За первые три месяца 2014 года в Омской области ввели в эксплуатацию две проблемных многоэтажки. В списке подобных объектов, составленном региональным Министерством строительства, числятся еще 23 дома, на 13 из них в настоящее время не ведется никакого строительства. 

В 2013 году из списка было вычеркнуто пять домов, при этом он пополнился двумя зданиями – на улице Конева, 8 (застройщик – ООО «Полет и К») и Конева, 3/3 (ЗАО «Алмазинвест»). В 2014 году Минстрой прогнозирует сдачу ещё четырёх домов.

Последние новости
В конце марта в эксплуатацию была сдана в эксплуатацию 80-ти квартирная пятиэтажка в селе Красноярка Омской области. Строить ее начинало ЗАО «СК “Конто”» в 2007 году, завершение строительства планировалось на конец 2008-го. В 2010-м застройщик был признан банкротом. В 2012-м для достройки дольщики, а их оказалось 52, организовали ЖСК «В сосновом бору». Стоимость оставшихся работ составила 57 млн руб. В 2013 году 9,5 млн выделило правительство Омской области, 3,9 млн собрали сами дольщики, а остальные средства предоставил подрядчик ООО «СтройИнком», для расчета с которым были переданы 28 свободных квартир.

Сдан в эксплуатацию и первый из двух домов ЖК «Два капитана» по 9-й Ленинской улице в Омске. Ввод в эксплуатацию 16-этажного здания был запланирован на сентябрь 2013 года. Однако, как сообщили в Минстрое области, дом усовершенствованной серии «Континенталь» (застройщик – компания «Светлый берег») был сдан лишь 31 марта. Сейчас в «Капитане» осталась непроданной только одна квартира. Ведется строительство второго дома. Согласно проектной декларации он должен быть сдан в 2015 году.

Еще 23 многоквартирных дома в Омске и Омской области остаются в списке проблемных. Квартиры в них купили 2,2 тысячи дольщиков. В 2014 году Министерство строительства прогнозирует ввести в эксплуатацию еще четыре дома.

Идут работы
Так, в апреле 2014 года ООО «Стройстаринвест» должно оплатить подключение к коммунальным сетям долгостроя на пересечении улиц Куйбышева и Маяковского в Омске. Сейчас дом готов на 88%, работы в первом квартале не велись. Кроме подключения к сетям в девятиэтажке необходимо установить лифты и выполнить благоустройство. Объект является долгостроем с 2009 года. По фактам нарушений закона в 2013 году прокуратура Октябрьского округа внесла представление генеральному директору ООО «Стройстаринвест» Кахаберу Хоштарии. Ожидается, что жилое здание сдадут в эксплуатацию в четвертом квартале 2014 года.

С 15 апреля обещали возобновить строительные работы в доме на пересечении улиц Тарской и Яковлева в Омске, доставшемся дольщикам от обанкротившегося ООО «СПЭК». Дольщики в 2010 году создали ЖСК «Дом на Тарской» и заключили договор подряда с ЗАО «Фирма “СМУ-1”». Строительная готовность дома – 65%.

«На сегодняшний день принято решение по выдаче условий подключения к системе теплоснабжения. В июне планируется прокладка теплострассы совместно с соседним строящимся домом. Также летом необходимо выполнить условия ООО «Омскводоканал» по подключению дома к системе водоснабжения», – сообщил БН председатель ЖСК Михаил Одинцов. На достройку необходимо 68 млн руб., финансирование идет за счет продажи свободных квартир и средств ЖСК. По информации Минстроя, сдача запланирована на четвертый квартал 2015 года.

С 15 марта 2014 года возобновлено строительство дома на пересечении улиц 1-я Северная и Волховстроя в Омске. В недострой, оставшийся от ЖСК «Образование», вкладывается инвестор – АК БАРС Банк. Дольщики образовали ЖСК «Дом на Волховстроя». Банк оплатил работы за 2013 год, стройка продолжается, готовность дома – 70%, стоимость достройки – 250 млн руб., сдача в эксплуатацию запланирована на второй квартал 2015-го.

В начале марта 2014 года дольщиками девятиэтажного дома по Космическому проспекту, 20/7 был создан ЖСК. Застройщик ООО «Оптимум-Строй» с декабря 2013 года находится под конкурсным управлением. Готовность – 66%. Кладется кирпич на уровне девятого этажа, монтируются плиты перекрытия. Члены ЖСК решают вопрос о сборе дополнительных средств на достройку дома с учетом того, что часть квартир была продана по заниженным ценам. Пока вопрос с финансированием не решен, о сроке сдачи не сообщается.

Омские сюрпризы московских застройщиков
Несколько домов в Омске строят московские фирмы. Так, готовность 139-квартирного долгостроя на улице 10 лет Октября в Омске оценивается как высокая. Объект возводит ООО «Партнер-Сервис Плюс» (Москва). Изначально сдача семиэтажного дома планировалась на конец 2009 года. С тех пор он пережил кризис и вырос до 11 этажей. Сейчас в доме ведется остекление лоджий, облицовка цоколя и монтаж пожарной сигнализации. Необходимо завершить чистовую отделку мест общего пользования. Сдать строение в эксплуатацию застройщик намерен теперь во втором квартале 2014-го.

Строительная готовность 95% выявлена у жилого дома на Октябрьской улице, 159, которую достраивает одноименный ЖСК. Бывший застройщик – ООО «Московская инвестиционная группа-21 век» – обанкротился в 2012 году, «заморозив» три жилых стройки на улицах Октябрьской и Химиков. Директор застройщика, Вадим Титов, фигурирует в уголовном деле.

Сейчас в доме на Октябрьской ведется внутренняя отделка, в квартирах устанавливают приборы учета отопления. ЖСК согласовывает с собственниками земли прохождение теплотрассы и собирает документы для получения нового разрешения на строительство. Стоимость достройки – 41,8 млн руб. Финансирование ведется за счет свободных от обязательств квартир надстроенного этажа и средств ЖСК. Сдача запланирована на третий квартал 2014 года.

Другой долгострой ООО «Московская инвестиционная группа-21 век» на улице Химиков, 28, готов лишь на 40%. В доме было продано 140 из 144 квартир. Дольщики в 2011 году организовали ЖСК «На Химиков» и подписали договор генподряда с ООО «ТД “Эверест”». Субподрядчиком выступило НПО «Мостовик», которое недавно заявило о банкротстве. В настоящее время он подключен к электричеству по временной схеме, начаты работы по усилению конструкций – их необходимость выявила экспертиза. Всего на достройку объекта необходимо 55,7 млн руб. Средства на эти цели поступают от сдачи в субаренду смежного земельного участка, а также за счет включения в инвестпрограммы ОАО «Омскводоканал» и ОАО «Омскэлектро» и собственных средств ЖСК. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2015 года.

За счет инвестора, московского ООО «Фармацевтическое Бюро», и реализации свободных квартир завершается строительство дома № 2 в жилом парке «Врубелево» (Богословское сельское поселение Омской области). Застройщиком выступает один из дольщиков строительства дома – ООО «ФБ Инвест». В данный момент доделывается кирпичная кладка и идут кровельные работы. Готовность дома, в котором выкуплены 64 квартиры из 307, составляет 80%. Строительство началось в 2008 году, однако из-за нехватки средств в 2010 году было приостановлено. Инвестор появился в прошлом году, сдача запланирована на второй квартал 2015 года.

Остановлено строительство дома по Конева 3/3. Застройщик, ЗАО «Алмазинвест», большая часть акций которого принадлежит московской фирме, объявил о банкротстве. Обязательства компании перед дольщиками включены в реестр требований о передаче жилых помещений. Свободных квартир в 16-этажке нет, строительная готовность составляет 35%. В областном Минстрое считают, что выходом из ситуации может стать либо создание ЖСК, либо расселение граждан.

Дольщики ДСК «Конто» бьются за квартиры
В списке проблемных числятся три дома обанкротившегося в 2012 году ДСК «Конто».

Почти готов (96%) дом на улице 10 лет Октября, 70, в Омске. Здание начали строить восемь лет назад. Уже завершено устройство кровли, подведены все внутренние коммуникации, установлены поквартирные счетчики. Застройщиком объекта выступает УФСБ России по Омской области, у которой земельный участок находится в бессрочном пользовании. Генподрядчик – СК «Сибирь». 155 дольщиков объединились в ЖСК и внесли около 30 млн руб. из требуемых для завершения работ 39 млн. Для объекта еще необходимо построить электроподстанцию (дополнительно от 4 до 10 млн руб.). Также выяснилось, что дом вышел за границу своего участка с трех сторон. Со стороны улиц Куйбышева и Степной теперь нужно документально оформить землю, а вот на улице 10 лет Октября заказчик должен снести и расселить два частных дома, в каждом из которых зарегистрировано по шесть собственников. Дата ввода дома в эксплуатацию запланирована на четвертый квартал 2014 года.

За счет продажи свободных квартир достраивают многоэтажку по 2-й Дачной улице дольщики 142-квартирного дома, брошенного той же компанией. Стоимость достройки объекта составляет 190 млн руб. Дом готов всего на 33%: смонтирован 12-этажный каркас здания, ведется кладка четвертого-шестого этажей, устраивается монолитная плита с третьего по пятый этаж. Планируемая дата ввода – второй квартал 2015 года.

Похожая ситуация и на третьем проблемном объекте бывшего ДСК «Конто». Готовность 12-этажки по улице 70 Лет Октября, 1, – 29%: полностью смонтирован каркас, шлакоблоковая кладка выполнена до десятого этажа. Стоимость достройки составляет 320 млн руб. В доме продано 66 квартир из 87 – дольщики объединились в ЖСК «Кристалл». Достраивать дом намереваются за счет продажи свободных квартир и ищут инвестора. С 15 апреля 2014 начнется инструментально-техническое обследование конструкций.

КПД в минусе
Незавидная ситуация у трех домов на улице Малиновского, которые возводило ООО «ПКФ “СМУ-1 КПД”».

Наибольшая готовность у кирпичной вставки на 40 квартир по Малиновского, 11, – 75%. Земельный участок находится под арестом. Права застройщика на долгострой по суду переданы ЖСК «Первомайский», который заключил договор подряда с организацией «СтройАрхДи». Сдача дома намечена на второй квартал 2015 года. Сейчас решается вопрос прав ЖСК на арестованный земельный участок. На достройку нужно 31 млн руб., изыскивать которые будет сам кооператив.

Вторая очередь дома по Малиновского, 11, построена лишь на 18%. При этом продано в ней 98 квартир из 143. Дольщики организовали ЖСК «Малиновского» и готовят документы для участия в конкурсе по определению юридического лица (чтобы иметь право нанимать подрядчиков). Достройка обойдется в 194 млн руб. и планируется за счет средств ЖСК, безвозмездного предоставления инвестору дополнительного земельного участка и продажи свободных квартир.

Еще один недострой «СМУ-1 КПД», на Малиновского, 10, в котором продано 98 квартир из 180, готов лишь на 5%. Дольщиков расселяют в дома ЗАО «КомфортСтрой», ООО «Спектр Плюс», ЗАО «Мекомстрой». Достраивать дом планируют за счет продажи свободных квартир. На эти цели необходимо 209 млн руб.

У «СМУ-1 КПД» еще остается недостроенный дом по 11-й Ремесленной улице, 2. Готовность – 43%, продано 54 из 60 квартир. ЖСК «Ремесленный» договаривается об аренде земельного участка под домом, находящегося в залоге у Сбербанка. Достройка оценивается в 39 млн руб., работы сейчас не идут. (Смутные стройки http://www.omskrielt.com/articles/state/13615/ ).

Пролет с «Полет и К»
Дом на улице Конева, 8, в Омске строится с 2007 года. В 2011-м застройщик, ООО «Сибстрой», был признан несостоятельным, после чего домом занималось ООО «ПСФ “Полет и К”». Однако в отношении этой компании сейчас также введено внешнее управление. В 16-этажке продано 78 квартир из 180, но построено лишь пять этажей каркаса (готовность 20%). Дольщики создали ЖСК «Конева, 8» и получили в аренду земельный участок и проектную документацию. Проблема в том, что площадки под дом недостаточно для получения разрешения на строительство. Как подчеркивают в областном Минстрое, «вопрос в работе». Сейчас объект заморожен, дольщики ведут себя довольно пассивно.

В другом доме компании «Полет и К» – на улице 10 лет Октября, 43, – проданы все 54 квартиры. Здание готово на 85%. Сейчас там монтируется внутренняя система отопления, укладывается металлочерепица. В Омскархитектуру направлена заявка на межевание земельного участка под строительство. На достройку нужно 30 млн руб., ЖСК планирует получить их, продав коммерческую недвижимость. Ввод запланирован на второй квартал 2015 года.

Стройки нет
Не ведутся работы ни на одном из трех недостроев обанкротившейся компании «ОмСтрой-2001». Это дома на Пархоменко, 7 (цена достройки 440 млн руб., готовность 10%), 4-й Любинской (130 млн руб., 5%) и 2-я очередь дома на пересечении уллиц 1-я Рабочая и Свободы (152 млн руб., 3%).

ЖСК «Пархоменко» (состоит из дольщиков дома по Пархоменко, 7) нашел потенциального инвестора – ООО «Креатон», которое сейчас готовит заключение о возможности достройки дома. «Строительство началось в 2009 году, через год начали сдвигать сроки, – вспоминает член ЖСК Владимир Тэттэр. – Тогда мы обратились в прокуратуру, было заведено уголовное дело, бывшего директора «ОмСтрой-2001» Виктора Берга обвинили по шести статьям УК. Но в итоге так до сих пор и неясно, куда делись наши деньги, кто виноват и где квартиры».

ЖСК «Любинский» заключил договор подряда с ООО «Левс», которое разрабатывает проект. ЖСК «Рубин-2» (1-я Рабочая – Свободы) получило уже повторное отрицательное заключение госэкспертизы и сейчас устраняет замечания по проекту.

Неясное будущее Ясной поляны
На 15 апреля запланировано заседание Арбитражного Суда Омской области по вопросу финансового оздоровления ООО «РоКАС». До этой даты, как сообщили в пресс-службе регионального Минстроя, «РоКАС» намерен подписать мировое соглашение с АО «АТФ Банк» и снять обременение с семи квартир дома № 8 и 43 квартир дома № 9 в микрорайоне Ясная поляна. За счет реализации этих квартир и коммерческой недвижимости и планируется достройка двух домов. Сейчас строительные работы в 8-м и 9-м домах Ясной поляны не ведутся, их готовность – 40% и 20% соответственно.

Ненужные проблемы
Омские риэлторы не спешат связываться с квартирами в проблемных новостройках. Менеджер по продажам компании «Этажи» Евгений Алексеев уверен, что продать квартиру в долгострое практически нереально: «Не помню, чтобы к нам поступали такие объекты. Но мы стараемся и не заниматься такими продажами, потому что несем ответственность за сделки. Если заведомо известно, что это долгострой, – связываться не будем».
С ним согласны и другие специалисты. «Квартиры на продажу в долгостроях поступают очень редко. Стараемся их не принимать, – рассказала риэлтор из АН «Доверие» Анастасия Шмелева. – Мы готовы продавать такие квартиры, если клиент в курсе ситуации и готов ждать год-два и более. Часто такие приобретения делают в инвестиционных целях, когда есть «лишние» средства. Мы же стараемся удостовериться, что по долгострою будут положительные сдвиги. Например, на улице Герцена, 11, в Омске уже восемь лет продают квартиры – однокомнатные предлагают за миллион рублей. Но долгострой как стоял, так и стоит, никаких перемен там не ожидается. За такие сделки мы не беремся».

Напомним, что в прошлом году в Омской области были введены в эксплуатацию пять проблемных домов. Изначально область планировала сдачу 11 домов в 2013 году и еще 13 в 2014. Однако пришлось вносить коррективы (основная причина – недостаток средств). План сдачи проблемных многоэтажек на текущий год – шесть домов

Источник : http://www.bn.ru/omskaya-oblast/articles/2014/04/25/167347.html