Застройщик: ООО «СК «НАВИС»; Юр. Адрес: 198262, г. Санкт-Петербург, ул. Лени Голикова, д. 6, корп. 1, литера А, помещение 6Н. Фактический адрес: г. Санкт-Петербург, Лермонтовский пр., д.35.
НЕДОБРОСОВЕСТНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК !!!
НАШ СОВЕТ: НЕ ПОКУПАЙТЕ ОБЕЩАНИЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ В СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ «НАВИС» В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ !!!
ГАРАНТИРОВАННО ОСТАНЕТЕСЬ С ОДНИМИ ОБЕЩАНИЯМИ !!!
Невозможность оформления собственности для пайщиков уже сданых 1-й и 2-й очередей и задержка в сдаче 3-й очереди ЖК Созвездие — ДВА ГОДА !!!
Со слов обманутых пайщиков Navis Development Group ЖК Созвездие:
Строительная компания Навис заявляет пайщикам: «Будете возмущаться и мешать нам продавать, мы вас вообще не достроим»!
АЛЕКСАНДР ВЛАДИМИРОВИЧ ЛЬВОВИЧ — ДИРЕКТОР ООО «СК «НАВИС»
ВЛАДИМИР ВЛАДИМИРОВИЧ ЛЬВОВИЧ — ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ЖСК «СОЗВЕЗДИЕ»
АНАЛИТИЧЕСКАЯ СПРАВКА ПО ЖК «Созвездие»:
Адрес недостроя (долгостроя) (город России, регион):
ООО «СК «НАВИС» ведет строительство жилых домов на земельном участке 30 235 кв.м., кадастровый номер 47:07:0722001:563, находящемся в собственности ООО «СК «НАВИС«, по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, п.Мурино;
Количество квартир в доме, количество проданных квартир:
Общее количество квартир ЖК — 2 071, все квартиры проданы, как и коммерческие помещения. Схема договоров –ЖСК;
Состояние долгостроя на сегодня:
Состояние на сегодня: 1 и 2-я очередь(один дом) с задержками в 1г. и 1г.2 мес., соответственно, сданы, 3-я очередь должна быть сдана во 2-м квартале 2015 года, с середины 2016 года находится в состоянии вяло текущего процесса сдачи при готовности 70- 80% (в составе очереди детсад и подземная парковка с низкой степени готовности).
Застройщик: ООО «СК «НАВИС»; Юр. Адрес: 198262, г. Санкт-Петербург, ул. Лени Голикова, д. 6, корп. 1, литера А, помещение 6Н. Фактический адрес: г. Санкт-Петербург, Лермонтовский пр., д.35.
Жилищно — Строительный кооператив «Созвездие» ИНН 7805598019 ОГРН 1127847434550; Юр. Адрес: 198262, г. Санкт-Петербург, ул. Лени Голикова, д. 6, корп. 1, литера А, помещение 6Н. Фактический адрес: г. Санкт-Петербург, Лермонтовский пр., д.35.
Кооператив «Созвездие» был создан в августе 2012 года, когда уже были введены в действие поправки к закону № 349-ФЗ 30.11.2011 г. Ст. 110 п. 3 гласит, что ЖСК выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство при условии получения им разрешения на строительство.
Созданное г-ном Львовичем В. В. ЖСК «Созвездие» вело свою деятельность с заведомым нарушением закона, а именно.
- Земельный участок кадастровый номер 47:07:0722001:563, на котором ведется строительство жилых домов, не принадлежит ЖСК «Созвездие». Как следует из выписки ЕГРП, выданной УФСГРКиК по ЛО от 07.10.2016 г. данный земельный участок, площадью 30 235 кв. м., принадлежит ООО СК «Навис», свидетельство о государственной регистрации права на бланке 47 АБ 643028, рег. Запись 47-47/012-47/013/015/2016-7743/4 от 07.10.2016 г.
- Разрешение на строительство ЖСК «Созвездие» получено не на ЖСК «Созвездие», а на ООО СК «Навис», Генеральным директором которой является г-н Львович А. В. – родной брат Председателя ЖСК г-на Львовича В. В.
- В договорах, заключаемых с пайщиками «О ПОРЯДКЕ ОПЛАТЫ ПАЕВОГО ВЗНОСА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЬЯ» застройщиком фигурирует ЖСК. Выписка из договора: В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности в качестве Застройщика выступает — Жилищно-строительный кооператив «Созвездие».
Таким образом ЖСК сознательно вводило в заблуждение граждан при покупке обещаний нового жилья, т.к. разрешения на строительство у ЖСК не было, и выступать застройщиком он не мог
На момент заключения договоров паевого взноса с ЖСК «Созвездие» нам не была доведена информация о том, что данный ЖСК производит строительство Жилого комплекса «Созвездие» с нарушением законодательства, а именно:
— не является владельцем земельного участка, на котором планировалось строительство многоквартирных домов,
— разрешения на строительство (№RU47504307-25 от 17.04.2013, 1-й этап; №RU47504307-52 от 16.08.2013, 2-й этап) выданы Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области строительной компании «Навис», а не ЖСК «Созвездие».
Председатель ЖСК г-н Львович В. В. и Генеральный директор ООО «СК Навис» (NDG) Львович А. В. являются родными братьями, а следовательно, аффилированными лицами. Поэтому деятельность, которую они ведут с грубым нарушением законодательства, связана либо с мошенническими действиями по незаконному получению денежных средств от пайщиков, либо с попыткой ухода от уплаты налогов.
По фактам неоднократных обращений в прокуратуру ОБЭП ведёт проверку деятельности руководства ЖСК на предмет мошенничества;
Существует 2-е Инициативные группы пайщиков(одна аффилирована с застройщиком );
В борьбе за свои квартиры пайщики участвовали в 2-х митингах,
инициативная группа организовала обращения, жалобы в правительство Ленобласти, Губернатору Ленобласти, Президенту РФ, в прокуратуры разных уровней, партиям ЕР и КПРФ, была проведена встреча с депутатом заксобрания Ленобласти, была проведена акция на Ярмарке недвижимости.
Инициативная группа жителей ЖК «Созвездие» в поселке Мурино провела две встречи с заместителем Председателя Правительства Ленинградской области по строительству М.И. Москвиным 08.02.2017 и с главой администрации Всеволожского района А.А. Низовским 09.02.2017. Вопросами встреч были: невозможность оформления собственности для пайщиков уже сданых 1-й и 2-й очередей и задержка в сдаче 3-й очереди ЖК Созвездие в 1 год и 7 месяцев.
Присутствовали представители ГАСН области на первой встрече, Росреестра и СК Навис на второй..
Если на встрече с областными чиновниками в основном прослеживались констатация фактов и обещания «пошевелить» СК Навис, то руководство Всеволжского района определило конкретные сроки постановки первых двух очередей на кадастровый учёт(заручившись поддержкой представителя росреестра) и взяло на контроль окончание строительства 3-й очереди.
Строительная компания Навис заявляет пайщикам: «Будете возмущаться и мешать нам продавать, мы вас вообще не достроим»!
В минувшие выходные — 1,2 апреля 2017 года группа пайщиков ЖК «Созвездие» (долгострой 2 года не могут ввести в эксплуатацию 3 очередь объекта, а также оформить собственность уже живущим людям) совместно с пайщиками ЖК «Щегловская Усадьба» (также долгострой с двухлетней задержкой), вышли в протестных футболках на строительную выставку в Экспофоруме. Тем самым обманутые пайщики выразили серьезное недовольство политикой и поведением своего общего застройщика, строительной компании «Навис» (NDG).
Пайщица 3 очереди Наталья: Navis Development Group (NDG) щедро вливает бюджеты в рекламу и продвижении своих новых объектов «Итальянский Квартал» и «Шотландия», однако почти забыл про два своих наиболее проблемных недостроенных ЖК – «Созвездие и «Щегловская Усадьба», по которым присутствуют проблемы с инженерными коммуникациями с постоянной схемой. Нам обещают уже 1,5 года что их «вот-вот» подключат, а дом сдадут, но, к сожалению, все эти обещания «Нависа» пока остаются обещаниями. Также внутри дома и прилегающего к нему детского сада и паркинга еще очень много недоделок, примерно на 1-1,5 работы, особенно темпами «Нависа». Но люди не могут ждать еще больше, прошло и так 2 года, нам негде жить»!
Пайщики обоих проблемных долгостроев обещают, что проведут серию публичных акций для привлечения внимания к своей проблеме и скорейшего введения домов в эксплуатацию, однако строительная компания «Навис» не согласна с такой постановкой вопроса:
Пайщик 3 очереди Сергей: «Наш протест был абсолютно мирный, мы взяли копии своих договоров, чтобы у застройщика не было повода заявить, как они всегда это делают, что мы «купленные конкурентами, ненастоящие пайщики». Всем интересующимся мы показывали эти договора, чтобы не возникало вопросов. Мы не вели себя грубо, не приставали к посетителям выставки, просто гуляли, однако и это не понравилось менеджерам Нависа. Один из них заявил мне следующее: «Если будете возмущаться и мешать нам продавать, мы вас вообще не достроим, или будем строить 5 лет. Мы имеем на это право, а вы должны были договор читать. Сами виноваты». Но договор ЖСК не предусматривает полного снятие ответственности с застройщика, там также прописаны сроки сдачи объекта, которые сейчас грубо нарушены. А такое наглое поведение менеджеров просто возмущает. Получается такая позиция и у руководства Нависа»?
Также следует отметить, что во избежание прихода на ярмарку недвижимости большого количества пайщиков «Щегловской Усадьбы» аккурат в дни наибольшей проходимости выставки, им организовали личную встречу с генеральным директором СК Навис А.В. Львовичем и экскурсию на недостроенный объект. Пайщики считают, что данный акт манипуляции призван погасить недовольство и снова оттянуть сроки ввода в эксплуатацию объекта. Встречу с Львовичем члены кооператива требуют уже 2 года, но только сейчас в дни выставки, он появился перед публикой, прося подождать еще 4 месяца.
Пайщики ЖК «Созвездие», 3 очередь
НАШ СОВЕТ: НЕ ПОКУПАЙТЕ ОБЕЩАНИЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ В СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ «НАВИС» В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ !!!
ГАРАНТИРОВАННО ОСТАНЕТЕСЬ С ОДНИМИ ОБЕЩАНИЯМИ !!!
ПРОЕКТЫ ООО «СК «НАВИС»:
Жилой район «Шотландия» — это сочетание прекрасных экологических характеристик и удобства расположения. Свое название проект получил благодаря схожести рельефа с холмистой местностью Шотландии. Архитектура квартала стилизована под европейские пригороды — трехэтажные дома со скошенными крышами, облицованные клинкерным кирпичом в теплой цветовой гамме, уютные светлые дворы с детскими площадками, закрытые от транспорта — все это создает комфортную атмосферу для жизни — РЕКЛАМА НА САЙТЕ НЕДОБРОСОВЕСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА !!!
«Итальянский квартал» — 22 малоэтажных дома с тематическими площадками для детей разного возраста. Это солнечные дворы, создающие чувство равновесия и защищенности благодаря индивидуальному архитектурному решению, благоустройству и низкой этажности. Неповторимый характер архитектуры и разнообразие фасадов формирует ощущение живописной и органичной жилой среды. Живописная природа, неповторимый ландшафтный дизайн, продуманные планировочные решения и удобное транспортное расположение по отношению к Санкт-Петербургу — все это Вы найдете в нашем «Итальянском квартале». — РЕКЛАМА НА САЙТЕ НЕДОБРОСОВЕСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА !!!
«Щегловская усадьба» — городской комфорт в пригороде. 16 малоэтажных корпусов с благоустроенными дворами, детским и спортивными площадками, парковочными местами. Здесь удалось совместить комфорт городской квартиры с преимуществами жизни за городом – на свежем воздухе, в экологически чистом районе, при этом максимально близко к городу.- РЕКЛАМА НА САЙТЕ НЕДОБРОСОВЕСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА !!!
СТАТЬИ :
Санкт-Петербург. «Navis» завис, а «неустановленные лица» угрожают расправой обманутым дольщикам
Ленинградская область. «Невидимый» дом от Navis Development Group
Санкт-Петербург. Объединенный митинг обманутых дольщиков города и области
Санкт-Петербург. Обманутые дольщики пикетировали Медиафорум ОНФ
Обманутые дольщики, пайщики и другие участники строительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области проводят повторную акцию протеста!
| Санкт-Петербург. Общеобластной митинг проведут 29 ноября 2015г. |
Санкт-Петербург. Дольщики ЖК «Созвездие» от Navis Group стали обманутыми законно
Санкт-Петербург. «Правду не ищут — правду добиваются»
Санкт-Петербург. Как избавиться от иллюзий, покупая квартиру
ЖК «Созвездие» или грустные уроки от застройщика компании «Навис».
Уважаемые друзья! Митинг в поддержку обманутых дольщиков и пайщиков состоится 29 ноября в 13:00. Место сообщим позже, когда его согласуют. Приводите родственников и друзей! Готовьте плакаты.http://vk.com/topic-103508493_33129477 Тема для обсуждений.По поводу присутствия пишите Анастасии Широкой и Ларисе Зенкиной.
Как рассказали представители инициативной группы неудавшихся новоселов и по совместительству обманутые дольщики новой волны, строительством ЖК «Созвездие» занимается компания «Навис», которая недавно сменила название на Navis Development Group. Согласно договору, дома должны были быть достроены в IV квартале 2014 года, однако этого не произошло до сих пор. На данный момент в доме отсутствует остекление балконов и существует ряд вопросов к застройщику насчет подключения коммуникаций, но ответа от компании Navis Development Group не получается добиться никакими способами.
«Наш дом не могут ввести в эксплуатацию уже 11 месяцев, проверки Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области (ГАСН) дом не проходит, почему нам не говорят, бесконечные потоки вранья от компании и переносов сроков. Генеральный директор компании А. В. Львович провёл в июле с пайщиками встречу, написал официальное письмо, ни одно из обещаний которого не сбылось. Сейчас встречу с пайщиками оттягивают, хотя мы подали запрос. Пожалуйста, помогите разобраться в ситуации», — написали обманутые в соответствии всем официальным критериям дольщики.
При этом участники «долевой рулетки» ЖК утверждают, что против них развернута настоящая информационная война. «В официальной группе в социальной сети «ВКонтакте» блокируются любые сообщения, не угодные компании, содержащие вопросы относительно реального положения дел на стройке, блокируются также активные пайщики, которым не безразлично, куда были направлены привлеченные средства для строительства. Особенно на фоне покупки компанией шикарного офиса-особняка на Лермонтовском проспекте, 35. На ряде сайтов появляются явно заказные статьи касаемо якобы осуществленной сдачи объекта в эксплуатацию, а также комментарии анонимных пользователей, совершенно абсурдно обвиняющих активных пайщиков, требующих правдивой информации, в «саботаже» сдачи дома», — рассказывают дольщики про сложившуюся ситуацию на их проблемном объекте.
В результате, наиболее наивные пайщики, которые всегда считали, что девелопера очень волнуют переживания дольщиков и он озабочен исключительно исполнением своих обязательств, которые прописаны в договорах соинвесторов, не могут узнать о реальном положении дел у застройщика, а значит, и о реальных сроках строительства ЖК. Потерпевшие не желают видеть печальную, как им кажется, действительность. Поэтому они очень хотят услышать от застройщика пусть и обманчивые, но такие сладкие обещания, которые позволят им успокоиться еще хоть на какое-то время.
Отзывы пайщиков застройщика «Навис» ЖК «Созвездие»
В сети много разных советов юридического и практического характера о том, на что надо обращать внимание при выборе новостройки по схеме ЖСК.
