Политическая и экономическая нестабильность наряду с колебаниями курсов валют подтолкнули владельцев элитной недвижимости на Рублевке и Новой Риге к продаже недвижимости. Число домов и участков, предлагаемых по этим направлениям, выросло летом 2014 года на 20-30% по сравнению с прошлым годом, рассказал «Ведомостям» директор по маркетингу компании Villagio Estate Антон Гололобов.

В департаменте загородной недвижимости Kalinka Group подтвердили рост предложения в этом году в среднем на четверть. Большая часть предложения, как и прежде, — дома, выставленные на продажу еще в кризисные 2008-2009 годы.

Общее число продающихся домов на Рублевке эксперты оценивают по-разному — от 510 до 1000. При этом отмечается, что цены на дома последовательно снижаются, в результате чего стало больше качественных предложений по адекватной стоимости.

Как считает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев, сейчас можно приобрести дом с дисконтом в 20-30% к цене, которая была до вхождения Крыма в состав России. Однако осеннего высокого спроса в этом году совершенно не отмечается.

РБК пишет, что недавно эксперты отмечали признаки стагнации на рынке загородной недвижимости. На рынке элитного загородного жилья, в том числе первичного, сегодня представлено около 5 тыс. объектов, но действительно ликвидных предложений среди них не более 10%, говорил директор департамента элитной недвижимости «Метриум групп» Илья Менжунов.

По данным Ковалева, наибольший спрос по таким направлениям, как Новая Рига, Рублевка, Минское и Можайское шоссе, по бюджету покупки коттеджа за девять месяцев 2014 года был сосредоточен в сегменте от 1 млн долларов до 2 млн долларов — это 47% всех сделок по покупке коттеджей. Наибольший спрос по бюджету покупки сблокированного жилья сосредоточен в сегменте до 1 млн долларов (42% всех сделок), по бюджету покупки земельных участков — в сегменте до 2 млн долларов (64% всех сделок).

Как писал РБК в начале ноября, на московский рынок жилья стремительное падение российской валюты подействовало оживляюще. Риелторы и девелоперы отметили рост спроса на квартиры, а банкиры — на ипотеку. О перевыполнении октябрьского плана раньше срока говорила председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. Генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая поясняла, что «большинство покупателей воспринимают недвижимость как один из активов, который позволяет сохранить деньги».

На вторичном рынке жилья предложение увеличилось сразу на 17%, по данным главы аналитического центра «Инком» Дмитрия Таганова. «Продавцы понимают, что сегодня это последний шанс продать свою недвижимость за разумные деньги, поэтому выставляют квартиры», — объяснил эту тенденцию управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

Рублевка «пустеет» с 2008 года

Разговоры о скором появлении на Рублевке элитных поселков-призраков муссируются прессой еще с 2008 года, после того как грянул кризис и недвижимость на этом направлении стала резко терять свой престижный статус. В 2011 все те же «Ведомости» отмечали, что Рублевка забита коттеджами, которые никто не желает покупать, предложение превышало спрос в 10 раз. Портал KM.ru сообщал, что тогда многие эксперты связывали ситуацию с бегством российским олигархов, полуолигархов и просто влиятельных бизнесменов на Запад. Издание отмечало, что был изобретен даже специальный термин — «бегство с Рублевки», который, впрочем, в журналистской среде не прижился.

Осенью 2012 в прессе вновь стали появляться сообщения, что Рублевка пустеет. Сейчас эта тенденция набирает все большие обороты…

Один из самых дорогих домов мира подешевел вдвое

Стоимость одного из самых дорогих домов мира — поместья Albemarle House в США – снизилась со $100 млн до $48 млн.

Объект, расположенный в городке Шарлоттсвиль, штат Виргиния, был выставлен на продажу в октябре 2009 года. На территории поместья площадью 121 га находятся особняк, несколько домов для персонала, бассейн, три пруда, оранжерея, конюшни, вертолетная площадка.

Площадь особняка составляет более 2,3 тыс. кв. м, он включает 45 комнат, из них восемь спален и 13 ванных комнат. Интерьер дома оформлен в классическом стиле с использованием многочисленных предметов антиквариата.

Со своей первоначальной стоимостью поместье занимало пятое место в рейтинге самых дорогих домов мира по версии журнала Forbes. Причины, по которым владелица объекта — глава крупного винодельческого производства Патрисия Клюге — решила вдвое снизить цену, не сообщаются, пишет Prian.ru со ссылкой на Luxist.

Ирина Салтыкова продает любимый дом на Рублевке за 264 млн рублей

Певица Ирина Салтыкова недавно выставила на продажу свой роскошный особняк на Рублевке. Она просит за него 264 млн рублей, или около 7 млн долларов по сегодняшнего курсу. Об этом сообщает издание «Зажигай».

«Да, я действительно решила продать свой дом, — подтвердила Салтыкова. — Для меня одной он слишком большой. Хочу купить поменьше». Ирина уже обратилась за помощью к риелторам.

Двухэтажный дом Салтыковой находится в «золотом» районе на Рублево-Успенском шоссе, всего в 18 километрах от МКАД. Попасть на территорию элитного поселка — задача не из легких: простых смертных не пускают даже за ограду охранной будки, а проникнуть в нужный коттедж можно только по приглашению хозяев. Когда-то певица говорила, что очень гордится жильем на Рублевке, ведь на своей фазенде она почти все делала своими руками. Теперь же от своего любимого дома звезда решила избавиться.

Между тем знающие люди уверяют, что Салтыкова лукавит. Жилье «поменьше» в России певица покупать не собирается — она надумала перебраться за границу, как и ее коллега Наталья Ветлицкая, давно живущая в Испании и недавно продавшая свой дом в Новой Риге. Правда, Ирине больше нравится Англия, так как она хочет быть поближе к дочери, которая обосновалась в Лондоне. У Салтыковой есть квартира в Москве, где всегда можно остановиться во время приезда на родину.

Впрочем, сама певица говорит, что слухам об ее эмиграции верить не стоит. Мол, уезжать насовсем в Европу она не собирается. «Россия — моя любимая страна, я тут работаю, — говорит Ирина. — Но отдыхать я собираюсь много. В последнее время обожаю путешествовать. И конечно, неплохо было бы иметь дачу где-нибудь в Европе. Например, в Италии или во Франции».

Певица Наталья Ветлицкая, похоже, совсем завязала с музыкальной карьерой и, возможно, с жизнью в России тоже.

Как рассказал в интервью «Собеседнику» ее коллега по группе «Мираж» музыкант Роман Жуков, Ветлицкая купила в Испании дом, перевезла туда ребенка, устроила его в школу и сейчас занимается там дизайном жилых помещений.

«Она покупает дома, реставрирует их, делает внутренний дизайн и готовые дома реализует. Она приглашает меня: «Приезжай, у нас тут Элтон Джон живет и «Роллинг стоунз», — сообщил Жуков. По его словам, Ветлицкая полностью отошла от музыки, продала недавно дом на Новой Риге и ищет арендаторов в свою студию на Таганке.

В начале этого года Ветлицкая у себя в блоге размещала подробное объявление о продаже большого дома в Испании.

Автор : Андрей Марченко, специально для «Сила в Движении»