Обманутые дольщики дома в Университетском переулке в среду провели митинг неподалеку от здания мэрии Ростова. По словам дольщиков, имитация стройки остановилась пять месяцев назад.
«Для достройки нашего дома [в переулке Университетском] было необходимо около 43 млн руб., он готов на 80%. Инвестор потратил только около 900 000 руб., подрядчику строительства, компании «Регион-металл», он не платит, стройка не ведется с февраля, все сроки сорваны, а инвестор объясняет, что у него тяжелая финансовая ситуация», – говорит представитель инициативной группы дольщиков Елена Гринюк. Ориентировочная стоимость завершения строительства всех четырех домов, по данным региональной службы госстройнадзора, – 430,3 млн руб.
ЗАО «Менеджмент. Дизайн. Строительство» (МДС) единственное подало заявки на конкурсы департамента координации строительства Ростова по определению нового застройщика четырех многоэтажек, в ноябре компания получила четыре долгостроя: дом в пер. Университетском, два на ул. Восточной и один на пр-те Мадояна. Их не построили в срок структуры обанкротившегося концерна «Вант». Общая площадь домов – 37 200 кв. м, суммарная площадь, подлежащая достройке, – 15 600 кв. м, три дома готовы на 70–80%, один – на 5%, говорится в документации. Инвестор должен был достроить дома к 5 ноября (через 11 месяцев после подписания договора с городской администрацией), после чего ему на безвозмездной основе передадут восемь участков на 8,13 га в микрорайоне Левенцовка под жилищную застройку.
По данным Госстройнадзора, сроки сдачи объектов, предусмотренные первоначальным договором долевого строительства: в Университетском переулке – 2013 г., на ул. Восточной – 2011 и 2013 гг., на пр-те Мадояна – 2012 г.
Долгострой пер.Университетский,78
По этому адресу: г.Ростов-на-Дону, пер.Университетский, 78, вот уже больше 10 лет идет строительство многострадального дома для 100 обманутых дольщиков, обманутых строительным концерном «Вант», финансирование строительства которого осуществляется исключительно за счет средств, вырученных от продажи квартир в названном доме. При этом данный объект является «проблемным», поскольку реализация по договорам долевого участия в строительстве по данному объекту осуществляется с 2004 года, выполнение же строительных работ по его возведению фактически началось в 2010 году в условиях «острой недостаточности финансирования» и с очень переменным успехом продолжается в настоящее время. Если строительство будет такими темпами продолжаться и дальше, то велика вероятность, что дом рухнет под тяжестью прошедших лет, так и оставшись недостроем. А обманутые дольщики, с такой же ну очень переменной периодичностью, выходящие на митинги. По истечении этого же времени также успокоятся, по причине естественной убыли населения, т. е. смерти от старости.
МДС входит в группу компаний «МДС-групп», которая создана в 1998 г. и занимается строительством дорог, аэродромов и гражданским строительством, годовой объем работ превышает 12 млрд руб. «Регион-металл» раньше входил в концерн «Вант» и был застройщиком дома в Университетском переулке. С апреля 2014 г. в компании введена процедура конкурсного производства, сообщается на сайте Арбитражного суда Ростовской области.
С конкурсным управляющим «Регион-металла» Натальей Епишевой связаться не удалось. «МДС-групп» и пресс-служба ростовской администрации вчера не ответили на запрос «Ведомостей».
«Мы проводили совещание с инвестором 5 июня, он, как обычно, пообещал возобновить строительство объектов в течение трех недель, отчитался, что потратил всего 3 млн руб. Сейчас у него финансовые затруднения, поэтому строительство приостановлено», – рассказал сотрудник департамента координации строительства города, который проводил конкурс на достройку. По его словам, если строительство не возобновится до конца июня, департамент может инициировать разрыв договора через суд. «Затем нужно будет проводить новый конкурс по новым правилам, так как с декабря 2014 г. вступили в силу поправки в Земельный кодекс, запрещающие передавать землю без конкурса», – подчеркнул чиновник.
Власти нашли способ предоставить инвестору земельные участки в аренду без проведения торгов в обмен на достройку проблемных домов. (Правда в кризис, который неизвестно когда прекратиться, этот способ решения проблемы обманутых дольщиков, вряд ли будет эффективным. В связи с резким спадом покупательской активности, большинство застройщиков не рискуют начинать новые проекты. Непонятно когда смогут реализоваться уже построенные квартиры. Куда уж тут начинать новое строительство. Вполне закономерно, что участки которые могут предоставить власти в обмен на достройку проблемных домов, не вызывают у застройщиков никакого энтузиазма — прим. ред.). Во вторник депутаты Законодательного собрания Ростовской области приняли поправки в ст. 4 областного закона «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов», сообщается на сайте законодательного собрания. Достройку проблемных домов в новой редакции закона отнесли к масштабному инвестпроекту, при этом инвестор такого строительства должен также построить в городе не менее 100 000 кв. м жилья.
22 дома входят в реестр проблемных объектов долевого строительства, которые могут быть достроены за счет инвесторов, сообщается на сайте региональной службы госстройнадзора Ростовской области. Это 18 домов в Ростове, три в Батайске, один в Таганроге. Это официальная статистика. На самом деле проблемных площадок, как минимум, на порядок больше.
Источник