Санкт-Петербург. ЗАО «Золотые ключи»

Санкт-Петербург. ЗАО «Золотые ключи»

10.12.2010 открыта процедура конкурсного производства  дело № А56-33132/2009

ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ ДЛЯ ДОВЕРЧИВЫХ БУРАТИН

Честные граждане в нашей стране отличаются от всех остальных хроническим отсутствием изобретательности. Они теряют свои деньги одним и тем же способом, сотни раз проверенным на других. Как стать обманутым дольщиком
Год назад Ирина Грига и ее восьмилетний сын поверили, что счастье достижимо. Им оно нарисовалось в виде изолированной однокомнатной квартиры в трехэтажном домике под крышей из металлочерепицы, расположенном на проспекте Ленина в Красном Селе. Листая «Бюллетень недвижимости», они обнаружили компанию «Золотые ключи», которая взялась воплотить в жизнь идею доступного жилья. Цена – чуть выше $800 за квадратный метр без отделки – действительно выглядела привлекательной на фоне еженедельно дорожающего жилья. По такой цене в мае 2006 года недвижимость предлагалась разве что в Кузьмолово.
В компании «Инвестпроект», обладающей правом на продажу квартир ЗАО «Золотые ключи», Ирине показали свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 15 соток по указанному адресу. Уверенная в том, что никто не может помешать компании-землевладельцу построить на своей земле все, что заблагорассудится, Ирина продала свою «коммунальную» недвижимость и вложила все, что получила, в строительство нового жилья. Как и 17 других «соинвесторов». Отсутствие у компании не только разрешения на строительство, но и утвержденного проекта никого не смутило.
Согласно предварительному договору, подписанному с ООО «Инвестпроект», купля-продажа готовых квартир должна была состояться не позднее октября 2006 г. Однако никаких квартир к этому сроку не построили, а в декабре дом был заморожен на уровне второго этажа. Только тогда, заподозрив, что в истории с «Золотыми ключами» им отводится роль доверчивых буратин, дольщики начали собирать информацию о реальном положении дел с проектом.

Мастера бесплатных кредитов
Участок на Ленина куплен компанией «Золотые ключи» в апреле 2006 года. Спустя два дня после совершения сделки заключается договор об эксклюзивном праве по поиску покупателей с ООО «Инвестпроект». В мае-июне полным ходом привлекаются средства от частных лиц по предварительным договорам купли-продажи. А на руках у компании, между тем, есть только разрешение на проектирование дома и ничего больше. Участок на Ленина относится к зоне Ж-2, то есть, предназначен для коттеджной застройки. Для малоэтажного многоквартирного дома высотой в три этажа требуется зона Ж-4. Но в договорах «Инвестпроекта» дом вообще обозначается как многоэтажный и многоквартирный. Что указано в проекте – неизвестно. Зато известно, что в конце года Комитет по строительству и архитектуре отказался согласовать проект, а при отсутствии утвержденного проекта стало бессмысленным обращаться в администрацию Красносельского района за разрешением на строительство. Стройка «замерзла» на всю зиму.
В марте, по словам генерального директора «Золотых ключей» Александра Студиникина, пришло «непонятное письмо» за подписью председателя Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) Александра Викторова, где содержалось требование выполнить проект межевания и детальной планировки на весь квартал площадью 10 га.
– Спроектировать застройку 10 гектаров, чтобы застроить пятнадцать соток – мы сочли такое обременение странным, – комментирует проблему Студиникин. – Такие работы вдвое увеличат себестоимость проекта. Не говоря уже о том, что это технически невозможно: нет правил застройки, и КГА не выдает градостроительный план на эту территорию.
– Ничего странного, – говорит бывший сотрудник компании, пожелавший остаться неназванным. – Это ультиматум «Золотым ключам»: или меняйте проект, или делайте ПДП, и тогда мы поменяем зону на Ж-4. Вряд ли это попытка административно зачистить территорию для конкурентов компании. В Красном Селе достаточно свободных участков под застройку. На четыре из пяти участков, выставленных Фондом имущества на торги в декабре прошлого года, не нашлось желающих. Просто «Золотые ключи» отказались соблюсти правила игры, и теперь их ломают через колено.
Сломанными в итоге, по всей видимости, окажутся дольщики или «соинвесторы». За свой счет «Золотые ключи» точно не будут выполнять ПДП. По словам дольщиков, в «Инвестпроекте» им предлагают два одинаково неприемлемых выхода. Первый – доплатить по $300 за каждый квадратный метр. Видимо, для выполнения необходимых формальностей. В случае Ирины Григи это составит $12 600. Которые маме-одиночке, не имеющей никакого обеспечения, не даст сегодня ни один банк. Или забрать свои деньги и уйти с объекта.
– Не исключено, что руководство компании именно этого и добивается, – комментирует ситуацию юрист комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти Екатерина Метелева. – Фактически застройщик год пользовался бесплатным кредитом, построил на эти средства более половины объекта. Теперь на место каждого ушедшего соинвестора компания привлечет нового, и уже совсем за другие деньги завершит то, что начала. В суде можно, опираясь на условия договора, добиться выплаты процентов по ставке рефинансирования ЦБ, но существенно положения бывших соинвесторов это не улучшит. Предварительный договор – это петля на шее дольщика, причем надетая добровольно.
Александр Студиникин в беседе с корреспондентом «Новой» не скрыл, что по восьми остальным объектам «Золотых ключей» есть или могут возникнуть аналогичные проблемы, отнеся их, впрочем, целиком на совесть КГА.
Сегодня, по неподтвержденным данным, на объекты компании привлечены средства 55 «соинвесторов».

«Новая» просит считать статью официальным запросом в КГА и администрацию Красносельского района.

Наталья АНДРОПОВА

 

В Петербурге набирает силу очередной скандал с участием обманутых дольщиков. Более 50 клиентов компании «Инвестопроект» обнаружили, что являются не единственными хозяевами недвижимости

Котлован для денег

Более 50 петербуржцев сегодня с завидным упорством посещают обнесенные строительными заборами участки на ул. Воровского, 3 и 5, ул. Урицкого, 4, что в Новом Петергофе, и  уныло смотрят на фундамент, который должен был стать их домом согласно договору с компанией «Инвестпроект» и застройщиком ЗАО «Золотые ключи».

Все эти люди — вероятные кандидаты в печальный список обманутых дольщиков Петербурга. Началась эта история (как, впрочем, и многие аналогичные случаи) с привлекательных объявлений и красочных страниц на сайте компании-строителя в 2008 году.(http://www.spb-invest.ru/)

«Конечно, многие польстились на возможность жить в коттеджах в экологически чистом месте, неподалеку от знаменитых Петергофских дворцов, — рассказывает один из пострадавших по имени Дмитрий, — каждый дольщик внес примерно от  1млн. 800 до 2 млн.200 тысяч рублей».

Со всеми дольщиками был заключен лишь предварительный договор , по которому в будущем, когда дома будут построены, дольщик имеет право на заключение договора купли-продажи жилого помещения на участках земли, принадлежащих застройщику ЗАО «Золотые ключи». Когда же в апреле нынешнего года будущие владельцы квартир решили поинтересоваться, как идут дела на стройке, то с удивлением обнаружили, что на участках царит запустение, строительство не ведется, и мало того, оказалось, что все участки арестованы решением федерального суда Красносельского района в обеспечении иска…. других дольщиков.

Вторая часть Мерлезонского балета

Около 42 человек в 2006 году стали «соинвесторами» объекта на улице Ленина, 35, в Красном Селе. Но кроме свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью 15 соток, никаких документов дольщикам показано не было. Когда в декабре 2006 года дом оказался заморожен, выяснилось, что у компании нет не только разрешения на строительство, но и утвержденного проекта этого самого строительства. Инициативная группа дольщиков, не долго думая, обратилась «куда следует» и подала иски в суд. В январе 2009 года суд Красносельского района решил, что претензии 5 дольщиков обоснованы и присудил выплатить им 22 000 000  рублей (основная сумма долга и неустойка по закону о защите прав потребителей). Некоторые участки, принадлежащие «Инвестпроекту» и «Золотым ключам», были арестованы по решению суда. Кассация ничего не дала бизнесменам – городской суд оставил решение первой инстанции в силе.

Потерять деньги и остаться без жилья — горькая доля. Но потерять последние  с трудом скопленные копейки в кризис – горше вдвойне. Дольщикам с Нового Петергофа ничего не оставалось, как пойти по всем семи кругам бюрократического ада. ОБЭП  УВД Московского района, Комитет по градостроительству Петербурга, прокуратура Петродворцового района и  прочая, прочая, прочая. Пока что «челобитчики» получили ответ  только из КГА, где на заседании постановили, что строительная компания и застройщик должны вернуть деньги дольщикам (ответ из Комитета № 27-34 от 09.02.2009).

Детектив на квадратных метрах

Тем временем, «Инвестпроект» и ЗАО «Золотые ключи» переехали из своего офиса на ул. Коли Томчака, 17, как говорится «в неизвестном направлении». Мало того, по словам дольщиков, фирма внезапно была «продана, и теперь у нее  уже  совершенно другое руководство». Все попытки дольщиков связаться с бывшим и нынешним руководством компаний не увенчались успехом. Когда же через третьи руки инициативной группе все же удалось раздобыть мобильные телефоны руководителей, на том конце провода им настоятельно посоветовали «больше сюда не звонить».

Аналогичный совет получил и корреспондент «Аиф-Петербург», хотя  бывший руководитель «Инвестпроекта» Михаил Ивлев все-таки решил прокомментировать ситуацию с дольщиками. По его словам, никакого хищения денежных средств дольщиков не было, а пять граждан, выигравших иски у компании, просто специально ее банкротят, благодаря хитрости своих юристов. Может быть, в этом замечании и есть, как говорится сермяжная доля правды. Только как-то с трудом верится, что пять дольщиков, среди которых мать- одиночка,  устроив «тайную вечерю по предварительному сговору» решили обанкротить строительную компанию.

Помнится, подобное же заявление в 2002 году звучало из уст печально известного генерального директора компании «Росглавматериалы» Евгения Дондурея, чье имя золотыми буквами вписано в историю питерских  и московских обманутых дольщиков. В частности, в интервью «Деловому Петербургу» по поводу комплекса «Золотые ключи-2», он утверждал, что все ситуации с дольщиками в Петербурге и Москве  результат злобных происков конкурентов. (См. материал в «ДП» от 30.01. 2002 года).

В любом случае, разбираться, есть ли состав преступления в действиях руководителей «Инвестпроекта»  и ЗАО «Золотые ключи» придется суду и правоохранительным органам. Как стало известно корреспонденту «Аиф-Петербург» сейчас материалы о деятельности «Инвестпроекта» и ЗАО «Золотые ключи» находятся на рассмотрении в Управлении по борьбе с экономическими преступлениями ГУВД. Однако, сам этот факт сотрудники отдела по раскрытию преступлений в сфере недвижимости  пока официально не подтверждают и отказываются как-либо комментировать ситуацию. Правда, силовым ведомствам в процессе проверок, если таковые ведутся, не лишним было бы поинтересоваться немного историей обманутых дольщиков. Из анналов этой истории правоохранители, например, узнали бы о том, что в 2003 году в Подмосковье были арестованы руководители некой фирмы «Инвест-Проект», обманувшие 68 человек на сумму более 35 млн. рублей.  Питерские же дольщики из Нового Петергофа по самым скромным подсчетам могут лишиться … около 80 млн. рублей.(!)  Для пикантности добавим, что схема московского мошенничества, до боли напомнила петербуржцам ситуацию, в которую они сегодня попали.

Известно, что по данным  общероссийского движения «Комитет пострадавших дольщиков: ЖЗЛ», в Петербурге и Ленинградской области насчитывается около 10 тысяч человек, потерявших жилье. К сожалению, у дольщиков с Нового Петергофа есть весомый шанс открыть список следующей тысячи обездоленных людей.
Справка SPB.AIF.RU

По данным УБЭП ГУВД в период расцвета долевого строительства с 2000 по 2002 год  уголовному преследованию подверглись руководители ЗАО «ИСК «Виадук» (выявлено  47 фактов двойных продаж), ЖСК «Вега-96» (более 20 фактов). Ассоциация «Ленпромсоцкультбыт строй» (28 фактов),  «Индра -СПб» — 15 фактов.

С 2001 по 2009 год Петербург потрясали скандалы с компаниями: «Северная Столица», «Росглавматериалы»,  ЖСК «Вега-Комплекс», кооперативы «Орбита», «Парус», «Спектр» ( входили в ЖСК«Вега-Комплекс»), АОЗТ «УНР-86»; На митинги и пикеты выходили дольщики «РБК-строй», РСУ «Фрунзенское», «Чесма-инвест», «Копстройсервис» и «Жилстройинвест».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *