В минувшую пятницу в Новосибирске в присутствии представителей власти официально сдали в эксплуатацию один из долгостроев

Фундамент дома на Новосибирской, 27 заложили еще в 2004 году. Застройщик обанкротился, и дольщики объединились в кооператив и продолжили возводить высотку за счет собственных средств и при поддержке администрации Новосибирской области.

Новоселья семья Дины ждала больше 10 лет, все это время жилье приходилось снимать. Признается: когда застройщик обанкротился, руки не опустили. Объединившись с другими дольщиками, работы продолжили за свой счет. Сейчас ремонт почти окончен, в новую квартиру уже переехали.

Изначально дольщики купили обещания квартир на полмиллиарда рублей, но после банкротства строительной компании этих денег не хватило на завершение работ. То, что 18-этажку удалось подвести под крышу, называют чудом. «Это был один из самых печально известных долгостроев, его строила фирма «Сумет». В 2003 году начали привлекать денежные средства, в 2006 должны были сдать. На момент, когда мы зашли, здесь было порядка 16% выполнения от общего числа работ и продано порядка 40% квартир», – сообщил  председатель совета директоров строительной компании, завершившей долгострой, Илья Поляков.

Срок сдачи поставили конкретный — четвертый квартал 2016 года. А ведь еще пять лет назад никто даже не прогнозировал, что дом удастся «вытянуть». Дефицит средств на строительство — 300 миллионов рублей.

Строительством злополучного 16-этажного жилого дома на 302 квартиры общей площадью более 15,3 тысячи квадратных метров с 2004 года занималось ЗАО «СУМет». В 2007 году застройщик обанкротился. В  2012 году в регионе придумали, как решить проблему долгостроев: на конкурсной основе выбирать компанию, которая инвестирует в завершение строительства, перечислив необходимые средства на счет специально создаваемых дольщиками жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Взамен инвесторы получали в собственность земельный участок под собственный жилищный проект. Механизм заработал с 2014 года.

По мнению экспертов, зачастую некоторые дома почти невозможно довести до ума. И дело не в отсутствии механизмов и мер поддержки, а в банальном нежелании самих горе-инвесторов что-либо делать. — Они сидят и ждут помощи. Но даже между собой не могут договориться. Например, такая ситуация сложилась на объектах по улице Связистов, — отметил Иван Шмидт.

Но есть и примеры обратного: ключи от квартир в многострадальном доме на улице Новосибирской люди все-таки получили, сумев найти решение. А вариантов действительно много: от реструктуризации арендной платы за пользование выделенными под строительство земельными участками до предоставления субсидий на работы по благоустройству придомовых территорий многоквартирников.

Похоже, сдвинулась с места и ситуация с Закаменским жилмассивом. По каждому дому уже состоялись суды, незавершенное строительство передано дольщикам через ЖСК, подсчитана общая смета, которая составила порядка 3,5 миллиардов рублей. Власти успокаивают собственников квадратных метров: если срок сдачи сдвигается на два-три месяца, то на это есть объективные причины, и бить тревогу преждевременно. «Мы на особом контроле держим те дома, где получение ключей собственниками задерживается больше чем на полгода. Сейчас таких объектов около 50, и прогноз по ним в целом оптимистичный, хотя застройщики почти всех этих площадок находятся в предбанкротном состоянии », — отметил замминистра.

Напомним. Новосибирские власти обещают решить все проблемы обманутых дольщиков (а их в регионе более 5000) к 2016 году. По планам правительства области, в этом году будет достроено девять из 50 долгостроев, в 2014-м — целых 31, остальные в 2015-м. Кроме того, бюджет оказывает господдержку обманутым дольщикам — 200 тысяч рублей каждому, по этой программе уже выплачено более 60 миллионов. Правда, доплатить за продолжение строительства им придется гораздо больше — по словам Зои Казанцевой, с них требуют доплату в семь тысяч за «квадрат», 54 метра в долгожданной двушке обойдутся почти в 400 тысяч рублей.

От действий ГК «СУМет» пострадало 976 семей (более 3000 человек) — это 10 % от числа всех, официально признанных обманутыми, дольщиков Новосибирска.

Справка: ООО «Сумет.Сибирь.Плюс» и ЗАО «Сумет» входили в группу «СУМет» (Строительное управление металлургов), образованную в 1995 году. Начиная с 2002 года компания вела строительство 7 многоэтажных домов, завершен на сегодняшний момент один из них. Директором обеих компаний был Владимир Зурков. На сегодня обе компании признаны банкротами. В апреле 2011 года против Зуркова было возбуждено уголовное дело по ст. 201 УК РФ («Злоупотребление полномочиями»). В настоящее время Зурков является директором ООО СК «ГРАНД», совладельцем ЗАО «ЖИЛСТРОЙ», ООО «Новый дом» и ЗАО «Капитал». («СПАРК-Интерфакс») http://business.ngs.ru/article/1299508/

В ноябре 2013 года в крытом футбольном манеже спорткомплекса «Заря» состоялось первое судебное заседание по одному из самых скандальных уголовных дел в Новосибирске об обмане дольщиков. Строительная компания СУМет получила почти 900 миллионов рублей от частных инвесторов, но они так и остались без квартир. Потерпевшими признаны 914 человек — именно поэтому суд и выехал на футбольное поле, такое количество участников процесса не поместилось бы ни в один зал.

— Я виноват, — заявил на стадионе Владимир Зурков. — Я неэффективный менеджер, я не смог справиться с ситуацией, из-за неверных административных решений компания оказалась банкротом. Но дольщиков я не обманывал —компания привлекла миллиард рублей, а построила на полтора миллиарда. Просто мы не смогли закончить дома из-за кризиса — в 2008-2009 годах строительство остановилось во всем Новосибирске.

Недостроенными остались семь многоэтажных домов, квартиры в которых оплатили дольщики. По данным следствия, Зурков в 2001 году организовал бурную рекламную кампанию, привлек инвесторов низкой ценой квадратного метра жилья, при этом часть полученных средств перевел на счета подконтрольных фирм, обналичил и присвоил вместе с главным бухгалтером. В 2006-2008 годах строительство домов было заморожено, дольщики потеряли более 899 миллионов рублей. В 2011 году было возбуждено уголовное дело.

— Он нас прямо околдовал, — рассказывает про Владимира Зуркова одна из потерпевших, Зоя Казанцева. — Каждые два года обещал — закончим. Так было и в 2006-м, и в 2008-м. Но ничего не получилось, и мы сейчас хотим только одного — чтобы наш дом все-таки достроили. Наша семья вложила 500 тысяч рублей еще в 2004 году, хотели двухкомнатную квартиру, но до сих пор ютимся с дочерью и ее маленьким ребенком в однокомнатной.

— Зурков не один виноват! — уверена дольщица Любовь Денисенко. — Мы платим налоги, кормим армию чиновников, а кто из них нам помог, когда все это случилось? Я всю жизнь на трех работах работала, думала, хоть отдохну на пенсии, а вместо этого — то на пикет, то в мэрию, и все без толку. Ну посадят Зуркова — но нам-то от этого легче не станет. Надо дома достраивать, а этим никто не занимается. Большинство наших дольщиков не понимает, почему мы сами должны заниматься достройкой, если все деньги нами были уплачены. Какой нам прок, что застройщика посадили, а достраивать дома некому.