МЫ ВЕРНЕМ СВОИ КВАРТИРЫ!!!
Челябинск. Следствие обнаружило очередных обманутых дольщиков «Родничка»
- Челябинск — столица двойных продаж. Пикет 29 мая 2014 года. Алое поле.
-
Челябинск. 28 августа 2014. АЛОЕ ПОЛЕ. Протестная акция обманутых дольщиков!
СКХ «Родничок», ул Островского 35 и 38а, Курчатовский район
руководитель: Лидия Чернякова
ДОМА СДАНЫ.
№38А — 01.03.2012г, №35 — 27.12.2012г , но из 280 квартир дважды проданы более 140 квартир. Первых покупателей (140 пайщиков) лишили квартир, отдав дольщикам, которые оформили договоры по ФЗ-214 на 3 года позже пайщиков.
Живой журнал обманутых пайщиков Островского35
Челябинск. Город металлургов стал городом двойных продаж.
Открытое обращение пайщиков НО ЖСК «Дом»
или история 140 двойных продаж в лицах
08.02.2013г. г.Челябинск
3 года (2006 – 2008гг) председатель НО ЖСК «Дом» Шамин А.А. продавал квартиры по рыночной цене в домах №38А и №35 по ул.Островского (стр. адрес) г.Челябинска по договорам о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья. Были собраны деньги с пайщиков на строительство 160 квартир из 280.
Челябинск. Город металлургов стал городом двойных продаж.
Председатель ЖСК «Дом» – Шамин А.А. (крупный профиль справа)
Более 3-х лет (2009 – 2012гг) руководитель ООО СХК «Родничок» Чернякова Л.Л., имея на руках инвестиционный договор с НО ЖСК «Дом» и использовав средства пайщиков (более 150 млн рублей) на строительство этих домов, продает эти же квартиры второй раз по договорам долевого участия. Были собраны деньги с дольщиков на строительство 261 квартир из 280. Кроме того следствию стали известны несколько фактов двойной продажи квартир по договорам долевого участия. Дом №35 достраивался на средства подрядчика ООО СК «СТРОЙКОР», привлеченного Администрацией города к завершению долгостроя. За работу компании должны быть переданы 18 квартир в доме №35, в том числе и несколько квартир пайщиков. С горем пополам за 5 лет ООО СХК «Родничок» сдал в эксплуатацию 2 дома, в котором из 280 квартир проданы дважды около 140.
Директор ООО СХК «Родничок» Чернякова Л.Л.
Ее действия все эти годы контролировались Администрацией, Прокуратурой и Полицией.
О начале двойных продаж еще в 2009г. пайщики неоднократно информировали правоохранительные и административные органы с просьбой остановить продажи и возбудить уголовное дело. Вот некоторые из них (из первых):
05.06.2009г. – обращение в ФРС по Челяб. обл. (Цыганаш И.Н.);
22.07.2009г. – обращение в ЗСО в антикризисную гр.по защите прав вкладчиков и участников долевого строительства (Брагин А.И);
16.10.2009г. – заявление в прокуратуру г.Челябинска (Лежников С.Б.);
25.10.2009г. – обращение к Губернатору Челябинской области (Сумин П.И.);
25.10.2009г. – обращение к главе г.Челябинска (Юревич М.В.)
01.12.2009г. – обращение в прокуратуру г.Челябинска (Лежников С.Б.)
21.12.2009г. – заявление в прокуратуру Челябинской области (Войтович А.П.)
и т.д. и т.п. в течение 3,5 лет.
Двойные продажи продолжались, несмотря на возбужденное усилиями пайщиков уголовное дело №965739 от 03.03.2010г. в отношении председателя НО ЖСК «Дом» Шамина А.А. и бывшего директора ООО СХК «Родничок» Плешакова В.А..
Администрация г.Челябинска была извещена о двойных продажах квартир физическим лицам 25.10.2009г., когда таковых было только 6.
Юревич М.В.- мэр г.Челябинска
Градобоев Д.С.- заместитель главы администрации Челябинска по вопросам градостроительства (преемник Слободского В.И.) получил в 2013г.почетную грамоту за решение проблем долгостроев и обманутых дольщиков.
И не важно, что проблема обманутых дольщиков домов №38А и №35 по ул.Островского решена за счет пайщиков ЖСК, т.е. 140 квартир пайщиков переданы вторичным покупателям (дольщикам) без возмещения ущерба первичным инвесторам строительства этих домов.
3 года (2009 – 2011гг) Прокуратура и СУ УМВД не могли найти повода для возбуждения уголовного дела по факту двойного привлечения средств на строительство одного и того же объекта. Только 25.11.2011г. и тоже благодаря настойчивости пайщиков было возбуждено уголовное дело № 5800773 в отношении Черняковой Л.Л. по факту злоупотребления служебным положением (ст.201 ч.1 УК РФ). Мы требуем вменить всем участникам аферы ст.159 ч.4 УК РФ!!!
Войтович А.П. – прокурор Челябинской области Извещен 21.12.2009г.
Лежников С.Б. – прокурор г.Челябинска Извещен 16.10.2009г., 01.12.2009г. (35 дв.продаж)
За 3 года (2010 – 2012гг) следователи СУ УМВД не нашли поводов для проведения судебной бухгалтерско-строительно-технической экспертизыдеятельности ООО СХК «Родничок», наложения запрета на регистрационные действия и принятия обеспечительных мер. Все награбленное участники аферы успели спрятать. Возмещать пайщикам ущерб (более 170 млн руб) нечем: 25.05.2011г. разрешили арестовать автомобиль Шамина А.А.,25.06.2011г – автомобиль и садовый участок Семенова И.Г, а у Плешакова В.А. вообще нечего арестовывать. В марте 2012г. наложен арест на 3 автомобиля Черняковой Л.Л.. и позже на ее долю в уставном капитале (7031 руб).
Руководитель ООО СХК «Родничок» Чернякова Л.Л. не представляла бухгалтерские документы ни следователю, ни Прокуратуре, ни Администрации, ни Министерству строительства Челябинской области, которое контролирует долевое строительство. Документы, затребованные 29.06.2012г АС от ООО СХК «Родничок» для проведения экспертизы, были представлены суду только 05.12.2012г.
Откуда такая вседозволенность и безнаказанность???
3 года (2010 – 2012гг) судьи Челябинска и Челябинской области находили лазейки в Законодательстве РФ, и признавали вторичные договоры долевого участия законными, а первичным покупателям – пайщикам ЖСК, отказывали в праве на оплаченные квартиры. Двойные продажи узаконились решением АС Челябинской области от 23 августа 2010г. (дело № А76-7950/2010-25-353, судья Мухлынина Л.Д.), когда было еще 55 двойных продаж. Благодаря данному решению их количество возросло до 140. . К месту будет высказывание депутата Саратовской областной думы Писного Л.А , что «задвоенные квартиры регулируют либо бандиты, либо суды».
3 года (2010 – 2012гг) Администрация и депутаты Законодательного собрания области не признавали пайщиков ЖСК обманутыми участниками строительства.
Комяков С.Л.- 1-ый зам. Губернатора Тупикин В.А.-Министр стр-ва Сизарулидзе С.В.-1-ый зам. министра
Миттельман С.А.– зам. председателя ЗС Челябинской области
Миттельман С.А.– зам. председателя ЗС Челябинской области:
22.07.2009г. председатель ЖСК «Дом» обращается в ЗСО в антикризисную группу по защите прав вкладчиков и участников долевого строительства (руководитель – заместитель председателя ЗСО Брагин А.И), выражая озабоченность действиями застройщика ООО СХК «Родничок». Однако, практических мер по предотвращению двойных продаж не было предпринято.
| 28.10.2011г. Челябинские единороссы продолжают решать проблемы дольщиков: |
«Семен Мительман, зампред Законодательное Собрание Челябинской области: «При С.Л. Комякове создается тоже специальная рабочая группа уже исполнительной власти, готовится подпрограмма с нашим участием, и видимо, будут приниматься какие-то финансовые решения». Рабочая группа под руководством Семена Мительмана выполняет поручение Владимира Путина. Председатель правительства призвал решить проблемы дольщиков к середине 2012-го года. На Южном Урале создается особый реестр. В него войдут как владельцы недостроенных квартир, так и люди, ставшие жертвой жилищной авантюры»
Парламентская неделя (газета ЗC Челяб.области) № 6 (264) • 4 апреля 2012 года.
Прямая речь председателя комитета ЗС области по законодательству, государственному строительству и местному самоуправлению С.А. Миттельмана ( преемник Брагина А.И.): «есть вещи, которые просто не позволительны людям, живущим в современном и жестком мире. Как можно сдавать деньги непонятно на что и непонятно под что? А теперь обманутые просят у государства денег для решения их проблем. И это значит, все налогоплательщики нашей области должны заплатить свои налоги, чтобы решить вопросы недальновидных, малограмотных, безответственных людей» .
По нашему мнению, средства налогоплательщиков тратятся не на социальные программы, а на огромные зарплаты депутатам, чиновникам и правозащитникам, которые не исполняют свои служебные обязанности по надзору за исполнением законов РФ и по защите интересов добросовестных законопослушных граждан.
Только после визита в Челябинск 23 апреля 2012г. Полпреда в Урфо Куйвашева Е.В. и Председателя антикоррупционного комитета при ГД Хинштейна А.Е. нашего представителя включили в рабочую группу по работе с обманутыми дольщиками.
Но свет в конце туннеля очень скоро померк
В июне 2012г. Прокуратура, под контролем которой перепродавались наши квартиры, инициировала в ЗС Члб области принятие закона о мерах по оказанию господдержки обманутых участников строительства. Был разработан и принят закон Челябинской области о мерах господдержки обманутых дольщиков №344-ЗО от 28.06.2012г., несмотря на возражения участников долевого строительства, потерпевших от двойных продаж. Предложенные три меры господдержки лишили нас возможности приобрести жилье. Пайщикам ЖСК «Дом» взамен квартир предлагается социальная поддержка на выбор:
— встать в очередь на земельные участки под строительство индивидуального жилья,
— жилье социального найма,
— именные жилищные сертификаты, стоимость которых, в лучшем случае, составит менее 25% от рыночной стоимости жилья (да и то только тем семьям, в которых на одного человека приходится меньше 18 кв.м).
Практически никто из пайщиков не подписался на получение такой господдержки и, поэтому, не были включены в реестр обманутых дольщиков, который составляется Минстроем Челябинской области, т.е. не получили статус обманутого дольщика. Статистика области не пострадает из-за 160 пайщиков!
Учитывая попустительство Администрации и Правоохранительных органов в отношении действий Черняковой Л.Л. и заслуги пайщиков в разоблачениимошенников, именной жилищный сертификат на приобретение жилья должен бы соответствовать 100% рыночной стоимости оплаченных нами квадратных метров и от которого никто бы не отказался.
С 23.04.2012г. Администрация и Прокуратура области не могут найти законных оснований для исполнения наказа Президента РФ и протокола от 23.04.2012г. п.9.2 об обеспечении жильем законопослушных участников строительства домов №38А, №35 по ул.Островского, №62 по ул.Цвилинга, и др., перед которыми недобросовестные застройщики не исполнили своих обязательств, продав их квартиры дважды.
05.10.2012г., перед вторым пришествием А.Е. Хинштейна в область, во всех СМИ Губернатор области объявил, что алгоритм решения проблемы двойных продаж найден: будет создан Фонд социальной защиты обманутых дольщиков, который предоставит квартиры всем пострадавшим от недобросовестных строителей. Как сообщил на профильном совещании первый вице-губернатор С.Л. Комяков, в течение пяти дней организация будет зарегистрирована, а с 1 ноября начнет работать.
Схема будет выглядеть следующим образом: Фонд предоставляет дольщику готовую квартиру в новостройках Корпорации жилищного строительства и ипотеки (КЖСИ, на 100% принадлежит правительству области) в обмен на его пай в недостроенном доме. Далее сотрудники создаваемой организации будут судиться с недобросовестными фирмами, забирать или выкупать их объекты, завершать работы и продавать квартиры. КЖСИ готово вложить в фонд от 100 млн до 200 млн рублей уже в этом году.
Гендиректор ОАО «ЮУКЖСИ» Юрий Лейвиков пояснил, что работа по предложенной программе начнется уже с 1 ноября, после того, как она пройдет все необходимые согласования и будет зарегистрирован устав. Именно он станет руководителем этого фонда.
08.10.2012г. на совещании рабочей группы с участием А.Е. Хинштейна была озвучена информация о создании негосударственного некоммерческого Фонда социальной поддержки обманутых участников долевого строительства» на базе ОАО «ЮУ КЖСИ», с помощью которого предполагалось обеспечить потерпевших дольщиков квартирами, площадь которых равна жилой площади, оплаченной по инвестиционным договорам без учета фактора нуждаемости (см. СМИ).
Получив протокол совещания от 08.10.2012г. за подписью Губернатора, мы узнали, что наше положение не столь радужное и прямо противоположноеозвученному на совещании.
Обманутые дольщики, прошедшие тщательный отбор, к концу I квартала 2014г. могут ожидать свои квартиры, площадь которых будет уменьшена на 20% от оплаченной ими по рыночной стоимости на момент заключения инвестиционных договоров, либо эти 20% площадей дольщики будут обязаны оплатить по текущей рыночной стоимости (большинство пайщиков не имеют такой возможности). Разница пойдет на оплату налога на прибыль и другие нужды корпорации КЖСИ и оплату издержек по оформлению договоров уступки права требования. С целью соблюдения принципа «социальной справедливости» предусмотрено не только уменьшение жилых площадей, но иограничивается категория обманутых дольщиков, имеющих возможность получить квартиры через Фонд.
По информации Минстроя Челябинской области помощью Фонда не смогут воспользоваться:
- денежные кредиторы, которые расторгли инвестиционные договоры с ЖСК после того, как их квартиры продали по второму разу, хотя и не получившие от застройщика ни одного рубля по своим требованиям и решениям суда;
- участники строительства с неполной оплатой строительства квартир, т.е. вносившие средства в рассрочку и прекратившие внесение взносов после того, как их квартиры продали второй раз, хотя данная категория потерпевших готова внести недостающую часть оплаты;
- участники строительства, имеющие в собственности более одного жилого помещения, или имеющие в собственности доли в более чем в двух жилых помещениях;
- участники строительства, имеющие в индивидуальной собственности одно жилое помещение, и. имеющие «достаточную» обеспеченность жилой площадью, т.е.18 кв.м;
- участники строительства, кто приобрел две квартиры в строящемся доме. В исключительных случаях вторую квартиру смогут получить лишь многодетные семьи;
- участники строительства, кто приобрел более двух квартир в строящемся доме с целью получения прибыли.
02.11.2012г. Фонд зарегистрирован и будет формироваться за счет прибыли КЖСИ. Работа в рамках программы будет привязана к объему этой прибыли(нет прибыли – нет квартир). Кроме того, нет никакой уверенности, что корпорация «завтра» не обанкротится.
Настораживает и то, что решения Фонда по исключению обманутых дольщиков из списка претендующих на квартиры не подлежат обжалованию, т.к. «Фонд – это личная инициатива частного юридического лица ЮУ КЖСИ». Администрация области, в том числе и Минстрой, самоустраняются от решения самой больной проблемы – проблемы «двойных продаж» квартир.
И все эти ограничения касаются только потерпевших от двойных продаж.
В домах №38А и №35, достроенном на бюджетные деньги, в строительство которых вложены около 150 млн рублей пайщиков, квартиры проданы второй раз дольщикам. Дольщики с Островского и других домов – долгостроев, в строительство которых также вложены бюджетные деньги, получают свое жилье без учета факта нуждаемости в кв. метрах, количества приобретенных квартир и «социальной справедливости».
Мы, обманутые пайщики г.Челябинска, 15 декабря 2012 года были вынуждены выйти на митинг на одну из центральных площадок города. На митинге, проведенном в законном порядке, мы сообщили о творящемся произволе чиновников, судебной и правоохранительной системы, о действиях некоторых наделенных властью личностей, при попустительстве которых наши семьи остались без жилья.
Беда, заставившая нас выйти, длится уже несколько лет, в течение которых местные власти не решают проблему двойных продаж квартир по ул. Островского директором ООО СХК «Родничок» Черняковой Л.Л. . Вместо этого во всех властных структурах наблюдается безучастность, безразличие, волокита. В наш адрес неоднократно отпускались оскорбительные высказывания.
Мы, пострадавшие пайщики г. Челябинска, как законопослушные граждане нашей страны настаиваем на справедливом разрешении проблемы двойных продаж квартир. Мы хотим жить в правовом государстве! Суть наших требований — прекратить беззаконие чиновников, допустивших двойные продажи; предоставить равнозначные квартиры пострадавшим людям; и впредь не допускать нарушений в сфере жилищного строительства. Путем принятия и исполнения соответствующих решений обеспечить социальную защищенность пострадавших граждан. Это элементарные требования для наведения порядка в базовой сфере жизни – обеспечение граждан России жильем, причем по рыночным ценам и за их собственные деньги!
Резолюция митинга 15.12.2013г:
Губернатор Челябинской области, Юревич М.В., убедительно рапортует о решении проблемы обманутых дольщиков, замалчивая при этом, как всегда, о самой сложной проблеме двойных продаж, допущенной при попустительстве его правительства и его личном, так как о начале двойных продаж его (еще на посту мэра г.Челябинска), информировали 25.10.2009г., когда было только 6 двойных продаж, и многократно в последующие годы уже на посту Губернатора. Нам презентовали Фонд при ЮУ КЖСИ, но практических дел как не было, так и нет. Нет программы работы Фонда, нет условий предоставления помощи через Фонд, нет списков потерпевших от двойных продаж, которые могли бы рассчитывать на помощь Фонда, не учитываются требования участников митинга 15.12.2012г, нет земельного участка под строительство дома для потерпевших и т.д. и т.п.
|
Ждала сова галку, да выждала палку. Худо овцам, где волк воевода! |
Бездеятельность бессильной правоохранительной, законодательной и административной власти Челябинской области привела к безнаказанности мошенников и бандитов, от беспредела которых все больше и больше страдает население области. Проблему же «задвоенных» 186 квартир в г.Челябинске до сих пор никто не решает.
С уважением, пайщики ЖСК «Дом»
ЖСК «Дом» интернет-сайт: http://www.dom-koop.ru/index.php?option=com_frontpage&Itemid=1
10-ти этажный жилой дом , 3 блок-секция
Строительство 129-квартирного жилого дома по адресу: г. Челябинск, ул. Островского, 35 (стр.) начато застройщиком — ООО «СХК «Родничок» в 2008 году.
В 2006-2007 годах пайщики заключили с ЖСК «Дом» договоры о внесении целевых паевых взносов в строительство двух жилых домах на улице Островского, №38А и №35. Дома должны были построить в конце 2007- 2008 годов. Средства на строительство квартир от пайщиков были переданы застройщику в СХК «Родничок» по инвестиционному договору с ЖСК «Дом». Данный факт был доказан бухгалтерско-строительно-технической экспертизой в рамках уголовного дела, расследование которого ведет ОВД Центрального района Челябинска уже больше года.
Дома до сих пор не достроены, однако застройщик – СХК «Родничок», в течение последних двух лет вторично перепродает квартиры по договорам долевого участия.
В результате в двух домах уже более 150 двойных продаж.
По словам обманутых дольщиков, несмотря на то, что уголовное дело заведено, продажи квартир продолжаются по сей день: «Привлечь к ответственности директора ООО СХК «Родничок» по факту двойного привлечения средств для строительства одного и того же объекта и недостоверные сведения в проектной декларации (подделка документа) правоохранительные органы не имеют возможности или не хотят».
фото — декабрь 2012 года
Дом по ул. Островского, 38а (строительный)
Ориентировочный срок сдачи IV квартал 2009 года (был заявлен)
|
Декларация Общество с ограниченной ответственностью Строительно-хозяйственный комплекс «Родничок» ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ на строительство жилых домов №35 и №38 «А» по ул. Островского, расположенных в квартале ограниченном — Свердловским проспектом — ул. Островского — ул. Каслинской, проспектом Победы в Курчатовском районе города Челябинска, Челябинской области. Проектная декларация № 1 от 12 марта 2009 года 1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ 1.1. Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью Строительно-хозяйственный комплекс «Родничок». Сокращённое фирменное наименование: ООО СХК «Родничок». Местонахождение и почтовый адрес: – город Челябинск, ул. 50 лет ВЛКСМ 12 – 504, Фактический адрес: город Челябинск, ул. Кыштымская, 10 «А» -81,82 Тел.(351) 278-61-50, 791-01-37. Режим работы застройщика: с 8 до 17 часов по будням. Суббота и воскресенье — выходные. 1.2. Сведения о государственной регистрации застройщика: государственная регистрация застройщика произведена 18 декабря 2000 года Постановлением главы города Челябинска № 1879-п, регистрационный № 18454, ОГРН 1027402547490, 1.3. Сведения о постановке на налоговый учёт: ИНН/КПП 7448030160/74500100 свидетельство серии 74 № 002007499, выдано 08 июня 2005 года инспекцией ИФНС по Металлургическому району г. Челябинска. 1.4. Сведения об учредителях: — Чернякова Лидия Леонидовна -83,7% уставного капитала — Шнейдерман Анатолий Вадимович -16,3 % уставного капитала 1.5. ООО СХК «Родничок» ведет строительство объектов с 2005 года. С 2005 года по 2008 год в г. Челябинске фирмой построены и введены в эксплуатацию 10-этажные жилые дома: Островского 13 «А»- срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией. Кыштымская 10 «А»-срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией. Проектные декларации на жилые дома по адресу: Островского 13 «А» и Кыштымская 10 «А» не издавались и не размещались, т.к. договора участия в долевом строительстве жилых домов по этим домам не оформлялись. На основании разрешения № 48/10 от 07 ноября 2005 года «на выполнение строительно-монтажных работ» 10 –этажного 119 квартирного жилого дома Островского 41 «А» (строительный адрес) фактический адрес — Островского 13 «А» — Срок окончания строительства определен — 2006 год, фактический срок ввода в эксплуатацию – 10 января 2007 года. На основании разрешения № 41/10 от 07 августа 2006 года «на строительство 10 –этажного 118 квартирного жилого дома Островского 42 (строительный адрес) фактический адрес — Кыштымская 10 «А» и Распоряжения Главы города Челябинска от 28.02.2007 года — Срок завершения строительства определен – 11.08.2008 года, фактический срок ввода в эксплуатацию – 30 июня 2008 года. 1.6. Лицензия на строительство зданий и сооружений 1 и 2 уровня ответственности в соответствии с государственным стандартом № Д 881826 от 25 июня 2007 года, выдана ООО СХК «Родничок» на основании приказа Федерального агентства про строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 25 июня 2007 года № 162, срок действия лицензии – до 25 июня 2012 года. Сведения о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации: 1.7. Финансовый результат по итогам I квартала 2009 года 213000 рублей. Кредиторская задолженность на день опубликования проектной декларации отсутствует. 2. О ПРАВАХ ЗАЧТРОЙЩИКА НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ: Земельный участок под строительством жилого дома № 38 «А» по ул. Островского площадью 663 кв.м. принадлежит застройщику на праве собственности на основании: — договора купли-продажи от № 26/05-2006 от 26 мая 2006 года на праве собственности. Право собственности на земельный участок: зарегистрировано управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 29 июня 2006 года, номер регистрации 74-74-01/406/2006-82. Дополнительный земельный участок под строительством жилого дома № 38 «А» по ул. Островского площадью 3029 кв.м. находится в муниципальной собственности и предоставлен в аренду ООО СХК «Родничок» — по Распоряжению Первого заместителя Главы города Челябинска № 3879-д от 29.10.2007 года «О предоставлении дополнительного земельного участка в аренду и проектировании и строительстве жилых домов (стр. №№ 38, 38а, 39а) на земельном участке, находящемся в собственности, по ул. Островского в Курчатовском районе г. Челябинска Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-хозяйственный комплекс «Родничок». Аренда дополнительного земельного участка площадью 3029 кв.м. производится на основании Договора УЗ № 009211-К-2007 аренды земли г. Челябинска от 02 ноября 2007 года. Право аренды на земельный участок: зарегистрировано управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 11 апреля 2008 года, номер регистрации 74-74-01/779/2007-367. Земельный участок под строительством жилого дома № 35 по ул. Островского площадью 1625 кв.м. находится в муниципальной собственности и предоставлен в аренду ООО СХК «Родничок» по Распоряжению Первого заместителя Главы города Челябинска № 3878-д от 29.10.2007 года «О предоставлении земельного участка в аренду для проектирования и строительства жилого дома (стр. № 35) по ул. Островского в Курчатовском районе г. Челябинска Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-хозяйственный комплекс «Родничок». Аренда земельного участка площадью 1625 кв.м. производится на основании Договора УЗ № 009194-К-2007 аренды земли г. Челябинска. Право аренды на земельный участок: зарегистрировано управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 11 апреля 2008 года, номер регистрации 74-74-01/779/2007-369. 3. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА 3.1. Сведения о цели проекта и сроках его реализации: Проект выполнен с целью нового строительства при реконструкции и развития микрорайона, расположенного в квартале ограниченном — Свердловским проспектом — ул. Островского — ул. Каслинской, проспектом Победы в Курчатовском районе города Челябинска со сносом и расселением ветхо-аварийного жилья, в том числе строительство жилых домов № 38 А, 35 (стр.) по ул. Островского. Срок реализации проекта: не позднее второго квартала 2010 года. Срок сдачи и заселение жилого дома № 38 А по ул. Островского не позднее 3 квартала 2010 года, жилого дома № 35 по ул. Островского не позднее 2 квартала 2010, срок передачи объекта участникам долевого строительства в течение двух месяцев после сдачи жилых домов соответственно. 3.2. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации на жилой дом № 38 «А»(стр.) по ул. Островского: Положительное заключение № 1231/2-243/08 от 27.11.2008 года по проектной документации без сметы на строительство, включая результаты инженерных изысканий, выдано областным государственным автономным учреждением «Управление государственной экспертизы проектной документации, проектов документов территориального планирования и инженерных изысканий Челябинской области». 3.3. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации на жилой дом № 35 (стр.) по ул. Островского: Положительное заключение № 1074/2-222/08 от 16.10.2008 года по проектной документации без сметы на строительство, включая результаты инженерных изысканий, выдано областным государственным автономным учреждением «Управление государственной экспертизы проектной документации, проектов документов территориального планирования и инженерных изысканий Челябинской области». 3.4. Разрешения на строительство объектов: — Строительство дома № 35 по ул. Островского ведется на основании — Разрешения на строительство № 000418-49-10, выданное Администрацией города Челябинска 19.11.2008. г.; Строительство дома № 38 «А» по ул. Островского ведется на основании — Разрешения на строительство № 000418-1-10-2009, выданное Администрацией города Челябинска 16.01.2009г.; 4. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ: Район строительства: участок, отведенный под размещение жилых домов, расположен по ул. Островского, в квартале ограниченном — Свердловским проспектом — ул. Островского — ул. Каслинской, проспектом Победы в Курчатовском районе города Челябинска. По прилегающим магистральным улицам предусматривается движение массового пассажирского транспорта: автобуса, троллейбуса, трамвая и маршрутного такси. По линии движения МПТ предусмотрены остановки. Пешеходная доступность остановок для жилых домов 150-350 м. Планировочное решение проездов исключает транзитное движение общественного транспорта через микрорайон. Мэрией города предусмотрено реконструкция существующего детского сада под школу, с увеличением участка и емкости до 700 мест, а также строительство двух детских садов. Водоснабжение на хоз. питьевые нужды решается путем строительства внутри квартального водовода диаметром 500-300 мм от водовода диаметром 500 мм. по Свердловскому проспекту до ул. Кыштымской с переключением к нему ранее построенных домов. Водоотведение хозяйственно-бытовых стоков решается строительством канализационного коллектора, диаметром 400 мм. от ул. Островского до Комсомольского проспекта и ул. Кожзаводской. Теплоснабжение домов производится путем подключения к существующим сетям. Электроснабжение производится от вновь построенной ООО СХК «Родничок» ТП № 101. Покрытия проездов, тротуаров, хоз. площадок, автостоянок асфальтобетонное, площадок отдыха песчаное. Проезды и тротуары ограничены камнями бортовыми бетонными. Озеленение участка осуществляется крупными деревьями с комом лиственных пород, кустарниками. На газонах предусмотрен посев трав. Жилые дома 38А, 35 (стр.) представляют собой 10ти этажные панельные дома в конструкциях 97 серии. В жилом доме № 38 «А», общая площадь дома составляет 10219,64 кв.м., в том числе встроенные помещения общественного назначения общей площадью 1001,2 кв.м., количество квартир — 150, общей площадью 8126,3 кв. м., площадь лоджий 777,9 кв.м. В жилом доме № 35, общая площадь дома составляет 6759,1 кв.м., количество квартир — 130, общая площадь квартир составляет 5998,7 кв.м., площадь лоджий 623,9 кв.м. Внутренняя отделка жилых помещений: Полы 1-го этажа зданий из деревянного шпунта. В квартирах все комнаты изолированы, санузлы раздельные. Жилые комнаты: полы 2-10 этажи линолеум; стены, перегородки — оклейка обоями, потолок известковая окраска. Кухни: полы 2-10 этажи линолеум; стены, перегородки – окраска (краской на водной основе) на высоту 1,6 м по фронту кухонного оборудования; потолок известковая окраска. Ванные комнаты, санузлы: пол – бетонная стяжка; стены и перегородки — окраска (краской на водной основе) на высоту 1,6 м, выше и потолок известковая окраска. Оборудование: устанавливается унитаз отечественного производства, электросчетчик по одному комплекту на квартиру. Отопительные приборы по проекту. Электроосвещение: разводка по проекту, оборудование отечественного производства. Радио, телефон, домофон: разводка по проекту, подключение от подъездных распределительных коробок. Для устойчивого приема сигналов телевизионного вещания предусмотрена кабельная всеволновая система телевидения коллективного приема. Устанавливаются внутренние межкомнатные двери и входная дверь в квартиру –двери деревянные отечественного производства . Оконные блоки пластиковые белого цвета с трехкамерным стеклопакетом, поворотно-откидным регулируемым открыванием, подоконники пластиковые. Лоджии остекленные. Каждый подъезд дома оснащен мусоропроводом и лифтом, грузоподъемностью 400 кг., производства Белоруссии. Внутренняя отделка встроенных нежилых помещений: Потолок — водоэмульсионная побелка. Стены или перегородки: — обои под покраску в кабинетах и коридорах; — водоэмульсионная побелка в санузлах, подсобных помещениях, комнатах уборочного инвентаря, тамбурах, электрощитовой; — высококачественная штукатурка на лестничном марше и в тамбуре. Низ стен или перегородок — облицовка глазурованной плиткой в санузлах и комнатах уборочного инвентаря. Полы: — линолеум на теплоизоляционной основе в кабинетах; мозаичное покрытие в коридорах, электрощитовой, тамбурах, лестничном марше, подсобных помещениях; — керамическое покрытие в санузлах и комнатах уборочного инвентаря. Окна и двери — масляная покраска. Количество в многоквартирном доме по ул. Островского 38 «А» (стр.) самостоятельных частей и их описание: В многоквартирном 4 подъездном доме по ул. Островского 38 «А» (стр.) 150 квартир, из них: — 57 однокомнатных: 32,02 кв.м. -10 шт., 40,5 кв.м.-10шт. 40,34-18 шт., 40,21 18 шт.,52,93 -1 шт.) , -84 двухкомнатных: 77,16-1шт., 56,62-11шт., 56,89-1 шт., 56,37-1 шт., 57,12-8 шт., 63,97-7 шт., 64,21-9 шт., 56,46-8 шт., 55,96-1шт.,80,2-9 шт.,57,16- 9 шт.,65,01-9 шт.,56,87-10шт., -9 трёхкомнатных: 75,53- 8 шт., 75,03-1 шт. общая площадь квартир 8115,05 кв. м. На первом этаже расположены 4 нежилых помещения офисного назначения суммарной общей площадью 492,53 кв. м, общей площадью (в кв. м) каждое: № 2б — 175,4 кв.м. (помещения с 21 по 31); № 3б — 134,53 кв.м. (помещения с 32 по 41); № 4б — 129,3 кв.м. ( помещения с 42 по 51); № 5б — 53,3 кв.м. ( помещения с 52 по 56); Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме по ул. Островского 38 «А»: Не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме : Две комнаты уборочного инвентаря: 2,98 кв.м. № 2у (помещение 74) 2,42 кв.м .№ 4у (помещение 73) Диспетчерская (с тамбуром и санузлом): 15,93 кв.м. № 2 д (помещения 70,71,72) Входящих в состав общего имущества: Электрощитовая: 7,18 кв.м. № 2э ( помещение 69 ) — В первом подъезде (секция в осях 1-2) находятся квартиры с № 1а по № 32 — 1-комнатных квартир — 20 шт. — 2-комнатных квартир – 20 шт. — Во втором подъезде (секция в осях 2-3) находятся квартиры с № 34 по № 69 — 1-комнатных квартир — 18 шт. — 2-комнатных квартир – 18 шт. а также на первом этаже расположены нежилые помещения № 2б, 2д, 2у, 2э — В третьем подъезде (секция в осях 4-5) находятся квартиры с № 71 по № 106 — 2-комнатных квартир – 27 шт., — 3 комнатных квартир — 9 квартиры № 33, № 70 (квартиры для маломобильных, включая тамбур помещение 67, 68 на 1 этаже) а также на первом этаже расположено нежилое помещение 3б — В четвертом подъезде (секция в осях 5-6) находятся квартиры со № 107 по № 142, — 1-комнатных квартир — 18 шт. — 2-комнатных квартир – 18 шт., а также на первом этаже расположено нежилое помещение 4б, 4у, 5б. Вся приведённая информация о площади помещений в строящемся доме соответствует проекту. Соответственно, при осуществлении строительства дома возможны отклонения указанных величин в ту или иную сторону. Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, — офис. Количество в многоквартирном доме по ул. Островского 35 (стр.) самостоятельных частей и их описание В многоквартирном доме по ул. Островского 35 (стр.) — 130 квартир. Из них: — 71 однокомнатных: 40,09- 1 шт.,32,02-20 шт.,40,5-20 шт., 42,0-1 шт., 42,52-9 шт.,39,95-10 шт., 40,24-10шт.; 50двухкомнатных: 56,89-10 шт.,56,62-10 шт.,56,39-10 шт.,57,12-9шт.,56,91-10 шт.,52,23-1 шт., 9 трёхкомнатных: 64,5-8 шт., 63,98-1 шт. Общая площадь квартир 6131,46 кв. м. — В первом подъезде (секция в осях 1-2) находятся квартиры с № 1 по № 40. — 1-комнатных квартир — 20 шт. — 2-комнатных квартир – 20 шт. — Во втором подъезде (секция в осях 2-3) находятся квартиры с № 41 по № 80, — 1-комнатных квартир -21 шт. — 2- комнатных квартир -19 шт., а также на первом этаже расположено нежилое помещение № 1б (электрощитовая). — В третьем подъезде (секция в осях 4-5) квартиры находятся с № 81 по № 130; — 1- комнатных квартир — 30 шт. — 2- комнатных квартир — 11 шт. — 3 –комнатных квартир – 9 шт. Вся приведённая информация о площади помещений в строящемся доме соответствует проекту. Соответственно, при осуществлении строительства дома возможны отклонения указанных величин в ту или иную сторону. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ: Состав общего имущества в многоквартирном доме: в общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования — межквартирные лестничные площадки и коридоры, лестницы, технические помещения, а также помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения многоквартирного дома, системы инженерного обеспечения до внешних границ балансовой принадлежности с сетевыми организациями и до внутренних границ с собственниками основных помещений в доме, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства. Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. 5. ПЛАНИРУЕМАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА: — дома № 38 «А» по ул. Островского — 301 000 т.р. — дома № 35 по ул. Островского — 196 000 т.р. 6. О ВОЗМОЖНЫХ ФИНАНСОВЫХ И ПРОЧИХ РИСКАХ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА И МЕРАХ ПО ДОБРОВОЛЬНОМУ СТРАХОВАНИЮ ТАКИХ РИСКОВ: На дату опубликования проектной декларации финансовые и прочие риски отсутствуют, добровольное страхование таких рисков не осуществляется. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, к которым отнесены явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.); температура, сила ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств, препятствующих нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению обязательств, забастовки, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля сторон, срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами 7. ИНФОРМАЦИЯ О ПОДРЯДНЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ: — ООО «Уралмонтажстрой» — монтаж коробки, (общестроительные работы); 8. ИНФОРМАЦИЯ О СПОСОБЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДОГОВОРУ: Залог в порядке, предусмотренном ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». 9. ПРЕДПОЛОГАЕМЫЙ СРОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ: Жилого дома № 38 А по ул. Островского не позднее второго квартала 2010 года. Жилого дома № 35 по ул. Островского не позднее первого квартала 2010 года. Информация, правоустанавливающие документы и отчетность Застройщика, предоставляемые для ознакомления в соответствии с действующим законодательством, а также оригинал Проектной декларации находится в офисе ООО СХК «Родничок » по адресу: г. Челябинск, ул. Кыштымская, 10 «А», офис 81-82 тел. (351) 278-61-50 , тел./факс (351) 791-01-37. Подлинный экземпляр Проектной декларации и копия предоставлены в орган осуществляющий государственную регистрацию. |
||||
Замглавы администрации по градостроительству Дмитрий Градобоев:
«Лидия Чернякова, руководитель «Родничка», должна подрядчику, который построил этот дом, 62 миллиона рублей, – продолжает чиновник. – Мы пытаемся решить эту ситуацию, начали процедуру банкротства, с 28 ноября ввели процедуру наблюдения, начали снимать обеспечительные меры. Из пяти арестов уже сняли три. После того, как снимут все аресты, высвободятся активы, которые будут передаваться застройщику для погашения долга».
| Челябинске обманутые пайщики грозят самосожжением (19 Июля 2011) |
|
Обманутые пайщики ЖСК «Дом» г. Челябинска готовы совершить публичные акты самосожжения.В управление делами администрации главы российского государства уже обратился представитель пайщиков строительного кооператива. Им оказался челябинский житель, который предупредил о том, что 1 мая в столице Южного Урала пайщиками ЖСК «Дом» будут устроены публичные акты самосожжения.По словам Раисы Проценко, которая подписалась под заявлением, она не состоит в числе обманутых, но знает лично многих из них. Некоторые действительно готовы себя публично сжечь. Люди доведены до полного отчаяния. Их обращения в различные органы ничего не дали, они проиграли не больше, не меньше, чем семь судов. Постоянно сталкивались с тем, как власти манипулируют законами, с коррупцией и беспределом. В прошлом году пайщики провели в центре города ни один пикет. Их протесты касались вторичной продажи квартир, расположенных в домах на ул. Островского. Продажу осуществлял застройщик – строительно-хозяйственный комплекс «Родничок». Некоторое время назад жители вложили средства в строительство дома, передав свои деньги ЖСК «Дом».Кооператив передал полученные средства застройщику – «Родничку». Обе организации пять лет тому назад заключили инвестиционный договор. Немногим позднее «Родничок» смог привлечь дополнительных инвесторов – дольщиков. Результат шокирует: 80 квартир имеют сразу двух хозяев каждая. В настоящее время отношения ЖСК и «Родничка» стали настолько запутанными, что вылились в уголовное дело, причем даже не одно. На данный момент следствие пытается выяснить, какое количество средств ЖСК «Дом» успел перечислить за время сотрудничества в «Родничок». Большая сумма в 24,5 миллионов, как оказалось, пропала бесследно. Прокурор города Сергей Лежников по этому поводу сказал, что дела будут обязательно доведены до суда. Причем ему уже известны имена всех тех, кто в обязательном порядке должен оказаться на скамье подсудимых. Чиновники и депутаты, знакомые с этой проблемой, уверены в том, что пайщики — просто жертвы строительной пирамиды. По их мнению, в планах застройщика было строительство дома на деньги пайщиков. Потом планировалась продажа квартир, возвращение обесценившихся денег гражданам и получение прибыли. Тем не менее, в инвестиционном договоре, который был заключен с ЖСК «Дом», почему-то не указывались сроки окончания строительства, площади планируемых квартир, даже не была прописана стоимость квадратного метра. Власти уверены, что случилась обычная авантюра, жертвами которой стали простые люди. Но, даже если виновные будут найдены и наказаны, вряд ли пострадавшие в этой истории граждане получат свое жилье. Выхода из сложившейся ситуации нет. Возможно, что и «Родничок» в ближайшее время обанкротится. Минстрой области запланировал экспертизу стоимости объектов, ставших проблемными, а также решил выяснить точное число их собственников.Мнение выскажут и следователи. Сейчас расследование идет, но крайне медленно, и пайщики снова грозят прибегнуть к самым крайним мерам.
БЛАГОДАРЯ АКТИВНОЙ ПРОТЕСТНОЙ БОРЬБЕ, ОБМАНУТЫЕ ПАЙЩИКИ — ЖЕРТВЫ ДВОЙНЫХ ПРОДАЖ, ПОЛУЧИЛИ КОМПЕНСАЦИОННЫЕ УЧАСТКИ ЗЕМЛИ. ЭТО ЕДИНСТВЕННЫЙ СЛУЧАЙ В РОССИИ. ОБЫЧНО, ЖЕРТВЫ ДВОЙНЫХ ПРОДАЖ ОСТАЮТСЯ И БЕЗ ДЕНЕГ И БЕЗ КВАРТИРЫ.
|
