Более 80% девелоперов не смогут работать по «долевке»
1 июля 2017 года в России вступают в силу поправки в закон о долевом строительстве, согласно которым застройщики должны иметь уставный капитал в размере примерно 4% от стоимости возводимых ими объектов. На сайте Единого реестра застройщиков сообщается, что 84,5% российских строительных компаний не соответствуют этим требованиям. В ближайший месяц они потеряют возможность заключать со своими потенциальными клиентами договора долевого участия (ДДУ).
Отметим, что изменения в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» были внесены еще в прошлом году. Первоначально планировалось, что нововведения заработают с 1 января 2017 года. Однако затем приняли решение перенести дату вступления поправок в силу для того, чтобы минимизировать негативные последствия для застройщиков.
Согласно нововведениям, с июля 2017 года минимальный уставной капитал девелоперов составит 2,5 млн руб. С этой суммой строительная компания имеет право возводить не более 1,5 тыс. кв. м. жилья. Согласно данным единого реестра застройщиков, в настоящее время из 4 тыс. 147 застройщиков, имеющих в активной стадии строительства хотя бы один дом, лишь 639 имеют минимально возможный уставной капитал. С 1 июля эти компании по закону могут лишь достраивать дома, если для этого у них есть финансовые возможности, но не имеют права начинать новые проекты.
Для того, чтобы вести строительство более 500 тыс. кв. м., будет необходимо иметь 1,5 млрд руб. уставного капитала. В России таких девелоперов всего 26.
Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков затруднился сказать, сколько свердловских застройщиков не будет соответствовать новым требованиям.
Эксперт считает, что у проблемных девелоперов в Екатеринбурге есть три возможных выхода — увеличить размер уставного капитала, перейти на схему ЖСК или уйти с рынка.
«Я думаю, многие застройщики подстроятся под новые требования и продолжат работать по договорам долевого участия. Однако наверняка многие компании будут вынуждены свернуть свою деятельность. В последние пять лет в Екатеринбурге доля крупных игроков на рынке новостроек увеличивается. Число небольших компаний сокращается. Самые слабые, неэффективные игроки постепенно уходят с рынка», — считает Михаил Хорьков.
Подобного мнения придерживается исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вера Белоус. По ее мнению, в последние годы на рынке новостроек Екатеринбурга происходит естественный отбор.
«Какие-то компании закрываются, какие-то говорят, что берут тайм-аут и приостанавливают деятельность. Хотя кризис 2008 года показал, что из тех компаний, которые хотели немного отдохнуть и вернуться с новыми силами, к сожалению, вернулись лишь единицы. Естественный отбор на рынке вступил в активную фазу. На рынке очень сильная конкуренция. Если раньше на какой-то объект «крупняки» не пошли бы, то сейчас они участвуют в тендерах наряду с маленькими компаниями. Так что маленькие участники, которые возводят в год по 1-2 дома, с рынка уйдут или будут поглощены крупными участниками рынка», — отметила Вера Белоус.
Она отметила, что помимо экономических причин, эта тенденция связана с регулярными поправками в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», которые ужесточают работу на рынке новостроек и вынуждают малых игроков сворачивать свою деятельность.
Речь идет не только об усилении требований к минимальному капиталу девелоперов, но и о создании компенсационного фонда. Он также начнет полноценно функционировать с 1 июля 2017 года. Предполагается, что фонд будет работать по образцу Агентства по страхованию вкладов и пополняться за счет выплат в размере 1-1,5% от каждого договора долевого участия. Его объем может составить 30-35 млрд руб. в год. Как дополнительное обременение скажется на продажах жилья, которое и так не показывает роста из-за исчерпания платежеспособного спроса – остается открытым вопросом.
Учитывая все законодательные нововведения, которые вступят в силу в 2017 году, можно говорить о настоящей «чистке» уральского строительного рынка. В ближайшее время здесь останутся только самые крупные игроки, которые будут соответствовать новым требованиям. Те застройщики, которые сейчас строят в Екатеринбурге всего несколько домов, будут вынуждены уйти, оставив после себя множество нереализованных обещаний нового жилья. Так как государство ясно заявило свою позицию по проблеме обманутых дольщиков — решать квартирный вопрос уже существующим обманутым дольщикам придется самостоятельно.
Источник