Похоже, единственное жилье, которым владеет россиянин, может потерять статус неприкосновенного. Министерство юстиции РФ предложило разрешить изымать у злостных должников «лишние» квадраты в «просторных» квартирах и продавать их. Вырученные средства должны пойти на погашение долгов
Соответствующие поправки в Гражданский процессуальный кодекс, Семейный кодекс и закон «Об исполнительном производстве» в ведомстве уже разрабатывают. Так, считают в Минюсте, можно защитить интересы не только кредиторов, но и несовершеннолетних, страдающих от невыплаты одним из родителей алиментов. Эта же мера, по мнению разработчиков поправок, позволит обеспечить несовершеннолетних жильем при разводе родителей. Кстати, подобный законопроект уже предлагался депутатами Госдумы три года назад. Его инициатором выступил комитет по жилищной политике и ЖКХ.
К сожалению, меры планируются нешуточные: в числе прочих рассматриваются варианты превращения единственного жилья должника за коммунальные услуги в коммунальную квартиру (привет послереволюционной политике уплотнения в прошлом веке). А кандидатов на такую «процедуру», судя по всему, будет довольно много, ведь повышение тарифов никто отменять или замораживать (несмотря на поступавшие в Госдуму предложения подобного характера) никто не собирается.
Жилплощадь по-минимуму
Сейчас человека нельзя лишить единственного собственного жилья (за исключением ипотечной недвижимости). Авторы идеи выставлять хронических должников на улицу вроде бы и не предлагают. Но если окажется, что площадь жилья злостного неплательщика превышает уровень, «достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище», то недвижимость предлагают поделить. «Избыточные» квадраты пойдут на погашение долгов.
И особняк «поделят»
К примеру, вы проживаете с семьей из двух человек в трехкомнатной квартире/доме общей площадью 100 кв. м. Имеете, допустим, крупный долг перед банком, отдать который, по убеждению кредитора, вы не сможете. При положительном судебном решении в пользу кредитора «излишки» жилплощади продаются, и квартира попросту может стать коммунальной. При этом не будет иметь значения, является ли единственным жильем старая квартира или элитный особняк.
Это первый вариант изъятия «лишней» жилплощади. Обсуждается и второй. В нем предлагается продавать единственное жилье должника. Часть вырученных денег в этом случае пойдет на покупку жилья меньшей площади тому же должнику, другая – на погашение долга.
Астраханские эксперты в сфере недвижимости пока не готовы комментировать инициации Минюста. «Еще нет конкретики, неясен механизм изъятия «лишних» метров, их продажи», – говорят специалисты. Однако они убеждены, что вообще лишать людей единственного жилья категорически нельзя, хотя признают, что злостных должников действительно много, в том числе и по «коммуналке».
С подселением вас!
В любой карательной мере скрыты криминально-коррупционные составляющие. Иные эксперты опасаются, что продажа «лишних» квадратов и подселение в квартиры других жильцов приведет к скорее негативным последствиям. В первую очередь это сыграет на руку так называемым «черным» риелторам и специалистам по рейдерским захватам недвижимости. Тем более что речь идет о «просторном», а, стало быть, недешевом жилье. И практика продаж квартир «с обременением» сегодня в стране приобретает именно криминальный оттенок.
Заложники займов
Недавно в Астрахани получили известность истории, хотя напрямую и не связанные с готовящимися поправками, о которых мы рассказали выше, но тоже касающиеся якобы должников. Сразу несколько астраханцев стали заложниками одной микрофинансовой фирмы. Они взяли в долг у кредитной организации довольно крупные суммы под залог недвижимого имущества. Оформили соответствующие документы (почему-то в Росреестре) – договор займа, где прописывалось, что в случае невозврата долга в срок недвижимость отойдет заемщику.
