекли рекой. По предварительным оценкам, несмотря на явно не дешевые цены за квадрат (65 тысяч рублей в однокомнатной квартире) предприимчивый строитель собрал порядка 300 миллионов рублей. При этом отдававшие свои кровные покупатели не подозревали, что рискуют навсегда попрощаться со сбережениями. Дело в том, что в обход федерального законодательства они указаны в договорах не в качестве дольщиков, а как соинвесторы. А соинвесторам государство не защитник и не помощник. Закон практически приравнивает их к действующим на свой страх и риск бизнесменам. Это значит, что, в случае провала проекта, на несостоявшихся новоселов ложится часть ответственности за произошедшее. Пенять придется только на себя.
Участники рынка припоминают, что первооткрывателем этой уловки стал старый друг и наставник Михеева — Анатолий Цалюк, собравший перед кризисом с доверчивых горожан около 100 миллионов рублей. Но дому их мечты на перекрестке улиц Машинная и Шмидта так и не суждено было появиться. За шесть лет работы на площадке не начались, дело закончилось рытьем котлована и установкой забора. Все попытки «соинвесторов» Цалюка повлиять на ситуацию были обречены на провал.
Долгое время все властные и контролирующие структуры закрывали на происходящее глаза. И лишь в сентябре 2012 года в мэрии почуяли неладное. В ходе внеочередной проверки ее представители обнаружили, что вразрез с ранее выданным разрешением, на участке ускоренными темпами возводились не коттеджи, а комплекс четырехэтажных блокированных домов.
Был ли порыв инспекторов искренним, большой вопрос. Нельзя исключать, что они радели за интересы аффилированного с горадминистрацией Екатеринбургского асфальтового завода (говорят, что этот актив контролирует бывший вице-мэр Владимир Крицкий). Предприятие вложило в проект 45 миллионов рублей, так и не получив взамен обещанного числа квадратных метров по обещанной договорной цене. В октябре прошлого года прокуратура признала ЕАЗ потерпевшим от действий бизнесмена-строителя и возбудило безфигурантное уголовное дело. Дополнительное административное давление поспособствовало бы более быстрому расследованию.
Представители мэрии отправили жалобу по факту незаконного строительства в Управление Госстройнадзора, специалисты которого выехали на место и подтвердили худшие подозрения. Несмотря на то, что инспекторам многого узнать не удалось — проверяющих не пустили внутрь объектов — ЖК «Западный» был оштрафован на полмиллиона рублей. Столь суровый вердикт был опротестован, но устоял в апелляционной инстанции.
Увязла в арбитражных судах и строительная фирма Михеева — ООО «СтройПромК», методично проигрывающее иски на суммы от 40 до 80 миллионов рублей. При этом решения Фемиды касались не только самого бизнесмена, но и нескольких сотен попавших в юридический капкан соинвесторов.
И вот в разгар юридического сражения, когда, казалось бы, все точки над «i» расставлены, виновные определены и ждут справедливого наказания, мэрия Екатеринбурга делает неожиданный юридический кульбит. Наблюдательные инсайдеры подметили, что в начале октября 2012 года Михеев начал регулярно встречаться с экс-прокурором Екатеринбурга, тогдашним начальником правового департамента горадминистрации Вячеславом Левиным. Говорят, что именно бывший силовик убедил первых лиц мэрии прекратить преследование строителя.
В конце октября Левин трагически погиб на охоте. Но неожиданная смерть не остановила уже запущенный процесс. По одной из версий, главным «разруливающим» в этом деле становится вице-мэр Сергей Мямин, считающийся лоббистом близких к ОПС «Уралмаш» структур. 20 декабря 2012 года он подписывает ЖК «Западный» новое разрешение, фактически легализующее положение дел на стройплощадке. В документе уже говорится о комплексе пятиэтажек.
«Кому-то «занесли», — полагают пострадавшие «соинвесторы». Они считают, что бумага должна стать для Мямина всего лишь «прикрытием» в ходе продолжающихся тяжб. Но, похоже, это далеко не главная линия защиты предпринимателя. «В середине 2012 года Михеев сумел выйти на представителей одной из силовых структур, которые взяли его под опеку. Чуть возникает вопрос о возбуждении уголовного дела, сразу появляются люди с улицы Вайнера и говорят: «Михеева не тронь», — отмечают знающие инсайдеры.
И есть основания полагать, что эти подозрения не беспочвенны. Возбужденное по заявлению Екатеринбургского асфальтового завода уголовное дело было прекращено спустя два месяца в связи с отсутствием состава преступления. Возможно, такая же судьба ждет заявления в силовые структуры, которые намереваются в ближайшее время подать на Михеева несостоявшиеся новоселы и обманутые подрядчики.
При этом сам бизнесмен не принимает участия в развернувшихся с его подачи финансовых разборках. Среди несостоявшихся новоселов наиболее популярен слух, что он наслаждается жизнью в Латинской Америке, а после отдыха осядет на Украине.
Юридическая модель, по которой сегодня привлекаются частные инвестиции в строительство поселка, содержит в себе очень много потенциальных рисков.
Фактически бизнес-интересы Михеева представлены тремя организациями. ЖСК «Западный 1», с которым пайщики заключают договор долевого участия, ЖК «Западный», имеющий право пользования земельным участком, где ведется строительство, и некое ООО «Стройпром К» – фирма с уставным капиталом в 10 тысяч рублей, которую в случае банкротства можно будет назвать однодневкой. Она является своеобразным связующим звеном между ЖСК и ЖК.
Между жилищным кооперативом «Западный» и «Стройпром К» заключен инвестиционный договор. В то же время Михеев, будучи основным участником жилищно-строительного кооператива «Западный 1» и гендиректором «Стройком К», фактически заключает договор сам с собой – между ЖСК и ООО.
При такой схеме дольщики в дальнейшем просто не смогут зарегистрировать право собственности. Дело в том, что согласно выстроенной Михеевым юридической иерархии ЖСК «Западный 1» не имеет права распоряжения строящейся недвижимостью – согласно Жилищному кодексу она принадлежит ЖК «Западный» (арендатору земли). Для того, чтобы дольщики смогли получить жилье в собственность, ЖК «Западный» необходимо продать недвижимость ООО «Стройком К», которое, в свою очередь, должно перепродать ее ЖСК «Западный 1».
Проектом предусмотрено возведение около 70 тысяч квадратных метров. Представляете, сколько дольщиков в этом случае может пострадать. Правда и это не говорит и конечном числе обманутых дольщиков. Выстроенная Михеевым схема позволяет заключать договоры долевого участия и от лица ООО «Стройком К». В этом случае на одну и ту же площадь будут претендовать сразу 2 пайщика.