Банковская группа Bankia объявила в минувшую среду, 11 февраля, что выставляет на продажу 3.500 жилых объектов, находящихся на балансе финансового учреждения. 

Недвижимость, предлагаемая группой, разбросана практически по всей территории Испании. Предлагаться к продаже квартиры, дома и бунгало (все объекты относятся к категории «вторые руки») будут с большими скидками, в большинстве случаев достигающими 50% от начальной стоимости. Восемь из каждых десяти единиц жилья имеют цену не выше 80.000 евро.

Bankia готова также предложить возможным покупателям ипотечные кредиты для приобретения предлагаемого ею жилья. Для тех, разумеется, кто соответствует условиям кредитования.

Наибольшее количество объектов расположено в автономии Валенсия – 1.300. Второе место в этом списке занимает Каталония – 800 единиц жилья. Далее следуют: Кастилия-ла-Манча (300) и Канарские острова (200). В Мадриде, Мурсии, Андалусии – немногим более 100.

В качестве демонстрации реального размера осуществляемых скидок Bankia представляет данные одной из продаваемых квартир в Валенсии (три спальни, зал, кухня, ванная комната). Квартира ранее предлагалась за 117.000 евро, теперь же за нее просят 51.902 €. Точно с такими же характеристиками квартиру в Фуэнлабрада (город с 200-тысячным населением на юге автономии Мадрид) можно купить у финансовой группы за 77.857 €. Еще недавно этот объект продавался за 131.876 €.

Кроме жилья Bankia также будет реализовывать со скидками 400 единиц сопутствующей недвижимости: гаражей, подсобных помещений.

Кампания по реализации этих активов продлится до 31 марта 2015 г.

Источник

КРИЗИС НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ

Еще в 2006 году риэлторы позиционировали Испанию как страну со стабильной экономикой и ежегодным ростом цен на 10-15%. Однако ситуация изменилась в 2007 году, когда в Америке начался кризис ликвидности. Американский ипотечный кризис затронул Великобританию. Это привело к оттоку из Испании английских покупателей, составлявших примерно 80% иностранных покупателей испанской недвижимости, а в целом их доля была равна примерно 40%. Это привело к огромному сокращению жилищного строительства.

Одновременно банки ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов, боясь американской ситуации. И при этом немного выросли проценты по ипотеке. Поэтому резко сократились продажи как вторичного, так и нового жилья. Цены начали ползти вниз, у частных владельцев не хватает денег, чтобы выплачивать ипотеку, а у строительных фирм нет средств, чтобы закончить строительство. Банки, которые раньше охотно шли навстречу клиенту, сейчас гораздо осторожнее выдают ипотеки и кредиты. Уже к ноябрю — декабрю 2008 года спад цен на недвижимость казалось достиг максимума, недвижимость стало возможно приобрести по себестоимости, а в некоторых случая даже ниже себестоимости строительства.

Цены на недвижимость в Испании могут продолжат постепенно снижаться в течение еще несколько лет, усугубляя экономический застой экономики как сдувающийся мыльный пузырь на рынке жилья.

Со своего пика в 2008 году цены на жилье упали в среднем на 53 %. Испания остается погруженной в свой самый длительный спад за последние десятилетия. С тех пор обанкротилось много агенств недвижимости оставив банкам тысячи непроданных домов.

Многие факторы продолжают оказывать понижательное давление на цены, как 26 % уровень безработицы, 1,5 млн. нераспроданного жилья, в основном новостроек, и ипотечный кризис. Тем ни менее существуют другие факторы – вяло текучий рынок и упрямство продавцов, что препятствует грубому снижению, но с другой стороны могло бы активировать экономику.

В любом случае, за время десятилетнего бума недвижимость и строительство принесли в ВВП налог до 8%, но в итоге это может закончится для экономики всего лишь 1 — 2%. «На 2014-2015 годы для недвижимости уже нет такого огромного негативного влияния на экономический рост, но также не ожидается и вклада. Поэтому мы должны спросить себя, что делать, чтобы изменить ситуацию», сказал Хосе Карлос , главный экономист Intermoney в Мадриде.

По мнению экономистов, рост испанской экономики может отставать относительно еврозоны еще лет пять, если не появится более простого способа переориентировать экономику на экспорт, например, развитие реального сектора: машины, авто запчасти и обновление технологий. Между тем, строительный сектор пока будет в застое.

Из-за перспективы скудного роста будет сложно вернуть уровень безработицы в прежнее состояние в еврозоне, поскольку большинство испанских семей еще долго будет испытывать на себе последствия кризиса.

«Потребуются годы, чтобы ликвидировать переизбыток жилья в Испании. Хотя предполагается, что строительство жилья приостановится, и что продажи на рынке жилья могут вернуться в докризисное состояние, до 2016 года излишки не устранятся», сказал Daniele Antonucci, экономист Morgan Stanley в Лондоне.

Банк Испании недавно повысил требование обеспечение активов недвижимости с 20% до 30% после двух лет портфеля банка. Такая мера может привести к снижению цен. Объем продаж может начать падать с 1 января, когда закончатся налоговые льготы на покупку первого жилья, что дополнительно может привести к падению цен.

Таким образом, из-за хронической безработицы в условиях жесткой экономики многие собственники могут смириться со снижением цен.

Хуан Фернандес-Асеитуно, директор общества оценки, предполагает, что цены на недвижимость в Испании могут продолжать снижаться с 5 до 6 % в год пока не восстановятся семейные бюджеты и банковские кредиты.

Пустует все еще более миллиона объектов жилья, из которого 20% принадлежит банкам, заметил Фернандес-Асеитуно.

Парадоксально, что строительство испытало некоторую реактивацию, и банки со своими отчужденными объектами недвижимости в Испании, вместо того, чтобы кассировать долги застройщиков, могли бы использовать более дешевые трудовые ресурсы и материалы, чтобы снизить цену, наводняя рынок дешевым жильем.

Однако пособия по безработице и низкие процентные ставки по кредитам позволяют испанцам погашать ипотеку, препятствуя падению цен на жилье.

Испанцы упрямо не хотят менять место жительства на другой регион страны в поисках работы, и испанские законы не в пользу отказа от собственности, когда существующий долг превышает рыночную стоимость имущества должников, так как должники отвечают своим имуществом , если стоимости жилья в Испании недостаточно для погашения кредита.

Даниэль Сьенфуэгос, агент по продаже недвижимости в Мадриде, говорит, что его клиенты отказываются занижать свои оптимистические ожидания.

«Это тяжелая работа, подавляющее большинство людей, с которыми мы работаем (как наши клиенты, которые хотят продать дом) устанавливают цены вне рынка, и мы должны попытаться убедить клиента не получить никакого интереса», говорит Сьенфуэгос.

С точки зрения аналитиков официальные данные с рынка жилья не являются надежными. Потому что они показывают желаемые цены и не окончательные сделки на рынке. «Очень скучно, мало операций», сказал Фернандес.

Тем не менее данные показывают замедление темпов снижения цен и стабилизацию объема сделок на уровне около двухсот тысяч в год по сравнению с полтора миллионом в год во время бума.

Вполне возможно, что продавцы упрямы, но некоторые покупатели терпеливо ждут, чтобы получить большую скидку. «Люди не хотят снижать цены. У них есть свои слишком высокие ожидания. Я ищу потихоньку, время на моей стороне», говорит Марина Лосано, которая уже шесть месяцев ищет большой дом с участком для своей семьи в Мадриде.

По мнению экспертов агентства Рейтер, цены на жилье в Испании могут снизиться до 5 % в этом году и до 4 % в 2016.

Источник

В Испании строят дорого для россиян

Девелоперская компания RD Group, принадлежащая российскому бизнесмену Гагику Адибекяну, планирует инвестировать €50 млн в строительство коммерческих и жилых объектов в Испании, основными покупателями которых должны стать именно россияне. Их стоимость будет выше среднерыночной на 10%, однако в компании уверяют, что на местном рынке существует нехватка подобных проектов.

Девелоперская компания RD Group Гагика Адибекяна планирует инвестировать €50 млн в строительство коммерческих и жилых объектов в Испании. Договоренности о реализации проектов были приняты в ходе переговоров с региональными властями Испании и президентом Мадридской автономии Игнасио Гонсалесом.

На земельном участке площадью около 10 тыс. кв. м в прибрежной зоне Марбельи в Коста-дель-Соль планируется построить отель и апартаменты премиум-класса с инфраструктурой общей площадью 20 тыс. кв. м. Помимо этого на земельном участке площадью 1,7 га в горном районе Марбельи планируется построить не менее семи вилл площадью 2 тыс. кв. м каждая.

Как пояснили в компании, стоимость реализуемых объектов составит от €5 тыс. за квадратный метр, что, по оценкам RD Group, на 10 — 20% выше среднерыночной стоимости. В компании рассчитывают, что основными покупателями дорогой недвижимости станут россияне.

Цену выше рыночной девелопер объясняет качеством материалов и особым подходом к созданию общественных пространств.

«На рынке недвижимости Марбельи существует нехватка новых люксовых проектов с современной архитектурой и уникальными видовыми характеристиками. Основными покупателями дорогой недвижимости станут богатые взыскательные иностранцы и россияне, те самые клиенты, для которых кризиса не существует, но есть запрос на уникальные объекты недвижимости. В частности отель и апартаменты расположены на первой линии моря, где новое строительство не ведется уже много лет в виду отсутствия площадок под застройку. В силу этого у нас нет сомнений в том, что проект будет востребован», — рассказал глава представительства RD Group в России Роман Ткаченко.

Продажа недвижимости будет вестись через партнерский банк RD Group в Испании, в котором можно будет оформить кредит по упрощенной схеме. С точки зрения девелопмента в этом регионе не хватает качественных уникальных объектов, пояснил представитель компании. Помимо этого, по его словам, Марбелья имеет ряд преимуществ, которые помогут обеспечить спрос на жилье. Во-первых, в этом регионе отсутствует сезонность, во-вторых, по сравнению с такими известными курортами, как Ницца, Канн или Сан-Себастьян, в Марбелье не столько высока стоимость жизни, больше свободного пространства, удобная транспортная доступность.

По мнению директора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Russia & CIS Елены Юргеневой, проект будет востребован, при условии действительно хорошего расположения и реализации в срок.

«С 2007 года цены в Марбелье постепенно снижались и с начале 2014 года достигли дна. Многие покупатели в ожидании снижения цен откладывали приобретение недвижимости.

Однако сейчас они готовы заключать сделки. Сейчас мы наблюдаем оживление среди покупателей и увеличение количества запросов на объекты на побережье Коста-дель-Соль», — поясняет эксперт.

По цене €5 тыс. за квадратный метр в этом месте можно приобрести объекты с уже полной отделкой – дополнительные затраты будут минимальными. Объектов на продажу сейчас в этом регионе достаточно: изначально побережье Марбельи застраивалось под британских пенсионеров, которые были основными покупателями недвижимости в начале 2000-х годов. Поэтому здесь много гольф-полей, клиник, фешенебельных ресторанов и т.д. После того как эта категория покупателей ушла с рынка, они выставили свои объекты на продажу, рассказывает Елена Юргенева.

По мнению директора департамента розничных продаж Группы ПСН Екатерины Тейн, стоимость жилья в €5 тыс. за квадратный метр является несколько завышенной.

«Сейчас в целом по Испании очень много невостребованной недвижимости: порядка 1 млн объектов повисли на балансах банков. Что касается Марбельи, то здесь довольно большой выбор жилья – за €3 – 4 тыс. за квадратный метр можно купить апартаменты хорошего качества и в хорошем месте.

В Испании сейчас нет места, где бы спрос превышал предложение», — поясняет эксперт.

Ставка на россиян может не оправдать ожидания компании, отмечают эксперты. По их словам, очень часто застройщики возводят неликвидные объекты с надеждой, что россияне все равно их купят. Например, как рассказал один из риелторов, английский застройщик построил жилой комплекс не на первой линии от моря — в итоге, поскольку объект не отвечал вкусам россиян, он не был распродан.

Помимо этого спрос среди россиян сокращается за счет налоговых ужесточений. «Пять-шесть лет назад многие россияне купили здесь объекты недвижимости и переехали на ПМЖ. Однако сейчас многие отказываются от продления вида на жительство из-за повышения налогов», — рассказывает Екатерина Тейн.

По мнению управляющего инвестициями в недвижимость и основателя компании Indriksons.ru Игоря Индриксонса,

россияне сейчас ищут более стабильные рынки для вложения своих средств.

«На фоне падения цен, которое связано прежде всего с неустойчивой экономикой и строительными трудностями, инвестировать в недвижимость Испании не стоит, поскольку местные объекты по-прежнему переоценены», — считает эксперт.

Елена Юргенева из Knight Frank Russia & CIS также отмечает, что, с учетом заморозки многих объектов во время кризиса (и строительство не возобновилось по сей день), доверие покупателей к объектам-новостройкам довольно низкое.

«Спрос со стороны россиян сосредоточен в сегменте готовых домов и квартир, в которые можно въехать в ближайшем будущем (три-четыре месяца). Выдержать согласованный с банком-кредитором темп продажи апартаментов и вилл на начальных этапах строительства проблематично даже для опытнейших местных девелоперов, еще сложнее это для нового застройщика, не имеющего ранее успешных проектов в регионе Коста-дель-Соль», — говорит эксперт.

По оценкам экспертов, цены на жилую недвижимость в Испании с 2012 года упали более чем на 30%.

Помимо этого из-за избыточного предложения собственники жилья готовы были делать дополнительные скидки в процессе переговоров. Сейчас, по словам экспертов, падение цен замедлилось и наметился тренд на незначительное повышение стоимости жилья.

Источник