Застройщики продолжают заманивать амурчан доступным жильем

Жертвами бизнесменов застройщиков уже стали сотни горожан. И пока никто из них не знает, когда же наступит долгожданное новоселье.

Обманутые дольщики трех строительных компаний области — «Нового экономического проекта», «Горизонта» и «Городка» — по сей день ждут обещанного жилья. Массовые пикеты, объявление голодовки… В ход идут любые способы борьбы за жилье.

Правительство вступилось

Ситуацию с дольщиками компании «Городок», а таких 345 человек, контролируют власти Приамурья. Речь идет о двух девятиэтажках — в микрорайоне Европейском и на пересечении улиц Б. Хмельницкого и Октябрьской . Переселиться в жилье в новом микрорайоне люди должны были еще в декабре 2013 года, а в центре города — в декабре 2014-го. Но новоселье никто из них так и не отметил.

В июле прошла правительственная встреча с участниками долевого строительства и самим застройщиком. «Мы не дадим дольщикам «Городка» остаться один на один с их проблемой», — сказал тогда Александр Козлов, и. о. губернатора области. Власти пообещали: дома будут построены. У застройщика, по заверению чиновников, есть на то все ресурсы.

— После встречи в правительстве застройщик стал регулярно с нами встречаться. Собрания по 162-му кварталу проходят раз в неделю, по четвергам, по Европейскому — раз в две недели, тоже по четвергам, — рассказала Анна, член инициативной группы обманутых дольщиков СК «Городок».

На последней встрече по 162-му кварталу побывала и «Комсомолка». Конкретных сроков сдачи дома директор компании Анатолий Попов не назвал. Но уточнил: график достройки этого дома будет готов к 18 августа, затем план рассмотрит областное правительство. Только после этого сроки можно будет озвучивать публично. А вот график по дому в «Европейском» будет готов к 18 сентября.

Как нам пояснили в областном минтрансстрое, графики строительства обоих объектов застройщик уже представил. Проблемные дома компания пообещала построить к концу этого года. Что ж, время покажет…

Дома нет, приходится снимать жилье

— Сдачу нашего дома задерживают уже больше чем на полгода, а здание не построено даже наполовину, там пока всего лишь три этажа, — возмущена Ольга Полиненко, обманутая дольщица СК «Городок».

Сейчас женщина с мужем и трехгодовалым ребенком вынуждены снимать квартиру. За «однушку» в Чигирях благовещенцы платят 12 тысяч рублей в месяц. И неизвестно, сколько еще благовещенцам придется платить за чужое жилье, имея при этом свое.

— Нам предложили сказочный микрорайон, где все замечательно, чистый воздух, рядом магазин и школа. Договор мы заключили осенью 2013-го. Вложили в стройку 1,3 млн рублей. Необходимую сумму внесли сразу. В декабре, когда подходили сроки сдачи дома, забили тревогу. Выяснилось, что застройщик вовремя дом не построил, — рассказывает Ольга. — Обращались в саму компанию, нам говорили, что работы просто задерживаются. Весной вроде бы они начали строить дом — и мы успокоились, а спустя месяц снова все заморозилось.

Требовать неустойку с застройщика Ольга не будет. Говорит, дом построят — уже хорошо.

Напомним. У некогда успешного застройщика накопилась куча долгов перед дольщиками и подрядчиками. Сегодня в специализированном отделе по исполнению особо важных документов находится на исполнении сводное исполнительное производство о взыскании с ООО СК «Городок» суммы задолженности в размере 39 миллионов 650 тысяч рублей. В ходе производства судебным приставом-исполнителем наложены ограничения на расчетные счета компании. Денежные средства с данных счетов распределяются в соответствии с очередностью согласно Федеральному закону «Об исполнительном производстве». Также в ходе исполнения наложены аресты на некоторые объекты движимого имущества (транспортные средства) должника, однако СК «Городок», не согласившись с оценкой арестованного имущества, направил исковое заявление в Арбитражный суд Амурской области о признании недостоверной оценки арестованного имущества. После разрешения данного спора судебным приставом-исполнителем будет вынесено постановление о передачи арестованного имущества на дальнейшую реализацию.

С конца лета прошлого года в редакции местных СМИ стали поступать обращения и звонки граждан примерно такого содержания: «Нам «Городок» по суду должен больше трехсот тысяч еще с зимы, а возвращать не хотят!» Когда строительная компания только зашла на рынок, народ нарадоваться не мог: строят недорогое качественное жилье и при этом всегда в срок. Но, видно, все скачки на рынке и еще какие-то непонятные нам процессы строителей подкосили. В народе ходят слухи, что серьезные проблемы для компании создал амбициозный проект застройки целого микрорайона с нешуточным названием — Европейский. Мол, и так строить микрорайонами дело непростое, а тут еще в 2013 году кризис по рынку недвижимости ударил. Так это или нет, сказать трудно, но ситуация сложилась непростая….

Дольщиков у компании немало. По последним имеющимся у Амурского минстроя данным (на конец второго квартала 2014 года), на средства дольщиков «Городок» строит два объекта. Суммарно по двум объектам заключено 345 договоров долевого участия в строительстве.

Стройка этих объектов идет довольно вяло. Но говорить о том, заморожены они сегодня или нет, не берутся ни чиновники, ни специалисты, объясняя, что признание стройки замороженной — процесс довольно сложный.

Все это, уже давно, настораживает. Особенно дольщиков «Городка», чьи квартиры так и не достроены. Ведь еще свежа память амурчан о деле «России», где сотни пострадавших и тысячи страниц уголовных дел.

25 ноября 2014 года в Арбитражный суд поступило заявление от одного из партнеров компании о признании ее банкротом. Вопрос о признании фирмы банкротом будет рассмотрен на дополнительном заседании уже в наступившем году. По актуальным исковым требованиям в пресс-службе нас отправили на сайт Арбитражного суда Амурской области arbitr.ru, в раздел «Картотека дел». Там в свободном доступе есть вся актуальная информация, в том числе и о банкротстве. По актуальным данным, опубликованным на сайте на сегодняшний день, в производстве в отношении строительной компании находится дел на общую сумму более 18 миллионов рублей.

Несуществующая квартира

Дурная слава не мешает компании и сейчас продавать квартиры в проблемных домах. Корреспондент «Комсомолки» попыталась приобрести жилье у скандально известного застройщика. Специалист компании оказалась просто «богом торговли» — предложила купить недвижимость на десятом этаже девятиэтажного дома.

— Есть две «однушки» на десятом этаже. Одна — 38,5 «квадрата», вторая — побольше, 43,9 «квадрата», — проконсультировала меня юрист Ольга.

Стоят квартиры сравнительно недорого — 1,35 и 1,5 млн рублей соответственно. Отмечать новоселье, по словам специалиста, я буду уже в первом квартале 2016 года.

Правда, как упоминалось выше, никаких конкретных сроков до середины сентября фирма называть не может.

— А что уже построено?

— На днях ребята отчитывались — четвертый этаж перекрыли, — отвечает юрист компании, немного задумавшись. — Скажите, вы какими средствами располагаете?

Начинаю объяснять, что есть на руках 500 тысяч, хотели их использовать как первоначальный взнос на ипотеку.

— А зачем в ипотеку? Давайте у нас, в рассрочку и без процентов. Так и быть, мы вам за миллион квартиру продадим, — обрадовала меня юрист.

Честно сказать, предложение смутило. Сумеет ли компания за семь месяцев построить еще почти половину дома и может ли застройщик так быстро «скидывать» цену?

«Хотели забрать дочку из холодного Норильска»

Наталья с мужем вложилась в строительство двухэтажного дома в Чигирях. Договор с компанией «НЭП» благовещенцы заключили летом 2012 года.

— Мы хотели квартиру для дочки с внуком купить. Они живут в Норильске, сами понимаете, какой там суровый климат. Думали, перевезем их сюда, здесь хоть лето как лето: трава, солнце… Ребенку бы на пользу пошло. Сразу при заключении договора мы внесли в кассу компании 900 тысяч рублей. По окончании строительства должны были заплатить еще столько же, — рассказала еще одна потерпевшая Наталья Анатольевна (по ее просьбе не указываем фамилию).

К декабрю северяне уже должны были въехать в новую квартиру. Но сдать объект к сроку застройщик не успел. Даты периодически сдвигались, пока в феврале 2013-го компания не предложила дольщикам расторгнуть договор. Взамен руководство обещало выплатить им в рассрочку — за три месяца — вложенные деньги. Но и тут обман. Обещанное благовещенцы не получили и в августе 2013-го подали заявление в полицию о возбуждении уголовного дела против директора компании. Дольщики просили органы привлечь его к уголовной ответственности по статье 159 УК РФ «Мошенничество». Но в возбуждении дела следователи полиции отказали за отсутствием состава преступления.

