Санкт-Петербург, ЗАО «ЖСК-1492»
22.08.2012 введена процедура наблюдения дело № А56-42178/2011
Недостроенные дома банкротов отдали дольщикам
Обманутым дольщикам компаний «Окстрой» и «ЖСК-1492» передали права на завершение двух недостроенных объектов этих фирм. Ожидается, что дома введут в строй уже к концу следующего года.
В среду, 21 декабря, вступили в силу распоряжения правительства Петербурга, по которым права на оба проблемных дома переданы на баланс созданных покупателями жилья жилищно-строительных кооперативов. Это означает, что теперь покупателям придется достраивать дома за свой счет. Тем временем «Окстрой» и «ЖСК-1492» проходят процедуру банкротства. Впрочем, как заявил председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко, дольщики выразили готовность самостоятельно завершить все работы. Как заявил в среду, 21 декабря чиновник, объекты планируется достроить до конца следующего года.
Кристальная история
Жилой комплекс «Кристалл» (на фото), что находится севернее дома № 9 на Институтском проспекте, ЗАО «Окстрой» начало возводить еще в 2006 году. После того как застройщик не выполнил свои обязательства, рабочая группа по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Петербурга решила передать дом созданному дольщиками кооперативу. Об этом объявили в сентябре 2010-го. На прекращение договора аренды и передачу участка жилищно-строительному кооперативу дольщиков ушло больше года. В мае этого года арбитражный суд ввел в компании первый этап процедуры банкротства – наблюдение. В феврале 2012 окончательно рассмотрят дело о несостоятельности застройщика.
У «Окстроя» остался еще один проблемный объект – недостроенный дом на пересечении улиц Щербакова и Новосельковской в Коломягах. Квартиры в нем приобрели свыше ста человек. В Комитете по строительству дольщикам также предложили объединиться и создать жилищно-строительный кооператив. Но несостоявшиеся жильцы не согласны решать проблему таким путем.
«Как только будет создан жилищный кооператив, всю ответственность за недострой переложат на наши плечи, а у «Окстроя» не будет никаких обязательств. Сначала мы должны понять, куда делись наши деньги. «Окстрой» привлек в строительство своих объектов тысячи дольщиков и продал жилья почти на миллиард рублей. Тем не менее ни один из своих объектов компания так и не завершила», – говорит дольщик Роман Овчинников. Дом в Коломягах далек от своего завершения: возведен лишь корпус здания, а сами дольщики даже не знают, сколько денег потребуется для окончания работ.
На этом фоне ситуация с «Кристаллом» выглядит гораздо лучше: как рассказали в Комитете по строительству, каркас здания выполнен на 100%, внутренняя отделка – на 92%, к дому подключены инженерные сети.
Недоделанный «Славбург»
На баланс созданного дольщиками ЖСК передали и комплекс «Славбург». Он расположен на пересечении проспекта Славы и Софийской улицы. Застройщиком дома выступало ЗАО «Жилищно-строительная компания-1492». Объект планировали сдать еще в 2005 году (разрешение на строительство компания «ЖСК-1492» получила в 2003-м). Сроки завершения возведения шестнадцатиэтажного здания на 630 квартир неоднократно переносились. В 2009 году застройщик окончил строительство первой очереди, а в конце прошлого – сдал вторую (хотя заселили ее лишь частично). Сроки строительства третьей и четвертой очередей Комитет по строительству продлил до 30 декабря 2011 года. Объект будет завершать созданный дольщиками ЖСК. У жильцов к тому же есть вопросы к качеству выполненных работ по первой и второй очередям комплекса: в стенах появляются трещины, смещаются несущие стены, деформируется фундамент. В начале нынешнего года дольщики обратились в арбитраж и потребовали обязать ЗАО «ЖСК-1492» привести дом в порядок. В июле этого года суд удовлетворил это требование, однако недоделки компания до сих пор не исправила.
Как ранее заявлял генеральный директор «ЖСК-1492» Михаил Шитов, денег у его компании нет. Зато есть многомиллионные долги перед подрядчиками и городским бюджетом. По решению суда, компания должна выплатить КУГИ больше 132 млн руб. за аренду участка. В арбитраж уже подано заявление о банкротстве компании – дело рассмотрят 17 февраля. А руководство компании обвиняют в нецелевом использовании средств дольщиков при строительстве жилого комплекса в городе Никольское.
ДОЛЬЩИКОВ «ЖСК — 1492» ВЫНУЖДАЮТ ДОСТРОИТЬ ДОМА САМОСТОЯТЕЛЬНО
Рабочая группа по защите прав участников долевого строительства и дольщикам решала вопросы не только по ЖК «Охта Модерн», где голодают дольщики, но и по проектам ЗАО «Золотые ключи» (один пострадавший дольщик примкнул к голодовке ) и ЗАО «Жилищно-строительная компания — 1492».
Подробная информация о «Жилищно-строительной компании -1492» на Restate.ru.
Второй сложный объект расположен по адресу: Южнее реки Волковки, квартал 20, на пересечении проспекта Славы и Софийской улице. Напомним, строительство жилого дома, состоящего из 4 очередей, ведется ЗАО «Жилищно-строительная компания — 1492». Первые два пусковых комплекса были введены в эксплуатацию в 2008 и 2010 году. Третья и четвертая очереди также имеют высокую степень готовности. Однако из-за задолженности инвестора перед бюджетом Санкт-Петербурга в 146 млн рублей достроить и ввести дома в эксплуатацию невозможно: компания не в состоянии погасить долг перед городом. По решению суда на ее счета наложен арест.
В настоящее время все очереди объединены одним постановлением правительства Санкт-Петербурга. В ходе обсуждения члены Рабочей группы пришли к мнению о необходимости разграничения земельного участка. В этом случае, жители первых двух пусковых комплексов беспрепятственно смогут оформить свое право собственности на квартиры, а третий и четвертый – будут переданы на достройку ЖСК, который объединит участников долевого строительства этих корпусов.
Соответствующее поручение об отмене действующего постановления было дано комитету по строительству. После этого, КУГИ расторгнет договор аренды с инвестором. До 1 сентября 2011 года комитет по строительству подготовит новый проект постановления о передаче этих очередей на достройку новообразованному ЖСК.
В свою очередь, ЗАО «Жилищно-строительная компания — 1492» рекомендовано передать в Комитет полный реестр дольщиков до конца недели, а дольщикам недостроенных корпусов в течение месяца провести общее собрание и сформировать ЖСК.