Дольщики Хабаровского края на пути к светлому будущему

14532Рынок долевого строительства в одном из регионов Дальнего Востока Хабаровском крае, сравнительно не большой, а по сравнению с рынком «долевки» Новосибирска, Челябинска или Екатеринбурга он и вовсе представляется незначительным. Что уж тут сравнивать с тройкой лидеров — Московским регионом, Санкт-Петербургом и Ленинградской областью, а также Краснодарским краем 

Обусловлено это многими как субъективными так и объективными причинами и, отчасти объясняется тем, что Хабаровский край имеет свою специфику: себестоимость квадратного метра жилья по объективным причинам на Дальнем Востоке дороже, чем по стране. Это в итоге, сказывается на размере прибыли, получаемой бизнесом, от «долевки». Застройщикам приходится увеличивать стоимость квадратного метра, в свою очередь это ведет к резкому сокращению реальных покупателей, которые могут позволить себе покупку новостройки. Народ на Дальнем Востоке живет значительно хуже, чем в среднем по России. Безусловно, следствием низкого уровня жизни потенциальных покупателей новостроек, долевое строительство региона не представляет интерес для крупных игроков строительного бизнеса — девелоперов и крупнейших строительных корпораций России.5eTSlKV3NTg

Правда, если не брать во внимание особенности долевого рынка края, то в целом, сложившаяся ситуация не отличается от общероссийской. Как сообщает «Коммерсант» со ссылкой на отчет Рейтингового агентства стройкомплекса (РАСК), портфель потенциальных банкротов в строительном комплексе достигает 7,8 млн кв. метров. По данным РАСК, в 2018 году по всей стране на разных стадиях банкротства находились 150 застройщиков, почти на 2% больше, чем в 2017 году. Общая площадь объектов банкротящихся девелоперов составила 4,5 млн кв. метров. В наихудшей ситуации оказались 111 застройщиков, которые в 2018 году были признаны несостоятельными, так как на их балансе числится 3,6 млн кв. м незавершенного строительства, или 77,8 тысячи квартир, на которые рассчитывают их реальные покупатели. Рынок новостроек стагнирует, при этом те же больницы, учреждения образования и культуры закрываются по всей стране, разумеется, в Хабаровском крае тоже. Велика заслуга в формировании сложившейся в регионе ситуации, так называемых «элит» как местного так и федерального «разлива». Помогают им в этом чиновники: с огромным упорством и самоотдачей работают для этого власти, то есть управленцы, известные народу как эффективные менеджеры.-y5qIEZzzg8

Результаты экономической, социальной политики нынешних управленцев особенно наглядны в Дальневосточных регионах, жители которых, чтобы прокормиться, вынуждены собирать ягоды, грибы в лесах. Но и на них грозятся налогами. Зато крупный бизнес края под эффективным для его роста и процветания управлением, занимается лесом, добычей угля, рыбы «сидит» на странных налоговых схемах и, практически, ничего не платит в бюджет. Крупные компании фактически не придерживаются принятой системы районирования. Они платят по-своему, а потом в бухгалтерии раскладывают заработную плату на основную, поясной коэффициент и надбавки, чтобы перед налоговой службой отчитаться. Единственное, где нормативные выплаты формально сохраняются — это бюджетная сфера, особенно у бюджетников занимающих ответственные посты. У обычных гос служащих нынешний уровень районных коэффициентов абсолютно не покрывает тех затрат на жизнь, которые несут люди на Дальнем Востоке.

1Pk1kGl2R1sВ советское время была специальная система районных коэффициентов и надбавок, проводилась определенная ценовая, жилищная и образовательная политика. В результате уровень жизни дальневосточников к началу 1990-х годов в среднем был примерно на 30 процентов выше, чем в целом по стране. Сейчас номинально заработная плата в крае больше, а уровень жизни ниже. Потому, что невероятно выросли цены, влияют территориальная оторванность от центральной части страны и сложности с доставкой товаров, ввод жилья и объектов соцкультбыта в последние четверть века значительно уступал среднероссийским показателям. Люди живут все хуже и хуже, вполне возможно потому, что как ни странно, На Дальнем Востоке действительно многое делается. Развернуты стройки — космодром, газоперерабатывающий и газохимический комбинаты в Амурской области, нефтеперерабатывающий и нефтехимический комплексы в районе Находки, судоверфь в Большом Камне, новый угольный гигант на Эльге в Якутии, в Комсомольске-на-Амуре задействованы все производственные мощности, строятся федеральные дороги. Многое делается, а люди этого не ощущают. Почему? Да потому что дальневосточники непосредственно не участвуют почти во всём этом.12569296

Тендеры выигрывают какие-то московские олигархи, на стройки привозят мигрантов, что-то делают, строят, вывозят за рубеж все ценные ресурсы из Дальнего Востока, начиная с орехов и заканчивая продукцией нефтехимии, перед кем-то отчитываются, на телевидении мельтешат. А дальневосточники, народ, — в стороне. Для них это шум, гам и пыль, которые только мешают им выживать. В общем, пока чиновники сочиняют очередные программы, жители региона следуют практическим рекомендациям классиков — «спасение утопающих — дело рук самих утопающих». Советская промышленность, которая была создана на Дальнем Востоке и притягивала рабочие руки со всей страны, разгромлена. Люди уезжают, потому что им просто негде работать. Если в 1991 году в Хабаровском крае жили 1 млн 900 тысяч человек, то сейчас — 1 млн 200 тысяч. И уезжают и дальше. Край превратился в сырьевой придаток. А для этого особо много рабочей силы не надо. Вывозятся рыба, лес, уголь.

Программ развития Дальнего Востока было уже несколько, которые не смогли реализовать. Сейчас делают новую — по 2035 год. А в 35-ом году обращайтесь… Это как Ходжа Насреддин шаху обещал через 20 лет научить ишака читать. А когда его спросили — как же? — ответил, что через 20 лет сдохнет либо ишак, либо падишах. Председатель Наблюдательного совета Института демографии, миграции и регионального развития Юрий Крупнов считает, что 90% всех мер и принимаемых решений по Дальнему Востоку не адекватны его реальным проблемам и потребностям.5116959_original

«Это работа вхолостую, в основном для пиара. А поскольку теряется время — самый драгоценный ресурс, то в общем это систематическая вредительская деятельность правительства. Президент постоянно призывает обращать внимание на нужды региона и его жителей, а народ недоумевает, почему ему при этом, жить становится только хуже. До людей начинает доходить, что по очень простой причине — у правительства и корпораций нет задачи развития страны. И как говорится в известном анекдоте (если его переформатировать): а почему вы начали с Дальнего Востока, что в Нечерноземье или сибирских городах что-то принципиально другое? Правительство, его модель социально-экономическая, парадигма загоняет страну в гроб. Если эта парадигма не работает в Москве, то что вы хотите в тяжелейших условиях Дальнего Востока».

Здесь люди очень интенсивно с раннего утра до поздней ночи работают, но в рамках модели, которая разрушает страну. В этом смысле их деятельность направлена на решение других задач — обогащение узкого круга лиц, написание бюрократических отчетов. Что у нас растет в последние годы? — Число миллиардеров. Это и есть реальный KPI, как сейчас модно говорить. Это и есть реальная целевая функция нашего правительства. Не надо его оскорблять, что оно бездельничает, оно работает днем и ночью. Если за время кризиса число долларовых миллиардеров увеличилось в два раза, вполне вероятно, что при такой работе в ближайшие 5 лет еще в 2 раза увеличится. Это очень серьезный результат. Неудивительно, что народ при этом нищает , причем достаточно быстрыми темпами. Очевидно, что правящий класс — все эти олигархи и вертикаль власти эффективно их обслуживающая, ненасытна. Ограбленная и разрушенная ими страна неспособна производить столько, сколько они разворовывают, поэтому последним источником их доходов неизбежно становится народ. Стоит ли удивляться, что даже сравнительно небольшой рынок «долевки» в Хабаровском крае, не обошла проблема обманутых дольщиков. Да, их не так много как в регионах с активным долевым строительством, но есть и они, есть и проблемные площадки и число их продолжает увеличиваться как и по всей России.ПО-СУТИ-ОБМАНУТЫ-ГОСУДАРСТВОМ

Нет крупных игроков строительного бизнеса, зато есть местные коммерсанты, делающие свой бизнес в тесном сотрудничестве с краевой вертикалью власти. И, они ничем в вопросах получения максимальной прибыли, не отличаются от застройщиков, и девелоперов федерального уровня. «Обеспечьте 10 %, и капитал согласен на всякое применение, при 20 % он становится оживлённым, при 50 % положительно готов сломать себе голову, при 100 % он попирает все человеческие законы, при 300 % нет такого преступления, на которое он не рискнул бы, хотя бы под страхом виселицы». Вот о некоторых из них и их обманутых дольщиках мы сегодня решили рассказать, так сказать, по следам прошедшего недавно Восточного экономического форума и состоявшегося на этой площадке заседании Госсовета по Дальнему Востоку. Где президент в своем вступительном слове констатировал, что демографическая ситуация на Дальнем Востоке находится в тревожной красной зоне, численность населения неуклонно снижается, а это значит, что люди не чувствуют эффективности в улучшении жизни народа, которая неразрывно связана с реальным развитием страны. Какие бы программы не принимались, люди живут все хуже. А это — самый главный результат, показатель работы эффективных менеджеров, одним из которых является заместитель председателя правительства Российской Федерации Юрий Трутнев, который с огромным упорством вместе со своей командой занимается «развитием» Дальнего Востока, без малого десять лет.

9yuOT64dKA8Правда, президент Владимир Путин не забыл призвал сделать Дальний Восток центром притяжения для тысяч людей из других частей страны, а не так давно дал надежду некоторым обманутым дольщикам. На совещании с членами правительства президент Владимир Путин дал им поручение за два года избавиться не только от позорного для страны словосочетания «обманутые дольщики», но и от самого явления, призвав переложить риски граждан с их плеч на финансовые организации и государство. Хотелось бы только напомнить обманутым дольщикам «новой волны», что говорить о решении проблемы обманутых дольщиков за два года, Путин начинал призывать чиновников всех уровней, еще в далеком 2006 году. С тех пор президент регулярно вспоминает, о никуда не исчезнувшей проблеме, каждые два года. Был, правда небольшой перерыв, когда вместо Владимира Путина призывал решить проблему обманутых дольщиков Дмитрий Медведев, но затем все вошло в привычную колею — Медведев вернулся на своё место…

Но не будем больше о грустном, ведь светлое будущее, как нам обещают власти, впереди. Главное в него верить и читать для укрепления веры наши «независимые» СМИ. Например вот это: «И первой ласточкой, думаю, станет даже не Краснодар, а Сочи, который до недавнего времени не раз гремел на всю страну нарушениями в строительной отрасли. Все помнят, что там до недавнего времени чередой шли аресты и проверки чиновников, причастных к выделению земли и выдаче разрешений на строительство. Очень показательно, что недавно прилетавший туда на встречу с Владимиром Путиным госсекретарь США Майк Помпео, вернувшись домой отдохнувшим и посвежевшим, тут же начал выдвигать новые проекты антироссийских санкций. Видимо, не ожидал увидеть такой результат своей карательной политики. Возможно, увиденное напомнило ему милую сердцу Калифорнию, и он сильно расстроился: мол, ничего себе у них импортозамещение! Ну не для этого же вводятся санкции, чтобы в России появлялась и успешно функционировала инфраструктура мирового уровня. Даже американские журналисты, освещавшие визит госсекретаря, которые по определению обязаны критиковать российскую действительность, не смогли это сделать убедительно. В материале «Вашингтон пост» Сочи был назван «фактически новым городом».»…

ПРОДОЛЖЕНИЕ БУДЕТ…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *