Продолжение журналистского расследования Сергея Масленникова. Начало тут

В июне 2012 года М.В. К-ну, в офисе «ФИНВЕСТРО-я» писавшему заявления об отсрочке выплат в адрес ООО «РИМЭКА», удалось добиться следующих результатов. Ему предложили так называемое «джентельменское соглашение» —  основанное на чистейшем добром слове.

«Они — его ТЕРПЯТ!» — вот  фигуральный принцип того «джентельменства».

При этом периодически, раз в 3-4 месяца, наш проситель-дольщик повторно оформлял такие же просьбы-заявки: о том, что у семьи тяжёлая ситуация; что супруги умоляют не расторгать договор всеми силами ищут средства.

«РИМЭКА», также отвечая через «ФИНВЕСТРОЙ»,  складировала эти бумаги в своей бухгалтерии… и 3-4 месяца не трогала К-ых, не требовала денег. Как бы  закрывая глаза на неплатежи.

    «Сиди тихо, мол, и не поднимай лишнего шума. Ищи пока деньги, чтобы в график погашения долга войти. А мы — ТЕРПИМ, пойми?!»

 А строители зашевелились только где-то в конце 2013 — начале 2014года.

Пункт 2.1.8. Договора гласит:

« В случае, если строительство Жилого дома не может быть завершенно в срок, предусмотренный п.1.4. настоящего Договора ( т.е. II кварт. 2012г), и Квартира не может быть передана Дольщику в срок, указанный в п.1.5. настоящего Договора (т.е. IV кварт. 2012г.), Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения, указанного в п.1.5. Настоящего Договора, срока направляет Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора».

Но стройка вкупе со всеми своими организаторами — «МОЛЧАЛА». Или пра- вильнее «ТЕРПЕЛА»???  Кого или что только ей приходилось терпеть?!

Тех — во истину(!) — терпящих её саму?! Обтирающих стены и углы её административных пунктов? По судам шатающимся вместо того, чтобы детей кормить и деньги зарабатывать? Чтобы кровью и потом добытые эти деньги опять же вло- жить на счета этих «мочалово — молчащих» прибедняющихся «ТЕРПИЛ» ???..

Дольщики были категорически разобщены. Мало того, что до объектов на дух не подпускали, так «терпеливых незаселенцев» стали ещё и разгонять в офисах. Позднее  им выставили условие, ограничивающее посещение «начальства» простыми, так сказать, смертными.

Со слов представителя застройщика — лишь только некая (никому неизвестная!) инициативная группа из 5 человек «из народа» попадала раз в воскресенье на приём.

«Строить мешаете — чего ходите днями? Вон ваши раз в выходной посещают, и достаточно. Не отвлекайте от строительства!..»

«Мы — устали уже вас ТЕРПЕТЬ! Идите  отсюда— и  терпите… » — совместить если этот и предыдущий абзац можно получить такой каламбур. Только кулаки от злости сжимаются да зубы стискиваются от его «юморизма».

И вдруг, годы спустя, грянул «Римэковский Ренессанс». Оказывается, так поздно наши застраивающие компании только начали получать всевозможные разрешения. Смешно!.. но — факт!.. Стоит внимательно пробежаться взглядом по новостям  сайта  http://trubetskoe.ru/ . Там наш «достопочтенный» застройщик по три раза получает разрешения на одни и те же действия.   

Ну а пришествие весны 2013 года  будто «обухом по наковальне» врезало в мозги К-ым внезапным уведомлением! На всех грабительски-пиратских парусах ООО «РИМЭКА» ринулась навстречу честному клиенту. Точнее — наперерез жертве, которой с таким умиленным лицом позволяла трижды продлять своими заявлениями «платёжные каникулы».

«ТЕРПЕНИЕ — лопнуло!» — так и было провозглашено. И прилагалось требование срочного погашения долга — всей суммы просроченных платежей.

Сумма вырисовывалась за год значительная: 778 тыс.рублей — только для вхождения в график. Плюс  доплата за метраж — около  200 тыс.руб. Потому как, оказалось,  на тот момент уже появились уточненые обмеры БТИ.

Добрый «миллион» российскими деньгами стоял на кону! 

Только вросшие в непролазную грязь подъёмные краны-конвоиры, поскрипывая на пролётных ветрах, неизменно чётко охраняли смирительное безмолвие недостроенных корпусов.

Изложенные ниже  кошмарные вещи поведать позволительно только самой суп- ружеской чете

Такие гадости — не оживишь ни побочным взором журналиста, ни мастерским пером писателя. Передадим право голоса М.Е:

— Звонил муж тогда некому Николаю Николаевичу: главному инженеру  то ли самой «РИМЭКИ», то ли её генподрядчика (также долгостроющего и неоднократно судящегося с дольщиками) «СПЕЦВЫСОТСТРОЙ»? Мы так до сих пор и фамилии его не знаем.  Я — свидетель всех телефонных разговоров. Помню прекрасно каждый случай. Муж спрашивал про  сроки, возмущался… 

   — Инженер  же этот в ответ: «Мол, денег у «РИМЭК-и» нет; а когда госкомиссия не знаю; и, вообще — сидите  и не высовывайтесь!» 

  — Супруг о  подаче судебных исков стал речь заводить. Без всяческих угроз и ис- терик.  На что Николай Николаевич этот с сарказмом подобное заявил: «Не выиграете! Везде — проплачено!  У нас —  мафия на подхвате!

    — Повторюсь: я — очевидец многих таких переговоров. —  Собеседница так детально излагала события, стараясь  отчеканивать слово в слово. Любой бы присутствующий рядом понял, что женщина переваривала обиды не одну ночь далеко и не один день. Рассказывая дальше, М.Е. обратно дошла до слёз: 

— Причем  Николай Николаевич неоднократно о подобном проговаривался. А ко-гда «РИМЭКА» в 2014 году без нас расторгла договор, и муж позвонил ему в последний раз — этот негодяй-инженер вообще  нас «послал» (понятно — куда!) самым некультурным выражением. Наш вклад денежный пообещали вернуть. Только перед возвратом  «ФИНВЕСТРО-евцы» решили тоже слукавить.  Попросили приехать к ним в офис и дать расписку такого рода: что мы отказы- ваемся от всего и претензий не имеем! Без нотариального заверения! На супруга оказывали реальное  моральное давление. Там — не дураки сидят в этих кабинетах. Знают прекрасно, что под заманчивым предлогом возвращения кровных денежек люди простые готовы будут обратно опростоволоситься и подписать всё, что угодно.  Видимо, мы  дали понять о своих несогласиях слишком чётко. И когда на следующий день я и муж приехали в офис, шут с ними(!) — со- гласившись всё-таки переписать заявление, то охранник попросту нас не впустил. «Звоните», — говорит, типо. Звонки были бесполезны — никто не вышел. Но зато распрядились: именно нас не пускать — никогда! Вызывали мы полицию…  но сказали — в  суд!.. или в сад, что в принципе одно и тоже.

 —  Вот так вот, понимаете сами теперь? — подавая жене какие-то лекарства и стакан воды, становилось заметно, как М.Е. сам еле-еле сдерживался. — Действительно, Николаевич натурально издевался надо мной, умиляясь своей безнаказанностью.  А в 2014 году, сразу после новогдних праздников, сумма входа в график возросла до 1,3млн.рублей. Всем моим попыткам вновь брать платёжные «тайм-ауты» исход был предначертан заранее. В один прекрасный день я приехал в офис, ничего не подозревая, за «контрольным выстрелом» прямо в душу:

   «А ничего доплачивать уже не надо, — сказали, — и  входить в график тоже».

    — На  вопрос: «Почему?» — последовал беспринципный ответ:

     «Ну вы же не платили, а мы больше не можем ТЕРПЕТЬ… Сколько можно ждать ваших денег? Мы расторгли договор в одностороннем порядке». 

   — И  просто вернули 1-й взнос. Деньги отдавали по 100-200 тысяч, с интервалом в 2-3 дня. Странно как-то: то денег — нет, а тут быстрее, быстрее… А цены-то уже сиганули заметно вверх. Сейчас эти деньги для покупки недвижимости — копейки! Ничего не купишь. И новую ипотеку мне никто не даст — кредитная, понимаете, история подпорчена. Даже если я попробую внести эти деньги вступительным  взносом в другой объект.

   — Квартира  моментально и чересчур значительно подпрыгнула в цене: 17«миллиончиков» как с куста — бац!  

  — Два с половиной года мы вели переговоры… я старался с ними договариваться… Ведь без денег — иначе  нельзя; что я прекрасно понимал. Руку на сердце кладу — порою даже себя в душе упрекал подобной мыслью: у застройщика проблем в разы же больше, чем у меня, не стану докучать, типо того… 

— Я даже пытался испробовать такой метод примирения с «римэковской» просрочкой и с личными семейными трудностями: искал покупателя на нашу квартиру.  Перепродажа  по договору переуступки помогла погасить мой долг перед застройщиком. Какая-то минимальная разница, как собственнику, досталась бы нам. И параллельно несдвигающихся темпов стройки я выбирал покупателя по приемлемой цене, шесть раз  менял риэлторов, (ленивых на более активных), давал рекламу, организовывал показы. В общем — пытался вылезти из болота любой ценой.     — Как только доходило дело до просмотра — начиналась  настоящая фантастика. То покупатель не может доехать до объекта, то нас банально не пускают в корпус.  То не находилось всяческих «начальников», которые  дали бы нужные команды. А  чуть попозже — вообще на заборе стройки даже запретили вешать свои объявления о «продаже квартир». Но не тут-то было! Как только доходило дело до просмотра — начиналась  настоящая фантастика. То покупатель не может доехать до объекта, то нас банально не пускают в корпус.  То не находилось всяческих «начальников», которые  дали бы нужные команды. А  чуть попозже — вообще на заборе стройки даже запретили вешать свои объявления о «продаже квартир».

— Какова хитрость: клеить рекламу разрешалось только в подъезде — на  специальном щите возле консьержки, под стеклом. Но попробуй туда еще попади — охрана  не пускает!     — Дорогой, —  напомнила  жена,  — ты забыл про случай, когда  застройщики нам внаглую пытались квартиру «впарить», чтобы в условия договора попасть. Хотя срок о «предупреждении не позже 2 месяцев  до завершения  IV квартала» уже был нарушен, эти наглецы всё же опомнились: прислали в конце 2012года уведомление. Всё, мол, принимайте! Что? Тот же самый неизменившийся за 11 месяцев дом? Без коммуникаций, без отделки и тому подобное?      — Верно жена добавила. Там важнее даже другой момент.Самым мошенническим образом, «на дурака расчитывая» ( как в народе говорят), в том уведомлении метраж нашей жилплощади увеличился на 17,5 метров. Но балконов у нас  там — не  приросло! Застройщик же, ссылаясь на это, спешил выставить дополнительный счёт.  На 500 тысяч  рублей  поверх общей суммы. В связи с уточнением  метража.   — Я решил переуточнить. Написал застраивающим «дельцам-хитрецам» встречное заявление на  пересчёт параметров. Им пришлось  брать геодезистов, ехать с теми на объект и перемерять заново. Знаете, что выяснилось? Чудеса, да и только!  Оказалось, что в квартире нашей — не  137,4 кв.м (как по договору). Однако — и не 154,8 кв.м., о каких уведомляли теперь. А всего лишь около 142кв.м. То есть — примерно 5 кв.м. «излишка». Причем, считать их следовало по закупочной цене.    — Уверен, что никто и ничего до этого не мерил. И закрывали на наши просрочки глаза заранее продумано. Во-первых: чтобы мы и подобные нам «соратники долевого участия», доверчиво скрепившие рукопожатия с «РИМЭКОЙ» и «ФИНВЕСТРОЕМ», не паниковали об их прогрессирующем бездельничестве. Во-вторых: чтобы дожать на долевом софинансировании кое-как стройку, а далее, перекрутив «нас — доверяющих простачков»  уже в «нас — злостных неплатель- щиков», списать нас со счетов, «отмазавшись» возвратом вступительных взносов.    — Навар — триумфальный получается, разве не так?! Сам же застройщик цены поднял после госкомиссии. Местами — аж в три раза! Площади нашей вот, например, квартиры оцениваются нынче —122 тыс.руб/кв.м.  И — все  так же — без отделки!     — Наперёд же знали то, что если бы с моих флангов не было  просрочки, я мог бы подать в суд и признать право собственности на недострой (объект, незавершенный строительством). Для точности: это когда БТИ уже есть, а госкомиссии и коммуникаций — еще  нет.   — Благороднейшие пираты! Оттяпали, замаскировавшись красочными флагами!     Тяжесть сложившейся ситуации теперь ясна досконально. Подошла очередь обратиться  к юридическим и законовершашим силам. К таким адвокатам, кто, подобно нанятых семейством К-ых, во время  судебных процессов вместо того, чтобы уличать организации «долгостроя», напротив,  всячески  стараются последние оправдать. Соответственно — в  рамках закона! «Долгострой» — денег, мол, нет: ст. № 333 . Это вы — злостные  неплательщики». Доказать без бумаг в суде — очень  сложно? Да практически — не возможно! «Без бумажки — ты, значит,  ка..шка,  а с бумажкой — человек?!»     Ах, ну да: есть же теперь поправка в Законе 214-ФЗ, которая наших дольщиков  защищает в данном конкретном случае… но она же, (в отместку что ли?) и уменьшает ответственность застройщика. Поэтому суды всегда снижают сумму требований с проштрафившихся строительных компаний, оставляющих сотни тысяч людей «бомжевать на паперти»?    Необходимыми, следовательно, становятся митинги на Урале и личные письма Президенту с баррикадами автографов «объегоренных» россиян?! Да, получается, больше, чем необходимыми. Если в разгаре данной статьи мы упомянули о митинге в Екатеринбурге в январе текущего года,  тогда подкинем  сразу информацию и  о последовавшей на той же площади демонстрации 26-го марта. Какой вопиющий транспарант прикреплён к фототчётам в ИНТЕРНЕТ-е к данному мероприятию: «БЕЗДЕЙСТВИЕ РЕГИОНАЛЬНЫХ ВЛАСТЕЙ                     ПРЕВРАТИЛО НАС В БОМЖЕЙ!»        На 7-е мая 2015 года, к сведению, дольщики-екатеринбуржцы готовят очередной митинг. Плоховато, видимо, коллективные письма доходят до Кремля… Да и доходят ли?.. Обязательными, значит, становятся частые журналистские расследования в «долгостройно-трюкаческой» системе?  Видимо, да! А как бы еще главный редактор ресурса «БлогСочи.ру» Александр Валов поведал народу об «Олимпийском посёлке-призраке»?  Цитирую его наблюдения с сайта «Сила в Движении»:      «То ли олимпийские переселенцы предпочли получить деньги взамен изымаемого жилья, то ли чиновники Олимпийского департамента Краснодарского края были заинтересованы выпо-трошить из бюджета лишние миллионы, но факт остается фактом: спустя три года из 77  домов заселены не более 10, сам же поселок-призрак во многом напоминает заброшенный после аварии на Чернобыльской АЭС украинский город Припять».           Почему глава семьи К-ых должен уговаривать  свою мать  поменять  итак малогабаритную 2-комнатную  квартиру на меньшую,  чтобы вынуть часть  денег и погасить задолжности перед «долгостроем»?  Потому что он — порядочный?На каких основаниях колоссальная «просрочка сдачи объекта»  — меркнет перед  «просрочками» бедствующей семьи? Бедствующей, благодаря  просрачивающим супротив условий договора застройщикам! Ведь если застройщик не строит или не сдает вовремя объект, то он нарушает обязательства со своей стороны. А за это по договору свои пени, штрафы и неустойки. М.В. и М.Е. бьются в судах, задействуя «Закон о защите прав потребителя». И, согласно его пунктов, штрафы могут достигать 3% в день. Умножаем на 700 дней «римэковской» просрочки и получаем — 2100% от суммы договора (но не больше стоимости квартиры). «Реестр обманутых дольщиков», подписанный В.В. Путиным в июле 2013 года, утвердил «критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».Как точно, обратим внимание, нижеприведённые  критерии данного реестра  говорят в пользу К-ых: — построенный  дом не соответствует проектной и технической документации, что является препятствием для ввода его в эксплуатацию, и в предусмотренный договором срок объект не будет передан участнику долевого строительства; — застройщик просрочил выполнение обязательств перед гражданином более чем на девять месяцев… Или и этого недостаточно? Пособираем фактические детали для Московских Судов? Пожалуйста! На вышеупомянутом сайте «ФОРУМ жителей мкр. «Нико- льско -Трубецкое» находим такое обсуждение:  Важно: Письмо Оглоблиной срочно  (к сведению: Оглоблина Марина Евгеньевна — Министр строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области )    «Уважаемая Марина Евгеньевна, мы, дольщики ЖК «Никольско-Трубецкое» очень озабочены ситуацией с достройкой нашего микрорайона 22а в г.Балашиха.    На сегодняшний день достройка наших домов и наличие детского сада в нашем микрорайоне напрямую зависит от получения разрешения на  строительство корпусов 9, 11  с медицинским центром и детским садом, с которыми обещано увеличение финансирования стройки. По информации с сайта застройщика, из Московской областной государственной экспертизы получено положительное заключение на объект капитального строительства: Жилой комплекс.  Жилые дома с пристроенным медицинским центром и подземной автостоянкой, корпуса  № 9  и  № 11 по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 22 А.  Документы на получение разрешения застройщиком были поданы уже неоднократно, но к сожалению, В кабинетах Администрации  Балашихи было утеряно дополнительное соглашение на садик, вину свалили на Паламарчука,  которого благополучно и уволили.  Инвестконтракт  на садик также готов,  но без данного доп. соглашения  возникают непонятные требования получать его повторно, хотя оно было предоставлено, в связи с чем  процесс выдачи разрешения затормозился на  неопределенное время. Мы, дольщики 1, 2, 3, 4, 5 корпусов Никольско-Трубецкого в количестве 1000 человек, опять из-за бюрократических проволочек вынуждены ждать достройки наших домов! Очень просим Вас, повлиять на данную ситуацию и посодействовать выдаче разрешения нашему  застройщику в  кратчайшие сроки,  чтобы наконец-то  достроили   многострадальные, уже возведенные, четыре  корпуса и  социальную  инфраструктуру,  которая так  необходима Балашихе и ее жителям! Очень надеемся на Ваше понимание». Дело далеко не в путанице — кто и кому не даёт разрешений. В том, что корпуса на день  нынешний  так еще и недостроены.  Получается,  К-ых наших выпихивать с квартиры — законно; а сопоставить явные  нарушения договора с реальными криками тысячи балашихинцев — противозаконно? «Конституция»  нашего государства, как и все  Законодательства, направлены на охрану прав граждан. Присядьте, Глубокоуважаемые, за семейный стол с нашими супругами, их матерью,  в крохотной каморке-квартирке, посадите на колени их малолетнего сына, и, дуя в пиалу с чаем, прочтите им вслух «Конституцию»?!.. Начав запинаться с первого листа, остановитесь лучше сразу. Пусть стыдно станет не за трактаты и кодексы, а за тот уют в порядочной кухоньке  простейших российских семейств, для каких читаемые вслух «законные главы» почему-то так изредка применяемы. А покидая это душевное чаепитие, прощаясь с ними в дверях, прикиньте одно: что завтра они опять ринутся в битву против недочитанной «Конституции» — для  того, чтобы эта самая «Конституция» становилась на защиту их прав. … и пусть встанете вы,  Глубокоуважаемые, на следующее утро с единственной праведной целью: устроить головомойку и надавать затрещин всей россиской бесчеловечности с твёрдыми указаниями: «Помочь К-ым — без никаких гвоздей!  И вообще: не дай боже, запомните, хотя бы одного российского дольщика какой-либо застройщик попробует обмануть!» Автор : Сергей Масленников, специально для «Сила в Движении»