В тесноте, в обиде
В одном из случаев на уловку «микрофинансистов» попалась пенсионерка. Женщина уверяет, что долг вернула вовремя. Но через некоторое время к пенсионерке пришли чужие люди и сказали, что теперь квартира принадлежит другому лицу, а у прежних владельцев есть только право на бессрочное проживание. Как предполагают пострадавшие от займов в микрофинансовой компании, они незаметно для себя при оформлении бумаг подписали и договор купли-продажи. Дальше все пошло по отработанной схеме: в квартиру к пожилой женщине, где, помимо нее, проживают ее родственники, начали подселятся чужие люди. Все они ведут себя достаточно агрессивно, стараясь создать невыносимые условия проживания для семьи пенсионерки. Пока доказать свои права на квартиру женщине не удается. Ведь по документам закон не на ее стороне.
Повышение тарифов ЖКХ
Да, в настоящее время большинство экспертов и аналитиков, а также чиновники разного ранга (в том числе — замглавы Минэкономразвития Алексей Ведев) утверждают, что в следующем году тарифы на услуги ЖКХ в среднем по стране поднимутся максимум на 5%, да и то не ранее 1 июля. Но так ли это на самом деле?
Во-первых, уже с 1 января 2017 года в законную силу вступает Постановление Правительства РФ от 29 июня 2016 г. N 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг». А оно предусматривает увеличение повышающего коэффициента до значения 1,5 при расчете платы за коммунальные услуги для собственников тех квартир, в которых не установлены приборы индивидуального учета потребления ресурсов.
Во-вторых, уже в весеннюю сессию депутаты Государственной Думы могут одобрить принятый в первом чтении 16 декабря с.г. проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон „О теплоснабжении“ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам совершенствования системы отношений в сфере теплоснабжения». Его реализация приведет к тому, что на региональных рынках услуг ЖКХ появится некая Единая теплоснабжающая организация, которая будет выступать в роли единого закупщика и поставщика тепловой энергии. При этом расценки на нее становятся договорными, а государство избавит себя от необходимости регулировки всех тарифов в этой сфере, сохранив за собой только прерогативу определять исключительно их допустимый верхний предел.
По оценкам специалистов, внедрение данного закона приведет к тому, что итоговые суммы за потребляемое тепло в квитанциях плательщиков изменятся мало того, что неравнозначно, так еще и гораздо больше, чем анонсируемые 5%. Так, ряд экономистов-аналитиков предполагает, что, например, в Омске и Нижнем Новгороде рост тарифов составит более 60%, а в Казани — порядка 78%.
Также эксперты в области жилищно-коммунального хозяйства полагают, что в наступающем году платежи за содержание и ремонт общедомового имущества, хоть и пополнятся новыми строками расхода (туда, в частности, переместятся начисления за общедомовые нужды при потреблении воды и тепла). Вместе с тем с 1 января 017 года становится возможным проведение общих собраний собственников жилых помещений в заочной форме, с использованием до настоящего времени толком не отлаженной системы ГИС ЖКХ (согласно требованиям Федерального закона от 3 июля 2016 года N 267-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»).
Принимая во внимание убеждения специалистов по компьютерной безопасности в том, что при желании любая виртуальная система в принципе легко превращается в огромное пространство для манипуляций с данными, с большой долей вероятности можно предположить, что большинству управляющих компаний будет сложно избежать соблазна скорректировать итоги таких собраний в своих интересах, ведь именно путем голосования устанавливаются тарифы в этом кластере коммунальных платежей.
Источник
P.S. Внимание. О том, как оказала власть помощь потерпевшим участникам долевого строительства в г. Перми ул. Адмирала Ушакова 21. Напомним ситуацию. Застройщик- НФЗП ПАТРИОТЫ начал строительство 500 квартирного жилого дома. Руководитель организации Шевченко Дмитрий Янович при помощи вексельной схемы вывел 500 миллионов рублей на свои подставные фирмы, в последствии застройщик под грамотным руководством обанкротился. Государство простило долги застройщика и передало заброшенную стройку ЖСК. Законодательное собрание Пермского края выделило деньги ПАИЖК на достройку проблемного объекта. Дом достроили и теперь каждому дольщику, (независимо от полной оплаты за строительство первому застройщику) через суд Кировского района предъявлен иск о доплате по 18400 руб. за 1 кв.м. . Квартиры арестовывают независимо от единственное жильё или не единственное.