— Мы хотим вернуть свои деньги, уже не думаем о достройке дома. На том земельном участке и сейчас, что называется, конь не валялся. Зато, если деньги нам выплатят, купим другую квартиру. Уже не сделаем прошлых ошибок, — с грустью говорит Наталья Анатольевна.

Язык до Трутнева довел

Обманутая дольщица компании-банкрота «Горизонт» Ангелина Давыдова в борьбе за свое жилье даже до полпреда по ДФО Юрия Трутнева дошла. Правда, встретиться с самим Юрием Петровичем ей не удалось. Зато побывала на приеме у одного из его заместителей. Повод — веский: женщина больше трех лет ждет обещанную квартиру в Чигирях.

— Седьмого августа мы у него на приеме были. Случайно вышло: ехали в Приморский край, была пересадка в Хабаровске, вот и решили зайти к полпреду. На руках как раз были документы по нашей стройке, — говорит Ангелина.

В долевое строительство семья Давыдовых вложилась в ноябре 2011 года. Сумма договора немаленькая — 1,4 млн рублей. Дом застройщик обещал сдать во втором квартале 2012-го.

— Там и сейчас поле пустое. О первой задержке строительства нас предупредили. По закону они имели право перенести срок сдачи на три месяца. Но и после этого никто ничего не построил. Понимаете, что обидно, не только молодые люди в строительство вкладывались, но и пенсионеры. Кто-то, например, реализовывал ветеранские вклады, кто-то — средства маткапитала. А теперь неизвестно, доживем ли мы до новоселья такими-то темпами… — тяжело вздыхает дольщица дольщица.

Между тем директору строительных компаний «НЭП» и «Горизонт» Алексею Хижинскому все-таки придется ответить перед судом. Следователи областной полиции возбудили в отношении него уголовное дело по части 2 статьи 201 УК РФ «Злоупотребление полномочиями». Как предполагают следователи, мужчина потратил на личные нужны около 35 млн рублей. Речь идет о средствах больше 55 дольщиков…

Остались без обещанных квартир

В Приамурье пайщики благовещенского жилкооператива «Наш город» после нескольких лет исправных платежей остались без обещанных квартир. Оказалось, у кооператива возник перерасход средств на сумму около 11 миллионов рублей. По данному факту в амурском УВД возбудили уголовное дело, идет следствие. Под подозрение полиции попали прежние руководители объединения.

История благовещенки Анны Фоминой (фамилия изменена) типична для всех пайщиков ЖНК «Наш город». Схема вступления в ЖНК была достаточно проста и привлекательна. Пайщик вносил вступительный взнос в размере половины стоимости необходимого жилья — и только после этого кооператив покупал ему его. Этот взнос мог быть внесен как единовременно, так и накапливаться постепенно, причем индивидуальный график накопления денежных средств пайщик определял самостоятельно, исходя из своих возможностей. Чем скорее член кооператива накапливал 50%, тем быстрее организация приобретала ему жилплощадь. Но в любом случае, срок ожидания покупки жилья не мог быть менее двух лет с момента вступления в кооператив.

— Чуть больше двух лет назад мы вступили в кооператив однокомнатной квартирой, которую ЖНК впоследствии перепродал, — рассказывает пайщица Анна Фомина. — Первый взнос у нас составил около 2 миллионов рублей. Выбор остановили на новостройке на берегу Амура: строящаяся многоэтажка на пересечении улиц Краснофлотской и Политехнической. Новый дом, 11 этаж, двухкомнатная квартира с видом на Китай. Доплатить необходимо было несколько сотен тысяч рублей.
В течение последующих нескольких лет, согласно графику, благовещенка вносила платежи.

С ее слов, в феврале 2011 года оказалось, что кооператив не заключил с компанией-застройщиком договор на долевое участие в строительстве. Купить квартиру в этом доме теперь нет возможности. Цены на квадратные метры за это время заметно выросли. В кооперативе предложили другой вариант. Новостройку неподалеку. Но для того, чтобы оформить там квартиру, нужно срочно заплатить 140 000 рублей. Такой вариант Анна даже не рассматривает.

Пайщиков с претензиями к кооперативу оказалось довольно много: у одних возникли чисто юридические проблемы, у других — на одну квартиру по документам претендовали еще несколько человек.
Пайщики побежали искать правды в городской прокуратуре, полиции и ФСФР — службе по финансовым рынкам, контролирующей деятельность подобного рода объединений.

По словам юристов, краеугольным камнем деятельности любого кооператива является то, что его пайщики находятся в зависимости от вступления новых членов и систематичности их выплат, а все финансы находятся в «общем кошельке». Чем больше людей, тем быстрее наберется нужная для покупки жилья сумма для первых вкладчиков. Но на этапе наибольшего накопления средств кооператив может превратиться в пирамиду.

ЖНК «Наш город» существует с 2004 года. За это время свыше 60 пайщиков действительно благодаря членству в организации приобрели квартиры. Однако со временем у кооператива, похоже, появились проблемы.

По информации пайщиков, в кооперативе сменилось как минимум три директора. После ухода последнего выискался перерасход средств на сумму около 11 миллионов рублей. Даже продажа прежнего офиса в центре города не смогла поправить финансовую ситуацию.
Члены объединения в недоумении: теперь, даже если они выйдут из кооператива, смогут получить только небольшой процент вложенных денег, и то не раньше, чем через пару лет. Всего в кооперативе числятся 106 человек.

                                     БГООАРО МЖК РОССИИ

Как пишет областная пресса, в Благовещенске 74 семьи ждут новоселья, многие из них — по социальным программам. Но это всего лишь официальная статистика и вершина строительного айсберга под названием «Жилье — молодым». Такая вот, казалось-бы полезная жилищная программа.

С 2005 года строится 24-квартирный дом в Белогорске.  Никто не уличает застройщика в том, что увел деньги дольщиков куда-то налево. Нет  и фактов так называемых двойных-тройных продаж квартир.

В Благовещенске вторую очередь по Комсомольской, 49 должны были сдать, с учетом «обновленных» сроков, во 2 квартале 2008 года. (Люди ждали гораздо раньше.) Из двух подъездов возведен лишь один, второй «завис» на уровне второго этажа. В Гильдии риэлтеров Приамурья говорят, что в их агентства недвижимости не раз обращались дольщики МЖК. Из-за затянутых сроков сдачи второй очереди им искали другие варианты. Продавали недостроенные квадраты и на вырученные деньги пробовали купить что-то за пределами МЖК.

В 2004 году между администрацией города и общественной организацией Союз МЖК России  заключается договор о строительстве незавершенного объекта по улице Октябрьской, 22. Фундамент «незавершенки» ставится на баланс БГОО АРО Союз МЖК. С 2004 года в эту организацию стали поступать денежные средства по программе обеспечения жильем молодых семей, деньги дольщиков.  В 2005 году участники программы «Обеспечение жильем молодых семей» внесли не менее 30% от стоимости квартиры, в среднем по 170 тысяч рублей, в течение двух лет оставшиеся суммы были так же внесены на счет застройщика. В соответствии с договором поступили 22 миллиона из федерального бюджета, три миллиона из областного и около 500 тысяч из местного. Хорошие вливания!

Но тут всплывает еще один немаловажный факт. Как нам удалось выяснить, изначально дом строился по городской адресной инвестиционной программе. И в отчете об исполнении этой программы за 2005 год сумма капиталовложений составила 24400 миллиона рублей.

На этом хитросплетения не закончились. Внезапно титульный список стройки начинает видоизменяться. Так вместо сметной стоимости объекта  суммой более 43 миллионов рублей появляются другие цифры. Застройщик увеличивает стоимость объекта до 62,233 миллиона рублей.

Снимаем маски

Надо браться за объект. Благовещенская городская общественная организация Амурского регионального отделения под руководством Игоря Ермолаева проводит конкурс на определение подрядчика, выигрывает фирма ООО «Гранд-ДВ» из города Хабаровска. К ранее открытым счетам в банке открывается счет в казначействе. Согласно договора подряда хабаровская фирма обязалась построить объект. Вдруг выясняется, что возводить дом силами  ООО «Гранд-ДВ» экономически невыгодно. Тогда появляется интересный договор комиссии, согласно которому за комиссионные вознаграждения Союз МЖК России строит дом  по Октябрьской, 22. А Хабаровская фирма обучает технологиям строительства системы «ИЗОДОМ» и контролирует технологию производства.

Для чего были произведены такие манипуляции, остается только догадываться.  Тем не менее, за полученные деньги строители вели строгую отчетность. Акты выполненных работ утверждались в отделе ценообразования городской администрации. Не исключено, что специалисты подписывали документы, не выезжая  на стройку и не проверяя соответствие бумагам.

Как нам удалось выяснить, общество с ограниченной ответственностью «Гранд-ДВ» было зарегистрировано по документам подставных лиц. Список таких организаций размещен на сайте налоговой службы города Хабаровска.

Что нам стоит дом построить…

История дома-полтергейста вся пропитана интересными фактами. Вот еще один. Проектная площадь квартир всего дома 2374 квадратных метра, а инвестору заказчик предоставляет немного меньше. Остается загадкой для кого припасены оставшиеся 278,8 квадратных метров. Почти детективная история и с получением ключей. Пока дом строился, список дольщиков начал редеть. Первого марта ключи вручили 15 семьям, а кто владельцы еще пяти квартир, так и не удалось выяснить. Говорят, и Армен Маилян — тоже оказался в числе молодых  новоселов. Добыть списки счастливчиков не предоставляется возможным.

Колесо «оборзения» запущено. После щедрой раздачи квартир в единственном достроенном подъезде дольщики начали ремонт. Но не тут-то было. Дом в эксплуатацию не принят до сих пор, семьи не имеют права на собственность, наружные работы до конца не доведены… А еще — строение дублирует адрес соседнего дома.

Второй …  двадцать второй

Господин Ермолаев не потрудился даже в нумерации дома и квартир добавить хотя бы букву «А». Получилось, как в той юмореске про второй девятый вагон. То есть в пристройке к дому № 22 по ул. Октябрьской организаторы возведения жилплощади не догадались продолжить нумерацию и раздали квартиры опять, начиная с первой.

Теперь ни на свет, ни на тепло дольщики заключить договора не могут. Во-первых, такие договора по тому же адресу уже заключены с другими людьми. А во-вторых, у бедолаг-новоселов нет документов, подтверждающих право собственности на недоделанное жилье — оно не принято в эксплуатацию. В свою очередь и энергетики не знают, как начислять оплату людям  по тарифу для квартиросъемщиков, если объект является пока строительным, а тут расценки куда выше.

Связаться с Игорем Ермолаевым нам не удалось, так же не предоставляется возможным связаться с его представителем в Тынде, телефон отключен за неуплату.

Председателя Союза МЖК России ждут в нашем городе «с распростертыми объятиями» не только недостроенный дом по улице Октябрьской и Депутатской, но и обманутые дольщики, и строительные бригады, которые не получили обещанной зарплаты.

— Мы написали БГОО АРО Союз МЖК претензию, но ответ еще не получили, — говорит Геннадий Столбовский, заместитель мэра по строительству. – Написали обращение к  и.о. министра архитектуры и ЖКХ. Предложили им три варианта выхода из сложившейся ситуации, пока ответа из области не было.

По скромным подсчетам, себестоимость квартиры выросла в несколько раз, увеличились расходы, легендарная стройка уже тогда была обречена на провал.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

— Всего в Приамурье 38 компаний, занимающихся долевым строительством. На средства дольщиков в области возводятся 96 объектов.

— 673 млн рублей — такова сумма денег, вложенных дольщиками в строительство домов в микрорайоне Европейском и 162-м квартале.

— Обанкротившийся «НЭП» не достроил в Чигирях один 24-квартирный дом. Он готов только на 70%. Еще четыре земельных участка, где планировалось возвести два дома, — пустые. 46 человек вложились в эти стройки несколько лет назад.

— На балансе еще одной компании-банкрота находятся два участка. 16 амурчан внесли свои деньги в строительство домов по улице Утренней, 5 и Утренняя, 5/1. В последний дольщики, кстати, уже могут вселиться. В мае мэрия выдала разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Сейчас конкурсный управляющий фирмы ведет передачу квартир в собственность дольщиков. Но второй дом так и не построен.

Автор : Светлана Плотникова, специально для «Сила в Движении».