Business Class, основываясь на данных министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края, подготовил ТОП-15 «проблемных» домов в Перми.

Согласно данным краевого минстроя, на 2014 год количество «проблемных» объектов выросло с 15 до 21, а число обманутых дольщиков в Прикамье выросло до 2171 человек. Большая часть из них приходится на краевую столицу: в Перми – 17 «проблемных» объектов, доли в которых имеет 2055 человек.

Из ранее включенных в Единый реестр «проблемных» объектов в новый перечень не вошло 3 объекта: два из них располагаются в Кизеле и Березниках. Еще один – в Перми – дом по адресу ул. Хохрякова 2. «Денежные средства граждан собраны застройщиком по договорам инвестирования на проект в отсутствие земельного участка, проектной и разрешительной документации. Данное обстоятельство в соответствии с Приказом № 403 является основанием для отказа во включении граждан в Реестр «обманутых» дольщиков. По обязательствам компании-банкрота заключено соглашение с новым инвестором.
Вопрос формирования и предоставления земельного участка решается в администрации г. Перми», — поясняют в краевом минстрое.

Напомним, за первые 7 месяцев 2014 года завершено строительство и введен в эксплуатацию жилой дом на ш. Космонавтов, 330в, решением Ленинского райсуда Перми дом по ул. Максима Горького, д. 5 признан безопасным и пригодным к эксплуатации. Таким образом, в списке «проблемных» домов Перми остаются 15 объектов.

ул. Екатерининская, 175
Общая площадь дома – 1 и 2 очередь строительства — 26 118,96 / 18 808,7 кв. м., соответственно
Общая площадь квартир 1 очереди — 24 522,1 кв. м.
Общее количество квартир — 304 шт.
Строительство объекта начато в 2008 году, заморожено – в 2010.
Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию – не определен

Текущая ситуация:
Проект «Екатерининская, 175» имеет положительную норму доходности, что говорит о возможности его реализации сторонним инвестором и без участия государства.
Совокупная стоимость незавершенного строительства и прав аренды превышает совокупный размер требований участников строительства, по закону о банкротстве данная разница должна быть погашена участниками строительства при создании ЖСК. Сумма этой разницы, составляет 39 млн. рублей (или 2,8 тыс. руб. с каждого квадратного метра участников строительства).

Для создания ЖСК участникам необходимо будет погасить 1, 2 очередь и текущие платежи, в случае недостаточности имущества должника в размере 76 млн. рублей (5,7 тыс. руб. с кв. м.).

ОАО «ПАИЖК» не имеет финансовой возможности участвовать в создании ЖСК в соответствии с утвержденной стратегией, бюджетом и сетевым графиком реализации «проблемных объектов».

ул. Декабристов, 97
Общая площадь квартир — 12339,8 кв.м
Количество «обманутых дольщиков» – 148
Застройщик объекта — ООО «Солдес-Строй»,
Строительство планировалось за счет средств компании застройщика
Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию — 4 кв. 2015 г.

Текущая ситуация:
Выполнен монтаж конструкций 19 этажей и монтаж ограждающих конструкций до 8 этажа. Строительство не ведется. Застройщиком планируется процедура банкротства и передача объекта в ЖСК. При этом, готовится проект строительства 2-ой очереди на существующем земельном участке.

ул. Давыдова, 11
Общая площадь квартир — 8 193,68 кв.м
Количество «обманутых дольщиков» – 99
Застройщик объекта — ТСЖ «Давыдова, 11»,
Строительство планировалось за счет средств компании застройщика
Затраты на достройку объекта — 35 609 руб./ кв.м.
Стадия строительства: свайное поле, на котором располагается самовольная постройка в виде бани. На земельном участке располагается автомобильная стоянка.

Текущая ситуация: 
На собрании 19.06.2012 г. члены ТСЖ проголосовали положительно за передачу прав застройщика ОАО «ПАИЖК». Передача прав застройщика не осуществлена.
На текущий момент на роль ген. подрядчика рассматривается ОАО «ПЗСП», застройщик – ТСЖ. ОАО «ПЗСП» продлено разрешение на строительство, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию — 4 кв. 2015 г.

ул. Адмирала Ушакова, 21
Общая площадь кв. – 27 843 кв. м.
Общее количество квартир – 477 шт.
Строительство объекта начато в 2007 году, приостановлено – в 2009
Cрок возобновления строительства – I квартал 2014 г.
Застройщик-банкрот – НФЗП «Патриоты»
Действующий застройщик – ЖСК «Ушакова, 21»
Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию – IV квартал 2015 года

Текущая ситуация:
18 ноября 2013 года ОАО «ПАИЖК» получено положительное заключение Государственной экспертизы по определению достоверности сметного расчета по 1 очереди строительства (поз.1,5,6).
В феврале 2014 года подписан договор Доверительного управления между ЖСК «Ушакова, 21» и ОАО «ПАИЖК» и зарегистрирован в Управлении Росреестра по ПК. В марте – Генеральный подрядчик (ОАО «ПЗСП») принял объект по акту приема-передачи и приступил к работам по завершению строительства дома.

ул. Ким, 14
Общая площадь — 9076,9 кв. м.
Заключенных договоров долевого участия – 65 шт.
Застройщик: ООО «ИК «Город-Строй»
Источник и объемы финансирования: строительство осуществляется за счет средств компании-застройщика
Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию — 4 кв. 2015 г.

Текущая ситуация:
Выполнены работы по сносу зданий и подготовке к устройству фундамента, вынесен газопровод из пятна застройки.
Возведен каркас до 10 этажей.

ул. Каляева, 11/1
Общая площадь — 6395,48 кв.м.
Заключенных договоров долевого участия – 80
Застройщик: ЖПК «Пирс»
Источник и объемы финансирования: строительство осуществлялось за счет средств участников строительства
Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию — 4 квартал 2014 года

Текущая ситуация: 
Дом построен, заселен гражданами, эксплуатируется незаконно.
Не устранены замечания инспекции ГСН ПК.
Застройщиком готовится объект к сдаче.
Вопрос «двойных» продаж пяти квартир решается в судебном порядке.
Застройщик не ликвидирован.

ул. Островского, 30
Общая площадь жилого дома — 21 178 кв.м.
Количество договоров долевого участия – 168
Основание строительства — разрешение от 12 ноября 2013 года

Текущая ситуация:
Стадия строительства: 1-2 секции – 90-95%, 3-4 секции — 10%.
Объект и земельный участок передан ЖСК.
Решение о создании ЖСК принято на собрании 17.01.2013г.
ЖСК «Островского, 30»
Опубликована проектная декларация, генподрядчиком на объекте выступает ООО «МонтажСтрой».
Достройка происходит за счет средств застройщика – ЖСК и участников долевого строительства.

ул. А. Щербакова, 43/3
Общая площадь — 10890,94 кв. м
Заключенных договоров долевого участия – 124
Застройщик: ООО «Транк»
Источник и объемы финансирования: достройка за счет средств участников долевого строительства
Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию — 4 кв. 2014 г.

Текущая ситуация:
Построена коробка здания, смонтированы стеклопакеты, ведется монтаж внутренних инженерных сетей, ведутся отделочные работы, работы по остеклению лоджий.
Здание высокой степени готовности, частично заселено.
Не устранены замечания ИГСН ПК.
Объект передан в ЖСК в процедуре банкротства застройщика.

ул. Елькина, 39
Общая площадь — 10 369 кв.м.
Заключенных договоров долевого участия – данные отсутствуют
Застройщик: ООО «Шанс-центр-плюс» (через ЖСК «Елькина 39»)
Источник и объемы финансирования: средства участников долевого строительства
Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию — 3 кв. 2014 г.

Текущая ситуация:
Построена коробка здания, смонтированы ограждающие контрукции.
Ведется монтаж внутренних инженерных сетей.
Введутся отделочные работы, работы по остеклению лоджий и устройству внешних инженерных сетей.
Здание высокой степени готовности.

ул. Толмачева, 15
Общая площадь — 14107,8 кв.м
Заключенных договоров долевого участия – 139
Застройщик: ООО «СтройСфера»
Источник и объемы финансирования: уточняется потребность и объем в бюджетном финансировании
Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года

Текущая ситуация:
Возведен каркас 15 этажей.
Строительство не ведется.
Застройщик не находится в процедуре банкротства.
Выявлены признаки выведения денежных средств.
Прорабатывается вариант передачи объекта в ЖСК.

ул. Челюскинцев, 23 (2 очередь)
Общая площадь — 9160,07 кв.м.
Заключенных договоров долевого участия – 125
Застройщик: ООО «ПермГражданСтрой»
Источник и объемы финансирования: строительство осуществляется за счет средств застройщика
Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года

Текущая ситуация:
Возведен каркас до 12 этажа.
Строительство ведется крайне медленно.
Застройщик не находится в процедуре банкротства.

ул. Адмирала Макарова, 23
Общая площадь — 9160,07 кв.м.
Заключенных договоров долевого участия – 192
Застройщик: ООО «ВекторСтройСервис»
Источник и объемы финансирования: средства компании-застройщика
Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года

Текущая ситуация:
Частично возведен каркас здания:
1-2 подъезд 5-8 этажей
3-8 подъезд 11 этажей
4-5 подъезд 17 этажей (строительство тех. этажа)
Строительство ведется медленно.
Застройщик не находится в процедуре банкротства.

ул. Теплогорская, 20/22
Общая площадь — 5016,76 кв. м.
Заключенных договоров долевого участия – 171
Застройщик: ООО «СИМ»
Источник и объемы финансирования: средства компании-застройщика
Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2014 года

Текущая ситуация:
Здание построено. Ведутся отделочные работы.
Работы ведутся крайне медленно.
Застройщик не находится в процедуре банкротства.

ул. Карпинского, 109 (5 блок-секция)

Общая площадь — 8306 кв.м.
Заключенных договоров долевого участия – 67
Застройщик: ЖСК №67
Источник и объемы финансирования: средства компании-застройщика
Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2014 года

Текущая ситуация:
Строительство объекта завершено.
Отсутствуют справки выполнения технических условий по электроснабжению и водоснабжению объекта.
Вопрос находится на рассмотрении в УФАС России по Пермскому краю.

ул. Мира, 5а
Общая площадь — 5752 кв.м.
Заключенных договоров долевого участия – 21
Застройщик: ООО «Алиас»
Источник и объемы финансирования: средства компании-застройщика
Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2014 года

Текущая ситуация:
Строительство объекта завершено.
Отсутствует справка выполнения технических условий по электроснабжению объекта.

ул. Камышловская, 21/ул.Карпинского, 120

Общая площадь — 8411,31 кв.м.
Заключенных договоров долевого участия – нет данных, т.к. строительство осуществляет ЖСК (объект не поднадзорен инспекции ГСН ПК)
Застройщик: ЖК «Авиахутор»
Источник и объемы финансирования: средства компании-застройщика
Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2014 года

Текущая ситуация:
Каркас возведен.
Ведутся отделочные работы.
Работы ведутся крайне медленно.
Застройщик не находится в процедуре банкротства.

Источник : http://www.business-class.su/news.php?id=45332