Чтобы «защитить» дольщиков, принят новый закон, и теперь застройщики обязаны страховать риски инвесторов долевого строительства.

Разъяснить новшество мы попросили руководителя известного на Юге России «Юридического агентства «СРВ» Романа САВИЧЕВА.

— В начале 2000-х, чтобы сократить ряды обманутых дольщиков, был утвержден ряд требований к процессу заключения сделки между застройщиком и гражданами. Это позволило исключить многие мошеннические схемы и дать дольщикам возможность участвовать в процедурах банкротства компании-застройщика на льготных условиях. Но по-прежнему часты случаи, когда дольщики остаются не у дел — из-за отсутствия у банкрота активов.

Эту проблему во многом призваны решить недавние изменения, внесенные в федеральное законодательство и предусматривающие с 2014 года введение дополнительных гарантий для участников долевого строительства жилья. В частности, застройщик должен будет выбрать один из двух вариантов обеспечения исполнения своих обязательств — поручительство банка или страхование гражданской ответственности. Это страхование может осуществляться путем участия компании в обществе взаимного страхования застройщиков либо путем заключения договора со страховой организацией.

Без поручительства банка или страховки продавать строящийся объект с привлечением средств дольщиков будет противозаконно. А при наступлении страхового случая (банкротства) застройщика и решении суда об обращении взыскания на предмет залога вложенные дольщиками средства будут возвращены им в полном объеме.

Строительному комплексу дан год, чтобы подготовиться к нововведению. Страхование ответственности застройщиков успешно действует во многих странах. В России эта система только формируется. Думаю, новый закон вряд ли сможет избавить дольщиков от рисков при инвестировании в строительство жилья. На мой взгляд, опасения, что новые требования к застройщикам грозят ухудшением ситуации в сфере долевого строительства, вполне справедливы и обоснованы.

К примеру, сами застройщики уже анонсируют возможное удорожание стоимости строительства объектов недвижимости. Из-за всё возрастающих  случаев обмана, допущенного нерадивыми компаниями, якобы расплачиваться за дополнительные гарантии будут вынуждены миллионы дольщиков, которые приобретут квартиры у добросовестных застройщиков. Потому последние сейчас выступают с предложением внести изменения в федеральное законодательство, чтобы положения закона о страховании гражданской ответственности застройщиков применялись в добровольном порядке.

Кроме того, закон составлен таким образом, что страховщикам предлагается страховать риск, просчитать который невозможно. При этом размер финансовых гарантий, достаточный для компенсации понесенного ущерба, должен быть сопоставим с рыночной стоимостью квартир. То есть в случае массовых финансовых проблем застройщиков страховой рынок может просто не потянуть объем выплат.

Не исключено, что некоторые страховые компании без особых проблем будут штамповать полисы «своим» застройщикам. Но, скорее всего, появится пул страховщиков, которые, получив необходимую лицензию, будут работать только на этом рынке. Такой компании ничто не мешает в один момент оказаться банкротом. Страховщику будет проще обанкротиться, чем решать проблемы недобросовестного застройщика, оставившего недострой при полной растрате вложений дольщиков.

На мой взгляд, идея выступать гарантом по договору с дольщиками для банка может быть выгодной, если строительство ведется с привлечением его кредитных средств. Понятно, что во всех остальных случаях банкиры не станут брать на себя избыточный риск. Так что, ни о каком реальном «спасении» будущих обманутых дольщиков, как вы понимаете, речь не идёт…

Источник : http://www.stav.kp.ru/