Якутия. NVpress — Недавно Nvpress.ru писало об участниках долевого строительства дома по Покровскому тракту 7 км. В 2012 году они приобрели у застройщика квартиры в одном из шести блочных домов эконом-класса, оплатив всего 1,3 млн руб. Как только люди переехали в новый дом, оказалось, что ни прописаться, ни получить право собственности на него они не могут – дом был введен в эксплуатацию незаконно. Ко всему прочему, через какое-то время выяснилось, что застройщик заключил «двойной договор» —  квартиры этих людей уже были ранее проданы другим хозяевам.

 

 «Сами купили, сами разбирайтесь»

Вкратце напомним, что данные «таунхаусы» печально известны многим как «сиротские дома». В свое время застройщик, ООО «Теплосервис», начал строительство четырех блочных домов эконом-класса. В конце 2011 года два дома — блоки В и Г — с 32 квартирами у застройщика выкупила мэрия Якутска для сирот, а остальные два дома – блоки А и Б — застройщик продал в основном выходцам из улусов, заключив с ними договоры долевого участия. По словам дольщиков и надзорных органов, эти договоры впоследствии оказались «двойными» или даже «тройными».

Помимо проблем с документами, у данных квартир имелось немало строительных недоработок: новые дома «трещали по швам», в декабре и январе температура воздуха в квартирах не поднималась выше 15 градусов, а каждую осень начинались проблемы с канализационными трубами.

Корреспондент «НВ» отправилась на Покровский тракт, чтобы увидеть, в каких условиях живут люди. Картина предстала ужасающая: в так называемых блоках А и Б внутренние стены треснуты от потолка до пола, по всему дому огромные дыры, куда можно просунуть руку, а о дворовой территории говорить просто не стоит – ее нет. Вместо асфальтированных тротуаров и бордюров, у людей во дворе строительный мусор и непролазная грязь, где вынуждены гулять маленькие дети.

«Мы приобрели квартиру в апреле 2012 года, как и многие другие здесь по договору долевого участия. Говорят, нам повезло, что мы хотя бы живем в этой квартире, ведь люди, купившие квартиры в блоках Е и Д вообще остались ни с чем, учитывая, что блок Д скоро снесут. – Рассказала «НВ» Татьяна В., проживающая в одной из квартир блока Б, — Квартира изначально была приличная, но со временем она стала разрушаться на глазах. Зимой здесь жить невозможно и многие жильцы уезжают – слишком холодно. Никакого ремонта не проводилось, а Федоров (генеральный директор фирмы-застройщика – Прим. «НВ») пропал. Звонила ему, а он в состоянии алкогольного опьянения грубо заявил: «Я банкрот. Сами купили, сами разбирайтесь, это уже не моя проблема». Мы приехали из района, купив эту квартиру на последние деньги, а в итоге остались у разбитого корыта. Возвращаться уже некуда, и прав на этот дом как будто у нас и нет».

В сиротских домах живут погорельцы

Такая же ситуация в блоках В и Г, правда блок Г можно не учитывать – в марте этого года его полностью разграбили, вытащив даже окна. В блоке В живут погорельцы из Автодорожного округа и так же жалуются на ужасные условия жизни.

Любовь В. из дома 16/2 (блок В):

«Первого декабря 2013 года сгорел наш дом по Автодорожной 24/1. В марте 2014 года ДЖО предложило нам переехать сюда. Первые две недели здесь жить было невозможно – трубы были лопнувшие, вся канализация стекла под дом и замерзла. По весне все это оттаяло и естественно прогнило. Во дворе все было в грязи и канализационных отходах. С  марта по апрель мы жили без воды, потому что трубы были переморожены. Квартиру сами отремонтировали, но трещины остались, и крыша протекает. Зимой приходится автономную газовую котельную включать на полную мощность, и в итоге в месяц мы тратим порядка 4700 руб. только за газ. Так нам «Саханефтегазсбыт» насчитывает. Они также требуют от нас оплаты долгов предыдущих жильцов — более 10 тысяч рублей. Надеюсь, этой зимой жить здесь я не буду».

«Долг в 2 миллиона рублей»

По словам специалиста по землеустроительству Автодорожного округа Ирины Андреевой, ввиду того, что дома в эксплуатацию не сданы, скорее всего, расчет за газ идет как за технологическое подключение для ООО «Теплосервис». Но это еще полбеды — за канализацию, выброс бытовых отходов, и холодное водоснабжение застройщик задолжал почти 2 млн. руб., и около 900 тыс. руб. за электричество. За все годы он вносил лишь один раз оплату, и то за электричество в размере 3 тыс. руб.

«Люди попали в такую ситуацию, с которой сами не справятся. Они пришли к нам в апреле этого года просить помощи, и была встреча с Айсеном Николаевым, куда подошел заместитель Федорова Петр Маевич. Он обещал, что все ремонтные работы будут оказаны, но на следующий же день исчез. У людей всего один выход – подать в суд, чтобы их признали обманутыми дольщиками, — говорит Ирина Андреева. — Взыскать с Федорова нечего, так как у него нет и гроша за душой. Многие квартиры были проданы по два-три раза. Есть еще договора, которые Федоров заключал с людьми из Вилюйского, Амгинского, Чурапчинского, и Горного районов. Они попались на его ловушку». 

«Застройщик кормит мэрию сказками»

Руководитель Департамента жилищного отдела окружной администрации Игорь Ткаченко в разговоре с корреспондентом «НВ» заявил, что застройщик Федоров-Хардыы «кормит мэрию сказками», обещая закончить строительство, и на следующий же день исчезает. Как так вышло, что сданные в эксплуатацию дома оказались бракованными, Ткаченко ответить не может, поскольку в те годы департамент не возглавлял, и «дома купил муниципалитет, а документами о вводе домов в эксплуатацию занимался Департамент градостроительной политики». Ответственных лиц, с кого можно спросить за то, что произошло, нет. Правда, это уже зависит от желания правоохранительных органов. Но, похоже желания уних такого, пока не наблюдается…

По обращению ДЖО в феврале 2014 года Роспотребнадзор выезжал с проверками и вынес решение: дома не пригодны для заселения и проживания. И все же погорельцы согласились жить в этих квартирах, видя, в каком плачевном состоянии они находятся. А что им еще было делать — оставаться ни с чем?

По информации ДЖО, в этом году вопрос с жизнеобеспечением и эксплуатацией блоков В и Г будет решен. Поскольку наружные теплосети бесхозные – ООО «Теплосервис» их никому не передал – мэрия отремонтирует их за свой счет.

«Под эгидой заммэра Игоря Никифорова до зимы 2014 года будут проведены ремонтные работы в 30 квартирах блока В и Г, вплоть до укрепления фундамента домов, налаживания теплосетей, приборов электронагревателей, газовых котлов, и благоустройства дворового участка. Поскольку все блоки по Покровскому тракту 7км. подключены к одной теплосети, после их ремонта и у блоков А и Б проблемы с водоснабжением должны решиться», — говорит Игорь Ткаченко.

Руководитель департамента считает, что участники долевого строительства блоков А и Б, а также Е и Д должны были насторожиться, когда Федоров предлагал им квартиры по 30 тыс. руб. за квадрат, в то время как рыночная стоимость в городе была равна 50 тыс. руб. На наш вопрос, не насторожил ли тот же факт мэрию, Ткаченко пожал плечами: «видимо ООО «Теплосервис» в то время был единственным участником тендера, или у администрации не было другого варианта». Да и какая чиновникам разница, не они же рискуют.., да и коррупционной составляющей исключать нельзя.

«Дольщики сами должны бороться за свои права»

Поскольку строительство домов по Покровскому тракту 7 км было начато без разрешительных документов от Госстройжилнадзора, управление вышло на эти объекты, когда обманутые дольщики сами обратились за помощью. На раннем этапе, пока шло строительство, органы осуществляющие контроль за строительством, почему-то этот объект не заинтересовал. Хотя, если бы контроль осуществлялся должным образом, то и проблемы бы этой не возникло.

«Люди живут в этих домах без прописки, следовательно, у них возникают проблемы при постановке на учет в поликлинику, в детский сад, школу, даже при трудоустройстве. Федоров совершенно не реагирует на требования нашего управления и прокуратуры», — говорит руководитель Госстройжилнадзора Вера Кузакова. — «У обманутых дольщиков есть всего один выход — создать жилищно-строительный кооператив с инициативной группой, которая выйдет со всеми имеющимися документами на наше управление. Им надо проявлять инициативу и бороться за свои права. Мы готовы им помочь с юридической стороны. Наше управление ведет реестр пострадавших дольщиков с января этого года. В будущем, возможно, дольщики смогут добиться какой-то компенсации».

Организовать инициативную группу необходимо сейчас, поскольку наверняка у Федорова имеется задолженность по налогам, и финансовые обязательства перед субподрядчиками, которые потребуют от него выполнения финансовых обязательств. А если Федоров всем заявляет, что его фирма на стадии банкротства, хотя на сайте Арбитражного суда такой информации нет, согласно ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках судебных процедур погашение требований кредиторов может быть удовлетворено путем передачи им объекта незавершенного строительства. Следовательно, блоки А, Б, Е и Д, так как они не зарегистрированы в Росреестре, пойдут в конкурсную массу – будут проданы за долги, и дольщики могут остаться действительно у разбитого корыта. Поэтому сейчас жильцам необходимо оформить ЖСК, чтобы имущество осталось за ними. Правда,  расходы на завершение строительства, проведение экспертизы, ремонт квартир они понесут сами. 

ООО «Теплосервис», возглавляемое неуловимым Александром Федоровым-Хардыы, занесено в «черный список» неблагонадежных застройщиков. Правда, какой в этом смысл, ведь Федорову ничто не мешает создать новую организацию, назвав ее, к примеру, ООО «Тепло и свет» и дальше заниматься строительством. В ДЖО, правда, успокаивают, что хотя бы фамилию Федоров-Хардыы теперь знают все.

Источник : http://www.nvpress.ru/society/10104