Адрес недостроя:  Советский р-н г.Томска, пер.Нижний, 29

ЗАСТРОЙЩИК: ООО «Демос» по адресу: г.Томск, ул.Карташова, 23а.

О компании:

Основным направлением нашей деятельности является строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом на территории РФ. Предприятие производит полный цикл работ по строительству зданий и сооружений, начиная от архитектурных решений, и заканчивая отделкой и благоустройством.
Помимо строительства ООО «ДЕМОС» является проектной организацией, осуществляющей проектирование панельных, кирпичных, монолитных и каркасных зданий и сооружений, а также подготовку градостроительной документации.

Специалисты ООО «ДЕМОС» первыми в г. Томске освоили проектирование домов повышенной этажности. Проектно-конструкторское бюро тесно сотрудничает с ведущими российскими проектными организациями. География проектируемых объектов охватывает значительную часть сибирского региона (Новосибирск, Кемерово, Барабинск, Тайга, Юрга).

Помимо строительства, предприятие выполняет комплекс инжиниринговых услуг, в том числе:
• осуществление функций генерального подрядчика;
• технический надзор за строительно-монтажными работами;
• организация управления строительством и контроля качества;
• сдача объектов в эксплуатацию.

В качестве заказчика ООО «ДЕМОС» готовит площадки под строительство, проводит изыскательские работы, финансирует проектные и строительные работы, осуществляет технический надзор, вводит дома в эксплуатацию, реализует квартиры и привлекает инвестиции.
Гибкая структура управления и правильная организация предприятия позволяет в кратчайшие сроки переориентировать производство на современные нужды потребителей.

ООО «ДЕМОС» постоянно совершенствует качество предоставляемых услуг и всегда открыто для сотрудничества с различными регионами, предлагая строительство современного и доступного жилья в короткие сроки.

Директор Мальцев Алексей Борисович. Родился в Томске 2 июля 1961 года. В 1983 году окончил Томский инженерно — строительный институт. После его окончания работал в СПАО Химстрой. В 1986-1988 гг. служил в СивВо. После армии работал в строительной компании в Крыму. В 1992 году создал предприятие, которое имело организационно-правовую форму — ТОО «ДЕМОС», а 8 мая 1997г было зарегистрировано Муниципальным учреждением «Томская регистрационная палата» в форме общества с ограниченной ответственностью «ДЕМОС».
С июня 2006г. ООО «ДЕМОС» входит в Союз строителей г. Томска.

В компании работают высококвалифицированные специалисты, обладающие большим опытом, способные в кратчайшие сроки комплексно решать технические задачи любой сложности:

— участвуют в разработке проектно — сметной документации;
— оперативно решают вопросы организации и технологий строительного
производства;
— осуществляют технический надзор за строительно — монтажными работами;
— ведут регулярный контроль качества.

— 1 очередь строительства, пер.Нижний, д.4 — жилой дом со встроенными торговыми помещениями
(разрешение на строительство № RU 70301000 — 435 — С/07 от 28.08.2007г.);

— 2 очередь строительства, пер.Нижний, д.3 — жилой дом со встроенными помещениями детского сада (разрешение на строительство № RU 70301000 — 434 — С/07 от28.08.2007г.);

— 3 очередь строительства, пер.Нижний, д.2 — жилой дом со строенными помещениями детского сада
(разрешение на строительство № RU 70301000 — 433 — С/07 от 28.08.2007г.);

— 4 очередь строительства, пер.Нижний, д.1— жилой дом со встроенными торговыми помещениями и помещениями соцкультбыта
(разрешение на строительство № RU 70301000 — 277 — С/07 от 10.08.2007г.);

— 5 очередь строительства — автостоянка.

  3879 ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ

В эти три высотных дома по переулку Нижнему в Том­ске новоселы должны были въехать еще два года назад. Но сдан пока лишь один из них. Дольщики двух остальных (а это около тысячи квартир) второй год обивают пороги разных органов власти, чтобы добиться окончания строи­тельства.

– Я покупал квартиру у «Демоса» в переулке Нижнему из-за фами­лии ее руководителя, – рассказы­вает глава инициативной группы обманутых дольщиков по этому объекту Сергей Щаденко, – Думал, если во главе предприятия стоит сын главы нашей областной Думы, это определенная гарантия, что я не окажусь в рядах обманутых дольщиков. Увы, сейчас мы все убеждаемся, что как раз наоборот. Ведь что, кроме авторитета отца, позволяет Алексею Мальцеву от­крыто нарушать законы и уходить от ответственности? Мы не знаем ответа на этот вопрос.

Самое обидное, по словам Сер­гея, состоит в том, что с прошлого года органы власти усиленно де­монстрируют свою деятельность по контролю над строительством. По указанию заместителя губер­натора Шатурного на объект еже­недельно выезжает контроль и видит, что работы практически не ведутся. Спокойно фиксирует это и уезжает. А в это время стремитель­но и организованно развивается процесс банкротства.

По словам руководителя обще­ственной организации «За крышу над головой» Юрия Федораева, в прошлом году дольщики с ее по­мощью сами пытались взять под контроль начавшееся банкротство «Демоса». В первый раз к ним за помощью обратился дольщик по фамилии Савва. По этому случаю в арбитражный суд было заявление о банкротстве «Демоса», якобы не имеющего возможности вернуть дольщику уплаченные им деньги за недостроенную квартиру. В ито­ге перед Саввой извинились и его требования были удовлетворены.

Второй раз деньги выплатили дольщиками Ардашкиным и Зиба­ровым, которым юристы «Демоса» объяснили, что они не вписывают­ся в их «плановое банкротство». Такое выражение при общении с дольщиками здесь применяется нередко.

В третьем случае у троих доль­щиков их долги перекупил деловой партнер Алексея Мальцева по фа­милии Будков, который и открыл процесс банкротства «Демоса». Арбитражным управляющим был назначен… Разуваев, который сразу объявил на собрании дольщиков, что банкротство это плановое. Его цель – уклониться от требований основных кредиторов, но для тех, кто будет сидеть тихо, квартиры будут достроены.

Одновременно Алексей Маль­цев вышел из состава учредителей «Демоса», передав дела двум мало­обеспеченным гражданам Украи­ны. Здесь же, кстати, выяснилось, что и сам сын бывшего спикера областного парламента является гражданином Украины (?).

В начале февраля партнерам «Демоса» стали приходить такие вот письма:

«В счет погашения обязанности за подключение по договору уча­стия в долевое строительстве №… прошу вас перечислить денежные средства на расчетный счет СК «Демос»….. Перечисление вышеу­казанной суммы будет означать погашение обязательств….. перед ООО «Демос»…»

СК « Демос» – это новая строи­тельная фирма, созданная недав­но Алексеем Мальцевым, куда и переводятся основные средства предприятия-должника. Вот где не помешала бы проверка прокурату­ры на предмет выяснения: есть ли в действиях руководства «Демосов» признаки состава преступления, предусмотренного ст. 196 УК РФ.

Не увидеть очевидного

Когда эти факты стали известны дольщикам, они сильно забеспо­коились. Было понятно, что после такого обмана верить новым обе­щаниям Алексея Мальцева было бы нелепостью.

Казалось бы, какая репутация? Ведь подал же в прошлом году подобный иск на нашего омбуд­смена Владимир Замощин. И хотя в процессе было доказано, что он нарушил права своих работников и дольщиков, никакой ответствен­ности за это ему не наступило.
— Те ложные сведения, которые распространены в СМИ, – пишут авторы судебного иска с требова­нием возмещения ущерба в 500 ты­сяч рублей с каждого из двух ответ­чиков, – направлены на то, чтобы окончательно «смешать с грязью» и не дать ООО «Демос» «подняться с колен кризиса последних лет».

Что имеется в виду под «кризи­сом последних лет», можно, на­пример, узнать из «Акта проверки ООО «Демос» областным депар­таментом архитектуры, строи­тельства и дорожного комплекса Томской области по жалобе доль­щиков. Правда, в нарушение тре­бований закона общество не пре­доставило для проверки большую часть документов, но по тем, что удалось проверить, были выявле­ны злостные нарушения, которые вполне могли бы стать серьезным основанием для уголовного дела по нескольким статьям.

Например, застройщик необо­снованно привлекал деньги доль­щиков в сумме 765, 88 миллионов рублей для строительства много­квартирных домов при отсутствии государственной регистрации до­говора аренды земельного участка.

Изученные материалы «указы­вают на сокрытие застройщиком ООО «Демос» действительных до­ходов, полученных по договорам участия в строительстве, и произ­веденных расходах».

О приготовлении к будущему банкротству говорит и тот прове­ренный факт, что у ООО «Демос» с 28 февраля 2011 года отсутству­ет право пользования земельны­ми участками, отведенными под строительство, и разрешение на него должно быть прекращено. Но несмотря на то, что арендованный участок находился в залоге по ипо­теке, еще в сентябре прошлого года право пользования участком пере­дано СК «Демос» в нарушение за­кона об ипотеке.

Вся эта информация не получи­ла никакой оценки ни заместителя губернатора Шатурного, который продолжает «контролировать» укладку непривезенных кирпичей, ни главы городской Думы Сергея Ильиных, который совсем недав­но уверял избирателей, что дея­тельность его партии гарантирует улучшение жизни томичей именно работой слаженной команды. По­хоже, интересы этой команды как раз и заставляют его не замечать очевидного.

За отсутствием присутствия

Пока обманутые дольщики ООО «Демос» находят все больше до­казательств преднамеренного бан­кротства этой фирмы, ее руковод­ство продолжает пытаться через суд уличить «ТВ-2» и участвовав­шего в передаче Юрия Федораева в намерении «смешать с грязью» их честь и достоинство. Правда, тре­бования иска со временем меняют­ся. Отказались уже от требования публичного опровержения оспа­риваемых сведений. Сосредоточи­лись на лингвистической экспер­тизе, которая должна определить, нарушены ли честь и достоинство истца. А вот есть ли они у него? Об этом лучше спросить у обманутых дольщиков.

Юристы ООО «Демос», похоже, сегодня наиболее активное подраз­деление этой фирмы. Некоторые из рассматриваемых при их уча­стии исков приводят в изумление бывалых бизнесменов. Например, проигранный процесс по заявле­нию о взыскании долгов по зар­плате охранной фирмы «Барс» на сумму более 137 тысяч рублей. Оно удовлетворено и поставлено в оче­редь среди 130 других различных взысканий. Так не уважать своих охранников, по меньшей мере, не­осторожно.

Но чего бояться человеку, кото­рому закон не писан. Вернее, сыну одного из тех, кто эти законы пи­сал в масштабах области. Видимо, по отношению к ним действует со­всем другая логика.

Как, например, в постановлении об отказе в возбуждении уголов­ного дела по коллективному за­явлению обманутых дольщиков «Демоса», подписанном старшим лейтенантом полиции В.А. Колон­тай. Там сначала перечисляются запросы с целью получения не­обходимых документов из банков и налоговых служб. А потом, по­скольку ответы на них не получе­ны, отказывается в возбуждении уголовного дела на Алексея Маль­цева «за отсутствием состава пре­ступления».

Правда, при этом по закону мог­ла пострадать группа заявителей, поскольку в таком случае их заяв­ление выглядит ложным доносом. Но сотрудники полиции посчита­ли, что они добросовестно заблуж­дались и не увидели в их крике о помощи признаков состава престу­пления. Пока не увидели. Что они увидят в следующий раз, невоз­можно предположить при такой логике.

Ведь руководство «Демоса» счи­тает, что «Подобные тенденции, провоцируемые СМИ, создают панику на строительном рынке и невозможность нормальной дея­тельности «Демоса». Да, есть про­блемы со сроками сдачи объектов в эксплуатацию. Но никто не со­бирается бросать строительство! ООО «Демос» выполнит все взятые на себя обязательства. С каждым дольщиком будет найден компро­мисс».

Какие именно компромиссы находятся с обманутыми доль­щиками, мы уже не раз видели. Они оборачиваются для граждан ипотечными займами, а для го­родского и областного бюджета – миллионными дотациями, и часто тем самым строителям, которые на этих объектах уже хорошо пожи­вились.

А ведь областной и городской бюджет – наш общий кошелек, из которого недополучают педагоги и врачи, воспитатели и работники культуры. Это непостроенные дет­ские сады школы, неоплаченные лекарства инвалидам и пенсио­нерам. Но кому сейчас интересно об этом думать, когда речь идет о членах команды, которая устанав­ливает свои, отличные от закона правила долевого строительства.

 Определение Арбитражного суда Томской области по делу №А67-6230/2011 от 07 декабря 2012г.

Исх. №3 от 08.12.2012г.

Участникам строительства
Конкурсным кредиторам

УВЕДОМЛЕНИЕ

Определением Арбитражного суда Томской области по делу А67-6230/2011 от 07 декабря 2012 г. в отношении ООО «Демос» введена процедура банкротства – внешнее управление.

Арбитражный суд Томской области возложил исполнение обязанностей и осуществление прав внешнего управляющего на временного управляющего Разуваева Александра Григорьевича.

В соответствии с определением арбитражного суда, назначаю проведение Второго собрания кредиторов на 25 декабря 2012г. в 17-00час.

Собрание будет проведено в Областном дворце народного творчества «Авангард»
(г. Томск, ул. Бела Куна, 20).

Участникам собрания кредиторов будет предоставлен для обсуждения проект Плана внешнего управления.

Предлагаю участникам собрания заблаговременно направить в мой адрес свои
предложения для включения в План внешнего управления. Предложения так же можно внести непосредственно на собрании кредиторов.

Повестка дня:

1 .Определение кандидатуры внешнего управляющего для утверждения арбитражным судом.

Участникам собрания необходимо подтвердить свои полномочия при регистрации,
предъявив паспорт, доверенность.

Правом голоса на собрании обладают участники строительства и конкурсные кредиторы, включенные арбитражным судом в Реестр требований кредиторов.

Регистрация участников собрания будет происходить в помещении проведения собрания 25 декабря 2012г. с 16-00час.

Ознакомиться с материалами, подлежащими рассмотрению собранием кредиторов, можно в помещении ООО «Демос» (г. Томск, ул. Карташова, 23а) с 20 декабря 2012г. (в рабочее время).

Исполняющий обязанности внешнего управляющего А.Г. Разуваев

14 января 2013 года:

ВСЕМ ДОЛЬЩИКАМ: Разуваевым А.Г. не сдепана в период Наблюдения экспертная оценка выполненных работ ООО’ДЕМОС’ по 2-ой. и 3-ей очереди и нет экспертного расчёта необходимых средств для достройки наших домов.Разуваев по этому вопросу озвучивает разные суммы вроде бы от Демоса,а на последнем собрании кредиторов от неизвестного подрядчика — так не делается.
Четвёртая очередь это наш ‘ эолотой’ запас-готовый фундамент да ещё с готовыми коммуникациями и перспективой дальнейшего строительства жилых домов в данном Микрорайоне и желающим Подрядчикам это строить отбоя не будет.Строить они будут в первую очередь 2-ю очередь!.Сказка от Разуваева про ‘ плохого инвестора’ и затяжку строительства на 2,5 года — это очередная уловка взять на испуг дольщиков перед голосованием на собрании кредиторов,Завести нормального Инвестора — Подрядчика на строительную площадку можно в течении месяца, а деньги от продажи 4-ой. очереди могут появиться только к концу лета 2013г.- наши юристы могут это постадийно расшифровать.
То что 4-я очередь’ Золотая’ говорит тот факт,что не учитывая обременение дольщиками в нарушение ЗАКОНОВ с согласии МЭРИИ Мальцеву А.Б.-ООО’СК’ДЕМОС’ в июне 2012г. оформлено право аренды земли под ;4-оч. до конца 2013г. и ДЕПАРТАМЕНТОМ СТРОИТЕЛЬСТВА выдано РАЗРЕШЕНИЕ Мальцеву А,Б, на строительство 4 очереди тоже до конца 2013г.