С 2005 года участники долевого строительства дома, расположенного по адресу пер.Университетский, 78, ждали получения разрешения на строительство жилого объекта. Когда весной 2010 года необходимая документация была оформлена, застройщик ООО «Регион-Металл» приступил к выполнению строительных работ – возведению 19-этажного дома на 126 квартир.
Однако спустя несколько месяцев после начала строительства двое жильцов дома, который располагается рядом со стройкой, обратились в Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к компании ООО «Регион-Металл» о запрете строительства многоквартирного жилого дома и обязании засыпать котлован.
В ходе судебного разбирательства собственники домовладения указали, что строительство объекта в непосредственной близости от жилого дома, где проживают истцы, ведет к его разрушению. По их мнению, по причине строительства многоквартирного жилого дома нарушена инсоляция домовладения, обрушиваются стены и потолок в доме, разрушается фундамент, создается угроза жизни лицам, проживающим в доме.
Не согласившись с доводами истцов, представители ответчика – компании «Регион-Металл» — заявили, что строительство многоквартирного жилого дома ведется на основании соответствующего постановления мэра г.Ростова-на-Дону; на строительство имеется проектная документация в полном объеме, которая прошла Государственную экспертизу. Ведется шпунтовое ограждение котлована, сваи не забиваются, поэтому утверждение истцов о том, что в результате забивания свай рушится их дом, необоснованно.
Суд исследовал материалы дела и пришел к выводу, что территориальная зона жилой застройки, на которой строит объект «Регион-Металл», выделена Департаментом архитектуры и градостроительства для целей преимущественного развития многоэтажного жилищного строительства. Строящийся 19-этажный многоквартирный жилой дом соответствует требованиям градостроительного регламента территориальной зоны, строительство осуществляется в соответствии с необходимыми документами.
Анализ представленных доказательств позволил суду сделать вывод об отсутствии причинно-следственной связи между строительством многоквартирного жилого дома и ухудшением технического состояния жилых домов истцов. Их доводы о происхождении дефектов именно в результате строительства носят предположительный характер и не могут служить основанием для удовлетворения иска.
Что касается опасений истцов относительно созданных строительством угроз их жизни, то в проекте производства работ разработаны способы безопасного ведения строительно-монтажных работ и организации строительного производства с соблюдением техники безопасности.
Кроме того, согласно материалам дела, в 2006 году незаинтересованной организацией проводился визуальный осмотр жилых домов и дворовых строений по пер.Университетскому-ул.Лермонтовской-ул.Филимоновской с целью определения категории состояния зданий. В ходе осмотра было установлено, что все жилые дома и дворовые постройки являются одноэтажными, начала и середины XX века, конструкции зданий жилых домов и дворовых строений имеют значительный физический износ. В стенах имеются трещины и деформации, фундаменты просели, деревянные конструкции подвержены гнили, отдельные строения пришли в негодность и не эксплуатируются, фундаменты зданий и строений либо мелкого заложения, либо совсем отсутствуют и т.д.
В судебном заседании истцы не отрицали того обстоятельства, что за техническим состоянием дома они не следят, ремонт не делают, так как с 2004 года их строения обещают снести.
12 ноября 2011 года решением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону в иске к строительной компании ООО «Регион-Металл» о запрете строительства многоквартирного жилого дома, обязании засыпать котлован истцам было отказано.
Не согласившись с решением суда, жительницы дома, соседнего со строящимся, обратились в Ростовский областной суд с кассационной жалобой.
Как сообщили Ньюс61.RU в пресс-службе Ростовского областного суда, после рассмотрения дела в кассационном порядке Судебной коллегией по гражданским делам Ростовского областного суда уже в новом 2012 году было вынесено определение, согласно которому решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а кассационные жалобы истцов – без удовлетворения.
«Рассматривая это гражданское дело по кассационным жалобам истцов, суд учитывал все обстоятельства дела, мнение органов власти всех уровней, заинтересованных в сокращении числа участников долевого строительства долгостроев, а также мнение дольщиков, ходатайствующих о продолжении строительства многоквартирного жилого дома по пер.Университетский, 78», — пояснили судьи Ростовского областного суда.
Решение об отказе в иске собственников домовладения к ООО «Регион-Металл» о запрете строительства многоквартирного жилого дома, обязании привести земельный участок в первоначальное состояние и осуществлении демонтажа конструкций вступило в законную силу.
Источник: Ньюс61.ru