Мы, как пайщики ЖСК «Созвездие» строительной компании «Навис» со стажем от 1 до 3 лет, хотели бы внести свой вклад в копилку этих советов, чтобы будущие пайщики имели больше информации и возможностей избежать ошибок при выборе застройщика.
Наш опыт «сотрудничества» с СК «Навис» помог нам выявить некоторые признаки ненадежного застройщика, о которых можно узнать только после того, как ты уже достаточно долго поварился в этом «супе из топора».
Вот наши наблюдения:
1. Строительной компании слишком много в СМИ от первого лица.
Если строительной компании слишком много в СМИ, особенно первого лица компании, если идет активная пропаганда собственной успешности и уникальности (статьи, ролики, интервью), значит есть большая вероятность того, что в действительности компания успешна где угодно, только не на стройплощадке. Так как действительно надежные и успешные компании в активном PR нуждаются только в период становления.
В случае с Нависом, пайщики в течение года буквально пребывали в постоянном ощущении зазеркалья, когда с одной стороны наблюдали, как Навис не сходит со страниц электронных СМИ, захлебываясь в самовосхвалениях и публично демонстрируя свою успешность, когда компания переезжает в шикарный офис, создает агентство недвижимости, проектирует новые объекты, покупает земельные участки, проводит регаты, а с другой стороны — тишина на стройплощадке, зияющие дырами окна, и все новые и новые заведомо невыполнимые обещания пайщикам.
2. Ускоренный темп строительства в пик конкурентной борьбы за покупателя.
Очень действенная ловушка, которую успешно продемонстрировал Навис, – быстрое начало строительства. Фактически, Навис был одним из первых, кто, не имея еще разрешения на строительство, зимой 2012 поставил забор, забил сваи и начал монолитные работы.
Это ложное ощущение активности и хорошего темпа действует на потенциальных покупателей как удав на кролика. 1 очередь Созвездия выглядела и анонсировалась завершенной на 100% еще в декабре 2014 года. И именно тогда продажи просто зашкаливали. Люди рассуждали просто – ну что может произойти, если дом уже подведен под крышу и вежливые менеджеры в офисе в один голос уверяют, что на февраль вызвана комиссия.
Никому и в голову не придет проверить справки и акты на соответствие техническим условиям для подключения всех коммуникаций. В результате, прошло 10 месяцев и дом все еще не сдан. Как выяснилось позже, тогда дом еще не был подключен ни к электричеству, ни к отоплению, ни к водоснабжению. А это процесс не из быстрых.
Но видимость хороших темпов строительства в пик конкурентной борьбы за покупателя в районе метро Девяткино была создана успешно, что обеспечило Навису хорошие продажи. Помните, что быстрое начало строительства и высокие темпы монолитных работ на первом этапе строительства скорее признак ненадежности, чем наоборот.
В успешных компаниях работы по подключению внешних инженерных сетей идут параллельно с возведением дома, а не после того, как поставили коробку, и потом стали думать, что теперь было бы не плохо ее к чему-нибудь подключить. И обязательно требуйте документального подтверждения статуса работ по подключению коммуникаций.
3. Заведомо невыполнимые сроки строительства.
Другой стороной той же ловушки являются изначально короткие сроки ввода объекта в эксплуатацию. Если заявляются заведомо невыполнимые сроки строительства, не сомневайтесь, что они будут нарушены. Даже если в офисе вежливые менеджеры вас убеждают в обратном.
Не отключайте здравый смысл, даже если очень очень хочется верить в чудо. Пайщикам ЖСК «Созвездие» эта невероятная способность Нависа без стеснения информировать о сроках, которые они не собираются выполнять, раскрылась в полной мере.
Причем мораль сказки о мальчике, который кричал «волки! волки!», здесь не действует.
Так как у среднестатистического взрослого человека не укладывается в голове, как такие же взрослые, вежливые и серьезные менеджеры могут врать своим клиентам открыто, публично и регулярно.
В это сложно поверить, но пайщики первой очереди Созвездия за 2015 год пережили как минимум 5 официальных анонсов ввода дома в эксплуатацию и выдачи ключей, которые в конце концов не случались без внятного объяснения причин и извинений. Ну да глупо извиняться за ложь, если точно знаешь, что это не последний раз. Правда, если промониторить хотя бы те стройплощадки, которые признаны проблемными официально. А также не полениться и просмотреть все что о них писали на иформационных ресурсах за последние несколько лет, то вы с огромным удивлением убедитесь, что и на этих объектах все повторяется как под копирку, в точности, как мы описали выше. Вам врут все поголовно и больше всех официальные и ответственные лица.Которые, правда, не забывают упоминать, что бред, который они озвучивают с 100 процентной убежденностью и железной уверенностью в своих заявлениях и интервью журналистам, высказывается ими со слов и письменной отчетности (всевозможные красивые графики и другие печатные примеры бизнес творчества — прим. ред.), которую им предоставляют застройщики.
4. Периодическая смена сроков сдачи.
Интернет дает возможность отслеживать информацию в течение определенного времени до покупки. Так вот, если на разных интернет площадках указаны разные сроки сдачи, и если эти сроки в течение шести месяцев меняются с завидной регулярностью, то бегите от такого застройщика. Это значит, что он сам точно не знает, когда и что произойдет с объектом.
Навис эту свою способность замечательно демонстрировал на собственном сайте в течение года, когда даты менялись неоднократно, и становились то сроками сдачи, то сроками заселения, причем безо всякой привязки к постоянно устаревающим и невыполняемым графикам работ, которые периодически предоставлялись застройщиком по требованию пайщиков. Ну и, разумеется, к реальной ситуации на стройплощадке эти сроки также имели слабое отношение.
5. Истинное лицо компании в критических ситуациях.
Но истинное лицо и потенциал компании, как правило, проявляется в критических ситуациях, например, когда вследствие невыполнения обязательств застройщиком, возникают репутационные риски. Осознавая это, компания может выбрать различные стратегии: можно мобилизовать финансы и быстро решать проблемы на стройке, можно оптимизировать доходы и расходы на период завершения объекта, можно строить честный и открытый диалог с пайщиками.Такие примеры на нашем строительном рынке есть, но они скорее являются исключением, чем правилом.
К сожалению, Навис сделал другой выбор, выбор ненадежного застройщика — занял позицию жертвы. И начал обвинять в своих явных провалах суб-подрядчиков, коммунальные службы и, в конце концов, недовольных задержками и ложью пайщиков.
От официальных заявлений Нависа в группе Созвездия в социальной сети ВКонтакте создается ощущение, что все космические силы сплотились, чтобы Навис не мог работать профессионально, как он заявляет о себе на всех ресурсах. К вопросу о профессионализме, как можно умудриться так контролировать объект, чтобы суб-подрядчик остеклил полностью 6 подъездов 18 этажного корпуса, и только спустя пару месяцев выяснилось, что размер стекол не соответствует размерам профиля, а витражи вообще не соответствуют проекту.
Обобщая полученный опыт, хотелось бы сказать:
При выборе застройщика, конечно если вы все-таки решили рискнуть и поучаствовать в «долевой рулетке», не игнорируйте мелочей и не стесняйтесь быть дотошными в офисе застройщика. И главное, если у застройщика за последние 10 лет нет ни одного беспроблемного объекта, то есть объекта, который был сдан в срок, и зарегистрирован в Росреестре, откажитесь от такого застройщика сразу и без раздумий, какой бы привлекательной ни казалась цена при покупке на стадии котлована.
Автор статьи : Сергей Бесфамильный, а также Пайщики, дольщики ЖК «Созвездие» Navis Development Group(СК Навис), специально для «Сила в Движении»
ВНИМАНИЕ!!! ЗАСТРОЙЩИК СОЗДАЕТ СПЕЦИАЛЬНО ГРУППЫ ВКОНТАКТЕ, ЯКОБЫ ОТ ОБМАНУТЫХ ИМ ПАЙЩИКОВ: