Директора строительной фирмы ЗАО «РИК Строй Инвест» обвинили в хищении 760 квартир в поселке Октябрьский Московской области на сумму 1,8 млрд руб.

Люберецкий горсуд приступил к рассмотрению уголовного дела гендиректора строительной фирмы ЗАО «РИК Строй Инвест» Владимира Гончарова, который обвиняется в хищении 760 квартир в новом жилом комплексе в поселке Октябрьский Московской области на сумму 1,8 млрд руб. Об этом сообщает газета «Коммерсантъ». Помимо этого, отмечает издание, Гончарову как руководителю поселковых коммунальных сетей инкриминируют хищение газа на 29,3 млн руб. Сам обвиняемый своей вины не признает. По словам Гончарова, он стал жертвой.

Согласно обвинительному заключению, до 2006 года Гончаров владел в Октябрьском местной котельной и был управляющим отделениями водоканала и электросетей. Тогда он познакомился с владельцами местной строительной фирмы ООО «Риндайл», которые владели 25,5 тыс. кв. м земли в поселке. В 2003–2006 годах на этом участке КТ «Социальная инициатива» собиралось построить жилой комплекс, но после возбуждения уголовных дел против его руководства стройку свернули.

Чтобы решить проблемы дольщиков, местная администрация обратилась за помощью к Гончарову. Он предложил возобновить строительство и ввести в ​ООО «Риндайл» бывшего местного депутата Александра Чернякова, который смог бы привлечь необходимые для этого средства. Совладельцы фирмы продали Гончарову и Чернякову по 45% долей компании, а Гончаров был избран ее гендиректором.

В январе 2007 года Гончаров от имени «Риндайла» заключил договоры со своей строительной компанией ЗАО «РИК Строй Инвест» и рядом других фирм на строительство в Октябрьском 17-этажного жилого комплекса из трех корпусов. «РИК Строй Инвест» при этом выступал заказчиком, а «Риндайл» — инвестором-застройщиком. Следствие считает, что именно тогда подсудимый разработал план хищения квартир в жилом комплексе. По версии следствия, в 2008 году Гончаров уступил должность гендиректора «Риндайла» своему знакомому, который заключил от имени компании договор участия в долевом строительстве с «РИК Строй Инвестом».

Согласно договору «РИК Строй Инвест» обязался собирать деньги с дольщиков, а затем перечислять их «Риндайлу», а тот, в свою очередь, ​уступал ЗАО право собственности на 760 строящихся квартир. Как считает следствие, после этого Гончаров сфальсифицировал протоколы внеочередных собраний учредителей «Риндайла», на которых эти сделки якобы были одобрены, а затем зарегистрировал договоры в люберецком отделении Росреестра. Денег от делового партнера «Риндайл» так и не получил. ​

Владимир Гончаров был арестован в 2014 году, позже его поместили под домашний арест. Ему предъявлено обвинение в особо крупном мошенничестве (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Строитель настаивает на своей невиновности. По его словам, он действовал в рамках закона, а его фирма полностью рассчиталась за квартиры.

Источник

НАПОМНИМ.

Подмосковье. Поселок Октябрьский 

Раиса Яковлевна – обманутый дольщик. Мечтала жить отдельно от детей – пусть за городом, но в своей квартире. Сейчас Раисе Яковлевне 73 года, и до новоселья она боится просто не дожить. Переехать она должна была еще в 2006 году. И деньги за квартиру внесла полностью. И дом сдан, и жильцы заселились. Вот только другие – квартиру, как говорит Раиса Алексашина, продали второй раз.

Министерство регионального развития озвучивает ежегодно почти одни и те же цифры проблемных площадок и обманутых дольщиков, хотя каждый год происходят все но­вые банкротства застройщиков. Ведь если количество пострадав­ших будет ежегодно расти, то это в итоге, завит задуматься даже самых доверчивых потенциальных покупателей. Соответственно это скажется на продажах новостроек, которые еще продаются именно потому, что покупатель уверен в том, что риск не так уж высок, если число потерпевших не превышает даже 100 тысяч по всей России. Зато он уже выиграл, оплатив свою квартиру еще на стадии строительства, ведь так дешевле, чем в готовом доме. А об истинной картине, которая творится в долевом строительстве он по официально озвученным цифрам количества проблемных домов и обманутых дольщиков, он догадаться не сможет. Поэтому, как девелоперам, так и защищающем их интересы государству, выгоднее обманутых не реги­стрировать или присваивать им другой статус (например, «креди­тор»). Вот такое вот жонглирование цифрами, позволяющее длительное время скрывать реальный масштаб проблемы. Сама же проблема похоже достигла всех мыслимых и немыслимых величин. Так что новая волна обманутых дольщиков, которая неизбежно продолжает набирать обороты, как масштабно, так и численно, имеет все шансы не только уничтожить само понятие долевого строительства, но и стать той соломинкой, которая переломит хребет современной российской государственности.

Поселок Октябрьский Московской области сами потерпевшие называют столицей обманутых дольщиков. Все началось еще в 2001 году, когда компания «ООО «Риндайл»» заключила с тогдашней администрацией поселка инвестиционный договор о строительстве ЖК «Сосновый бор». В 2002 году ООО «Риндайл» привлекло к строительству жилого комплекса «Сосновый бор» печально известного застройщика «Социальная инициатива и компания». «Социальная инициатива и компания» начала собирать денежные средства с людей. Прошло четыре года. На строительной площадке только фундамент, а деньги вкладчиков испарились.

Тогда администрация поселка подписала новый инвестиционный контракт. В этом контракте, правда, нет ни слова об обременении объекта, о тех обманутых людях, которые купили квартиры в будущих домах. Администрация поселка просто забыла о них. За стройку вновь взялась компания «Риндайл». В совет директоров компании входят чиновник местной администрации Черняков и бизнесмен Гончаров. Ни тот, ни другой строительством жилых домов раньше не занимались. Уставной капитал этой строительной компании 10 тысяч рублей.

«Строительство началось изначально по другому проекту, чтобы увеличить площадь и чтобы мы не могли идентифицировать свои квартиры, — рассказывает обманутый дольщик Сергей Морозов. — Были изменены планировки. Человек приходит: «Вот мой корпус, вот мой подъезд» — «У вас двухкомнатная квартира? А здесь трехкомнатная»». Даже улица поменяла свое название. Люди, вложившие своди деньги в этот жилой комплекс, начали искать правду в местной администрации и судах. Но так ничего и не добились. Сергей Морозов сейчас живет с женой и ребенком в одной комнате, а заплатил за просторную двушку.

Почти половина дольщиков согласилась внести доплату, а у остальных таких денег нет – они не могут перезаключить договор. Это пенсионеры и малоимущие. Якобы для решения проблем обманутых дольщиков застройщик Гончаров увеличил этажность зданий, был построен еще один корпус. Но воз и ныне там.

Бывший глава поселка Октябрьский Юрий Байдуков и есть тот человек, который забыл при подписании нового контракта об обманутых дольщиках. Но бывший глава уже не отвечает за судьбу этих людей. Новый глава, Александр Терешин, тоже был в свое время обманутым дольщиком. Избираясь на пост, обещал помочь и другим людям, оставшимся без квартир. Но пока проблема остается. Жилой комплекс находится через дорогу от администрации, но что там происходит на самом деле, похоже, никто не знает. 

Любая серая схема существует только при содействии или бездействии органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих. Первая причина – это коррупция. Вторая причина – жадность застройщика, который хочет уйти от согласований с соответствующими органами, которые необходимы при строительстве многоквартирного дома. А потом крайними оказываются собственники.

Даже после вступления в силу в апреле 2005 года закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости количество компаний-застройщиков, которые используют серые схемы, не уменьшилось, как и количество бесправных дольщиков. Так что отнюдь, не в плохих законах тут дело, как пытаются убедить возмущенных беззаконием и безответственностью ответственных лиц, простых граждан.