По его словам, за последний квартал в Екатеринбурге не появилось ни одного нового замороженного объекта, где бы существовали обязательства перед инвесторами. Иными словами, ни один из этих жилых комплексов не успели запустить в продажу.
«Нам бы не хотелось называть новые проблемные объекты в городе. Это создаст негативный фон вокруг застройщиков», — сообщил М. Хорьков.
Впрочем, самые известные екатеринбургские долгострои, о которых стало известно до начала 2017 года, давно на слуху. Самый громкий проект — ЖК «Первый Николаевский». Первая очередь комплекса предусматривает возведение 14-этажного и 25-этажного зданий площадью около 40 тыс. кв. м. каждое, второй этап — 34-этажного двухсекционного дома площадью около 50 тыс. кв. м. Изначально первую очередь планировалось сдать в августе 2015 года, а вторую — в июне 2018 года. О финансовых трудностях застройщика «Уктусстрой» (входит в НП «Уралэнергостройкомплекс», аффилированное с депутатом думы Екатеринбурга Игорем Плаксиным) стало известно в сентябре 2016 года. Возведение обеих очередей было приостановлено в октябре 2016 года. В проекте участвуют более 650 пайщиков.
ЖК «Первый Николаевский» — далеко не единственный проблемный объект НП «Уралэнергостройкомплекс». Также можно отметить строительство пятой очереди ЖК «Новый Уктус» на ул. Самолетной — Павлодарской, которое началось в конце 2013 года. На земельном участке площадью 2,3 га планировалось разместить 25-этажный дом общей площадью 17 тыс. кв. м. с квартирами эконом-класса. Сдача объекта должна была состояться еще в IV квартале 2015 года. Однако после начала кризиса девелопер был вынужден остановить все строительные работы. В настоящее время готовность объекта составляет 33%.
Еще один проблемный объект НП «Уралэнергостройкомплекс» — 25-этажный жилой дом на ул. Постовского, 6. Реализация этого проекта стартовала в III квартале 2012 года и должна была завершиться в конце 2014 года. Однако планы компании оказались нереализованными. По данным официального сайта девелопера, сейчас готовность дома составляет 94%.
Другим крупным застройщиком, который имеет целую серию проблемных объектов в Свердловской области, является компания «БЗСК-Стройинвест». Один из них расположен на территории Екатеринбурга — ЖК «Гаринский 3». Согласно проектной декларации, объект должны были достроить в I квартале 2017 года. Однако эти планы оказались провалены. По приблизительным оценкам, для завершения строительства потребуется как минимум 5-8 месяцев. Это при условии, что застройщик сможет обеспечить необходимое финансирование. Пока никаких предпосылок для этого не наблюдается.
Дольщики ЖК «Щербаково» (застройщик — «Рубикон-Аэро Инвест») также столкнулись с серьезными проблемами. Возведение жилого комплекса началось еще в 2008 году, проект предполагал две очереди строительства. Первая очередь представляет собой три монолитных многосекционных здания переменной этажности (от 6 до 19 этажей) и, соответственно, три пусковых комплекса, два из которых были успешно сданы в эксплуатацию. С третьим же возникли проблемы. Компания «Рубикон-Аэро Инвест» несколько раз переносила сроки строительства, а в I квартале 2015 года объявила о его остановке. В сентябре того же года в отношении застройщика администрацией Екатеринбурга был подан в суд иск о его несостоятельности. 3 августа 2016 года ООО «Рубикон-Аэро Инвест» признано банкротом с долгом более 1 млрд руб., в отношении компании открыто конкурсное производство.
Перечислять проблемные строительные площадки в Екатеринбурге можно достаточно долго (ЖК «Кольцовский дворик», жилой дом на ул. Червонной, ЖК «Комиссар» и многие другие). Как отмечают эксперты, рост числа таких объектов в последнее время обусловлен высокой конкуренцией на рынке новостроек. После начала экономического кризиса спрос на жилье в городе сократился на 30-40%, а объем предложения заметно вырос. В результате самые неэффективные девелоперы столкнулись с дефицитом финансовых ресурсов и вынуждены заморозить все строительные работы.