Незаконные схемы, освоение денег и тысяча обманутых. История дольщиков обманутых еще одним застройщиком

«Ленспецстрой» обманул около тысячи человек: обещал построить дома к третьему кварталу 2017 года, но сегодня на месте строительства — недостроенные коробки, а застройщик, по всей видимости, готовясь к банкротству, выходит из положения, в одностороннем порядке меняя сроки сдачи.

Ведь, как показывает опыт долевого строительства, львиная доля так называемых приостановок строительства, неоднократный перенос ранее запланированных сроков сдачи объекта в эксплуатацию, заканчивается обычно банкротством застройщика.

Открытая Россия поговорила с представителем обманутых дольщиков Александром Головко и выяснила, как будет развиваться ставший типичным для России конфликт.

«В 2014 году мы с женой купили трехкомнатную квартиру, (правда не квартиру, а всего лишь ее обещание построить в будущем, то есть отдали, по факту, реальные миллионы за договор обещаний в соответствии с 214-ФЗ — прим. ред.), оплатили ее полную стоимость: самую обычную, без «заманухи». Срок сдачи по договору долевого участия (ДДУ) — третий квартал 2016 года, крайний срок передачи ключей — третий квартал 2017 года. Мы понимали, что застройщик должен все успеть, оставался приличный срок. Задержку больше, чем в пределах срока по договору никто не ожидал. На момент подписания этого договора разрешение на строительство было открыто от 2013 года. Квартиру покупали специально по 214ФЗ — не по договору «предварительного инвестирования» или «предварительному договору купли-продажи», не вступлением в ЖСК. 214ФЗ — наша с женой принципиальная позиция. Все положения этого закона на момент покупки действовали и должны были защищать наши интересы как покупателей. Я сам директор строительной компании, поэтому знаю, что в Ленобласти есть такая практика — покупать готовый «проект». Это когда приобретают не участок земли, а юрлицо с участком земли и с открытым разрешением на строительство. Обычно это значит, что там проектные решения не соответствуют действительности, техусловия — левые или сильно отложены в будущее, а псевдозастройщик просто купил некий пакет бумаг, за которым почти ничего нет, кроме возможности привлекать под них средства дольщиков.»

«У нас было по-другому. В нашей ситуации изначально была сама компания ООО «Ленспецстрой» и ООО «Леноблстрой» (для дольщиков второй очереди). В 2013 году эти компании провели изыскания, исполнили проектирование, прошли экспертизу и получили разрешение на строительство в МО Муринское сельское поселение. Мы понимали, что если у людей есть разрешение на строительство 2013 года, а мы покупаем в 2014, то чего бы им не строить. То есть, мы платим, они строят, мы в срок въезжаем. Компания строила уже четвертый дом за свою историю, заявлялись несколько крупных проектов, которые должны были вывести организацию в лидеры жилищного строительства СЗФО.»

Но планы, надежды и обещания — не объективная реальность. Вот и в нашем случае они не смогли еЮ стать

«Когда мы уже заключили ДДУ выяснилось, что стройка стоит. У них было бывшее совхозное поле АОЗТ «РУЧЬИ», там не надо было ничего сносить, расчищать территорию от леса или вывозить токсичные отходы — мы туда ездили. Но они к самой стройке не приступали полтора-два года. Мы приезжали, видели, что движения нет, что установленное строительное ограждение даже периметр стройплощадки не закрывает до конца. К началу 2016 там было свайное поле, стройка замерла на уровне первого этажа. Многие из тех, собирался въезжать в конце 2016 года, начали переживать за судьбу своего жилья. Мы относились более спокойно, полагая, что компания не строит ничего кроме нашего дома, и вполне способна успеть, если активизируется. (Что этому мешало целых полтора года и почему она должна активизироваться именно сейчас, когда ситуация в экономике стала намного хуже, чем полтора года назад — вопрос, похоже, остался без ответа — прим. ред.). В итоге, год назад был митинг, на котором представители компании вели себя как идиоты: совершенно спокойно давали интервью, в которых утверждали, что у них все абсолютно по плану, поводов волноваться нет. И вся шумиха — это попытки каких-то людей совершить рейдерский захват, прикрываясь именем обманутых дольщиков.»

Интересно, почему как идиоты? Скорее, как толковые и умелые бизнесмены, которые взяли на вооружение известные каждому успешному бизнесмену, методы манипулирования массовым сознанием непрофессионального соинвестора — охмуряемого ими дольщика. Если проанализировать методы работы застройщиков тех площадок, где дольщики остались обманутыми в соответствии с законом, то вы вряд ли найдете отличие в методах работы с клиентами компании ООО «Ленспецстрой»   — прим. ред.

Все, кто писали в надзорные органы, получили стандартные отписки, смысл которых был: «Не истек срок по ДДУ — чего волноваться?». И это действительно так. Чиновник, давший такой ответ, формально прав и волноваться, за потерю своего места, ему нечего. Ведь пока не истек срок по ДДУ — все по закону. А то, что волнуются дольщики, так это их личные проблемы. Они финансировали бизнес застройщика своими деньгами, а бизнес дело рискованное, так что хочешь, не хочешь — волноваться будешь. Особенно когда факты говорят о том, что ты попал. И это не зависимо от того, хочется тебе в это верить или нет. И хоть по закону у тебя все хорошо, но когнитивный диссонанс продолжает расти. А иллюзии и представления которыми набито твое сознание начинают болезненно рассыпаться под давлением объективной реальности.

— То есть, митинг на поведение застройщика не повлиял?

«После митинга, компания вела себя прогнозируемо. Они организовали PR-компанию в соцсетях, по прежнему раздавали интервью про попытку рейдерского захвата, своевременное выполнение графика строительства — одним словом, пейте валериану, готовьтесь к новоселью. Особенно оскорбительным для дольщиков стал тот факт, что «Ленспецстрой», который, вроде как, занят только строительством нашего единственного ЖК «ЛЕНИНГРАДСКАЯ ПЕРСПЕКТИВА», тратит серьезные средства на оплату интернет-троллей, работу со СМИ и «подтиранием негатива» по предыдущим трем домам. При этом не строит сам дом и отказывает дольщикам даже в предоставлении графика строительства. Мы с женой год назад на митинг не ходили, но те, кто там был, столкнулись с тем, что компания вывела на митинг дольщиков на Марсовом поле десяток «засланных» митингующих, которые не являлись дольщиками, но держали плакаты «Дайте достроить наш дом», «Не сливайте дом конкурентам», «Хватит доить застройщика» и влезали под телекамеры вместо дольщиков — организаторов митинга, часть из нас поняла, что компания готова тратить отданные нами деньги не на наш дом, не на оживление стройки, а на борьбу с нами же, дольщиками.»

Как мы видим по наглядной агитации, дольщики, даже став фактически обманутыми, не могут избавится от навязанного их сознанию стереотипа. Если судить по интервью обманутого дольщика, то можно видеть, что никакого дискомфорта от когнитивного диссонанса обыватель не испытывает, столь глубоко проведена работа с его сознанием. Он и сейчас уверен, что покупал квартиру, а не ее обещания.

— Что случилось с вашей страховкой?

«Мы думали, что нас как дольщиков страхует ФЗ 214 (Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»). А выяснилось, что компания отказалась от страховки делая вид, что у них разрешения на строительство от 2013 года, поэтому положение 214 закона от первого января 2014 года к ним, якобы отношения не имеет. Поэтому ответственность страховать не нужно. Дальше они сделали вид, что освоили все средства на дом. То есть у них было освоено чуть ли не 80% средств проекта, когда было только поле с фундаментом. То есть дома нет, а деньги освоены. Дальше они заявили, что идут по графику. При этом по графику они должны были закончить работы к третьему кварталу 2016 года. Скоро уже третий квартал 2017 года, а у них даже коробка дома до сих пор не закончена. И они, спокойно, не уведомляя дольщиков, по своей обычной схеме поменяли проект и продлили себе разрешение на строительство до третьего квартала 2019 года. И на основании продленного разрешения на строительство поменяли у себя на сайте проектную декларацию, где указали перенос срока сдачи дома. После этого они в одностороннем порядке начали давать прессе интервью о том, что у них все великолепно.»

— Что вам говорят представители компании?

« В частных беседах сотрудники ЛСС воспринимают дольщиков как стратегического врага и как неких людей, которые изначально подписывались на риск, а теперь «подвели» их в самый неудобный момент.» В этом нет ничего удивительного. Ведь задачи у бизнесмена-застройщика и простого дольщика, изначально, совершенно разные. Бизнесмену нужна максимальная прибыль от его бизнес-проекта, а для этого любые способы хороши. Дольщику нужна обещанная застройщиком квартира. То есть в основе самого строительного бизнеса уже заложен конфликт интересов. Это закономерно приводит к тому, что дольщики, отдав свои деньги застройщику за его обещания построить им новую квартиру, становятся после этого более не интересны застройщику. Мало того, их недовольство неисполнением обещаний очень вредит застройщику, в деле его продаж обещаний, новым клиентам, то есть успешного бизнеса. Отдавшие свои деньги застройщику дольщики переходят в разряд его врагов. А для борьбы с врагами применяются разные способы, имеющие законные рамки. Понятно, что победить в такой борьбе непрофессиональному участнику строительства-дольщику — практически, чрезвычайно трудно.

— Что вы планируете делать дальше?

Сейчас мы организуем два митинга, чтобы привлечь внимание общественности и СМИ к нашей беде. Один будет в Ленобласти, в МО Муринское сельское поселение, где идет наша стройка, а другой — в центре Петербурга, где к нам могут присоединиться жители трех других домов, пострадавших от «Ленспецстроя».

Источник