УКС-Стройтех, ООО, ул. Заславского 20
Проблемный жилой объект и недобросовестный застройщик, чьи дольщики включены в областной Реестр в соответствии с Законом Свердловской области от 24.06.2011 г. 50-ОЗ.
Количество обманутых дольщиков — 90.
5-ти этажный жилой дом в г.Серов по ул.Заславского, 20 с офисными помещениями на первом этаже
Строительный объем: 32772,8 в т.ч.
— 1-й этаж офисы 6794,46 куб.м.
— 2-5 жилые этажи 20175,60 куб.м.
Площадь застройки: 1887,35 кв.м.
Жилая площадь квартир: 1846,32 м.кв.
Общая площадь квартир(с учетом лоджий): 3980,10 м.кв.
Общее количество квартир, шт. — 56
В т.ч.:
3-х комнатных, шт. — 12
2-х комнатных, шт. — 16
1 комнатных, шт. — 28
Общая площадь офисов: 1425,21 м.кв.
Полезная площадь офисов: 893,15 м.кв.
5-ти этажный кирпичный жилой дом с офисными помещениями на первом этаже по улице Заславского, 20 в г.Серове.
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
1. Заказчик – Застройщик: ООО «УКС-Стройтех»
2. Источники финансирования: собственные средства ООО «УКС-Стройтех», средства инвесторов.
3. Генпроектировщик, наличие лицензии: ЗАО «УралЭСК» (г.Екатеринбург), лицензия № ГС-5-66-01-26-0-6658111381-002638 от 15.05.2003 по 15.05.2008г.
4. Подрядная строительная организация: ООО «Смена». Лицензия № ГС-1-77-01-27-0-6632020411-025074-1 от 06.02.2006г. по 06.02.2011г.
5. Основание для разработки и исходные данные проекта:
— договор от 16.12.2004г. № 46/П-04 между ООО «Серов-Комерц» и ЗАО «Уралэнергокомплекс» на проектирование 5-этажного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже по ул.Заславского в г.Серове Свердлоской области;
— акт выбора земельного участка площадью 2040,0кв.м. для строительства жилого дома многоэтажной застройки по ул.Заславского, 20 в г.Серове от 22.06. 2004г. № 81, подписанный комиссионно;
— постановление Главы г.Серова от 25.10.2004г. № 1434 об утверждении акта выбора и проекта границ земельного участка (категория земель – земли поселений) общей площадью 2695,00кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, город Серов, улица Заславского, 20 под строительство жилого дома многоквартирной застройки ООО «Серов-Комерц», а также передаче указанного участка в аренду сроком на 3 года;
— приказ МУГИ Свердловской области от 01.11.2004г. № 14391 об утверждении акта выбора земельного участка от 22.06.2004г. № 81 и предварительном согласовании места размещения жилого дома многоэтажной застройки ООО «Серов-Комерц» на предоставляемом в аренду земельном участке земель поселений общей площадью 2695,00кв.м. по ул.Заславского, 20 в г.Серове;
— приказ МУГИ Свердловской области от 03.08.2005г. № 3558 о предоставлении ООО «Серов-Комерц» в аренду земельного участка земель поселений общей площадью 2695,00кв.м. с кадастровым номером 66:61:02 10 001:0030 по ул.Заславского,20 в г.Серове для строительство жилого дома многоэтажной застройки;
— АПЗ на проектирование и строительство 5-этажного жилого дома по адресу: г.Серов, ул.Заславского, 20, выдано заказчику.
— задание на проектирование 5-этажного жилого дома с офисными помещениями на 1 этаже по ул.Заславского, 20 в г.Серове свердловской области, утвержденное заказчиком.
— договор переуступки права аренды земельного участка от 26.07.2007г. между ООО «Серов-Комерц» и ООО УКС-Стройтех»;
— разрешение на строительство № RU 66317000 – 419 от 04.10.2007г. до 03.08.2008г. 56-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Серов, ул.Заславского, 20, выдано Администрацией Серовского городского округа ООО «УКС-Стройтех».
Основные решения по генеральному плану и транспорту.
Генеральным планом на отведенном участке предусмотрено размещение 5-этажного жилого дома 20 по ул.Заславского. Запроектированный двор непосредственно примыкает к существующему благоустроенному двору 5-этажного жилого дома по ул.Свердлова.
Подъезд к входным группам в жилую часть дома, расположенным со стороны двора, предусмотрен по проектируемому сквозному дворовому проезду шириной 3,5 м между улицами Папанинцев и Свердлова. Подъезд к офисным помещениям, расположенным на первом этаже здания, предусмотрен по проектируемому проезду перед главным фасадом с улицы Заславского.
Проектом благоустройства предусмотрено размещение площадок детских, для отдыха взрослых, для занятий физкультурой и хозяйственных. Мусороудаление решено на проектируемую площадку для сбора мусора (на 4 контейнера) с подъездом по уширению ул.Свердлова. Озеленение предусмотрено посадкой газонов и кустарников.
Основные показатели по генеральному плану
Площадь участка (в границах отвода) — 2695,0кв.м.
Площадь участка (в границах проектирования) — 8000,0кв.м.
Площадь застройки — 1887,35кв.м.
Площадь покрытия проездов и озеленения — 1690,0кв.м.
Архитектурно-строительные решения
Проектом предусмотрено строительство по индивидуальному проекту 2-х секционного 3-х подъездного жилого 5-этажного дома с подвалом и теплым чердаком. Высота этажей в свету: подвала – 3,0м; первого этажа – 3,3м; со второго по пятый – 2,7м; 1,8м.
Проектом предусмотрено устройство раздельных входов:
— в офисы – со стороны ул.Заславского;
— в жилую часть – со стороны внутридворового пространства.
Наружная отделка: облицовка лицевым керамическим кирпичом; цоколь – керамический гранит; крыльца и пандусы – гранитные плиты.
Внутренняя отделка:
— офисная часть: стены – оклейка обоями (кабинеты), облицовка керамической плиткой (санузлы); потолки подвесные типа «Армстронг»; полы – керамическая плитка;
— жилая часть: стены – оклейка обоями (жилые комнаты, кухни, коридоры), облицовка керамической плиткой (санузлы); потолки – затирка, водоэмульсионная покраска (жилые комнаты, коридоры, кухни), известковая побелка (санузлы); полы – линолеум (жилые комнаты, коридоры, кухни), мозаичный бетон (лифтовые холлы, вестибюли, лестничные клетки), керамическая плитка (санузлы);
— технические помещения: стены – водоэмульсионная покраска; потолки – известковая побелка; полы – бетонные и из керамической плитки.
Инженерное обеспечение:
Система отопления – двухтрубная с нижней разводкой магистралей, с поквартирной разводкой в полу из многослойных труб в пластмассовой оболочке. Нагревательные приборы конвекторы типа «СантехпромАвто».
Водоснабжение — осуществляется от существующей водопроводной сети.
Электроснабжение – двухтарифный учет употребляемой электроэнергии предусмотрен на вводах электроустановки жилого дома, однотарифный учет – на ВРУ офисов.
Системы связи, автоматики, сигнализации и телевидения.
Предусмотрено оборудование помещений системами автоматики, телефонизации, радиофикации, телевидения, пожарной сигнализации, оповещения о пожаре по 1 типу в офисах. Квартиры оборудованы автономными пожарными извещателями типа ИП 212-50М.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию — IV квартал 2008 года.
ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ
Произошла замена генерального подрядчика:
-Расторгнут договор подряда с ООО «Смена», по причине срывов сроков графика производства работ.
-Заключен новый договор генерального подряда с ООО «Производственное предприятие «Ампир». Лицензия № ГС-1-77-01-27-0-6672235220-031716-1 от 13.11.2007г. по 13.11.2012г.
В связи со сменой генерального подрядчика срок сдачи объекта в эксплуатацию переносится на 2 квартал 2009г.
«30» апреля 2008г.
Директор ООО «УКС-Стройтех»
Кузьмин Л.А.
ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ
Полное фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью “Управление капитального строительства — Стройтех»
Сокращенное фирменное наименование:
ООО «УКС-Стройтех»
Юридический адрес: 624020 Россия, Свердловская обл., г.Сысерть, ул.Быкова, д.44
Часы работы: Пн-Пт с 09-00 до 18-00, обед с 12-00 до 13-00, Суб.-Вс. Выходной.
Свидетельство о государственной регистрации предприятия №930 серия VI-СИ от 27.06.2002г., выдано Муниципальным образованием Сысертский район Свердловской области;
ОГРН 1026602175709 (свидетельство серии 66№003592676 от 10.11.2002г.)
Сведения об учредителях:
Граждане РФ (физические лица)
Кузьмин Леонид Александрович — доля участия в уставном капитале 51,0 %
Насобин Виктор Васильевич — доля участия в уставном капитале 17,5 %
Жегалин Алексей Ярославович — доля участия в уставном капитале 16,5 %
Сотников Сергей Геннадьевич — доля участия в уставном капитале 15,0 %
ООО «УКС-Стройтех» занимается гражданским строительством в г.Екатеринбурге и городах Свердловской области. Начала свою трудовую деятельность в 2002 году.
Строительство объектов осуществляется в рамках Национальных проектов при поддержке Свердловского областного государственного учреждения «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства». Финансирование и организация строительства осуществляется за счет средств ООО «УКС-Стройтех».
Проекты строительства объектов недвижимости за последние 3 (три) года:
Наименование
Срок ввода по проекту/Срок ввода фактический
Ремонтные работы режимного корпуса
СИЗО-1, г.Екатеринбург, ул.Репина, 4
Заказчик: Учреждение ИЗ 66/1
Подрядчик: ООО «УКС-Стройтех»
Октябрь 2004г. /Октябрь 2004г.
Строительство 10-ти этажного жилого дома
г.Екатеринбург, ул.Водная, 13а
Заказчик: ООО «УКС-Стройтех» Генподрядчик: ООО «УКС-Стройтех»
Январь 2007 г./Январь 2007 г.
Капитальный ремонт кровли режимного
Корпуса №1 ИЗ 66/3 г.Нижний Тагил
Заказчик: Учреждение ИЗ 66/1 Подрядчик: ООО «УКС-Стройтех»
Август 2004 г. /Август 2004 г.
Капитальный ремонт режимных
корпусов №2, 4 ИЗ 66/1 г.Нижний Тагил
Заказчик: Учреждение ИЗ 66/1 Подрядчик: ООО «УКС-Стройтех»
Декабрь 2005 г. /Декабрь 2005 г.
Строительство 43-квартирного жилого дома
в г.Тавда, ул.Кирова, 120
Заказчик: ГУФСИН по Свердловской обл. Подрядчик: ООО «УКС-Стройтех»
Декабрь 2007 г./Декабрь 2007 г.
Специальные и отделочные работы
Цех№1 АТБ ОАО «Уральские авиалинии» Ген.подрядчик: ОАО ЦКФПГ «Средуралстрой»
Подрядчик: ООО «УКС-Стройтех»
Июнь 2007 г. /Июнь 2007 г.
Строительство школы на 300 мест
в пос.Азанка Тавдинского ГО
Заказчик: МУ«ОКС» Тавдинского ГО Ген.подрядчик: ООО «УКС-Стройтех»
Сентябрь 2009 г./
Лицензия:
— Лицензия Д 297763 от 15 августа 2002 г.
ГС- 5-66-01-22-0-6652015258-001415-1
На осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Выдана Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, на основании приказа Госстроя России от 15.08.2002г. №41/19
Срок действия лицензии – до 15 августа 2007 г.
— Лицензия Д 922371 от 17 сентября 2007 г.
ГС- 5-66-01-27-0-6652015258-009697-2
На осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, на основании приказа от 17.09.2007г. №266. Область действия лицензии: территория РФ
Срок действия лицензии – до 17 сентября 2012 г.
Финансовое состояние организации:
Чистая прибыль
(тыс.руб)
IV квартал 2007 г. — 688,00
I квартал 2008 г. — 54,00
II квартал 2008 г. — 91,00
Кредиторская задолженность
(тыс.руб)
IV квартал 2007 г. — 39 950,00
I квартал 2008 г. — 5 604,00
II квартал 2008 г. — 7 792,00
Объект строительства
5-ти этажный 56-ти квартирный кирпичный жилой дом с офисными помещениями на первом этаже по улице Заславского, 20 в г.Серове.
Цель проекта строительства: Строительство жилого дома производиться с целью реализации квартир гражданам, посредством долевого участия.
— Этапы строительства: начало работ IV квартал 2007 года – окончание IV квартал 2008 года.
— Результаты государственной экспертизы проектной документации: положительное сводное заключение №06-065/3у от 21 сентября 2007 года.
Разрешение на строительство: № RU 66317000 – 419 от 04.10.2007г. до 03.08.2008г. 56-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Серов, ул.Заславского, 20, выдано Администрацией Серовского городского округа ООО «УКС-Стройтех».
Разрешение на строительство продлено до 03 августа 2011 года.
Собственник земельного участка: Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (Положение о Министерстве по управлению государственным имуществом Свердловской области от 12.10.1998г. №1046-ПП).
Право застройщика на земельный участок:
— Договор аренды земельного участка №1101 от 03.08.2005г. между МУГИСО и ООО «Серов-Комерц», сроком на 3 (три) года.
— Договор переуступки права аренды земельного участка б/н от 26.07.2007г. между ООО «Серов-Комерц» и ООО «УКС-Стройтех».
— Дополнительное соглашение к договору №1101 о продлении срока договора до 03 августа 2011 года.
Кадастровый номер 66:61:02 10 001:0030
Категория земель: земли населенных пунктов, под объект жилой застройки (жилой дом многоэтажной застройки).
Органы государственной власти, органы местного самоуправления и организации, участвующие в приемке жилого дома:
— Муниципальное образование Серовский городской округ;
— МП «Сигнал»;
— ОАО «Коммунэксплуатация»;
— МУП «Горсеть»;
— ООО «РАДА-ТЕЛ»;
— ОАО «Серовмежрайгаз»;
— ОАО «Уралсвязьинформ».
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:
В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе : стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений Правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств.
Планируемая стоимость строительства жилого дома:
138 601 108,00 (Сто тридцать восемь миллионов шестьсот одна тысяча сто восемь) рублей 00 копеек
Привлечение денежных средств, кроме договоров долевого участия:
— Договор №01-ДИ-2611 от 26.11.2007г., об инвестиционной деятельности в строительстве между ООО «УКС-Стройтех» и ООО «УК «Содружество»
Основные показатели:
Строительный объем, м3 , в т.ч 32772,8
-надземная часть, м3
— 1- й этаж – офисы 6794,46
— 2 — жилые этажи (в т.ч. чердак и котельная) 20175,60
-подземная часть, м3 5802,74
Жилая часть здания
Общее количество квартир, шт. 56
В т.ч. 3-х комнатных, шт. 12
2-х комнатных, шт. 16
1-х комнатных, шт. 28
-Площадь жилой части в пределах внутренней поверхности наружных стен (с учетом лоджий), м2 1846,32
-Общая площадь квартир (с учетом лоджий), м2 3980,10
Проектная документация разработана в соответствии с действующими нормами, правилами, стандартами Российской Федерации и требованиями заинтересованных организаций, прилагаемых к акту выбора площадки, в том числе по санитарно-гигиенической, экологической и противопожарной безопасности.
По результатам выполненной расчетной оценки установлено, что фактическая прочность конструкций ростверка и свайного поля достаточна для восприятия действующих на них эксплуатационных нагрузок.
Директор ООО «УКС-Стройтех» Кузьмин Л.А.
«25» сентября 2008г.
ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ
Сведения о внесении изменений в проект:
Внесены изменения в проектную документацию:
Устройство монолитного пояса из монолитного железобетона на каждом этаже
(усиление конструкций 04-46/П-71-01-АН).
Директор ООО «УКС-Стройтех» Кузьмин Л.А.
«12» января 2009г.
ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ
Сведения об учредителях:
Изменения паспортных данных:
Кузьмин Леонид Александрович
Дата рождения: 04.06.1963
Паспорт: 65 09 675162
Выдан: Отделом УФМС России по Свердловской области в Чкаловском р-не
города Екатеринбурга 08.04.2009года.
Директор ООО «УКС-Стройтех» Кузьмин Л.А.
«09» апреля 2009г.
ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ
В связи с возникшей необходимостью работ по усилению фундамента, что повлекло разработку дополнительных проектных работ, срок сдачи объекта в эксплуатацию переносится на IV квартал 2010г.
Директор ООО «УКС-Стройтех»
Кузьмин Л.А.
«29» мая 2009г.
ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ
Сведения об учредителях:
Вышли из состава учредителей:
Бычков Виктор Анатольевич
Насобин Виктор Васильевич
Изменение распределения долей:
Кузьмин Леонид Александрович – 83,5 %
Жегалин Алексей Ярославович – 16,5 %
Сведения о внесении изменений в Устав:
Устав Общества приведен в соответствие с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» № 14-ФЗ от 08.02.1998г., действующими в редакции Федерального закона «О внесении изменений в первую часть Гражданского кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 30.12.2008г. № 312-ФЗ.
Директор ООО «УКС-Стройтех»
Кузьмин Л.А.
«03» сентября 2009г.
ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ
Сведения об учредителях:
На основании Договора купли-продажи части доли, введен новый участник ООО «УКС-Стройтех»:
— ООО «Стандарт Девелопмент», ОГРН 5087746493786, ИНН 7731607989
В результате купли-продажи доли в уставном капитале Общества распределяются следующим образом:
Кузьмин Леонид Александрович – 63,51 %
Жегалин Алексей Ярославович – 16,5 %
ООО «Стандарт Девелопмент» — 19,99 %
» 01″ октября 2009г.
Директор ООО «УКС-Стройтех»
Кузьмин Л.А.
ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ
О виде лицензируемой деятельности:
Согласно Федерального Закона №148-ФЗ «О Саморегулировании»от 22.07.2008г., с 1 января 2010 года заканчивают свое действие лицензии и в силу вступает Саморегулирование в строительстве и проектировании. Лицензия №ГС-5-66-01-27-0-6652015258-009697-2 от 17.09.2007г. с 01.01.2010г. утратила силу, ООО «УКС-Стройтех» вступило в Некоммерческое партнерство СРО «Союз Стройиндустрии Свердловской области» и получило Свидетельство №С-083-000174 от 29.01.2010г. о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства
» 29″ января 2010г.
Директор ООО «УКС-Стройтех»
Кузьмин Л.А.
ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ
Сведения о руководителе:
Произошла смена руководителя, прекращение полномочий действующего директора Кузьмина Л.А. и назначение на должность нового директора на основании Протокола собрания учредителей ООО «УКС-Стройтех» от 19.05.2010г.:
Кадаев Орест Федорович
Дата рождения: 23.04.1975г.
Паспорт: 65 03 248068
Выдан: Верхнепышминским ГОВД Свердловской области
Дата выдачи: 01.08.2002 года.
Директор ООО «УКС-Стройтех»
Кадаев О.Ф.
«20» мая 2010г.
ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ
Сведения о руководителе:
Произошла смена руководителя, прекращение полномочий действующего директора Кадаева О.Ф. и назначение на должность нового директора на основании Протокола собрания учредителей ООО «УКС-Стройтех» от 13.07.2010г.:
Гончарук Артем Борисович
Дата рождения: 29.03.1970г.
Паспорт: 45 01 255217
Выдан: ОВД «Донской» г.Москва
Дата выдачи: 10.07.2001 года.
Директор ООО «УКС-Стройтех»
Гончарук А.Б.
«15» июля 2010г.
ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ
Cрок сдачи объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: Свердловская обл., г.Серов, ул.Заславского, д.20, переносится на III квартал 2011г.
Директор ООО «УКС-Стройтех»
Гончарук А.Б.
«02» ноября 2010г.
ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ
1. Основные технические характеристики офисных помещений, расположенных на первом этаже пятиэтажного жилого дома № 20 по улице Заславского в городе Серове.
Офисные помещения – 14 шт.
Общая проектная площадь 1 425,21 кв.м., в т.ч. полезная площадь 893,15 кв.м.
(офис № 1 – 82,0кв.м.,
офис № 2 – 55,1кв.м.,
офис № 3 – 66,15кв.м.,
офис № 4 – 55,2кв.м.,
офис № 5 – 69,5кв.м.,
офис № 6 – 55,2кв.м.,
офис № 7 – 65,4кв.м.,
офис № 8 – 55,1кв.м.,
офис № 9 – 63,5кв.м.,
офис № 10 – 55,1кв.м.,
офис № 11 – 67,65кв.м.,
офис № 12 – 55,1кв.м.,
офис № 13 – 66,15кв.м.,
офис № 14 – 82,0кв.м.).
2. Состав общего имущества в пятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г.Серов, ул.Заславского, 20.
Коридоры, лестницы, лестничные площадки – 2 595,24кв.м.
Чердак – 1174,54кв.м.
Крышная газовая котельная — 111,36кв.м.
подземная часть (подвал) — 1 474,3кв.м.
«30» ноября 2010 г.
Директор
ООО «УКС-Стройтех» Гончарук А.Б.