Столичные власти намерены пресечь строительство апартаментов для постоянного проживания под видом гостиниц на земельных участках, предназначенных для нежилых объектов. Об этом пишет газета «Известия».

Апартаменты с юридической точки зрения относятся к нежилым помещениям и приравниваются к номерам гостиницы. На практике же апартаменты часто используют для постоянного проживания.

Чтобы прекратить «строительство нежилых объектов для постоянного проживания в них граждан» департамент градостроительной политики Москвы подготовил проект документа «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 года № 228-ПП «Об утверждении Перечня видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве».

Проект постановления должен устранить лазейку в законодательстве, которая позволяла застройщикам возводить апартаменты на земельных участках, предназначенных для строительства нежилых объектов.

Документ может повлиять на планы девелоперов, намеревавшихся участвовать в реорганизации промышленных зон столицы или в новом строительстве, например на Софийской набережной, общей площадью около 3 га.

Власти Москвы начали ограничивать строительство апартаментов в столице, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. «Плодить такие объекты — значит, получить целые районы без соцкультбыта», — заметил он.

По его словам, в строительстве апартаментов заинтересованы застройщики, потому что «это дешевле, чем возводить нормальные дома». Мэр отметил, что строительство апартаментов не сопровождается сооружением необходимой инфраструктуры – детскими садами и школами, поликлиниками и объектами культуры, а покупатели апартаментов не получают постоянной прописки. «Но застройщики, продавая их, часто об этом умалчивают. Люди же, заплатив деньги, потом приходят к нам и требуют: дайте детсад, запишите ребенка в школу», — посетовал градоначальник.

Между тем главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов еще в марте обещал, что к лету 2014 г. Москомстройинвест и Москомархитектура подготовят документ, прописывающий нормативы по обеспеченности апартаментов инфраструктурой. Инициировать поправки в ЖК, уравнивая апартаменты с квартирами, город пока не намерен — это проблема не России, а пока только одной Москвы, объяснял чиновник. По его оценке, доля апартаментов, которые девелоперы продают, как жилые пмещения, на первичном рынке Москвы достигла «критических значений». «Сейчас у апартаментов нет четкого юридического статуса, нет нормативов обеспеченности социальной инфраструктурой, совершенно иные, чем у жилья, санитарно-эпидемиологические требования. Люди покупают апартаменты, но не могут в них прописаться, не имеют права пользоваться школами, поликлиниками по месту жительства и не понимают, почему их квадратные метры считаются пригодными лишь для временного проживания», — перечислял главный архитектор столицы.

Между тем, рынок апартаментов растет рекордными темпами. В 2013 г., Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) согласовала строительство 1,5 млн кв. м проектов с апартаментами. По оценкам риэлторов, доля апартаментов, продающихся как квартиры, превысила 30% на столичном рынке жилых новостроек. Департамент градостроительной политики Москвы прогнозирует, что по итогам года в столице может быть сдано до 3,6 млн кв. м жилья и апартаментов.

Источник