ЧТО ЖДЕТ ОБМАНУТОГО ДОЛЬЩИКА?

1238757_originalЕсли не обращать внимание на обещания властей, а опираться на факты и объективную реальность, то со всей определенностью можно утверждать, что государство для обманутого ничего хорошего не запланировало…

Ситуация с обманутыми дольщиками в России ухудшается, считает председатель объединения граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков «Сила в Движении» Анна Криндач. Как рассказала общественница, проблемы обманутых дольщиков обостряются как в регионах, где наблюдается спад строительства, так и там, где есть рост.7653296001ILLUSTR

«Строительная отрасль работает по принципу финансовой пирамиды, поэтому появление обманутых соинвесторов обусловлено самой схемой долевого участия. Даже на растущем рынке, пока есть спрос, проекты развиваются, дома строятся, а количество обманутых дольщиков держится на одном уровне. В этот период „токсичность“ строительного рынка составляет 10-12%. То есть ежегодно прибывающая армия обманутых дольщиков на растущем рынке порядка 10-12%. Однако на падающем рынке объемы строительства резко сокращаются. Замораживаются многие площадки. Соответственно, стремительно растет количество обманутых дольщиков», — полагает Анна Криндач.

По словам общественного эксперта, в «курортных» регионах могут работать иные факторы, влияющие на ситуацию в отрасли. «Краснодарский край — это один из немногих регионов, где не принят региональный закон о компенсации застройщикам, которые берутся достраивать долгострои. Тому есть свои причины.» obzor-ioI7BAflvYg6A-1024x614

В Краснодаре выросло количество акций протеста обманутых участников долевого строительства: отчаявшиеся люди все чаще проводят пикеты и организуют голодовки. Одновременно с этим губернатор Краснодарского края вносит в региональный парламент законопроект о мерах компенсации для инвесторов проблемных объектов. Документ предполагает, что застройщики, которые возьмутся доводить такие стройки до конца, смогут в дальнейшем рассчитывать на получение в аренду земельных участков без торгов для реализации собственных инвестиционных проектов. Подобные законы действуют и в других регионах, однако на Кубани с его принятием долго тянули.

Согласно данным Росстата, по итогам 2017 года по всей стране наблюдался спад жилищного строительства. Регионы Юга России выглядели исключением: здесь рост строительства составил 6,5%. Этот процент в значительной степени обеспечило строительство в Краснодарском крае. Однако в то же время на Кубани увеличивается количество акций протеста людей, оставшихся без обещанных квартир. К концу 2017 года в регионе только официально насчитывалось порядка 60 проблемных объектов и более 800 обманутых участников долевого строительства. Эксперты, занимающиеся проблемами дольщиков, считают, что таких объектов значительно больше, а число пострадавших исчисляется десятками тысяч.spectacle.tj6476

Власти Краснодарского края несут прямую ответственность за нерешаемую проблему обманутых дольщиков, считает кубанский общественный деятель и политик Михаил Абрамян. Как рассказал общественник корреспонденту «Росбалта», привлечение внимания федерального центра иногда вроде бы помогает дольщикам, но при детальном изучении оказывается, что появляются новые обманутые, которые добавляются к тем, кто стал ими уже ранее. «Проблема существует со времен прежнего мэра Краснодара Владимира Евланова и продолжает существовать по сей день. Уже много лет люди выходили на акции протеста, и я сам выступал их организатором. Люди кричали, но никто их не замечал. Только после того, как в правительстве и окружении президента начали говорить о краснодарских проблемах, на региональном уровне начали проводить совещания и встречи с дольщиками. И тогда выяснилось, что проблема дольщиков в регионе стоит очень остро», — сообщил Абрамян.1054479

По мнению общественного деятеля, в число обманутых дольщиков можно занести не только тех людей, кто заплатил за недостроенные метры, но и людей, купивших квартиры в домах, возведенных без законных разрешений. «Власти выдавали разрешения на строительство, а потом оказывалось, что они незаконные. Это было во многих местах. Вот и сейчас есть такой район Гидрострой, где без разрешения понастроили высотных домов в пойме реки Кубань. Люди раскупили квартиры, а городская администрация уже не хочет легализовать это строительство, и даже стоит вопрос о сносе этих домов. И сейчас опять будет взрыв. А кто виноват? Администрация, которая в свое время не осуществила надзор», — сказал Михаил Абрамян.1103690

В сфере жилого строительства в Краснодарском крае буйно расцветает коррупция, считает юрист, представитель сообщества «Обманутые дольщики» Давид Галустов. Ответственность за происходящее несут региональные, муниципальные власти и надзорные органы. «В Краснодарский край приезжает жить много людей, и поэтому строительство — очень прибыльное дело. Соответственно, в этой сфере — высокий уровень коррупции. Можно наблюдать за тем, как сначала выдается разрешение на строительство, а потом его могут и отозвать. Но невозможно же начать незаконное строительство нескольких домов так, чтобы этого никто не видел. Однако потом, когда дома достроены, а квартиры распроданы, то вдруг оказывается, что дом незаконный. Получается, что до момента распродажи квартир на незаконность стройки закрывались глаза? На каких же условиях они закрывались?», — заметил Давид Галустов.

medicine233Тем не менее чиновники, использующее свое служебное положение для получения личной выгоды, продолжают оставаться безнаказанными. В следствие чего число обманутых непрерывно растет, вопреки всем заверениям правительства. Совершенно неудивительно, что объективная реальность полностью противоположна успокоительным обещаниям правящего класса, рассказывающих о виртуальных свершениях в решении проблемы обманутых дольщиков. Если даже кого-то из  жуликов, коррупционеров и казнокрадов наказывают, на его место приходят два новых. Они продукты нынешней системы, которая сама же их производит и генерирует.

По мнению юриста, уголовное преследование менеджеров строительных компаний уже никак не решает проблем обманутых дольщиков. «Ну, возбудили уголовное дело, ну, даже посадили застройщика. Но это уже будет потом, а дольщики как пополнили число обманутых, так ими и остались. Надзор должен быть изначально со стороны администрации, чтобы не допускать ситуаций обмана дольщиков», — полагает Давид Галустов.7596376001HNPHOTO

На Кубани существует система, при которой властям было невыгодно решать проблемы обманутых дольщиков, и это породило многоуровневые схемы обмана жителей, считает представитель «Союза дольщиков Краснодара» Артем Андриасов. Он полагает неслучайным, что до власти до сих пор не торопились с выделением на льготных условиях застройщикам земельных участков с условием достройки ими проблемных объектов. «Видимо, власти были заинтересованы, чтобы участки, которые можно было выделить на решение проблем дольщиков, передавать каким-то „своим“, аффилированным застройщикам, с которыми налажены „хорошие отношения“. По сути, тянули, чтобы все земли, имеющиеся на балансах муниципалитета, раздать под застройку. И, действительно, все дома строились на муниципальных землях. А теперь речь идет о том, чтобы просить у „Агентства по ипотечному жилищному кредитованию“ федеральные земли, которые сейчас являются землями сельхозназначения — чтобы их передали в муниципалитет», — сообщил дольщик.5WRGeoZI9jk

По мнению Андриасова, власти на Кубани тесно связаны с застройщиками, и отсюда происходят многие беды. «Насколько быстро примут новый закон, сейчас зависит от депутатов, часть которых является — официально или неофициально — владельцами строительных компаний. Получая без торгов землю, инвестор, вместо покупки участка, должен будет вносить эквивалентную стоимость в достройку проблемных объектов. Тут тоже вопрос: кто будет оценивать стоимость достройки. Скорее всего, земля будет стоить даже дороже, чем инвестиции в достройку проблемного объекта. Ну, главное, чтобы хоть дома достроили», — отметил дольщик.

Он предположил, что наличие проблемы обманутых дольщиков до сих лишь приносило дополнительные прибыли недобросовестным застройщикам. «В администрации проводят „профилактические беседы“, где говорят дольщикам: вы сами виноваты, а мы не являемся участником договора. То есть пытаются переложить ответственность на самих граждан, и некоторые, не имея информации о своих правах, верят в это. Некоторые люди убеждены, что это они виноваты, глупые были, когда покупали на этапе строительства, а надо было покупать готовые квартиры… И уже есть ситуации, когда обманутые дольщики, не дождавшись решения проблемы с купленными строящимися метрами, влезают в новые долги и покупают новое жилье у тех же застройщиков», — заметил Артем Андриасов.

582320b5b6530Обманывать дольщиков выгодно всегда, но хотя в каждом регионе схемы обмана несколько отличались манерой грабежа, в целом бизнес-схема работала  с охмуряемым клиентом в едином ключе, который предусмотрел для этого законодатель. Тем не менее на Кубани ситуация с жилищным строительством выглядит во многом уникальной. Уголовное преследование менеджеров стройкомпаний, которым власти занялись в попытках как-то успокоить лавинообразно растущую армию обманутых дольщиков не дало нужного результата. Это не удивительно ведь ни одной проблемы обманутых дольщиков уголовка на стрелочников не решила как по всей России, так и на Кубани. Правда это никогда особо не заботило власти, ведь реальные хозяева строительного бизнеса всегда оказывались как по волшебству, в стороне. Главным для чиновников на местах является контроль над растущей армией обманутых. Он в целом по России был всегда на высоте.

Тем не менее новости, которые преподносят региональные издания Юга России создают впечатление, что на Кубани процесс контроля массового сознания обманутого дольщика вот-вот выйдет из под контроля. И это в регионе, где организовать какие-либо масштабные мероприятия обманутых дольщиков невозможно по объективным причинам, которые обусловлены спецификой местного рынка продаж обещаний жилья. Возникает вполне закономерный вопрос, а не очередная ли это искусно раздуваемая истерия, которая должна принести кому-то из игроков строительного бизнеса свою выгоду?

«Как кажется нам, проблема там искусно раздувается определенными игроками строительного рынка. Эти интересанты, по нашему мнению, пытаются раскрутить социалку, преследуя определенный коммерческий интерес. Краснодарский край — это один из немногих регионов, где не принят региональный закон о компенсации застройщикам, которые как объясняет власть обманутым дольщикам, берутся достраивать долгострои. Тому есть свои причины. На самом деле после таких «спасителей дольщиков» у самих спасаемых проблем становится еще больше. Тем не менее иллюзия про инвесторов-спасателей успешно внедряется в сознание обманутого дольщика. Но это тема отдельной большой статьи. Могу упомянуть только, что это связано с особенностью региона и взаимоотношениями по поводу выделения земли муниципалитетами в курортных городах, где земля заведомо «на вес золота» — говорит Анна Криндач

Не удивительно, что по мере обострения кризисных явлений игроки строительного рынка, в попытках поживиться за чужой счет, обращают свой взор в те сферы, которые ранее их особо не заботили, так как пирога хватало на всех. К тому же, передел строительного рынка, который сейчас продолжается, вывел на строительную арену серьезных и крупных игроков, имеющих финансовые и лоббистские возможности, чтобы сломать эту тенденцию. Им необходимо напугать растущей социалкой федералов, чтобы они выделили бюджетные средства для строительства инфраструктуры после перевода земель сельхозназначения. Так что, все как всегда. Под видом помощи обманутому дольщику, те кто ему обещает светлое будущее, в виде явления «инвестора-спасителя», просто хотят пошарить в ваших карманах еще хотя бы раз.36_pic1

Под поиск инвестора-спасителя давно подведена законодательная база, так что обуть обманутого повторно совсем не трудно и к тому же совершенно безопасно. Понятно, что никто не помышляет их спасать, а «попользовать в темную», в целях получения выгоды отдельных интересантов, совершенно не сложно. Хотя сказываются особенности края, где даже организовать серию из значимых протестных акций — весьма проблематично. Люди, которые там покупают обещания жилья, в основном проживают по всей России. Нам неоднократно на это жаловались местные дольщики, указывая, что сами они совершенно ничего не могут организовать, не знают друг друга, к тому же дольщики или пайщики разбросаны по разным городам...» поясняет наш эксперт.

Она не исключила, что рост протестных акций обманутых дольщиков в Краснодарском крае может стимулироваться этими «игроками» в борьбе за землю. Ситуация с жилищным строительством на Кубани выглядит во многом уникальной. Хотя, скорее, можно говорить о большей выраженности в регионе общероссийских проблем. Приток переселенцев в южный регион способствовал «строительному буму», который продолжается даже во время кризиса. Однако застройщики, возводя дома сразу во многих местах, не достроив одни объекты, брались за другие. Появлялись обманутые дольщики, возбуждались уголовные дела, «зиц-председатели» строительных компаний отправлялись за решетку, но настоящие «капитаны» отрасли продолжали рулить ею, в том числе из депутатских и чиновных кресел. Застроив муниципальные участки, они теперь смотрят на федеральные земли, получение которых должен обеспечить новый закон. Бизнес должен продолжаться, независимо ни от чего…BAXdLaXd97k

Сами обманутые дольщики надеются, что, получив эти земли, застройщики, наконец, достроят и их проблемные объекты. Отсутствие положительных примеров и очевидные факты продолжающегося обмана ничему не учат потерпевших. Ну а мы как профессионалы, детально и давно изучающие эту проблему уверены, что и на новых землях все повторится вновь. Схемы обмана отработаны и совершенствуются…

ИСТОЧНИК

ЧТО ЖДЕТ ОБМАНУТОГО ДОЛЬЩИКА?: 2 комментария

  1. Это достаточно мутный разговор ни о чем. Должен Вас немножко поправить в том, что до сих пор разговор идет не понятно о чем. До сих пор на всех этажах власти идет подмена понятий: «проблемный объект» и «регистрация дольщиков в реестре». Цифры обманутых дольщиков по факту в десятки и сотни раз больше и исчисляются миллионами по стране (2,5 млн.чел.), точно также недостроенных объектов в десятки раз больше о чем вообще не ведется речь, или подменяются понятия и не без определенного умысла, что скрывается на местах и в центре. Называются цифры для манипуляций 36.6 тысяч , это только зарегистрированных и при этом скрываются миллионы пострадавших (7,5 млн. граждан РФ). Нас считают просто за дурачков, а обстановка накаляется и протест нарастает повсеместно.. Надо вскрывать нарыв Всероссийского обмана.

    • Если б т.н. «сила в движении» занялась полезным делом, а не «фейками» от случая к случаю и хотя бы подсчитала количество обманутых дольщиков и не до строев в стране(что представляет жуткую историю ограбления народа), тогда что то бы сдвинулось.Сейчас все говорят о пустом, значит это им очень выгодно. А сила остается фактически без движения!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *