Долевые недострои столичного региона в процессе…

image_preview (1)Статья 40 Конституции Российской Федерации определяет не только само право на жилище, но и методы, которыми органы государственной власти его осуществляют:
«1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. 3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами». 

Гладко было на бумаге, да забыли про овраги — в теории часто всё кажется лёгким и простым, практика обычно опровергает эти оптимистичные прогнозы и надежды. Реалии нынешней жизни — «основной закон» не учитывает, а потому когда его читаешь, кажется читаешь «житие святых», а не закон регулирующий отношения между нынешним государством Российским и обычными людьми — как коммерсантами застройщиками так и конечным потребителем — покупателем новостройки. Государство сегодня, фактически не имеет интересов в широком государственном смысле — это соединение власти и собственности в одних руках узкой группы приближённых к власти лиц. Россия превратилась в обычный сырьевой придаток, а потому и вся внешняя политика нынешней России — это обслуживание сырьевого экспорта. И только. Когда заполошные эксперты и просто полусумасшедшие ультра-патриоты что-то там вещают за национальные интересы России в глухих углах земного шара, все эти вопли можно смело пропускать мимо ушей. Нефть, газ и доходы окружения Путина — вот и все интересы правящей клики. Других нет и быть не может.

images (3)Внутренняя политика отражает те же интересы, что и внешняя, по сути, они все те же и для тех же. Стоит ли удивляться, что действительность оказывается совсем не той, которую нам преподносят в теории. Вот и получается  формально закон соблюден, а по существу  обычное надувательство. Строительство жилья в России — это бизнес. Основной экономический закон капитализма — стремление получения максимума прибыли, который и определяет складывающиеся отношения между людьми. Именно поэтому чиновники позволяют девелоперам спокойно обманывать граждан. Рассматривая сегмент жилищного строительства столичного региона мы можем на конкретных примерах увидеть как девелоперы и чиновники традиционно работают в тесной спарке отнюдь не на благо населения, а на чей-то большой карман. Это и неудивительно, ведь в созданной сегодня  экономической  системе, накопленное обществом богатство (капитал), распоряжается не собственно государство, а частные лица.e2lk9ll7ovg-e1491834257371

Сегодня мы пройдемся по наиболее «шумным» проблемным площадкам Москвы и Подмосковья, где обманутые дольщики, по началу активно заявляли о своей проблеме, а потом, почему-то, быстро успокоились. Наибольшая протестная активность представленных сегодня в обзоре площадок, была отмечена в 2017 году, а уже к середине 2018 практически сошла на нет. Какова же динамика решения проблемы обманутых дольщиков столичного региона за последние пару лет — мы решили посмотреть, изучив федеральную и региональную новостную повестку.

Sky House — проблемный проект, строительство которого ведется с 2008 года. Согласно разрешительной документации, площадь объекта составляет 145,2 тыс. кв. м. Завершить возведение Sky House планировалось еще в 2011 году, но с тех пор разрешение на строительство несколько раз продлевалось. В 2017 году обманутых дольщиков снова обнадежили. В новостных изданиях появилась информация, что проблемный объект могут достроить до конца этого года, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на источник, знакомый с ходом строительства.  По словам источника издания, на достройку объекта дополнительно привлечены 1,5 млрд руб. Информацию о том, что для возведения комплекса была открыта новая кредитная линия, не называя ее размера, подтверждает и другой собеседник газеты. В Москомстройинвесте указывают, что застройщик объекта ООО «Олтэр» действительно заявил о готовности закончить этот объект до конца года. По словам представителя комитета, строительные работы уже возобновлены. Через год обманутых пайщиков снова обнадежили. Почти готовый, но так и не сданный в эксплуатацию MosCityGroup Павла Фукса жилой комплекс Sky House в центре Москвы может достроить мэрия.01110110.204412.7439

А еще через год, в начале ноября 2019 Арбитражный суд Московской области признал банкротом ООО «Олтэр», застройщика проблемного жилого комплекса Sky House в центре столицы. Об этом сообщила пресс-служба Москомстройинвеста. В компанию назначен конкурсный управляющий. Бизнесмена-девелопера Романа Фукса объявили в розыск. Его обвиняют в крупном мошенничестве при строительстве жилого комплекса Sky House в Москве, рассказал ТАСС источник, знакомый с ходом следствия. Фукс был учредителем строительной компании «Олтэр», которая в 2009 году начала строить жилой комплекс в районе Якиманка, на Мытной улице. Также предприниматель являлся совладельцем сети блинных «Теремок».  В декабре 2018 года было заведено уголовное дело в отношении неустановленных лиц, работающих в компании. Кстати, 47-летний уроженец Харькова Павел Фукс сколотил миллиардное состояние, занимаясь строительством на территории России. Он известен тем, что в 2016 году попал в, так называемый «Панамский список» бизнесменов и политиков, отмывающих средства с помощью оффшорных компаний. 602939199

«С 2019 года Capital Group взяла обязательство завершить строительство проблемного объекта в лице технического заказчика. Процедура банкротства застройщика не окажет влияния на сроки достройки объекта. В планах Capital Group – до конца осени закончить обследование и тестирование внутренних инженерных систем жилых корпусов для определения технического состояния конструкций и сроков завершения строительства», – сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. В числе пострадавших дольщиков есть известные люди — боец Федор Емельяненко, бывший губернатор Тульской области Владимир Груздев. В настоящее время готовность двух корпусов  комплекса составляет 99%, еще два корпуса готовы на 85–90%. Сроки сдачи переносились несколько раз. Сейчас очередной застройщик — компания Capital Group, обещает достроить проблемный объект в 2021 году. Как утверждает реклама ЖК Sky House от застройщика «БЭСТКОН» В жилом комплексе осталось 299 не проданных застройщиком будущих квартир. 

ЖСК «Ваниль», оставивший после себя проблемный жилой комплекс «Ваниль» на Каширском шоссе в Москве, начал привлекать пайщиков в 2011 году. С тех пор членами кооператива стало более 50 человек. Они собрали 82 с небольшим миллиона рублей на строительство жилого дома. 
Кооператив с одним из своих учредителей — ООО «ЕВРОСТИЛЬ» — заключил агентский договор, согласно которому «ЕВРОСТИЛЬ»  брал на себя все обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома в 24 этажа с подземным паркингом по адресу: город Москва, Каширское ш., вл. 74, корп.1, стр. 1-5. И в соответствии с этим договором деньги пайщиков – 82 млн рублей – перекочевали на счет «ЕВРОСТИЛЯ». 

В марте 2017 ТЭН — новый владелец ООО «Оптимум-инвест», являющегося правообладателем земельного участка на Каширском шоссе (владение 74, корпус 1, строения 1-5), на котором предполагалось возведение 24-этажного дома заявил, что намерен достроить проблемный ЖК. 22 марта 2017 года в Москомстройинвесте состоялось совещания, с участием представители ГК «ТЭН», префектуры ЮАО, инициативной группы граждан, которое провел заместитель Председателя Комитета Александр Гончаров.IMG_20171118_124727

ГК «ТЭН» добровольно выразил готовность решить проблему пострадавших граждан по данному объекту и обратился в правительство города с просьбой выдать ему Градостроительный план земельного участка на строительство жилого дома. В ходе совещания представитель ГК «ТЭН» пояснил, что на сегодняшний день компания, при условии выдачи городом ГПЗУ, готова предложить гражданам, которые заключали договоры паенакопления с ЖСК «Ваниль» два варианта решения вопроса. Первый — вернуть вложенные в строительство средства, второй — передать им квартиры, с учетом рыночной стоимости, когда дом будут построен. «Согласно первому варианту, мы выкупим у гражданина его пай, и в течение 9 месяцев с момента заключения данного соглашения, вернем ему всю сумму», — сообщил он. В случае если пайщик пожелает получить квартиру, с ним будет заключаться договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Согласно подписанному договору, по словам представителя ГК «ТЭН», в счет ДДУ пойдут уже вложенные пайщиком средства в расчете 160 тысяч рублей за кв. метр. «Общий взнос пайщика делится на эту сумму – полученное количество кв. метров недвижимости гражданин сможет получить. Если он пожелает приобрести квартиру большей площади, то каждый кв. метр он будет оплачивать по рыночной стоимости, т.е. по 160 тысяч рублей за «квадрат»», — рассказал представитель ГК «ТЭН».a86b9fd56ae78e155c57bef17bf97211

По данным ГК «ТЭН», 23 человека согласны на возврат денежных средств, 24 — выбрали квартиры в ЖК «Новое Медведково», 7 — будут ожидать окончания строительства дома на Каширском шоссе, чтобы получить там свои квартиры. Еще 18 пайщиков от предложенных вариантов отказались. Пайщиков на тот момент оказалось 67 человек. По информации следствия, председатель ЖСК «Ваниль», не имея соглашений с ООО «Оптимум-Инвест», с апреля 2011 года по сентябрь 2012 года, используя подложный договор о совместном участии в реализации проекта строительства жилого многоквартирного дома, якобы заключенный между ООО «Евростиль», ООО «Оптимум-Инвест» и «СК-Инжести», заключал с гражданами договоры паенакопления. Пайщики, введенные в заблуждение, перечислили на счет ЖСК «Ваниль» более 200 млн рублей. Запомните эту цифру…

Прошло два года. Застройщику ООО «Оптимум-Инвест», входящему в Группу «ТЭН» продлили разрешение на строительство 24-этажного двухсекционного жилого дома «Ваниль» в районе Москворечье-Сабурово. Работы на объекте возобновят в начале следующего месяца. Как уточнила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, новое разрешение действует до конца 2021 года, а значит долгострой на Каширском шоссе, вл. 74 начнут достраивать. ООО «Оптимум-Инвест» планирует выйти на стройплощадку к строительно-монтажным работам в начале октября. Финансироваться строительство будет с использованием счетов эскроу. Площадка с которой убрали потерпевших стала еще более инвестиционно привлекательной. В 2011 году прибыль со строительства этого дома предполагалась в размере около 6 млрд. рублей. Теперь при повышении в два раза рыночной стоимости за кв.м, прибыль, соответственно, возрастет вдвое.

Как сейчас уточнили в Москомстройинвесте, сомневающихся в данный момент 17 человек, 23 пайщика согласились получить деньги, а 10 – переехать  в Мытищи. Как утверждают официальные источники проблемы в ЖК «Ваниль», расположенном по адресу Каширское шоссе, владение 74, начались с апреля 2011 года. По сентябрь 2012-го председатель ТСЖ комплекса незаконно заключал с дольщиками договоры о накоплении взносов, используя поддельные документы. Таким образом, мошенники завладели около 10,7 млн. руб. Было возбуждено уголовное дело в связи с мошенничеством. Тогда как строительные работы так и не были начаты. В доме с общей площадью квартир в 22 тыс. кв.м. также предусмотрен паркинг на 161 машино-мест.1510132589_scherb

Сами потерпевшие продолжают жаловаться и как водится пишут Путину, что проблемы обманутых дольщиков Москве не решаются! Не решаются так как хочется им, а решаются так как хотят те, на помощь кого – они понадеялись. Хотя результат иным быть не мог, ведь если ты сам не в состоянии решить свою проблему, то те кто будет решать за тебя, в итоге получат результат желаемый ими и соответственно не желаемый тобой. Это простая и очевидная истина, которую большинство обманутых дольщиков, не желают понимать. Неудивительно, что попытки найти справедливость пайщиками в этом процессе приводят к хождению по замкнутому кругу. Людей не устраивает полученный результат, но они по прежнему заняты поисками того, кто им поможет решить проблему, которую за это время — за годы их хождения по кругу, за них уже решили.

4EzOyzPgTF0«Крепкая цепь: следствие – прокуратура по СВАО – прокуратура г. Москвы, хорошо отработана и неразрывна. Причём, пайщиков допускают только до первых двух ступеней этой иерархии. На уровне Прокуратуры Москвы все попытки в дальнейшем движении жестко пресекаются. Неважно сколько раз вы будете записываться на прием к руководству Прокуратуры Москвы, если там не считают нужным вас к нему допускать, вы никогда туда не попадете. Вас просто будут игнорировать. До Генеральной прокуратуры, все равно, не добраться, по всей видимости, распоряжения идут оттуда. Механизм прикрытия друг друга хорошо отлажен.
Зато, все обращения в сторонние организации – СК РФ, ФСБ и другие, переправляются в Генеральную прокуратуру, а оттуда по цепочке – в Прокуратуру по СВАО, и следует очередная «красивая» отписка. Круг опять замыкается. Кроме бессмысленного кружения с кучей пустых отписок, ничего получить нельзя.

Серьезная защита от пайщиков выстроена и в Москомстройинвесте «на посягательство» попасть в реестр пострадавших граждан, несмотря на все имеющиеся у них документы. Только длительные изматывающие суды дают такую возможность, но проблему с жильем, по существу, не решают. Со временем система издевательств над обездоленными Москомстройинвестом становится всё изощреннее. Теперь, даже принять заявление на включение в реестр их может обязать только суд. Им всё можно, никакой ответственности за свои деяния они не понесут. Главные их задачи: прикрыть свою причастность к срыву строительства некоторых объектов и приостановить нарастающий людской поток обездоленных.
Они успешно повышают уровень профессионализма по созданию видимости меньшего количества пострадавших.скачанные файлы

Попытка обездоленных дольщиков ЖК «Царицыно» открыть уголовное дело против представителей Москомстройинвеста Гончарова А. А. и Тимофеева К. П. была быстро пресечена распоряжением «сверху». Уголовное дело прикрыли тут же. Поэтому не удивляет в данный момент и игнорирование ими последних законодательных актов, не отвечающих их интересам: ООО «Оптимум-Инвест» они опять включают застройщиком в Дорожную карту по объекту на Каширке, несмотря на отсутствие у тех сданных строительных площадей и заявленным уставным капиталом в размере всего 10 тыс. руб. ГПЗУ уже выдали, вот-вот выдадут Разрешение на строительство.
Минстрой поддерживает такого рода действия, а мнение потерпевших, пока они продолжают ходить по судам и чиновникам, никому не интересно.images

Пайщиков, при этом, вышвыривают со строительной площадки, предложив Подмосковье, возврат денег через полгода после начала строительства в том же объёме (на которые нельзя теперь приобрести жилье), или внести ещё такую же сумму за свои оплаченные квартиры. Попробуй не принять такие «щедрые» предложения – не получишь ничего!!!
Никого не волнует, что через полгода представители ООО «Оптимум- Инвест» могут повторить отработанный ими прием по сбору денег и появлению новых обманутых дольщиков на этом объекте. Пока есть такие крепкие «тылы», защищающие их, и «кормушка» в виде «идиотов» с деньгами, которым негде жить, отлично можно «разгуляться»!
«Строительная Мафия» у нас сильна и несокрушима!
Пайщики ЖСК «Ваниль» – г. Москва, Каширское шоссе вл. 74.»

Результат традиционный и, в целом, не отличается от того, что получают обманутые дольщики большинства проблемных площадок региона. Потерпевшие изучили его на собственном опыте. Приходит понимание, люди начинают объединяться потихоньку, учатся защищаться, учатся бороться, перестав надеяться на постороннего дядю, учатся помогать тем, кто уже стал жертвой государственного произвола. А это важная наука.
И в учителях у нас — как раз и президент, и верные соратники, они же — старые друзья, выдающиеся бизнесмены, стопроцентные патриоты, и правительство, и перекормленные силовики, оказавшиеся, как выяснилось в ходе «московского дела», такими хрупкими, нежными и ранимыми. Его судьи, готовые по звону стряпать нелепейшие приговоры, не задумываясь ни о собственной репутации, ни о репутации государства. Его пропагандисты, опухшие — то ли от постоянного вранья, а то ли от обильного и нездорового питания. И многомиллионная армия его чиновников, грызущих страну со всех концов.source[1]

Хорошие учителя, толковые, годные. Обеспечивают рост общественной сплоченности, нас не щадя. За науку, правда, дорого берут и не только, к сожалению, деньгами.

Но, возможно, наука эта того стоит.

Автор: Андрей Силин, специально для «Сила в Движении»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *