После ожесточённых акций протеста обманутых дольщиков государство ввело некие правила игры на рынке жилья. Но означает ли это, что повторения скандальных историй больше не будет? Помогли ли эти «критерии» на самом деле ?..

Но вот последние новости. Гендиректора строительной компании «МИГ-21» прокуратура Омской области обвиняет в мошенничестве при продаже квартир в трёх новостройках. А сотрудников компании «Mirax Group» правоохранительные органы подозревают в мошенничестве при строительстве жилищного комплекса «Кутузовская миля».

Всё это говорит о том, что риск быть втянутым в строительную авантюру остаётся и вопрос «как не опростоволоситься?» актуален для многих, кто решает улучшить жилищные условия путём покупки квартиры в новостройке. Проблемы никуда не исчезли, а продолжают расти и дальше всё возрастающими темпами.

Если инвестор находит средства, а подрядчик своевременно выполняет работы, но при этом у заказчика неэффективно организован менеджмент, жди неприятно­стей. Если подрядчик «не тянет», жди неприятностей. Если инвестор не может привлечь к строительству необходимые средства, опять-таки жди неприятностей. Так называемые «критерии» никак не повлияли на все эти «ЕСЛИ». Получается, что по сути , вместо задекларированной государством помощи в решении проблемы обманутых дольщиков, власти создали  бюрократический фильтр, направленный только на искусственное сокращение объема претензий граждан к государству.

Высотные времянки

Последняя история, по всей видимости, и случилась сейчас с ЖК «Царицыно». Там инвестор и заказчик выступают в одном лице – ОАО «Москов­ский комбинат хлебопродуктов» (структура ГК «Настюша»), да и сама стройка идёт на территории, принадлежащей комбинату. Генподрядчик объекта – ЗАО «Мосфундаментстрой-6», которое в строительстве работает уже 75 лет и недавно в рейтинге социальной ответственности строительных компаний Московского региона заняло второе место.

Ситуация, сложившаяся там, не может радовать людей, купивших квартиры, поскольку с января подрядчик со строительства «ушёл». Даже те, кто вселился в купленное жильё, радости новоселья не испытывают.

Основные коммуникации не закончены, а квартиры, которые заказчик заселил, обеспечиваются временными источниками электроэнергии и тепла. При этом временные сети проложены не от город­ских сетей, а от сетей мукомольного комбината. Проложить коммуникации, по договору, должен был заказчик.

Но он не только не выполнил этого условия, но и несвоевременно производил финансирование. А объёмы ноября и декабря вообще не подтвердил. Общий долг, по сообщению пресс-службы компании, составляет порядка 1,5 млрд руб.

Подрядчик «ушёл»

Бывает и так. Люди видели дома, выстроенные выше 6 этажей, огромное количество рабочих (более 1,5 тыс. человек работали), два десятка башенных кранов – и покупали квартиры. А к домам – через 5 лет после начала строительства! – не были проведены коммуникации.

Между тем незавершённость даже одного этого столь масштабного проекта вызывает социальную напряжённость не только в кругу людей, которые вложились в жильё, но и в кругу строителей. Ведь долг заказчика перед генподрядчиком – это не только неоплаченные стройматериалы или аренда техники.

Это в конечном счёте и невыплаченные зарплаты рабочим и специалистам. Их потери исчисляются меньшими суммами. Но это деньги, на которые живут их семьи. И таких семей тысячи. Что уж говорить о общей ситуации в российском долевом строительстве, которая так и не изменилась благодаря таким «интересным»  инициативам государства.

Автор : Иван Рябов, специально для «Сила в Движении».