Москва. 11 микрорайон, Южное Тушино, 2000 бомжей за собственные деньги

Решение проблемы обманутых дольщиков в Москве на данный момент находится на уровне пусть и краткосрочных, но обещаний, которые до своего выполнения остаются лишь сотрясением воздуха. Соответственно, вопрос лишь в том, что вы предпочитаете выращивать: ветвистую лапшу, которой можно будет затейливо украшать собственные уши аж до следующего сезона, или рвущуюся ввысь вертикаль бетонных стен, которые должны стать нашим домом. Власти Москвы отрицают наличие проблемы, называя ситуацию «долгостроями» и принимая активные меры по искажению действительной информации об объектах посредством аффилированных с ними телеканалов и газет.

Спустя более чем 20 лет с момента появления первых сделок долевого участия в России, чиновники Минрегионразвития вплотную подошли к пониманию того, кто же эти люди. Итак, по словам директора департамента Владимира Левдикова, вы можете считать себя обманутым, если вы «инвестировали свои денежные средства в строительство жилья для того, чтобы там жить и выполнили свои финансовые обязательства в части оплаты добросовестно, но строительство жилого дома прекращено или приостановлено на срок более 6 месяцев; или в судебном порядке установлены обстоятельства, что объект долевого строительства не будет передан гражданам в срок; если застройщик просрочил исполнение своих обязательств на 6 месяцев или строил объект без правоустанавливающих документов».

Неизвестно, насколько полезным может стать подобный реестр для решения проблемы в целом, зато, возможно, в законе, наконец, появится чёткое юридическое определение обманутого дольщика.

Юридическая база это, конечно, хорошо. Но, к сожалению, в нашей стране и конкретно в московском регионе, который по «победным» заявлениям наших «кристально» честных чиновников,  не входит даже в двадцатку регионов по количеству проблемных объектов долевого строительства, есть десятки тысяч людей, которые уже десять лет ждут получения честно оплаченной жилплощади. И никакие принимаемые законы и юридические обоснования, помочь им в решении этой проблемы, не в состоянии.

Среди них пострадавшие граждане-участники московской городской программы по реконструкции 11 микрорайона Южного Тушино. Таких бесшабашных авантюристов, которым в своё время показалось, что покупка квартир в проекте с государственной поддержкой дело гарантированное, насчитывается порядка 2000 человек. На данный момент из них ещё не получили своё полностью оплаченное жильё примерно 1600 человек.

За официальное начало подготовки этого проекта, или подготовки к ограблению, как называют его члены инициативной группы участников строительства, я беру 13 августа 2002 года, когда вышло Постановление Правительства Москвы о реконструкции микрорайона 11 Южного Тушино, подписанное мэром Москвы Ю. М. Лужковым. По проекту этой масштабной реконструкции, планировалось снести порядка 40 старых четырёхэтажных и двухэтажных домов, а на их месте построить 9 корпусов серии ГМС-2001 (такие дома бывают от 9 до 18 этажей) общим числом в 2500 квартир, два детсада, школу и подземные гаражи. Местных жителей из сносимых домов, собирались частично расселить по району Южное Тушино, однако с самого начала это не могло быть технически осуществлено, т.к. такого количества свободных площадей на тот момент не было.

Но чиновники сделали вид, что этого просто не заметили, и в беспрецедентно короткие сроки, уже через неделю, 20 августа 2002 года, Правительство Москвы в лице бывшего Вице-мэра В. П. Шанцева, заключило инвестиционный контракт с Московской городской организацией ОГО ВФСО «Динамо» и ОАО «ХК «Главмосстрой». По случайному совпадению, Шанцев также являлся и коммерческим директором «Динамо».

По данным инициативной группы пострадавших дольщиков, данный договор заключался в спешке и лишь для создания видимости законности, тогда как само его содержание несёт в себе многие нарушения федерального законодательства.

Например, в договоре нет самого определения объекта инвестирования, отсутствует описание ответственности сторон, и точной суммы инвестиций. Кроме того процедура регистрации данного контракта проводилась с нарушениями, а также в нём отсутствуют многие необходимые документы.

Из истории реализации проекта глазами обманутых дольщиков: МГО ОГО ВФСО «Динамо» и ОАО «ХК «Главмосстрой» изначально не намеревались заниматься заведомо невыполнимой комплексной реконструкцией слишком «сложного» с точки зрения здравомыслящего инвестора микрорайона, а лишь рассчитывали «по-быстрому» получить буквально из воздуха отнюдь не малые на то время «дармовые» деньги. И для этого практически сразу же начала «подыскиваться» компания, на которую можно было бы безнаказанно переложить всю ответственность за то, что происходило позже. И такая «кандидатура» очень быстро нашлась, причём, по-видимому, не без помощи теперь уже экс-префекта СЗАО В. А. Козлова. Правопреемником Главмосстроя (по дополнительному соглашению к инвестконтракту, подписанному правительством Москвы) стало ЗАО «Энергостройкомплект-М», генеральным директором которого с ноября 2004 года являлся (до момента ареста в феврале 2011 года) Андрей Николаевич Кручинин, также по случайному стечению обстоятельств бывший до этого вице-президентом Главмосстроя. На момент же, пока он занимал должность в Главмосстрое, директором Энергостройкомплект-М была его супруга Валентина Митрофановна Кручинина.

Для тех, кто запутался, объясняю.

В проекте сначала участвуют:
-Главмосстрой (1), как заказчик-инвестор и его какое-то время вице-президент А.Н. Кручинин;
-Динамо (2), как заказчик-застройщик и его коммерческий директор В.П. Шанцев, подписавший от лица правительства Москвы в качестве вице-мэра, заведомо нереализуемый инвестконтракт.

Далее оба участника (1) и (2) выходят из проекта, продав права на реализацию инвестконтракта по реконструкции микрорайона и строительству 2500 квартир компании с уставным капиталом в 10000 рублей -Энергостройкомплект-М (3), генеральным директором которого, сменив на этом посту свою супругу, становится Кручинин, после своего увольнения из Главмосстроя.
По данным дольщиков, Динамо продал права Энергостройкомплекту за 462 млн.руб. единовременно, а Главмосстрой уступило свою долю за бросовую цену в 200 млн. руб. разбитую на три платежа.

Параллельно с передачей прав шли предпроектные изыскания, которые имели место на протяжении двух лет. В 2004 году был подготовлен план застройки и начались продажи будущих квартир населению.

С начала продаж в 2004 году и по 2011 год, когда проект закрыли, дольщики заключали договора с разными застройщиками. Вначале Главмосстрой ещё не полностью передал права Энергостройкомплект-М, и, кроме того, в дальнейшем к продажам было привлечено множество аффилированных компаний и фирм-прокладок, а также посредников, с которыми Энергостройкомплект-М рассчитался площадями за выполненные работы. С дольщиками заключались инвестиционные договоры и договоры «смешанного» типа (договоры, сочетающие в себе признаки договора долевого участия в строительстве и предварительного договора купли-продажи).

«Касательно цен на «квартиры» в 11-м микрорайоне Южного Тушина можно сказать, что на начальном этапе кампании продаж они были отнюдь не низкими. Так, в конце 2004 года стоимость 1 кв. м «будущего жилья» в панельном доме составляла здесь 900–1000 долларов США, а с начала 2005 года до 1 апреля того же года находилась в районе от 1080 до 1260 долларов (в зависимости от «продавца», от числа комнат в условной квартире и с учётом «страховой премии» примерно в 30% от полной стоимости). В то же время средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Москве находилась в районе 1400 долларов США, тогда как бурный рост цен на рынке недвижимости начался как раз к 1 апреля 2005 года» — цитата из истории реконструкции района по данным инициативной группы пострадавших.

Первоначальное постановление правительства заявляло сроки строительства на 2002-2005 годы, но в 2005 году вышло продлевающее постановление на срок до 2007 года. Тем не менее, на конец 2007 года, не был построен ни одни один корпус из девяти. Тогда-то дольщики впервые проявили общее беспокойство и подписали свою первую коллективную петицию (индивидуальные обращения были и раньше).

Денис Миронов, обманутый дольщик: «В последующие 3 года различные чиновники из префектуры и вышестоящих органов сознательно затягивали решение по проекту и прикрывали Кручинина и Энергостройкомплект-М, который не только не строил дома, но и предпринимал попытки преднамеренного банкротства, всё больше и больше залезая в долги перед поставщиками, подрядчиками и кредитными организациями, при этом продолжая продавать квартиры в Южном Тушино». 
В 2010 году, после неоднократных обращений дольщиков, против Андрея Кручинина было возбуждено уголовное дело по статье «мошенничество» по результатам которого он был приговорен к 5 годам лишения свободы. Совокупный ущерб (Южное Тушино не единственный объект, где Энергостройкомплект-М проворачивал свои аферы), причинённый Кручининым дольщикам, оценивается в 10 млрд. рублей. Признаны потерпевшими более 2000 человек.

Дмитрий : За такую масштабную аферу — 5 лет лишения свободы маловато будет. Хотя наш суд- самый гуманный суд в мире.

Обманутый : Насколько я понимаю львиная доля средств выведена и никогда не будет найдена, у компании банкрота на счетах 0. Выходит афера сработала и 5 лет для одного зиц-председателя всего лишь финальная часть плана.

Думаю реальных «бенефециаров» этой мегамахинации мы никогда не увидим за решеткой.

Алла : Вот это вообще уникальный случай случившийся не где то в Гондурасе, а в Москве-столице нашей Родины члена ВТО и пр…, достоин описания в учебниках при подготовке государственных служащих: как может быть, что надо чтобы не допустить этого, и что надо делать чтобы исправить. Закрывали глаза на такой нарыв, попустительствовали, создали социальный конфликт , подорвали здоровье своих избирателей и веру в справедливость и защиту Государства от мошенников.

Люся : Есть и печальней повести, чем эта…
Но в этой тоже, блин, не выкинуть куплета.
И, думаю, дождется и она поэта,
Узнают все, что в Тушино — не где-то!
Людей две тыщи наступили в ЭТО,
И жизнь пошла у них другая — без просвета,
Без денег, без квартир, и без ответа…
Обычной стала форма митинга, пикета,
И голодовка, скорой помощи карета,
Да вести с форума от интернета, 
У многих так — уже восьмое лето!!!
А что же власть, чиновники про это?
………………………………………….

Узнав про беспредел, родная власть расстроилась немало.
И стала действовать путем, все по уму — не как попало!
Заботливо на группы — многих разделила,
И почему квартиру каждой не дадут — конкретно объяснила.
И от заботы этой нам спокойней сразу стало,
Жаль, в группах не вместились все, и нас там мало…
А бедолагам тем, что в группы не попали,
Им снова разные площадки обещали, 
Некрасовку и Вяземскую, как всегда,
Не растянули бы заботу на года…

В октябре 2010 года власти Москвы выделили на ликвидацию долгостроя 3,1 миллиарда рублей новому, якобы «социально-ответственному» застройщику ГУП УРиРУО. Однако руководитель данного предприятия Андрей Барканов растратил средства на нецелевые нужды, за что и был арестован в январе 2012 года.

В итоге, после того, как все кто хотел, нажились на обманутых дольщиках, было построено лишь 2,5 (в одном из корпусов построено только 4 подъезда из 6) вместо 9 обещанных домов и в Южном Тушино получили квартиры лишь около 500 человек. Но даже сегодня судьба большинства из них окончательно не решена, поскольку Энергостройкомплект-М признано банкротом, то часть полученных дольщиками квартир в Южном Тушино, оспаривается конкурсным управляющим, с требованием вернуть их в банкротную массу.

В феврале 2011 года Кручинин был арестован, в июне 20011 Постановлением Правительства Москва инвестконтракт на реконструкцию Южного Тушино был разорван, строительство прервано. Власти города обещали решить проблему дольщиков Южного Тушино частью к концу 2011, частью к концу 2012 годов. Но эти обещания не находили своего конкретного выражения, поскольку никто из чиновников, которым было поручено решение проблемы, всерьёз за свою работу не брался.

 

Дольщикам потребовалось провести голодовку осенью 2011 года, чтобы правительство определило, наконец, объекты, где пострадавшим гражданам будет предоставляться жильё за счёт города: Некрасовка (бывшие поля аэрации), и ул. Вяземская, вл. 10-12. А также назначило ответственных за реализацию этого решения должностных лиц.
Казалось бы, уж после такой акции, до чиновников должно было дойти понимание отчаянности положения, в котором находятся дольщики, ждущие своих квартир, на протяжении долгих лет снимая жильё, выплачивая кредиты. В бесконечных нервотрёпках тратится здоровье, распадаются семьи, остаются нереализованными жизненные планы. Но как оказалось у власти свои планы.

Денис Миронов: «За полтора года решения нашей проблемы, жильё предоставили только 170 людям из 1500 человек, претендующих на помощь города и признанных потерпевшими от мошеннических действий застройщика в Южном Тушино, при этом квартир для них построено только 1245, естественно, что на всех желающих этого не хватит. Выход чиновники нашли в том, что бы под разными предлогами отсеивать людей, находя формальные предлоги для отказа. Конечно, напрямую никому не отказывают, но всячески затягивают сроки в решении вопроса. Большинство  дольщиков больше года не могут получить обещанную помощь от города».
Так, появилось 3 проблемные категории, существование которых, как обманутых дольщиков, правительство не признаёт:

1)«Расторженцы» — дольщики, которые расторгли договор с Энергостройкомплект-М в судебном порядке.
Эти люди пошли по правовому пути: расторгли договор и попытались получить свои денежные средства в судебном порядке. Денег они так и не получили. Но и договор их теперь является не действительным. На этом основании правительство Москвы им отказывает в получении жилплощади.
Денис Миронов: «Есть общегородская проблема: негласное правило ещё с лужковских времен – «расторженцам» ничего не давать. Если договор расторгнут, то город уже ничего не компенсирует. Эта практика идёт с 90 годов и город не хочет создавать прецендент, потому что таких в масштабах города не один десяток тысяч человек». Таких «расторженцев», которые дали о себе знать инициативной группе ЮТ– 8 человек.

2)«Послесентябрьские». По мнению чиновников правительства Москвы на 1 сентября 2010 года информация о том, что Энергостройкомплект-М готовится к банкротству была публичной, а именно заметка об этом была размещена в газете Коммерсант (публикация в газете «Коммерсантъ» от 28 августа 2010 года о введении в отношении ЗАО процедуры наблюдения). Таким образом, дольщик, который заключал договор после первого сентября, действовал на свой страх и риск и на помощь от города рассчитывать не может. При том, что после первого сентября 2010 года никто из властей города не ввёл запрет на продажи в ЮТ, более того в октябре 2010 года были выделены 3.1 млрд на достройку ЮТ (впоследствии нецелевым образам израсходованные), а вплоть до мая 2011 года, с самых высоких трибун, дольщики слышали, что строительство в ЮТ будет завершено. «Послесентябрьских» в Южном Тушино около 60 человек.

3)Дольщики, заключившие договора с «успешными» организациями.
Среди множества фирм-посредников, продававших квартиры в Южном Тушино, получивших на это права у Энергостройкомплект-М, есть две, которые по мнению чиновников ведут процветающий бизнес. Это ЗАО«СОГАЗ» и ООО «Флэт и Ко». Соответственно, правительство отправляет дольщиков заключивших договора с этими организациями разбираться с ними самостоятельно, коль скоро они считаются благонадёжными. В свою очередь данные компании также причисляют себя к потерпевшим, и решать проблему отказываются. Дольщикам других фирм-посредников, бизнес которых чиновники процветающим не считают, в помощи города не отказывают. Дольщиков «успешных» организаций в ЮТ около 97 человек.

Так как правительство отказало гражданам вышеперечисленных категорий в предоставлении жилья, недавно дольщики провели вторую голодовку, которая прошла практически незамеченной. Требованиями голодающих стали:

1. Уравнять в правах на получение квартир дольщиков проблемных категорий (расторгнувших договора с застройщиком через суд, «послесентябрьских» и соинвесторов действующих организаций) с обычными дольщиками. Единственным критерием предоставления жилья от города должно быть качество документов на покупку квартиры.

2. Возобновить процесс распределения квартир в Некрасовке (Люберецкие поля аэрации), и начать распределение квартир на ул. Вяземская.

3. Сделать процесс распределения квартир прозрачным, путём размещения на форуме открытых реестров, с учётом мнения дольщиков, согласных с публикацией своих персональных данных (ФИО и дата 100% оплаты по договору).

4. Подобрать дополнительную строительную площадку для дольщиков ЮТ-11, которым не хватит построенных 1245 квартир.
Голодали 11 дней, а в итоге добились полного выполнения лишь последнего требования: правительство Москвы выделило площадку на улице Базовская, вл.15, где обещают начать строительство в 2014 году дома на 288 квартир.
Остальные требования чиновники либо вообще не заметили, либо выполнили частично: начались переговоры правительства с «Флэт и Ко», появилась юридическая поддержка со стороны Москомстройинвеста для судебного общения с компанией «Согаз». Обозначили новые сроки раздачи квартир на ул. Вяземская летом. До этого сроки постоянно сдвигались и обещали начать эту процедуру ещё в конце 2012 года. Вышел список на семь человек, на предоставление квартир в Некрасовке, однако ждали квартир не 7, а 20 человек.
Таково состояние этого проекта сегодня. Меры, безусловно, предпринимаются, но этот процесс проходит очень медленно. Тем временем, больше тысячи человек продолжают жить в стеснённых условиях и в съёмных квартирах, находясь, по сути, в подвешенном состоянии. Среди обманутых дольщиков Южного Тушино много пожилых людей, героев труда, а за всё время стройки умерло уже 14 человек, так и не дождавшись квартир.

Денис Миронов: «Не смотря на то, что Путин дал поручение решить проблему обманутых дольщиков до конца 2012 года, чиновники доложили, что по объективным обстоятельствам проблема будет решена только в 2013 году. Сроки передвинули на год, но у меня есть чёткое понимание, что и к концу 2014 года она не решится».

Александро :
Снова будет очередное «ДИНАМО»? Когда же ВВП это надоест и он потребует отчет за проделанную работу.

Марина : 

Вывод № 1. покупка квартиры на объекте, прям пропитанном господдержкой — это «БЕСШАБАШНЫЙ АВАНТЮРИЗМ! Оказывается.
А что? Глядишь, просто у частника- застройщика-шабашника какого-нить и прокатило бы. И жили б уже люди в своих хатах. Не везде же кидалово.Кто-то ж проскакивает. Так что респект государству с его поддержкой — тут не проскочишь. кстати, вот сразу и ответ любителям поныть в коментах на тему дольщиков, типа : а че из моего налогоплательщицкого кармана дольщикам помогают?» Гос.власть облажалась. Гос.власть помогает. По справедливости. Все польза. Да и меньше разворуется, опятьже.
Вывод № 2. 
Взаправдашнее в этой всей хрени, по ходу только одно — реальные деньги этих «бесшабашных авантюристов» — реальных пацанов, поверивших власти своей))). Остальное и остальные все — от лукавого. Все, кто пищмя лез, ажно в очередь выстраиваясь, чтоб срубить бабло с этих дольщиков, ,кто спонсировался, передавая права и перепродавая многократно этот воздух Южного тушина, достраивая что-то друг за другом -все эти ЭсКМ, УРИРуо, Динамо и прочие-прочие.Уж они варили-варили, успевали кто как мог, кто что мог.
Да и помощь властей какая-то лукавая. Давно построенные дома пустуют на Вяземской до сих пор (в ожидании кого-то, кому оно нужнее??). В Некрасовке куча квартир опятьже пустует без своих жильцов (по причине многомесячной проблемы чиновников выискать нужный имя калибр мелкоскопа, дабы разглядеть уже как следовает соответствие дольщиков и всех их документов.)
А так, вообще.. Что ж, очень грустная история…

Вячеслав :

Кручинина посадили всего на 5 лет,а нужно сажать основных виновников этой аферы Лужкова,Ресина,Шанцева и бывшего префекта Козлова.Вот тогда была бы справедливость и москвичи могли бы поверить власти.Вопрос президенту ВВПутину-когда же будут настоящие посадки

Автор : Алексей Непомнящий, специально для «Сила в Движении».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *