Против таких «кадров» планируется создать строительную полицию. Спасет ли?

В Ставрополе начинается суд над тремя бизнесменами — Валерием Татаровым («Группа интер»), Таймуразом Каргиновым («Интерстрой») и Артуром Акобджаняном («АртСтройТехно»). По версии следствия, в результате действий контролируемых ими строительных компаний, у обманутых дольщиков похитили почти 785 млн рублей.

Делец дельца видит издалека

Октябрьский районный суд Ставрополя приступил к рассмотрению громкого уголовного дела: на скамье подсудимых — бывший майор внутренней службы Артур Акобджанян, который возглавлял оперативный отдел краевого управления ФСИН, а до недавнего времени — исправительную колонию № 11. Слушается дело под председательством федерального судьи Армена Мкртычяна, а вменяют Акобджаняну ч. 1 ст. 286 УК РФ («Превышение должностных полномочий»).

По версии следствия, Акобджанян помимо госслужбы еще и занимался бизнесом — он был реальным владельцем строительной компании «АртСтройТехно» (формально учредителем числилась его мать Карина Артемова, а директором — бывшая супруга Лилия Склярова). «АртСтройТехно» начало строить одновременно три жилых комплекса — «Победа», «Галактика» и «Протон».

Продано было более 850 обещаний новых квартир, хотя официальную регистрацию в Росреестре прошли только 450 договоров (остальные, следовательно, никакой остальные юридической силы не имеют). Причем, скажем, в комплексе «Победа» должны были получить квартиры дольщики, уже обманутые другой компанией — «Спас-XXI» (ее директор Василий Акининв 2009 году был осужден на 12 лет колонии общего режима за мошенничество). Всероссийскую известность Акинин получил, когда умудрился одну квартиру в жилом доме, строившемся на улице 45-я Параллель в Ставрополе, продать… 17 разным людям.

Дольщики «Спас-XXI» получили от администрации города земельный участок на улице Тюльпановой, который люди затем и продали «АртСтройТехно». Также в «Победе» должны были получить жилье дольщики еще одного недостроенного жилого комплекса — «Парковый», который аж с 2008 года возводит на улице Шпаковской компания «Группа интер».

Ее владелец Валерий Татаров (к слову, бывший депутат гордумы Ставрополя) недавно также пошел под суд вместе со своим деловым партнером Таймуразом Каргиновым. Их обвиняют в мошенничестве и хищении почти 45 млн рублей у дольщиков, вкладывавших личные средства в жилой комплекс «Парковый». Ключи от квартир, к слову, поныне не получил ни один человек…

Кроме того, сейчас расследуется еще одно уголовное дело в отношении Татарова: по версии следствия, он похитил у «Собинбанка» более 30 млн рублей, которые предназначались для строительства жилищно-рекреационного комплекса… на Курортном проспекте в Сочи.

Любопытно, что офис Валерия Татарова располагался в здании, которое строил еще один скандально известный ставропольский застройщик — Александр Серебряков, владелец компаний «Маяк», «Бридж» и «Звездочка». Серебряков в 2008 году (когда по соседству с его долгостроем начали возводить «Парковый») получил 12 лет колонии общего режима за мошенничество со средствами дольщиков. Такой вот тугой, запутанный клубок.

Жулье от жилья — это беда всей России. Однако в Ставрополе, пожалуй, как нигде, прослеживается связь этого жулья с городской администрацией. Вот лишь несколько примеров. ООО с манящим названием «Звездочка» затеяло строить жилой дом на улице Пирогова, 41. Как водится, собрали с людей деньги. Однако после этого городская администрация Ставрополя передала участок, на котором намечалось строительство, другой организации — ООО «Айсберг-Юнион». Причем так хитро передала, что этот «Айсберг» оказался по документам ничем не обязанным тем людям, которые уже уплатили деньги за квартиры. В результате крайними оказались доверчивые граждане.

Такая же ситауция и со строительством жилого дома на улице Лермонтова, 260. Администрация города передала право на застройку от ООО Строительная компания «Маяк» ТСЖ «Орион». При этом больше сотни семей, которые внесли деньги в «Маяк», оказалась у разбитого корыта — их права никто не учел.

Очевидно, что долгострои достроили уже с новыми дольщиками, а те кто вкладывал свои средства изначально, так и остались обманутыми. Понятно, что немаленький срок, который получил бизнесмен-застройщик Серебряков, ничем не помог потерпевшим решить свои жилищные проблемы. Ситуация сложившаяся на этих площадках знакома многим обманутым дольщикам по всей России, которые были уверены, что их дома когда-нибудь достроят. Их конечно же достроили. Ведь эту убежденность необходимо поддерживать, ради привлечения новых потенциальных покупателей. А в детали достраивания проблемных площадок у нас народ вникать не любит. Разбираться в подробностях и вникать в происходящие, большинство начинает, лишь оказавшись потерпевшими.

Зэков использовали «втемную»

Артур Акобджанян, по версии следствия, на протяжении пяти месяцев (с октября 2015 года по январь 2016-го) привлекал заключенных возглавляемой им ИК-11 для строительства «Победы». Выявили преступную схему сотрудники управления собственной безопасности краевого управления ФСИН, о чем журналистам рассказал на пресс-конференции начальник этого управления, полковник внутренней службы Сергей Ковешников.

По его словам, в ходе проверки были обнаружены разнарядки на вывоз осужденных на объекты «АртСтройТехно»: однако ни сами заключенные, ни колония ни копейки от фирмы-застройщика не получала. Кроме того, договору на строительный подряд Акобджанян присвоил несуществующий номер, чтобы замести следы. То, что заключенные трудились на стройке «Победы», зафиксировали и видеосъемкой, и опросили множество свидетелей. Теперь они будут привлечены и в судебный процесс.

По словам Ковешникова, за майором Акобджаняном числились и другие «грешки»: в частности, он сознательно скрыл свои доходы, предоставив фиктивную декларацию за прошлый год (не указал финансовые обязательства на сумму 3 млн рублей). Ну а бывшая супруга директора ИК-11 Лилия Склярова, которая числилась директором «АртСтройТехно», сейчас проходит обвиняемой еще по одному уголовному делу: ей вменяют мошенничество с деньгами дольщиков.

По этому делу проходит уже более 800 потерпевших, а общий размер причиненного застройщиком ущерба следствие оценивает в 740 млн рублей. Уголовное дело было возбуждено городским УВД Ставрополя, но затем его передали в отдел по особо важным делам краевого следственного управления, расследование продолжается… Ну а сама Склярова находится под подпиской о невыезде.

Между тем, еще в октябре прошлого года Сбербанк обратился в краевой арбитраж, требуя взыскать с компании «АртСтройТехно» долг по кредитам в размере 48 млн рублей. Поручителями по кредитам выступами Лилия Склярова и Артур Акобджанян как частные лица, а заложены застройщиком по договорам ипотеки были земельные участки под «Победой» и «Протоном».

В июле определением арбитражного суда в отношении «АртСтройТехно» введена процедура внешнего наблюдения (это первая стадия банкротства), временным управляющим утвержден Артур Карасов. Его персональный отчет заслушают 28 ноября, причем не только представители Сбербанка… но и сами дольщики.

В чьих руках окажется «дубинка»?!

Сегодня в реестре кредиторов «АртСтройТехно» — 440 человек, которые направили заявления в арбитраж. Это все те люди, у которых есть официально зарегистрированные в Росреестре договоры, и они требуют либо вернуть им внесенные в кассу фирмы-застройщика деньги, либо передать квартиры в «Победе».

Но ведь для этого жилой комплекс ведь нужно достроить (а это, между прочим, семь корпусов!). А вот кто это будет делать, решительно непонятно. По крайней мере, правительство Ставрополья надеется, что достроить дома может ГКУ «Управление капитального строительства». Хотя это весьма сомнительно… Ведь финансировать проблемную площадку, по закону, должны сами обманутые дольщики, а у них денег больше нет и взять большинству потерпевших, больше не откуда.

Дольщики «АртСтройТехно» уже никому не верят — несколько раз они уже проводили акции протеста, выходили на пикеты с транспарантами. Некоторым людям и вправду негде жить, и они уже готовы разбить палаточный городок прямо на стройплощадке еще одного жилого комплекса «Галактика».

Впрочем, стройплощадкой ее можно назвать весьма условно — это просто пустырь за оградой. Люди возмущенно спрашивают: каким же образом компания «АртСтройТехно» (кстати, с уставным капиталом всего в 10 тысяч рублей) с легкостью получила в аренду у администрации Ставрополя три земельных участка общей площадью 2,2 гектара и оформила разрешения на строительство?

С будущего года за компаниями, которые занимаются долевым строительством, значительно ужесточат контроль. Для этого во всех субъектах будет создана, фактически, «строительная полиция»: региональные управления жилищно-строительного надзора получат право проводить проверки (плановые и внеплановые) проектной и финансовой документации в компаниях-застройщиках.

Перед тем, как надзорным управлениям Минстрой России передаст такие «чрезвычайные» полномочия, их штаты намерены всерьез почистить. Так, по слухам, лишится своего поста и начальник ставропольского краевого управления Валерия Савченко, а его место займет нынешний зам Михаил Меликов (в недавнем прошлом — замглавы комитета градостроительства Ставрополя).

Автор: Антон Чаблин