Новая волна обманутых дольщиков грозит превратиться в цунами

ERO_8566_resizeПередел строительного рынка, а также обострившаяся конкурентная борьба между крупнейшими девелоперами долевки увеличила и так, весьма немалые риски, которые несет потенциальный покупатель при покупке обещаний. Это спровоцировало рост числа банкротств застройщиков, остановку многих строительных проектов. Как следствие: к армии обманутых дольщиков добавились новые потерпевшие — участники долевого строительства, оставшиеся ни с чем 

1e2f4f721e_1000

После крушения Татфондбанка проект ЖК «Казанский» в Краснодаре заморожен, а банки требуют досрочного погашения кредитов. Инициативная группа обманутых дольщиков, несостоявшегося бизнес проекта застройщика, ходит по инстанциям и пишет жалобы куда только можно — результат нулевой. Строительство не возобновляется — дольщики остаются без денег и без обещанных застройщиком квартир.

Напомним. В 2015 году были построены и введены в эксплуатацию первые два 16-этажных дома (на 135 и на 195 квартир), началось строительство еще двух домов (на 270 и 195 квартир). За счет полученного в Татфондбанке (ТФБ) кредита в размере 1,4 млрд. рублей «Сувар Эстейт» выкупил у государства весь участок в собственность и затем перепродал его компании «Краснодар Девелопмент», а сам вышел из проекта. После этой операции «Краснодар Девелопмент» стал исполнять функции застройщика, функции «Сувар Девелопмент» как генподрядчика при этом не изменились. За счет кредитных средств к участку подвели инженерные сети — канализация, тепловые сети, водоснабжение, электроснабжение, построили свою котельную.

Будущие квартиры в ЖК «Казанский» пользовались большим спросом. Они продавались от 28,5 до 48,5 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от стадии строительства дома. Однако ситуация на рынке оказалась не такой уж благоприятной, как обещали аналитики. В 2011–2012 годах в Краснодаре, где проживают 830 тыс. человек, одновременно стартовало огромное количество строек, уже в 2014 году были сданы рекордные 2 млн. кв. м жилья. Для сравнения: в миллионной Казани последние годы вводится около 700 тыс. кв. м, из них лишь 450 тыс. — в многоквартирных домах. При этом городская инфраструктура опаздывала — единственная четырехрядная дорога (по две полосы в одну сторону), соединяющая новые жилые комплексы с центром Краснодара, стоит в гигантских пробках, общественный транспорт работает плохо, в новостройках мало магазинов, школ, спортивных сооружений, кинотеатров — одним словом, выселки.

Тут подоспел очередной кризис — и продажи жилья просели на 35–40%. Рынок оказался перегрет — предложение значительно превысило спрос, что породило демпинг: сейчас в Краснодаре цена за квадратный метр будущего жилья колеблется от 20 до 40 тыс. рублей. В результате многие стройки остановились, а на уже построенное жилье застройщики вынуждены были делать большие скидки.

Впрочем, даже в условиях перегретого рынка Краснодара финансовая модель позволяла компании вести строительство с прибылью. Однако все изменилось после крушения Татфондбанка в ноябре – декабре 2016 года. Информация о том, что у ЖК «Казанский» обанкротился банк-кредитор, сильно испугала потенциальных покупателей. Всего сейчас у «Краснодар Девелопмент» несколько сотен семей дольщиков в двух недостроенных домах. Из 30 тыс. кв. м в двух недостроенных домах продано 8 тыс. кв. метров. Есть определенная финансовая привлекательность для нового инвестора, который сможет зайти на объект после того, как его окончательно покинет казанский застройщик. Когда это случится и произойдет ли это вообще — покажет время.

Задержание и домашний арест гендиректора «Сувар Девелопмент» Андрея Мочалова и его зама знаменует новую фазу в развитии кризиса, связанного с крахом группы ТФБ в Татарстане. Из банковского сектора проблемы перекидываются на реальный. Компания «Сувар Девелопмент» только в республике, в этом году должна сдать 200 — 300 тыс. кв. м жилья. Понятно, что участники строительного рынка, которые вкладывали свои деньги в будущее жилье находятся пока «в легкой панике» от ареста финдиректора. Строительство на большинстве объектов если идет, то далеко не теми темпами, которые необходимы для сдачи домов в заявленные сроки. Движение на площадках больше похоже на имитацию работ. Строительство на некоторых площадках полностью остановлено, хотя объекты никто не консервировал.

При этом следствие не уточняет, в чем конкретно подозреваются Мочалов и Семенов. Ранее под стражей оказался экс-председатель правления ТФБ Роберта Мусина, а его первый заместитель Рамиль Насыров оказался под домашним арестом. 3 марта ЦБ решил отозвать у Татфондбанка лицензию, поскольку, по мнению ЦБ, 65% кредитов были предоставлены структурам, связанным с бизнесом собственника, находящимся в состоянии банкротства. Между ЦБ и ТФБ 18 октября 2008 года был заключен кредитный договор на получение 3,1 млрд рублей.

Тем не менее в документах были указаны «ложные сведения» о наличии у ТФБ ликвидного актива в виде кредита, предоставленного компании «Нижнекамскнефтехим». Следствие утверждает, что, получив деньги, Мусин подписал документы о переуступке долга «Нижнекамскнефтехима» по кредиту ТФБ двум компаниям — ООО «Новая нефтехимия» и ООО «Сувар девелопмент». В итоге деньги были выведены на «счета аффилированных организаций» ТФБ и похищены.

Что интересно. Чиновники контролирующие долевое строительство в республике проблему замалчивают. Вопреки существующим фактам они заявляют, что на строительных площадках компании «Сувар Девелопмент» все прекрасно и никаких жалоб от дольщиков, обеспокоенных реальным положением вещей, министерство не получало. Любая информация, противоречащая официальной версии властей, тут же удаляется.

IMG_9523ЖК «Сказочный лес» («Кипарис») 23 этажа ул. Рауиса Гареева 2

ЖК «Южный парк»big_1969

В марте около 400 дольщиков недостроенных жилых комплексов «Сказочный лес», ЖК «Веснушки» , ЖК «Южный парк», ЖК «МЧС» и вкладчиков банков Татарстана, у которых была отозвана лицензия, собирались на санкционированный властями митинг в Казани. Вкладчики требуют вернуть им деньги, обманутые дольщики — достроить дома.  «Дольщики у стали от пустых обещаний» — с такими плакатами вышли на очередную протестную акцию протестующие.

Автор: Рубен Погосян, специально для «Сила в Движении»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *