Новосибирск. Обманутые дольщики догостроев пикетировали администрацию

Ассоциация обманутых дольщиков и инвесторов организовала пикет инвесторов замороженной стройки по адресу ул. Тульская, 80 и Тульской, 82. Инвесторы вышли на пикет к зданию областной администрации с требованием отставки руководителя областного управления капитального строительства Павла Нефедова и принятия мер по достройке их дома

В акции приняли участие около 60 человек, которые встали с плакатами вокруг памятника Ленину. 

Как пояснил один из организаторов пикета Константин Копалкин, инициатором строительства дома на Тульской выступил новосибирский филиал жилищного кооператива «Свой дом» под руководством Павла Нефедова. «Кооператив привлекал инвесторов своим участием в федеральной программе «Жилье — молодым» (земля и коммуникации предоставлялись ему на льготных условиях). Строительство остановилось около 1,5 лет назад, дольщики заявляют о том, что «больше половины средств было разворовано». Новый генподрядчик говорит о дополнительных 140 млн руб. для завершения объекта.«178 граждан собрали деньги. Застройщик со своим генподрядчиком заключили договора долевого участия, и мы были вынуждены приобретать квартиры у генподрядчика.»

Дольщик Сергей Щеглов, заплатив почти четыре миллиона рублей, должен был справлять  новоселье в декабре 2016 года. Однако по факту подрядчики даже не приступали к строительству его этажа. Куда и на что ушли деньги – вопрос.  «Сроки сдачи объекта уже не раз переносились, — говорит Сергей Щеглов.- Недавно пришли еще документы, что нам нужно подписать дополнительное соглашение на перенос даты сдачи строительства

По словам Сергея, квартиры уже приобрели около 200 семей. У всех на руках есть договоры купли-продажи и квитанции об оплате. Почему произошел срыв сроков сдачи дома,  никто не знает. В компании, которая занимается строительством, перестали брать телефонную трубку. С журналистами тоже на контакт не идут. Люди больше не верят обещаниям, им нужны квартиры или деньги.

«178 граждан собрали деньги. Застройщик со своим генподрядчиком заключили договора долевого участия, и мы были вынуждены приобретать квартиры у генподрядчика. Придя к генподрядчику, мы оплатили, а застройщик расторг договора долевого участия. В итоге мы остались без денег, без договоров долевого участия и без квартиры», — объяснили свою позицию участники митинга.

Также они рассказали, что встречи с представителями власти не дают никаких результатов — вопрос с долгостроями на ул. Тульской, 80 и Тульской, 82 остается открытым.

После пикета его организаторов задержали сотрудники милиции по подозрению в административном нарушении — превышении согласованного лимита участников в 50 человек и в проведении пикета в несогласованном месте (официально пикет заявлялся возле бюста Александра Покрышкина).

Напомним. 11 апреля на заседании специальной комиссии определился инвестор, который должен будет вложить 60 млн руб. в завершение долгостроев на ул. Тульская, 80 и 82.

Как рассказал член комиссии по реализации закона 583-ОЗ и член Общественной палаты области Александр Бакаев, всего было подано 2 заявки, победителем стала компания «Энергомонтаж» — ей предстоит инвестировать в долгострои 60 млн руб. Непосредственно завершать строительство будет нынешний застройщик домов, ГК «Баутехник».

Взамен «Энергомонтаж» получит земельный участок площадью 2,4 га — он расположен в районе ул. Мясниковой в Калининском районе, сейчас ведутся работы по его межеванию. На этой территории, по информации Александра Бакаева, компания планирует построить порядка 36 тыс. кв. м жилья, из которых 2,5 % — 642 кв. м будет выделено тем дольщикам, которые не подпадают под действие указанного закона напрямую.

60 млн руб. — не полная сумма, необходимая на завершение строительства, и дополнительно по закону по 7 тыс. руб. с 1 кв. м должны собрать сами обманутые дольщики. Сумма предварительная и она, как показывает практика, скорее всего, будет корректироваться в сторону увеличения. Правда, где взять даже предварительную доплату — большинство обманутых соинвесторов не знают.

По словам коммерческого директора ГК «Баутехник» Егора Панасенко, в двух домах 8 блок-секций, общая их готовность — в пределах 50 %. «Практически все коробки стоят, нужно инженерку делать, отделку, фасады закончить, окна вставить», — рассказал он. Все работы в компании планируют завершить до конца 2018 года. Правда, только в том случае, если соинвесторы смогут найти деньги на дополнительное финансирование «замороженного» строительства.

Напомним. Если посмотрим итоги прошлого кризиса, увидим, что в регионе было заморожено 125 объектов. Еще 40–45 домов строились из расчета по одному этажу за квартал. То есть практически не строились. Сейчас замороженных объектов 70, при этом общее количество домов, находящихся в стадии строительства, больше, чем в прошлый кризис: объемы сдачи жилья увеличились. Тем не менее на 160 новостройках Новосибирска истек срок сдачи в эксплуатацию.  За четыре месяца текущего года, по сравнению с прошлым годом, падение спроса составило 10 процентов.

Обманутые дольщики рассказывают, что почти невозможно простому человеку защитить свои права, несмотря на ответственность строителей перед законом.

«Мои внуки и их дети — обманутые дольщики. В 2008 году вложили 1 миллион 490 тысяч в новосибирскую строительную организацию «Альянс-строй». Я отдала свои копейки, которые готовила на черный день...» — так начинает свое письмо жительница села Красное Чановского района Слава Андреевна Чернышева.

Семье обещали жилье в новостройке, расположенной на пересечении улиц Ленинградской и 1-й Инской в Октябрьском районе. Однако новоселье не состоялось — ООО «ЭСК «Альянс-строй» обанкротилось.

«Прошло девять лет. Нет ни денег, ни квартиры, — продолжает Слава Андреевна. — С 2009 года начали обращаться в суды. Их решение: вернуть деньги. Но приставы ничего не добились. Получать не с кого. Молодая семья влачит жалкое существование, вся в долгах. Мне 82 года, помочь не могу, а как жалко внуков и правнуков!..»

Определением Арбитражного суда Новосибирской области конкурсное производство в отношении застройщика прекращено. Основание — статья 57 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Требования кредиторов, в том числе внучки Славы Андреевны, не удовлетворенные из-за недостаточности имущества должника, считаются погашенными (!!!). В отношении генерального директора ООО «ЭСК «Альянс-строй» возбуждено уголовное дело, но затем прекращено — по акту об амнистии.

На строительство вышеупомянутой многоэтажки с гражданами заключались предварительные договоры. По существу это соглашения о намерениях, а значит, нормы Федерального закона № 214-ФЗ нарушены. Землю, на которой должен был возводиться дом, предоставила застройщику в аренду мэрия Новосибирска. В 2004 году муниципалитет и застройщик заключили соглашение о совместной деятельности по расселению ветхих и аварийных жилых домов, расположенных на улице Ленинградской, на том самом участке, где предполагалось вести застройку. Но поскольку «Альянс-строй» к расселению не приступил и условия соглашения не выполнил, земельный участок не был сформирован. Соглашение расторгнуто.

В итоге. В строительство многоэтажки на Ленинградской вложили деньги 112 человек. Чтобы «защитить» интересы дольщиков, департамент строительства и архитектуры мэрии Новосибирска провел работу с несколькими организациями, однако девелоперы, выполнив экономические расчеты, отказались осваивать площадку. Тогда инициативной группе инвесторов рекомендовали скооперироваться. Был создан ЖСК «Наш дом», куда обманутым дольщикам нужно вступить. Правда, чтобы закончить строительство, потерпевшим необходимо будет снова собирать деньги на достройку брошенного застройщиком недостроя. Где большинство из них возьмет на это средства, если они отдали застройщику последнее — никому не интересно…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *