Из окон своих развалюх жители района Воронок в Щелкове смотрят на красивую новостройку, в которой городские власти обещали им квартиры.

В подмосковном Щелкове назревает крупный скандал. Жители пяти домов (58 семей) в самом старом районе города Дальний Воронок собираются возводить баррикады и жечь покрышки. Дома, в которых они живут, 1948 года постройки — разваливаются буквально на глазах. Им обещали переселение в соседнюю новостройку: еще в 2005 году были подписаны соответствующие документы и распоряжения местной администрации. Однако почему-то в последний момент обещанные новые квартиры на соседней улице были распроданы по рыночной цене. А несчастные переселенцы — опять в пролете. И их снова кормят «завтраками», но теперь уже о переселении в промзону на самой окраине Щелкова, куда ехать никто категорически не хочет. Но и те дома неизвестно когда могут быть сданы — ведь застройщик рискует оказаться под судом.

Поселок Дальний Воронок, или микрорайон №5, — один из старейших в Щелкове. Двухэтажные домики (ул. Строителей и 2-й Первомайский проезд) построены еще в послевоенном 1948 году. За 66 лет ремонта ни в подъездах, ни в самих домах не было ни разу. Так, в советские годы красили фасады — и все. На балконы не то что выходить — даже смотреть страшно: они того и гляди рухнут.

— У нас полы в подъездах и квартирах проваливаются — доски-то сгнили. В стенах трещины, крыша все время течет, — рассказывает житель одного из домов Валентин Сергеевич Пискарев. — Трубы в квартирах проржавели настолько, что поменять счетчики (как того с нас сейчас требуют) нет никакой возможности.

Понять обиду жителей можно. Ведь уже несколько лет из окон своих развалюх они смотрят на новый красивый дом, в котором им пообещали выделить квартиры. И не просто на словах: еще в 2005 году администрацией района с застройщиками был подписан соответствующий инвестиционный контракт. Согласно ему, 58 квартир (3700 квадратных метров) должны были перейти непосредственно переселенцам из Дальнего Воронка.

— К нам вот сюда, во двор, приезжали чиновники. Собирали нас всех, рассказывали, показывали нам документы, что мы переедем в этот дом, — вспоминают жители. — Мы поставили свои подписи в документах, разрешающих строительство.

Дом достроили еще в 2012-м. Квадратные метры в новостройке разлетелись как горячие пирожки по рыночной стоимости. И вот уже первые новоселы стали обживаться, а про Дальний Воронок и его развалюхи как будто и забыли. А между тем вокруг выросло еще несколько монолитных многоэтажек. Но и в них переселенцам выделять жилплощадь не торопятся.

— Издеваются над нами как хотят! Муниципалов — тех, кто квартиру свою не приватизировал, — расселили в хорошие дома уже давным-давно. А нас, добропорядочных собственников, просто водят за нос, — рассказывает Игорь Дягтерев. — Вот лично нашей семье перед самым Новым годом дали смотровой ордер на двухкомнатную квартиру на улице Шмидта. Это рядом тут. Мы с женой практически не глядя подписали согласие на переезд. Радости-то было! Стали собирать вещи, выкидывать и распродавать все лишнее. Одним словом, активно готовиться к переезду…

Такие же смотровые ордеры получили еще несколько семей в Воронках. Остальные ждали и через день ходили в городскую администрацию. Там всех просили не волноваться и подождать.

— Александр Лоскутов (председатель комитета муниципального имущества городской администрации Щелково. — «МК») даже шутил: мол, нарядится Дедом Морозом и нам всем ключи от новых квартир раздаст, — вспоминает Екатерина Николаевна Ломакина. — Мы радовались как дети, поздравляли друг друга…

Оказывается, рано радовались. Вместо долгожданных ключей все смотровые ордеры в новом году ликвидировали. Основание — эти ветхие дома, оказывается, пока еще пригодны для жилья.

— Это что же такое? Как собакам, кинули нам приманку, и все! Специально нас изводят, чтобы в конечном итоге нам и эта промзона раем показалась, — рассуждают жители. — Земля под нашими домами — золотая: центр города, здесь и станция электричек, и детские сады, и школа, парк прямо за домом. Вместо наших развалюх построят элитное дорогое жилье, а нас — на выселки в промзону? Все знают: там еще с советских времен аккумуляторный завод и еще бог знает что. Как там жить-то можно? Почему мы, коренные жители, должны покидать насиженные места и переезжать к черту на рога, где экологии никакой?!

— Зато там кладбище рядом. Типа пожили — и хватит?.. — со слезами на глазах говорит пенсионерка Екатерина Николаевна Ломакина. — Больше ведь там ничего и нет. Я работала на городской фабрике 44 года, потом еще в больнице 6 лет. Столько лет отдала Щелкову! Городская администрация валит на районную, районная — на городскую. Там уже сам черт не разберет, кто крайний в этом клубке…

— Но мы никуда отсюда не поедем. Будем баррикадироваться! — в один голос твердят жители.

Разговоры о том, что жителей старого городского района Дальний Воронок переселят на самую окраину Щелкова, идут среди жителей давно. И основания для этих разговоров — достаточно веские. Как оказалось, два года назад районная администрация городского округа Щелково изменила свои старые договоренности:

— 18 мая 2012 года Щелковская районная администрация подписала с застройщиком дополнительное соглашение к тому старому инвестконтракту, — рассказали «МК» сотрудники городской администрации. — Согласно ему, они поменяли 58 квартир на ул. Центральная на 73 квартиры в только-только заложенном доме на Фряновском шоссе — в этой самой промзоне. Мало того что это задерживало переезд переселенцев на неопределенное время (дом на Центральной сдан в июне 2012-го, а на Фрязинском шоссе в это время только разрешение на строительство получено). Так еще и строительство там не соответствует экологическим стандартам: нарушены экологические границы, отделяющие промзону…

Почему же жители настроены так категорически и ни за что не хотят переезжать в предложенные им новостройки?

Район РТП маркетологи, продающие жилье, расшифровали на своем сайте как «район тихого Подмосковья». Картинки на рекламных проспектах очень благоприятные: симпатичные многоэтажки красного кирпича, кругом лес, тишь да гладь. Но в реальности все, к сожалению, совсем по-другому: вместо леса с одной стороны от домов газовая станция, с другой — поле цехов по производству ДСП для крупной кухонной фабрики, с третьей — производственная база с десятками различных предприятий. И балконы квартир нависают над дымящими и коптящими котельными трубами. Лес виднеется только где-то далеко, на линии горизонта. Неудивительно, что вместо радости переселенцы с Воронка собираются баррикадироваться и массово протестовать. Неужели администрация, подписывая разрешающие документы, не знала, что «элитные» новостройки собираются возводить в промышленной зоне?

Кроме того, оказалось, что застройщик вот-вот может оказаться втянутым в крупное судебное разбирательство в связи с подделкой документов.

— В марте этого года мы с удивлением обнаружили, что границы санитарно-защитной зоны нашего предприятия изменены, — рассказал «МК» технический директор производственного комплекса в районе РТП Юрий Богуславский. — И якобы изменены они по нашей же просьбе. Однако никто из наших сотрудников с подобными заявлениями ни в администрацию, ни в СЭС, ни в Роспотребнадзор, ни куда-либо еще не обращался. Как нам удалось установить с помощью экспертизы, подписи и печати, стоящие под этими подложными заявлениями от нас, — поддельные. А также намеренно или случайно — я не знаю, но искажено количество наших арендаторов и характер их деятельности. Указаны безобидные магазины, а лакокрасочный цех, например, — нет. Кроме того, мы никогда не оплачивали услуги по переносу установленных ранее границ санитарно-защитной зоны — это «за нас» почему-то сделал вроде как застройщик.

Кстати, как оказалось, последняя инстанция, если верить документам, целый год производила замеры около производств (так положено по процедуре изменения санитарной зоны). Однако и они почему-то не обнаружили десяток дымящих и коптящих цехов прямо под балконами жилых домов. На основании этого документа сомнительной подлинности администрацией и было выдано разрешение на строительство в промышленной зоне.

— Мы, когда узнали о подлоге, — рассказывает Юрий Богуславский, — тут же сообщили в администрацию Щелковского района. Попросили разобраться и остановить строительство. Однако чиновники заявили, что это не в их компетенции, и посоветовали обратиться в суд. Что мы и сделали. В настоящий момент мы также подали заявления в прокуратуру, областной Роспотребнадзор, Центр гигиены и эпидемиологии МО, начальнику Главного управления МВД по области… Знаю, что подобные намерения есть и у наших соседей, чьи санитарные границы были таким же наглым образом изменены.

У юристов предприятия прогнозы на судебный процесс более чем благоприятные:

— Будем добиваться в суде отмены решения по переносу экологических границ. Мы подробно изучили судебную практику по похожим делам — шанс выиграть дело очень и очень высок. Непонятно, каким образом застройщику удалось ввести в заблуждение и администрацию, и другие инстанции. Ведь назначение этих земель не менялось с 80-х годов прошлого века. И когда нам удастся доказать свою правоту, то все разрешительные документы на застройку будут автоматически ликвидированы. Ведь фактически, изменив санитарно защитную зону, застройщик лишил производство права дальше функционировать и развиваться. А добросовестные покупатели квартир введены в заблуждение, так как и не подозревают, где именно им предстоит жить. Естественно, когда они все же обнаружат, что происходит под их окнами, то начнут без остановки писать жалобы в те же СЭС и Роспотребнадзор. Что они тогда ответят и как будут разбираться?

Поддельные документы у застройщика или нет — будут разбираться служители Фемиды. Однако всем совершенно очевидно, что нарушены санитарно-эпидемиологические нормативы. Производство, согласно Санитарным правилам РФ, относится ко II экологическому классу. И жилые дома должны стоять от него не ближе, чем на 500 (!) метров. На деле же там нет и десяти…

Председатель комитета муниципального имущества Александр Лоскутов подтвердил факт существование этих поправок в инвестконтракте. А это значит, что жителям прямая дорога в район промзоны.

— Согласно изменениям в федеральном законодательстве (в ФЗ №131 «О местном самоуправлении»), с 2009 года обязанность по расселению очередников перешла от районной администрации в нашу — городскую. А так как контакт был подписан еще в 2005-м, то и изменения в него имеет право вносить районная администрация. Так что это не мы решили расселить переселенцев в район РТП. И когда два года назад Щелковской районной администрацией, Министерством строительного комплекса и застройщиком было подписано это дополнительное соглашение, мы били во все колокола — писали и губернатору, и в прокуратуру, везде, где только можно. Потому что понимали, что это грозит бурным недовольством жителей Воронка. Еще бы: переезжать из парковой зоны в центре на необжитую окраину… Однако тогда все проверяющие органы признали действия районной администрации законными. Юридические стороны вопроса учтены как положено, а вот моральные… Так что со дня на день мы ждем передачи нам 73 квартир в новостройке на Фрязинском шоссе. В них и будем расселять жителей из ветхого фонда. А что касается каких-то там судебных скандалов — то я не знаю. И госкомиссию, и все инстанции стройка прошла, первый корпус уже введен в эксплуатацию. Людям, купившим квартиры, уже раздали ключи. А там уж пусть суд разбирается, если что не так.

Вот так у нас всегда: кто-то где-то в верхах принимает решение, а страдают простые люди. В выигрыше — застройщик, который заработал, продав по рыночной стоимости положенные переселенцам квартиры, и был таков. Администрация города, как сама признается, бессильна. Кому же предстоит разбираться с жителями Дальнего Воронка, которые готовы отстаивать свои права на баррикадах? Скорее всего, главе Московской области, ведь программа переселения ветхого жилья — губернаторская. Ну а если и он не справится — тогда уж Кремлю.

Р.S. Кстати, то, как зачастую «решается» проблема расселения ветхого жилья в Подмосковье, когда его жители — такое впечатление — только и существуют для того, чтобы застройщики выбивали каждый раз под них все новые и новые площадки для возведения высоток, при этом никого не переселяя, — очень сильно дискредитирует важнейшую социальную губернаторскую программу. Так, может, пора что-то в самой программе подправить, чтобы именем обездоленных людей не решались чьи-то сугубо корыстные интересы?

ДОМ С ПРИВИДЕНИЯМИ

Если в Щелкове власти расписываются в своем полном бессилии перед застройщиками, которые с такой наглостью и ловкостью оставляют с носом их и несчастных жителей аварийных домов, то ситуация в Звенигороде вообще не поддается никакому объяснению…

Этот дом в Звенигороде строили еще в начале 50-х годов прошлого столетия из стройматериалов, которые по кондиции не устраивали строителей животноводческих ферм. В стенах где-то кирпичи, где-то — шлакоблоки, а где-то и просто доски. Понятно, что за 60 лет жизни вся эта конструкция основательно обветшала и растрескалась.

В 2012 г. жильцы дома по проезду Строителей на свои скудные средства заказали сразу две независимые друг от друга экспертизы, которые бы оценили состояние постройки. Специалисты осмотрели буквально все: разрушающийся фундамент, инженерные сети… И пришли к одному, но неутешительному выводу: износ конструкции составляет 80%, дом аварийный, проживание в нем, что называется, смерти подобно.

Это мнение подтвердила и администрация Звенигорода, сообщив письмом домочадцам, что дом по проезду Строителей, 5/38, признан аварийным, но включать его в программу переселения пока нет никакой финансовой возможности.

С одной стороны позиция городских чиновников понятна. Таких развалюх в Звенигороде не одна и не две, а бюджет не резиновый. Как только поднакопятся в нем средства, так и переселят жильцов, почему бы им не потерпеть еще 2–3 года? В письме сообщалось, что в программу он войдет в период с 2013 по 2015 гг.

Об этом напрямую говорю обитателям аварийки: ведь вам и ждать-то осталось всего ничего!

Они бурно возражают:

— Живем как на пороховой бочке, дом может рухнуть в любой момент. Все инженерные сети — водопровод, канализация, электричество — у нас на времянке. Недавно был пожар, еле успели потушить, все искрит. Уходишь на работу утром и не знаешь, к чему вернешься вечером, может, к пепелищу. У нас живут старики, которые ничего не понимают во временных электрических схемах…

Вместе осматриваем состояние дома. Его обитатели действительно не преувеличивают. После пожара в результате возгорания проводки кое-где еще видны следы копоти, лестничных перил на второй этаж нет, наверх поднимаемся с опаской, как по военной тропе. Старые электрические щитки заменены на новые, но растрескавшийся кабель по-прежнему «времен Очакова и покоренья Крыма». Кстати, он один, хотя должно быть и резервное питание. Если электричество вышибает, то в кромешной тьме люди сидят по несколько суток.

Про пороховую бочку жильцы тоже говорят неспроста. За 60 лет дом как могли приспосабливали к современным условиям, поэтапно в нем появились и горячая вода, и газ.

Ну так вот, местный газовый трест уже давно отказался от обслуживания дома по проезду Строителей, не берет на себя ответственность за состояние газового оборудования в квартирах. Даже от платы за газ отказался, он вроде как не знает про этот дом, а дом не знает про газовиков.

Но вернемся к переселению. Судя по последнему ответу из администрации города, теперь оно перенесено на 2017 г. Опять же в том случае, если дом попадет в программу.

Но жильцы по понятным причинам боятся в нем оставаться до 2017 г. Утверждают, что у них есть возможность без всякой нагрузки на бюджет переехать в новые современные квартиры хоть завтра, тем более что им их уже показывали. С тех самых пор они потеряли покой и сон.

А условия переезда следующие: строительная компания за свой счет переселяет людей из аварийного дома, но просит администрацию отдать ей под застройку 26 соток земли, на которой стоит развалюха.

В городской администрации мне подтвердили, что такое предложение действительно есть. Но почему чиновники в течение двух лет его не принимают, сказать не смогли.

Видимо, по той причине, что сами звенигородские чиновники не живут в аварийных домах и не задумываются над вопросом: протянет ли их жилье до вечера или не протянет?

Источник : http://www.mk.ru/mosobl/2014/05/13/myi-ihpereselim-potom-esli-zahochut.html