Русский дом, ООО  Коттеджный поселок «Мало-Истокские пруды»

Строительная фирма «Русский Дом» основана в 1999 году

Строительная фирма «Русский дом»

Адрес: 620142, Екатеринбург, ул. Чапаева, 21

ЗАДЕРЖКА СРОКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА, ПЛОХОЕ КАЧЕСТВО РАБОТ.

 

Строительства в коттеджном поселке «Мало-Истокские пруды», расположенного в Октябрьском районе Екатеринбурга, всего в 10 километрах от центра города. Проезд: от Южного автовокзала по ул. Машинной и Кольцовскому подъезду; с ул. Восточной по Сибирскому тракту; от микрорайона  Комсомольский (ЖБИ) по Дублеру Сибирского тракта до ул. Трактовой, далее по ул. Реактивной до пер. Звездный.

На 35 гектарах коттеджного поселка «Мало-Истокские пруды» разграничены жилая и общественная зоны. Общественная зона с парком, искусственными прудами, местами отдыха, детскими площадками находится в пойме реки Мостовка, впадающей в Мало-Истокский пруд с восточной стороны. Индивидуальные жилые дома строятся на открытых и заросших лесом участках от 8-ми до 15-ти соток.

Генеральный план

1-я очередь строительства

На время строительства индивидуального жилого дома будущий владелец (соинвестор) этого дома заключает со строительной фирмой (инвестором) договор соинвестирования строительства индивидуального жилого дома, в котором указываются:

• участок под строительство индивидуального жилого дома и его площадь;
• описание проекта индивидуального жилого дома;
• описание индивидуального жилого дома для передачи его Соинвестору;
• сроки строительства и график оплаты инвестиционных взносов.

В сумму инвестиционных взносов включена стоимость земельного участка, подлежащего передаче соинвестору на основании заключаемого сторонами договора купли-продажи (аренды) данного земельного участка.

Право собственности на земельный участок, отведенный под строительство индивидуального жилого дома, а так же на сам объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) оформляется после окончания строительства индивидуального жилого дома и принятия его соинвестором по акту приема-передачи при условии выполнения Соинвестором обязательств по Договору соинвестирования строительства индивидуального жилого дома.

Индивидуальный жилой дом

Индивидуальное строительство весьма разнопланово. Задача выбора проекта индивидуального жилого дома стоит перед вами. Это может быть или готовый проект с небольшими доработками, или свой —  оригинальный.

В коттеджном поселке «Мало-Истокские пруды» нет жестких ограничений по архитектуре и размерам будущих жилых домов. Проектирование и строительство коттеджного поселка регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации и строительными нормами и правилами (СНиП).

В офисе нашей компании вы сможете ознакомиться с особенностями основных архитектурных стилей, а также получить грамотную консультацию архитектора и инженера-строителя по интересующим Вас вопросам. Ознакомиться с нашими работами Вы можете по ссылке Проектирование, где  представлены некоторые проекты индивидуальных жилых домов.

Стоимость строительства

В рамках реализации проекта строительства коттеджного поселка «Мало-Истокские пруды» предлагаются земельные участки площадью от 600 кв. м с типовыми проектами индивидуальных жилых домов общей площадью от 120 кв. м.

Площадь дома, кв. м	Площадь участка, 100 кв. м (соток)	Общая стоимость, руб.	Стоимость за кв. м, руб.
Таунхаус, 120	2,0	4 800 000	40 000
120	6,0	5 760 000	48 000
от 150	7,5	6 900 000	46 000
от 200	10,0	8 800 000	44 000
от 250	12,5	10 500 000	42 000
от 300 и более	15,0	12 000 000	40 000

 
При необходимости увеличения площади земельного участка общая стоимость строящегося индивидуального дома увеличивается – 250 000 руб. за 100 м2.

Комплектация

В стандартную комплектацию индивидуального жилого дома построенного по типовому проекту входит:

Коробка дома:

• фундаменты – свайные, без подвала (с цокольным этажом),
• перекрытия – железобетонные плиты,
• стены – твинблок (пеноблок), утеплитель, лицевой кирпич (декоративная штукатурка),
• кровля – мягкая черепица, чердак холодный (утепленный мансардный этаж),
• окна – пластиковые белые (без подоконников), двухкамерный стеклопакет,
• входная дверь – сейфовая, ворота гаражные – секционные (без электропривода),
• внутренняя разводка сетей и отделка помещений – отсутствует.

Сети:

• водоснабжение – артезианская скважина, ввод в дом без разводки,
• канализация – локальные очистные сооружения (ЛОС), ввод в дом без разводки,
• газоснабжение — централизованное, ввод в дом без разводки и котельного оборудования,
• электроснабжение — централизованное, ввод в дом без разводки,
• вентиляция – естественная.

07.12.2012 г.

О результатах проверки соответствия деятельности застройщика ООО «Русский дом» законодательству о долевом строительстве

Управлением государственного строительного надзора Свердловской области (далее – Управление) в период с 07.11.2012 г. по 04.12.2012 г. в отношении ООО «Русский дом» (далее – застройщик) по обращению гражданина — участника долевого строительства проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлены факты нарушения законодательства о долевом строительстве.
Так, в нарушение требований ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик не исполнил обязательства по передаче  объектов долевого строительства 3 участникам долевого строительства.
Пояснения застройщика о том, что объекты не передаются участникам в связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате цены договора, не основаны на законе.
Застройщиком нарушен порядок привлечения денежных средств граждан для строительства жилого дома, установленный ч.2 ст.1, ч.2 ст.3 Закона о долевом строительстве. Привлечение денежных средств граждан произведено  до государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.
Кроме того, установлены факты привлечения денежных средств участников долевого строительства на возмещение затрат на строительство трансформаторной подстанции ТП-6/0,4 кВ.-160в отсутствие разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающих документов на земельный участок.
На момент проверки трансформаторная подстанция ТП-6/0,4 кВа-160, не введена в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
Застройщиком, посредством подписания с гражданами дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, увеличена цена договоров участия в долевом строительстве, чем нарушены требования, установленных частью 2 статьи 5 Закона о долевом строительстве.
Учитывая,   что строительство трансформаторной подстанции   ТП-6/0,4 кВ.-160 осуществляется по отдельному проекту вне пределов пятна застройки жилого дома, и не предусмотрено проектно-сметной документацией на строительство жилого дома, застройщик, в соответствии со статьей 18 Закона о долевом строительстве, не вправе расходовать денежные средства, привлеченные по договорам участия в долевом строительстве жилого дома, на строительство данной трансформаторной подстанции.
  В соответствии с ч. 3 ст. 3 Закона о долевом строительстве, в сложившейся ситуации, граждане вправе потребовать от застройщика немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется судом.
Управление, в силу статьи 23 Закона о долевом строительстве вправе, при наличии соответствующего заявления, обратиться в суд с исковым заявлением в защиту прав и законных интересов участника долевого строительства.
Заявление можно направить по адресу: 620142, г.Екатеринбург, ул.Чапаева, д.7, либо через электронную приемную на сайте www.ugsnso.ru.
В связи с выявленными нарушениями законодательства в области долевого строительства ООО «Русский дом» выдано предписание  об устранении выявленных нарушений.
По факту привлечения денежных средств граждан до государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве  в отношении директора ООО «Русский дом» составлен  протокол об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст.14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.