Передел строительного рынка, а также обострившаяся конкурентная борьба между крупнейшими девелоперами долевки увеличила и так, весьма немалые риски, которые несет потенциальный покупатель при покупке обещаний. Это спровоцировало рост числа банкротств застройщиков, остановку многих строительных проектов. Как следствие: к армии обманутых дольщиков добавились новые потерпевшие — участники долевого строительства, оставшиеся ни с чем
После крушения Татфондбанка проект ЖК «Казанский» в Краснодаре заморожен, а банки требуют досрочного погашения кредитов. Инициативная группа обманутых дольщиков, несостоявшегося бизнес проекта застройщика, ходит по инстанциям и пишет жалобы куда только можно — результат нулевой. Строительство не возобновляется — дольщики остаются без денег и без обещанных застройщиком квартир.
Напомним. В 2015 году были построены и введены в эксплуатацию первые два 16-этажных дома (на 135 и на 195 квартир), началось строительство еще двух домов (на 270 и 195 квартир). За счет полученного в Татфондбанке (ТФБ) кредита в размере 1,4 млрд. рублей «Сувар Эстейт» выкупил у государства весь участок в собственность и затем перепродал его компании «Краснодар Девелопмент», а сам вышел из проекта. После этой операции «Краснодар Девелопмент» стал исполнять функции застройщика, функции «Сувар Девелопмент» как генподрядчика при этом не изменились. За счет кредитных средств к участку подвели инженерные сети — канализация, тепловые сети, водоснабжение, электроснабжение, построили свою котельную.
Будущие квартиры в ЖК «Казанский» пользовались большим спросом. Они продавались от 28,5 до 48,5 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от стадии строительства дома. Однако ситуация на рынке оказалась не такой уж благоприятной, как обещали аналитики. В 2011–2012 годах в Краснодаре, где проживают 830 тыс. человек, одновременно стартовало огромное количество строек, уже в 2014 году были сданы рекордные 2 млн. кв. м жилья. Для сравнения: в миллионной Казани последние годы вводится около 700 тыс. кв. м, из них лишь 450 тыс. — в многоквартирных домах. При этом городская инфраструктура опаздывала — единственная четырехрядная дорога (по две полосы в одну сторону), соединяющая новые жилые комплексы с центром Краснодара, стоит в гигантских пробках, общественный транспорт работает плохо, в новостройках мало магазинов, школ, спортивных сооружений, кинотеатров — одним словом, выселки.
Тут подоспел очередной кризис — и продажи жилья просели на 35–40%. Рынок оказался перегрет — предложение значительно превысило спрос, что породило демпинг: сейчас в Краснодаре цена за квадратный метр будущего жилья колеблется от 20 до 40 тыс. рублей. В результате многие стройки остановились, а на уже построенное жилье застройщики вынуждены были делать большие скидки.
Впрочем, даже в условиях перегретого рынка Краснодара финансовая модель позволяла компании вести строительство с прибылью. Однако все изменилось после крушения Татфондбанка в ноябре – декабре 2016 года. Информация о том, что у ЖК «Казанский» обанкротился банк-кредитор, сильно испугала потенциальных покупателей. Всего сейчас у «Краснодар Девелопмент» несколько сотен семей дольщиков в двух недостроенных домах. Из 30 тыс. кв. м в двух недостроенных домах продано 8 тыс. кв. метров. Есть определенная финансовая привлекательность для нового инвестора, который сможет зайти на объект после того, как его окончательно покинет казанский застройщик. Когда это случится и произойдет ли это вообще — покажет время.
Задержание и домашний арест гендиректора «Сувар Девелопмент» Андрея Мочалова и его зама знаменует новую фазу в развитии кризиса, связанного с крахом группы ТФБ в Татарстане. Из банковского сектора проблемы перекидываются на реальный. Компания «Сувар Девелопмент» только в республике, в этом году должна сдать 200 — 300 тыс. кв. м жилья. Понятно, что участники строительного рынка, которые вкладывали свои деньги в будущее жилье находятся пока «в легкой панике» от ареста финдиректора. Строительство на большинстве объектов если идет, то далеко не теми темпами, которые необходимы для сдачи домов в заявленные сроки. Движение на площадках больше похоже на имитацию работ. Строительство на некоторых площадках полностью остановлено, хотя объекты никто не консервировал.
При этом следствие не уточняет, в чем конкретно подозреваются Мочалов и Семенов. Ранее под стражей оказался экс-председатель правления ТФБ Роберта Мусина, а его первый заместитель Рамиль Насыров оказался под домашним арестом. 3 марта ЦБ решил отозвать у Татфондбанка лицензию, поскольку, по мнению ЦБ, 65% кредитов были предоставлены структурам, связанным с бизнесом собственника, находящимся в состоянии банкротства. Между ЦБ и ТФБ 18 октября 2008 года был заключен кредитный договор на получение 3,1 млрд рублей.
Тем не менее в документах были указаны «ложные сведения» о наличии у ТФБ ликвидного актива в виде кредита, предоставленного компании «Нижнекамскнефтехим». Следствие утверждает, что, получив деньги, Мусин подписал документы о переуступке долга «Нижнекамскнефтехима» по кредиту ТФБ двум компаниям — ООО «Новая нефтехимия» и ООО «Сувар девелопмент». В итоге деньги были выведены на «счета аффилированных организаций» ТФБ и похищены.
Что интересно. Чиновники контролирующие долевое строительство в республике проблему замалчивают. Вопреки существующим фактам они заявляют, что на строительных площадках компании «Сувар Девелопмент» все прекрасно и никаких жалоб от дольщиков, обеспокоенных реальным положением вещей, министерство не получало. Любая информация, противоречащая официальной версии властей, тут же удаляется.
ЖК «Сказочный лес» («Кипарис») 23 этажа ул. Рауиса Гареева
ЖК «Южный парк»
В марте около 400 дольщиков недостроенных жилых комплексов «Сказочный лес», ЖК «Веснушки» , ЖК «Южный парк», ЖК «МЧС» и вкладчиков банков Татарстана, у которых была отозвана лицензия, собирались на санкционированный властями митинг в Казани. Вкладчики требуют вернуть им деньги, обманутые дольщики — достроить дома. «Дольщики у стали от пустых обещаний» — с такими плакатами вышли на очередную протестную акцию протестующие.
Автор: Рубен Погосян, специально для «Сила в Движении»