Самара. Банкротство ООО «Патио» — третья попытка

ID_4751Экс-руководителя «Патио» вновь пытаются привлечь к субсидиарной ответственности. Конкурсный управляющий ООО «Патио» Александр Сокол предпринимает уже третью попытку привлечь бывшего руководителя компании Владимира Комаровского к субсидиарной ответственности, 

Напомним. ООО «Патио» намеревалось построить многоквартирный дом на ул. Ленинской в квартале №136. Компания заключила 94 инвестиционных договора, но к строительным работам даже не приступила, а само «Патио» пошло по пути банкротства.

13 сентября 2011 года были допрошены последние из 68 потерпевших, общий ущерб которым был причинен на сумму в 136 млн руб.

«Патио», сейчас находящееся в стадии конкурсного производства, строило многоквартирный дом на ул. Ленинской в квартале №136. Компания заключила 94 инвестиционных договора на сумму более 140 млн руб. Участок, на котором должно было вестись строительство, находится в бессрочном пользовании ФГУП ГНПРКЦ «Прогресс».

Первую секцию должны были сдать еще в 2007 г., но до 2009 г. работы даже не начинались. Тогда в отношении руководства фирмы возбудили уголовное дело.

За время следствия собрано 68 томов материалов.

Интересно, что после получения разрешения на строительство, которое заканчилось в феврале 2013 г., инвестором проекта стало предприятие одного из учредителей «Патио» Леонида Позднышева ООО «Триангл». За 2011  год ООО отметило в своем балансе объем незавершенного строительства на 1,8 млн руб.

Учредителями ООО «Патио» являются дочь бывшего главного архитектора Самарской области Ольга Жукова, его бывший заместитель Вячеслав Климов и бизнесмен Леонид Позднышев.

Осенью 2009 г. ООО «С-БИС» приняло на себя обязательства по достройке этого четырехсекционного жилого дома.

Впервые привлечь Комаровского к субсидиарной ответственности Сокол попытался еще в 2011 г., но тогда его инициатива успехом не увенчалась.

Позднее Ленинским районным судом Владимиру Комаровскому был вынесен приговор по статье «Мошенничество». Согласно обвинительному заключению, он похитил у дольщиков 72 млн рублей. Обвиняемого приговорили к лишению свободы сроком более чем на три года. Никаких денежных взысканий на Комаровского тогда не налагалось.

Ссылаясь на факт уголовного преследования Комаровского, Александр Сокол добился пересмотра инициированного им дела. Тем не менее, в ноябре 2013 г. суд продублировал отказ в привлечении Комаровского к субсидиарной ответственности. И лишь кассационная инстанция постановила пересмотреть дело еще раз. Сделать это сразу же суду помешал другой иск управляющего, в котором тот пытался взыскать с ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» 37,96 млн рублей.

От исхода данного разбирательства зависели объем непогашенных обязательств компании перед кредиторами и, соответственно, сумма возможной нагрузки Комаровского.

В итоге арбитраж решил взыскать с «ЦСКБ-Прогресс» указанную сумму в пользу ООО «Патио». В августе в апелляционной инстанции вердикт получил подтверждение.

Теперь судьи займутся пересмотром дела о привлечении Комаровского к субсидиарной ответственности. Какую именно сумму намерен получить с бывшего руководителя «Патио» ее конкурсный управляющий, неизвестно.

Источник

photo-17-9835Осенью 2009 г. ООО «С-БИС» приняло на себя обязательства по достройке этого четырехсекционного жилого дома.

В результате анализа ситуации выяснилось, что дольщиков жилого дома на ул. Ленинской в 136 кв-ле условно можно поделить на две группы. В первую входят люди, за счет средств которых были возведены 3-я и 4-я секции, а также подготовлен проект строительства 1-й и 2-й секций, во второй группе те, кто претендует на квартиры, исходя из оплаты стоимости только подготовительных работ, выполненных на средства, привлеченные ООО «Патио». Сейчас данное сообщество, возглавляемое Олесей ШАБАЛИНОЙ, по всей видимости, пытается помешать ООО «С-БИС» соблюсти интересы дольщиков первой группы. В этом намерении мало здравого смысла.


Из комментариев сторон видно, что дольщики под руководством Шабалиной плохо представляют себе, как можно достроить жилой дом по ул. Ленинской. Похоже, что их задача — уличить С-БИС и ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» в несуществующих нарушениях, чтобы заставить Министерство строительства Самарской обл. отдать право на достройку объекта в руки третьих лиц. Чего стоит хотя бы тезис о том, что «любые отношения по долевому строительству с С-БИС противозаконны». В то же время о легитимности отношений говорит, например, факт, что целью договора между ЦСКБ-Прогресс и С-БИС является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, к строительству которого «Патио» так и не приступило. Договор был заключен после расторжения договора между ЦСКБ-Прогресс и «Патио», в связи с невыполнением последним своих обязательств перед застройщиком. Договор с С-БИС не является инвестиционным, не предусматривает привлечения и использования средств ЦСКБ-Прогресс, а поэтому не является крупной сделкой и не подлежит согласованию.

Кроме того, не соответствует действительности утверждение о том, что стоимость работ, произведенных на деньги дольщиков «Патио», превысила 93 млн р. Шабалина поясняет, что за счет этих средств якобы провели отселение жителей ветхих домов, расположенных на земельном участке под указанным домом, выкуп мощностей, подготовку инженерных сетей, а также проектные работы. На деле требования почти троекратно завышены.

В приговоре федерального суда от 12 марта 2012 г. по уголовному делу в отношении бывшего директора «Патио»Владимира Комаровского установлено, что «Патио» привлекло денежные средства дольщиков на сумму 125,4 млн р.

Непосредственно целевые затраты, связанные с разработкой проектной документации, подготовкой строительства, включая отселение и обустройство стройплощадки, и выполнение строительно-монтажных работ (СМР) составили менее 38 млн р. При этом стоимость собственно СМР в 2008-2009 гг. (вбивание пяти стержней буронабивных свай) составила чуть более 1,7 млн р. В приговоре особо подчеркнуто, что «непосредственно строительство дома фактически не начиналось». Что касается объема установленного судом хищения, то он достигает 73 млн р. Судя по всему, группа Шабалиной считает, что похищенные деньги равнозначны вложенным в строительство дома. При этом почему-то опускается факт, что реальные целевые затраты дольщиков «Патио» в сумме 38 млн р. были признаны даже независимой экспертизой, проведенной по настоянию группы Шабалиной, и включены в сводный сметный расчет затрат на строительство.

Понятно, что права дольщиков «Патио», чьи деньги похитили, должны быть защищены. Однако защищать их посредством предоставления в собственность квартир дольщиков С-БИС, осуществивших дополнительное инвестирование строительства в объеме, достаточном для покрытия фактических затрат, нельзя. Ожидается, что в областном Министерстве строительства все же найдут выход из положения, тем более что у дольщиков С-БИС, в отличие от группы Шабалиной, есть понимание куда двигаться. В противном случае новоселье затруднительно будет справить всем участникам стройки на Ленинской.

Константин НАУМОВ, первый заместитель генерального директора по экономике и финансам ФГУП ГПНРКЦ «ЦСКБ-Прогресс»

— В настоящее время возведена 3-я секция, завершается возведение 4-й секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский р-н, ул. Ленинская, кв-л 136. Подготовлен проект на строительство 1-й и 2-й секций. Главной проблемой является отселение и снос жилых домов 283 и 281 по ул. Ленинской. На совещании у Алексея Бендусова поручено проработать вопрос об отселении и сносе указанных домов главе г. о. Самара Дмитрию Азарову.

Межведомственной комиссией по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской обл. выработаны предложения по передаче функции застройщика вновь создаваемому ЖСК. Для завершения строительства создаваемое ЖСК будет вправе привлекать денежные средства в виде паевых взносов.

Павел ДОНСКОЙ, министр строительства Самарской обл.

— 30 марта 2012 г. вопрос о завершении строительства указанного жилого дома был рассмотрен на заседании межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской обл. при губернаторе Самарской обл. Мероприятия, направленные на удовлетворение требований участников долевого строительства, разработаны с учетом соглашения, предоставленного генеральным директором ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» Александром Кирилиным. Принято решение о порядке оформления земельного участка под строительство указанного жилого дома и создании жилищно- строительного кооператива.

Анатолий РОМАНОВ, генеральный директор ООО «С-БИС»

— Мы еще в мае 2010 г. предложили всем дольщикам ООО «Патио» заключить с нами договора с сохранением первоначальных площадей. Когда в ООО «Патио» было похищено более 72,9 млн р., внесенных дольщиками (так установлено в приговоре федерального суда), единственным способом завершения строительства их квартир является внесение денежных средств для компенсации фактических затрат (т. е. до себестоимости). Первая группа дольщиков готова на это. В эту группу входит, по меньшей мере, 48 человек.

Вторая группа дольщиков, прекрасно понимая, что шансы взыскать украденные денежные средства ничтожны, равно как ничтожны шансы на то, что кто-то построит им бесплатно жилой дом, глубоко убеждена в том, что объект должен быть достроен, но без привлечения дополнительных средств этих дольщиков.

Олеся ШАБАЛИНА, лидер инициативной группы дольщиков ООО «Патио»

— Законными дольщиками на данном объекте являются дольщики ООО «Патио». Считаю некорректным указывать на наличие разных групп дольщиков. Советую приложить документальное подтверждение о наличии дольщиков ООО «С-БИС» и смешанных вариантов, в противном случае это будет предметом больших волнений среди дольщиков.

Источник

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *