Недострой обманутых дольщиков ЖК «Курортный берег» в Краснодаре, в который они вложились, как участники строительства, снесут

Скандалы с участием не профессиональных инвесторов —  обманутых дольщиков ,в Краснодаре, растут, как снежный ком: в этот раз о помощи взывают дольщики жилого комплекса (ЖК) «Курортный берег», недостроенное жилье которых, скорее всего, и вовсе снесут. 

Вступая в долевое строительство, люди убедились в наличии всех необходимых документов на стройку и убедив себя, что этого хватит для того, чтобы застройщик исполнил свои обещания, вложились в строительство ЖК. Тем не менее, проблемы стали выявляться со временем. Дольщики на практике убедились, что не существует списка надежных застройщиков, которому можно стопроцентно верить. Даже компания с хорошей репутацией и множеством положительных отзывов может подвести в силу экономических обстоятельств. Риски инвестиционного проекта при участии любой строительной компании все равно существуют, так как это не покупка готовой квартиры в сданном в эксплуатацию доме, а инвестиции в бизнес застройщика. Именно поэтому потенциальных покупателей жилья в строящемся доме называют участниками строительства.

Помимо того, что у застройщика нет средств закончить возведение ЖК, выяснилось, что земельный участок под стройкой в аренде и находится в собственности города. Краснодарский суд признал договор аренды недействительным. Ипотеки, займы, кредиты – дольщики ЖК «Курортный берег» в долгах и вынуждены платить банкам и снимать жилье. Все, как у всех остальных непрофессиональных соинвесторов, которые поверили обещанию застройщика и вложили деньги в его строительный бизнес. Но, им не повезло и они оказались жертвами рисков этого бизнеса, а не покупателями нового жилья, как они себя уверяли.

Менее недели назад дольщики ЖК «Снежная королева» вышли на митинг – полтора года люди не могут вселиться в новые квартиры, которые им обещал коммерсант, не исполнивший своих обещаний. Этим непрофессиональным инвесторам так же не повезло, как и их коллегам по несчастью. Их застройщик расписался в собственном бессилии. По заверению властей Краснодара, они пытаются найти нового инвестора, но пока усилия тщетны. Последовать примеру товарищей по несчастью готовятся и дольщики ЖК «Курортный берег». В Краснодаре митинги и акции протеста обманутых людей, вложившихся в долевое строительство, проходят несколько раз в месяц – отчаявшиеся люди не видят иного способа привлечь внимание властей к своим проблемам,

Результаты, правда, совершенно не утешительны. Ни на одной из проблемных площадок строительство так и не было возобновлено. Обманутые дольщики, желающие возвратить свои инвестиции, вложенные ими в бизнес застройщика, сделать этого так и не смогли.

«Прочитав о митинге обманутых дольщиков ЖК «Снежная королева», практически увидели свою проблему, — пишут люди, обратившиеся в информагентство. – В Комсомольском микрорайоне Краснодара по адресу Курортная 3, застройщик «Пересвет-Регион-Краснодар» строит ЖК «Курортный берег». Мы заключили договор участия в долевом строительстве 71/04-16/ПРК/ДДУ, руководствуясь Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Разрешение на строительство RU ‎23306000-2703-р от 15.05.2013 г., выданное Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар. Договор аренды ‎4300018195 от 15.02.2012 г. Земельного участка, находящегося в собственности Администрации муниципального образования г. Краснодара».

На сегодняшний день, сообщают дольщики, срок сдачи объекта переносился трижды. Последняя дата сдачи домов в дополнительном соглашении — 4 квартал 2017 года. «Но на сегодня стройка стоит. Идёт «война за землю». Застройщик не имеет финансов строить. Проблемы дольщиков никого не интересуют!» — говорится в письме тех, кто имел несчастье инвестировать в бизнес застройщика, за его обещание построить им новую квартиру в ЖК «Курортный берег».

10 марта этого года Арбитражным Судом Краснодарского края вынесен приговор о признании недействительным заключённого между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» договора аренды земли, на которой идет строительство.

«На прошлой неделе Арбитражный суд Краснодарского края решил остановить стройку ЖК «Курортный берег» застройщика «Пересвет-Регион-Краснодар», построенный прямо в засыпанном русле Карасуна №2 в Пашковке. Судья Артём Боровик удовлетворил все требования прокуратуры: признал ничтожным договор аренды земли, вернул участок администрации Краснодара, а мэрию обязал вернуть застройщику арендную плату», сообщает Экологическая вахта по Северному Кавказу (их представитель присутствовал при оглашении решения).

Стройка захватила берег Карасуна и частично даже акваторию, которая перед этим была засыпана в результате так называемой «реконструкции Карасунских озёр». Спор длился с 2012 года и ранее судьи вставали на сторону администрации Краснодара и застройщика. Однако в 2015 году Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил эти решения и вернул дело в суд первой инстанции, указав на плохое исследование обстоятельств.

Напомним, речь идёт в основном о том, что такое Карасуны. Судья Нигоев признал их рукотворными прудами. Это давало право мэрии продавать и даже засыпать Карасуны. Прокуратура и Росимущество напротив, называли Карасуны озёрами. И, хотя на самом деле это река, статус озёр означает, что Карасуны — федеральная собственность и мэрия не имеет права на застройку этих водных объектов. В итоге с учётом экспертизы Государственного гидрологического института Карасуны остались озёрами. И с этим решением уже не поспоришь. А дольщики на практике смогли убедиться, что покупка обещаний нового жилья — дело чрезвычайно рискованное и зависит от многих случайностей и факторов, которые не профессиональным инвесторам учесть, в принципе, не возможно.

«Восстановленный судом статус спасает Карасуны от застройки новыми домами ЖК «Курортный берег» (они хотели построить ещё пять). А также перечёркивает планы чиновников по дальнейшему распилу под застройку берегов Карасунских озер в целом», — сообщается в группе «Туподар» в соцсети Instagram.

В группе размещена фотография недостроенного жилого комплекса, на которой есть надпись: «Под снос».

Пока активисты, добившиеся справедливости, радуются освобождению Карасунских озер от застройки, дольщики ЖК «Курортный Берег» снимают квартиры и выплачивают огромные займы банкам. Их надежды жить на берегу Карасунских озер разбилась о печальную, для соинвесторов, действительность.

«Большинство дольщиков вынуждены платить ипотеку за несуществующее жилье. Нас обманул банк, сначала дав аккредитование на строящийся дом, а затем отменив его. Нас обманул застройщик, который убеждал, что суды это формальность, никак не влияющая на ход строительства. Дом, который строился по всем законам, на данный момент завис в воздухе на неопределенное время, лишая нас возможности получить свое жилье. Разрешение выдано, теперь оспорено при наличии всех документов», — рассказывает народный корреспондент Татьяна, одна из дольщиц.

Люди находятся в полном неведении, (хотя суд сказал ясно и предельно понятно, что строительство отменяется. Не верить документу — оснований нет. Строительство  ЖК «Курортный Берег» закончено. — прим. ред.), относительно хода стройки, и опасаются что «зависнут» на съемных квартирах с долгами по ипотеке на многие годы – примеры таких же обманутых дольщиков у них перед глазами постоянно. Но, как мы видим, ничему большинство обманутых дольщиков такие примеры не учат. Люди продолжают сами себя обманывать, не желая признать очевидное. При этом, страшно негодуют, когда их надежды в очередной раз рассыпаются при столкновении с реальностью. 

Именно поэтому количество обманутых граждан продолжает расти. Бизнес и власти прекрасно понимают почему так происходит и уверенно пользуются нехитрыми принципами манипуляции массового сознания. «Говорите людям то, что они хотят услышать, давая им очередную надежду… И… спокойно решайте свои вопросы. Совет: «Не обманывайте сами себя и вас никто не сможет обмануть», для большинства обманутых дольщиков еще долго будет не актуален.»

Как ранее сообщало ИА KrasnodarMedia, обманутые дольщики жилого комплекса «Снежная королева» в Краснодаре вышли 11 марта на митинг , протестуя против бездействия застройщика – более года люди не могут вселиться в оплаченное жилье, которое никогда не существовало в реальности. 150 семей живут в «подвешенном состоянии», поверив в обещания застройщика. Стройка ЖК по улице Автолюбителей в микрорайоне имени Гидростроителей находится в «зачаточном» состоянии, тогда как вселиться в квартиры люди должны были еще в начале 2016 года. На митинге присутствовал застройщик, который расписывается в собственном бессилии – денег на завершение строительства у него нет, хотя, по его заверениям, он активно ищет инвестора.И с с большой уверенностью можно предположить, что закончит он эти поиски лишь после собственного банкротства.

От мэрии Краснодара на акцию протеста приехал Александр Мадовский из городского департамента строительства и архитектуры. Он также заверил дольщиков, что ситуация находится под контролем муниципалитета. После митинга, собравшиеся вынесли вердикт: все сказанное застройщиком и чиновниками они уже слышали ранее. Останавливаться люди не собираются – они намерены и дальше отстаивать свои права. Очевидно, что запретить им это никто не имеет права. Высказывать свое недовольство существующим положением вещей, обманутые соинвесторы смогут до тех пор, пока им это не надоест.

Ранее на одиночный пикет к зданию администрации Краснодарского края устроила народная артистка Татьяна Васильева. Таким образом она пыталась привлечь внимание краевых властей на проблемы обманутых дольщиков «Анит-Сити». Напомним, что купившие квартиры в ЖК «Анит-Сити» в центре Краснодара не могут дождаться сдачи дома уже несколько лет, сообщает ИА KrasnodarMedia. Татьяна Васильева считает, что усилий, предпринятых властями по исправлению ситуации недостаточно. Правда, ее мнение также не исправило ситуацию с достройкой этого ЖК. Строительство проблемной площадки так и не возобновилось, так как застройщик проходит процедуру банкротства, а обещанный новый инвестор все не находится.

Напомним, в Интернете набирает обороты кампания по обращению с петицией обманутых дольщиков и пайщиков России к президенту страны. В обращении перечислены несколько проблемных жилых комплексов РФ, купив жилье в которых, люди пострадали от «бездействия властей и коррупционных связей». В списке ЖК – самое большое количество новостроек из Краснодара. В их числе: ЖК «Культурный», ЖК «Семигорская-Понтийская», ЖК «Восточно-Кругликовская — Черкасская», ЖК «Западный Город», ЖСК «Сити», ЖСК «Сити-2», ЖК «Rich House».

Обманутые дольщики пишут о том, что ФЗ-214, на который они уповают, выбирая жилье в строящемся объекте, «на самом деле защищает нас только от повторных продаж наших долей и совершенно не защищает от недобросовестных застройщиков, создающих финансово-строительные пирамиды, которым дает «зеленый свет» администрация субъектов». В этом участники строительства жилья смогли убедиться на собственном печальном опыте.

Акции обманутых дольщиков – митинги, голодовки, пикеты — проходят в кубанской столице ежемесячно. Правда, ни на возобновление строительства проблемных площадок, ни на появление новых инвесторов, ни на процедуру банкротства застройщиков, ни тем более, на улучшение экономической ситуации в крае и в стране — это никак не сказывается. Проблемы долевого строительства продолжают расти, не смотря на все усилия правительства.

Россия оказалась в новой экономической реальности, к которой привела ее рыночная экономика. Накопившиеся проблемы, которые долгие годы накапливались, но так и не смогли разрешиться властями, стали закономерным итогом для появления новой волны обманутых участников строительства жилья. Все это грозит похоронить долевое строительство, по крайней мере, в его нынешнем виде, окончательно. Обманутые, в своих ожиданиях люди, оказались жертвами экономической политики государства.

Источник