В Интернете набирает обороты скандал, инициированный соинвесторами жилого комплекса «Силы природы», который в Мурино строит компания «О2 Девелопмент» Виктора Осокина и Алексея Дмитриева.
Армия обманутых дольщиков в Ленинградской области может существенно пополниться. Строительная компания О2 Development, по мнению дольщиков, не выполняет свои обязательства по возведению ЖК «Силы природы». Почти две тысячи семей теперь считают себя бездомными. В период, когда в регионе разгар избирательной кампании по выборам губернатора, подобные скандалы крайне не кстати действующем главе региона и фавориту предвыборной гонки Александру Дрозденко. Застройщик же, как обычно, утверждает, что все идет по плану и волноваться незачем.
Директор по маркетингу «О2 Development» Дарья Баранова заявила, что не знает, кто из пайщиков выступил автором обращения. По ее мнению, причин для негатива нет. «Сроки ввода первой очереди комплекса сдвинулись на год – до декабря 2015 года. Получено соответствующее распоряжение местных властей. Идут работы по отделке зданий и благоустройству. Остался вопрос с канализацией. Но нет сомнений, что он будет решен в пользу пайщиков. Мы с ними в постоянном контакте. Большинство адекватно оценивает ситуацию», – говорит она.
Тем не менее собственники виртуальных квартир, обратившиеся к главе региона, несмотря на эмоциональность, правы в своих опасениях. Видимо поэтому, на вчерашний вечер петиция собрала более 30 тыс. подписей в Интернете — это в несколько раз больше, чем общее официальное количество обманутых дольщиков в Петербурге и Ленобласти.
«Почти две тысячи семей оказались бездомными, потому что компания О2 Development («О2 Девелопмент») и ЖСК «Муринское 1» не хотят выполнять обещаний по строительству домов во Всеволожском районе на землях САОЗТ «Ручьи». Два дома стоят без коммуникаций, не достроенные, на месте четвертого корпуса уже год зияет котлован», — говорится в тексте петиции.
Авторы обращения призывают губернатора Александра Дрозденко оказать воздействие на О2 Development («О2 Девелопмент»), чтобы она выполнила свои обязательства перед клиентами среди которых, как уверяют авторы петиции: «пенсионеры, ветераны войны, матери с маленькими детьми, студенты».«Люди вложили государственные субсидии, ипотеки, материнский капитал, да и просто свои последние сбережения в компанию, которая мошенничает, лжет, обвиняет людей в снижении продаж», — отмечается в петиции.
Согласно документации, опубликованной на сайте О2 Development, на землях бывшего племенного совхоза «Ручьи» строится четыре комплекса жилого квартала «Сила природы». Первая очередь, которую обещают ввести в конце 2015 года по схеме жилищно-строительного кооператива, состоит из двух корпусов, рассчитанных на 1850 квартир. Вторая, ввод которой намечен на 1 квартал 2016 года, состоит из двух корпусов на 1976 квартир, которые построены по договорам долевого участия. Общая площадь квартир — 135 тысяч квадратных метров.
Всего очередей пять, по остальным строительство не началось.
Объект можно отнести к классу суперэконом. Судя по планировке, дома ближе к общежитиям. По крайней мере, с одной стороны, пеналами, устроены квартиры-студии площадью от 22 до 25 квадратных метров, напротив них — обычные квартиры площадью 40-47 квадратных метров. Стоимость квадратных метров низкая — от 1,2 до 1,9 миллионов рублей за квартиру в самом дешёвом сегменте.
Правда, как рассказал глава администрации посёлка Мурино Валерий Гаркавый, пока квартиры лучше относить не столько к общажному типу, сколько к барачному. Из благ цивилизаций в домах есть только электричество.
Так, при получении разрешения на строительство руководство фирмы договорилось с ОАО «Водотеплоснаб» о подключении к водоснабжению. Но ближайшая точка расположена в пятнадцати километрах от объекта. Предполагалось, что к моменту ввода в эксплуатацию к этому месту будут проложены трубы, однако, до сих этого не произошло.
Известно, что «О2 Development» обращалось в «УК Мурино», подконтрольное девелоперу Андрею Березину, по поводу возможности подключения пятна застройки к коммуникациям водоснабжения и водоотведения. Однако, дальше переговоров дело не пошло, в строительной фирме сослались на нехватку средств, следовательно, «УК „Мурино“ техусловий не выдавало.
«Рядом с их объектом строит и фирма «УнистоПетросталь». Есть вариант, при котором водоотведение будет вестись на их сетях. Но это только на первую очередь и неизвестно, насколько хватит мощности. По факту на сегодняшний день воды в домах, которые должны быть сданы в конце 2015 года, нет», — объяснил ситуацию Гаркавый.
Но главная претензия связана с традиционной всеволожской бедой — канализацией. Власти соседнего Новодевяткино уже прославились на всю страну аналогичными проблемами. Вероятно, руководство Мурино такой известности не желает.
«Они решили построить локальные очистные сооружения, причём, в 20 метрах от домов. Правительство области и мы считаем, что канализационные очистные сооружения должны строиться централизованно. Иначе получится, что каждый дом отвечает за свою канализацию, а на это покупателя вряд ли рассчитывали. Да и всем понятно, к чему приведёт бесконтрольное использование систем — к вони и грязи. Пока не согласятся с системой, никакого разговора и ввода в эксплуатацию не будет. Тем более что в генплане нашего поселения таких объектов как локальные очистные сооружения, нет», — предрекает глава муринской администрации.
Как вспоминает Гаркавый, квартал “Сила природы» начал продаваться года три назад: «У них даже не было разрешения на строительство. Помню, на совещании присутствовал вице-губернатор Богачёв, председатель госстройнадзора Москвин и руководство О2 Development. Они уверяли нас, будто ничего не продают и не строят. Тут же позвонили и поймали их на „горячем“ — в отделе продаж подтвердили возможность приобретения квартир. Правда, потом разрешение всё же выдали».
Расчёт журналиста 47news на то, что проблемой озабочены и в Доме правительства Ленобласти, не оправдался. Вице-губернатор по строительству Михаил Москвин лишь скупо заметил, что «администрация субъекта приложит все возможные усилия, чтобы пайщики получили квартиры в срок».
Кстати, как рассказал нам собеседник в областном правительстве, чиновники давно запутались, с кем вести переговоры по поводу объекта в Мурино. За несколько лет шесть раз сменились директора по строительству. Единственный постоянный фигурант всех переговоров — председатель совета директоров «Балтинвестбанка», известный петербургский бизнесмен и политик Юрий Рыдник, который является главным инвестором проекта.
Более разговорчивым оказался его предшественник, а ныне советник губернатора и президент «ЛенОблСоюзСтроя» Георгий Богачёв, который, собственно, и оставил Москвину объект в наследство. Он заявил, что вопрос централизованных очистных сооружений принципиальный и руководство Ленобласти на уступки в этом плане не пойдет, иначе последствия будут катастрофическими. Такая принципиальная позиция чиновников области не может не радовать. Виден настоящий государственный и профессиональный подход, что в наши дни большая редкость.
«На протяжении трёх лет мы говорили застройщику о том, что нужно подключаться к центральным канализационным сооружениям. Они настояли на своём и поставили локальные. Но это по факту выгребная яма, пусть и модернизированная. Кому понравится, когда начнёт вонять на всю округу? Сейчас они говорят, мол, введите дома в эксплуатацию, а потом мы решим проблему. Но так тоже не пойдёт. Мы же не наивные дольщики, чтобы верить прожженому бизнесмену на слово», — эмоционально объяснил он.
В итоге, ввод в эксплуатацию домов, по оценке Богачёва и Гаркавого, явно не состоится в обозначенные сроки. «Паники создавать не надо, вопрос решаемый. Да, объект введут попозже. Если, конечно, руководство компании согласится отказаться от идеи локальных очистных сооружений, а не будет, как сейчас, заниматься шантажом, прикрываясь дольщиками. Ну а вообще, я много раз предупреждал: прежде чем ввязываться в долевое строительство, нужно проанализировать, насколько цены ниже среднерыночных», — добавил советник.
В самой компании O2 Development заявили, что «все необходимые документы получены, заключены договоры на поставку коммунальных услуг, а именно: технические условия и договор на водоснабжение, договор о подключении к системе теплоснабжения, договор о подключении к электрическим сетям. Все коммуникации, в том числе канализация, водо- и электроснабжение, проведены к корпусам. Сдача первой очереди запланирована на 4 квартал текущего года».
В отделе продаж, когда журналист представился обычным покупателем, менеджер Даниил пообещал:
— Все коммуникации готовы на 90%. Очистные у нас локальные, а электричество и воду мы будем получать от Северной ТЭЦ.
Кстати, по информации из официальных источников, комитет государственного надзора уже пообещал отозвать разрешения на строительство третьей, четвёртой и пятой очередей „Силы природы“.
— Еще три тысячи обманутых дольщиков никому не нужны, — вполне резонно, пояснил по этому поводу Гегргий Богачёв.
Отметим, что это не первый скандал с объектами О2 Development («О2 Девелопмент»). Например, почти половина семей – покупателей квартир в ЖК «Самое сердце» в Пушкине не смогли стать собственниками своих квартир. Хотя сам жилой комплекс уже возведен. Уже очевидно, что застройщик их просто обманул. Жилой комплекс на улице Архитектора Данини «Фирма Р.К.Г» начала строить еще в 2004 году. В 2008-м компания была объявлена банкротом и оставила после себя лишь один построенный этаж. К этому моменту уже образовалось ТСЖ, члены которого успели вложить в строящийся дом свои средства. Будущие квартиры в доме на тот момент купили 346 человек. Недострой стоял в запустении несколько лет, пока в 2012 году участок не выкупила под застройку компания О2 Development («О2 Девелопмент»). Постройку пришлось снести и начинать все заново, высота дома была увеличена с 12 до 30 метров.
Мы привели в стройку «Строй-Ресурс» и сделали всё, чтобы члены ЖСК оказали этой строительной компании доверие, но сегодня это доверие подорвано. Подорвано действиями самой компании, которая является организатором конфликта. Вместо диалога и взаимопонимания, направленных на решение проблемы обманутых дольщиков, мы столкнулись с чудовищной ложью, мошенничеством и искажением фактов.
Светлана Федоровна (председатель ЖСК) неоднократно заявляла членам ЖСК, что «Строй-Ресурс» отнюдь не благотворительная компания, её цель получение прибыли.
— потребовала передать земельный участок в субаренду, а так же передать ей все еще непостроенные площади сразу, а не по мере освоения денежных средств, как было прописано в договоре и утверждено членами ЖСК на общем собрании;
— организовала силовой захват офиса нелегитимным правлением 19 января 2012 года, и избиение 15 февраля 2012 года с требованием «перестать судиться и отдать стройку Королёву» председателя правления Ковпанько Г.А. и секретаря Соколову Т.Е. Обе признаны потерпевшими. Возбуждено уголовное дело;
— срывала очные собрания членов ЖСК 21.01.2012 и 28.04.2012 (когда нас лишили помещений, где были назначены собрания, отправляла группу воинственных молодчиков, устраивала обрушение сайтов ЖСК и ТСЖ, на которых была размещена правдивая информация о положении дел в кооперативе).
— захватила управление кооперативом, введя в «карманное» Правление и Ревизионную комиссию 6 сотрудников «Строй-Ресурса», в том числе председателя Яковлеву, которые обманутыми дольщиками не являются!
«По какому проекту строится наш дом?»- этот вопрос остается на сегодня открытым для многих членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1»
С января по июнь 2012г. строительство дома велось без проектной документации. Строительство дома было начато с грубейшими технологическими нарушениями, (за что были оштрафованы со стороны контролирующих органов ГАСН), и которые пришлось исправлять.
Не известно, были бы исправлены строителями эти нарушения, не привлеки мы внимание к возникшей проблеме представителей ГАСН, Комитета по строительству, Правительства СПб, депутатов ЗАКСа и представителей прессы.
Строительная компания незаконно внесла изменения в неоплаченный ею проект, разработанный ООО «Твикс-Проект», и тем самым нарушила авторские права на разработанную проектную документацию, получившую положительное экспертное заключение.
Г-жа Яковлева, то, что с Ваших слов «строительная компания предложила оптимальный проект, минимизирующий дополнительные вложения дольщиков» фактически и означает, что изменения в проект всё же были внесены!
Это решение было принято строительной компанией без обсуждения с членами кооператива, без решения, принятого на общем собрании. «Строй-Ресурс» самовольно изменил принятую членами кооператива концепцию достройки дома, направленную на сохранение прежней квартирографии, что привело к строительству вместо монолитного более дешевого каркасного дома.
А как быть с долгами в 40,2 млн. за исполнение проекта, по договору с проектной организацией «Стройпроект», который решением Федерального Арбитражного суда признан ничтожным? В суде юрист Ивашов Р.М. заявил, что «Строй-Ресурс» их признал, договорился об их погашении.
Теперь обманутые дольщики будут вынуждены оплачивать два проекта, и это тоже будет способствовать минимизации доплат?
Проектировщики нового проекта незаконно увеличили этажность до 10 этажей (10-й мансардный), тем самым провоцируя ещё и конфликт с градозащитниками Пушкина, которые встревожены этой ситуацией.
В экспертном заключении проекта прописано, что сдача дома будет проходить в одну очередь. Это означает, что дольщикам придется оплачивать все расходы строителей до момента окончания строительства, сдачи дома и передачи квартир в собственность всем пайщикам.«Никаких иных финансовых обязательств, помимо оплаты членских взносов, бывшие дольщики не несут» — утверждает председатель Яковлева и снова откровенно врет.
Согласно «Положению о паевом взносе», утвержденном на заочном собрании правлением Королёва М.В., кроме 15 тыс. руб. за кв. м дольщикам предстоит оплатить все издержки строительной компании, включая коммунальные платежи, страхование, проценты по кредитам, налоги, риски и т.д. на весь период строительства!
Кроме того, нам предстоит внести 30% льготного пая единовременным платежом и, не дожидаясь, когда дом (весь дом, а не два корпуса) будет готов на 50%, о чем договаривались ранее.«Условия договора остались неизменными»,- !чешет» дальше Светлана Федоровна.
В прессе правлением Яковлевой размещена информация о том, что вместо 22 тыс. кв. м, которые должны быть переданы обманутым дольщикам согласно инвестиционного договора, будут переданы лишь 15 тыс. Светлана Федоровна, а куда исчезли 7 тыс. кв. м, предназначенных обманутым дольщикам?
Судя по всему, аппетиты строительной компании растут пропорционально каркасным пролетам, которым еще далеко до этажей!Вывод можно сделать один: строители нарушают главные условия инвестиционного договора, которые были выдвинуты членами кооператива и за которые они голосовали на открытом собрании 12.02.2012 года.
Как известно, «нет такого преступления, на которое не пошел бы капитал ради сверхприбыли».
Дома не строятся . О2 Девелопмент изображает, что строит. Продают оставшиеся квартиры по акциям и ничего не строят . На стройке ходят несколько человек и для видимости включают технику . Одназначно будут банкротиться. Все пошли в суд, чтобы вернуть свои сбережения и не остаться без всего . С самого начала всех обманули: землю не оформили в собственность ЖСК . Постоянно продлевается разрешение на строительство и конца и края не видно. Покупая здесь квартиру вы рискуете остаться без денег .Смотрите Коробкова Катя купленный застройщиком пайщик и представляет интересы застройщика. Коробкова Екатерина втирается в доверие и все время врет, что якобы долгострой активно строится. У Коробковой Екатерины в команде другие купленные пайщики от застройщика . Они все время сидят в интернете и пишут, что все хорошо, что стройка идет. Люди разуйте глаза больше 3 лет долгострой не могут достроить. Хватит вестись на вранье купленных людей. Если увидите эти названия и захотите купить у них квартиру, то знайте это мошенники, обманувшие тысячи людей. Пусть бог покарает их. Вот их пирамида мошеннеческих фирм: ЖК Парнас , ЖК Моя Стихия , О2 Девелопмент , O2 Development , ООО П1 , ЖК Романтика , ЖК Силы Природы , О2 , O2 .