ОТКРЫТОЕ ОБРАЩЕНИЕ
дольщиков Москвы и Московской области
политическим партиям, общественным организациям, депутатам, правозащитникам и общественным деятелям
12 июня 2016 г. Москва
Граждане страны, решившие вложить свои средства в жилищное строительство, оказались вне законного права на жилище, гарантируемого Конституцией РФ. Каждый третий участник долевого строительства столкнулся с проблемой несоблюдения неотъемлемых прав граждан и слабой правовой защитой граждан в сфере жилищного строительства. Нарушены жилищные права несовершеннолетних, являющихся членами семей обманутых дольщиков, так как их жилищные права производны от жилищных прав их родителей!
Участники долевого и кооперативного строительства жилья остались наедине со своей бедой. Принимаемые в настоящее время поправки в законодательство, к сожалению, не могут решить проблемы дольщиков и членов жилищных кооперативов. Многие дольщики не могут добиться включения их в реестр обманутых дольщиков и не могут получить своего жилья более 10 лет. Среди них ветераны Министерства обороны, семьи с детьми, инвалиды, пенсионеры.
Проблема обманутых дольщиков приобрела в Российской Федерации системный характер!
За многие годы мошенничество в сфере строительства породило массы недостроев и реальное количество обманутых граждан уже достигло по всей стране трех миллионов человек. Официальная статистика по таким объектам либо отсутствует, либо скрывается. Это настоящая национальная катастрофа, которая замалчивается и игнорируется властью и СМИ.
В Московском регионе обманутых дольщиков на сегодняшний день почти 200 000 человек. Это самая активная часть населения, которые не возлагали решение своей жилищной проблемы на государство, а работали и продолжают работать, чтобы погасить жилищную ипотеку, долги, оплату за съем жилья. Люди получают пустые котлованы вместо домов, а зачастую на готовности объектов строительства на 60-80% стройка останавливается и начинается официальная реабилитация хищений через признание банкротами компаний с уставным капиталом 10 -20 тысяч рублей.
На проблемных стройках путем финансовых и технологических ухищрений средства дольщиков растекаются по счетам различных подрядных, снабженческих и аффилированных с ними компаний. Не секрет, что все это позволяет делать застройщикам несовершенное законодательство и учетно-финансовая политика в сфере строительства жилья. Ни один застройщик не отчитался перед участниками долевого строительства за привлеченные и потраченные деньги дольщиков!
Самые крупные банки России, включая Сбербанк, выдают миллиардные кредиты недобросовестным застройщикам, перекладывая всю тяжесть возврата процентов за кредиты на граждан, участников долевого строительства.Участники долевого строительства при оплате 100% стоимости квартир вынуждены признавать права собственности на объекты незавершенного строительства, что узаконено российским законодательством. Никто не несет персональной ответственности за откровенный, узаконенный грабеж дольщиков!
Бюджеты различных уровней вынуждены выделять колоссальные средства, чтобы выделить жилье, обманутым дольщикам, признанных таковыми. А участники долевого строительства, в свою очередь, вынуждены обращаться в суды и в различные структуры исполнительной власти в надежде получить хоть что-то за вложенные многомиллионные средства, которые зарабатывали в течении 15 — 20 лет, а то и всей жизни.
Беспредел в сфере жилищного строительства приобрел масштабы социального и экономического террора над гражданами!
Активисты инициативных групп дольщиков, отстаивающие свои права, и права таких же дольщиков, зачастую подвергаются угрозам, разбою, насилию, также есть факты лишения их жизни (Санкт- Петербург, Екатеринбург, Москва). Средства массовой информации блокируют достоверную информацию, заманивая рекламой все новых строек.Остановлены стройки городов–призраков при продаже лишь 20-30 % жилья. А учредители компаний застройщиков, под видом других юридических лиц получают разрешения на все новые стройки и кредиты под сомнительный бизнес. Управление, учет и контроль в сфере жилищного строительства ведется стихийно, зачастую позволяя использовать коррупционные схемы.
Сегодня, мы стали жертвами беззакония и безнаказанности, завтра ими можете СТАТЬ ВЫ, ваши дети и внуки! Рабская, долговая петля затягивается на шее обманутых дольщиков, превращая их из полноправных граждан РФ, в категорию «обманутый дольщик», что по определению является признаком дискриминации.
Просим депутатов и политические партии, союзы и объединения, защитников гражданских прав рассмотреть данное обращение на общественных форумах, партийных съездах и конференциях, направить обращения руководству государства и представителям органов власти субъектов Российской Федерации,в средства массовой информации, с выражением поддержки и постановки задач для решения данной проблемы на общегосударственном уровне в связи с нарушением Декларации прав человека, Декларации прав ребенка, ст. 40 Конституции РФ.
Государство в лице исполнительной и законодательной власти, предоставляя определенные права гражданам, должно брать на себя обязанность по защите этих прав. Защищая указанные права, государство подтверждает их высшую ценность, неотчуждаемость и гарантированность.
Просим вас проявить гражданскую солидарность и активность врешении проблем обманутых дольщиков с целью защитыих законных прав на жилье!
Обращение принято 12 июня 2016 года в г. Москва участниками долевого и кооперативного строительства жилья Москвы и Московской области
ПРИЛОЖЕНИЕ
Список проблемных объектов строительства Москвы и Московской области, подписавших Открытое обращение политическим партиям, общественным организациям, депутатам, правозащитникам и общественным деятелям
- ЖК «Царицыно», ул. 6-ая Радиальная,г. Москва, ЮАО, застройщик ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»
- АО «СУ-155» в г. Москве и МО
- ЖСК «Губернский» и ЖСК «Зодчий», г. Москва, г.о. Щербинка, Железнодорожная, 39, корпус 1,2, Застройщик АО «СУ-155»
- ЖСК “Новые Черемушки, 8”, г. Москва, ЮЗАО, застройщик АО «СУ-155»
- ЖК «Нагатино — Садовники, мкрн. 1, вл. 29Б, 29, 30», г. Москва, ЮАОЖК «Нагатино – Садовники», Застройщик АО «СУ-155 ГК»
- ЖК «Альянс», ул. Школьная, д.41, г. Климовск — район г.о. Подольска, застройщик ООО «Жилсоцстрой»
- ЖК «Западные ворота столицы» («Славянка-Сколково»), Одинцовский район, застройщик ООО «Корпорация «Союз — Возрождение»
- «Чертаново-2», г. Москва, Балаклавский проспект, корп. 2 АБВ, застройщик АО «СУ-155»
- ЖК «Жемчужина Виктории», МО, г. Балашиха, Энтузиастов ш., вл. 79, корп.2, 3, застройщик ПКФ Виктория
- ЖК «Алексеевская роща 2» (квартал «Лукино»), МО, г. Балашиха, мкр. 38, кв-л Лукино, вл. 51, корп. 7, 8, застройщик «Севморшельфнефтегаз»
- ЖК «Квартал Европа», МО, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Школьная, застройщик «Элит Ком»
- ЖК в п.«Лесной» МО, г. Пушкино, Пушкинский р-н, п. Лесной, мкр. Центральный и мкр. Юбилейный
- ЖК «Ново-Никольское», г. Москва, Троицкий АО, п. Первомайское, застройщик ООО «Агрострой».
- ЖК «Лидер», г. Лобня, ул. Спортивная, 1 и 1, к.2, застройщик ЗАО «Регионинвестстрой»
- п. «Немецкая деревня» Солнечногорский район д.Рузино,застройщик«Сабидом-Рузино»
- п «Белый город»Солнечногорский район» д. Николо-Черкизово, застройщик «Сабидом-Инвест»
- ЖК «Новокосино-2», МО,г. Реутов, мкр. 10, корп. 1 и 13, застройщик «Эксперт» и компания-риэлтор «НДВ»
- ЖК «Академик-2», МО, г. Мытищи, мкр. 36, кор. 59, застройщик ООО «Дом-спецстрой»
- ЖК «Ромашково», Одинцовский район, застройщик ООО «Ронд»
- ЖК «Марьино-град», пос. Марьино г. Москва, застройщик ООО «МарьиноСтрой»
- ЖК «Новогорск-парк», г. Химки, мкрн. Новогорск, застройщик «Конструктор»
- ЖК «Ваниль», г. Москва, Каширское ш., вл. 74, застройщик ООО «Оптимум Инвест»
- ЖК «Грин сити», Люберецкий р-н, г/п Красково, ул. Лорха, поз. 4, 5, застройщик ООО «Держава — Стройинвест»
- г.Химки, мкрн. Сходня, 2-й Мичуринский тупик, корп.2, застройщик ООО «Стройгрупп»
- г.Подольск,ул. Красногвардейский б-р 33а, застройщик – Межрегиональный Общественный Фонд «Статус»
- ЖК «Березовая Роща» г.Раменское,застройщик «Земли Московии»
- .Ивантеевка, ул.Дзержинского, д. 1, застройщик ОАО «ДСК» (АО «СУ-155»)
- Объект Министерства обороны РФ, 1.Рублевское шоссе. дом 18
- Объект Министерства обороны РФ
Практика показывает, что в РФ не существует государственного строя, структур и ветвей власти выполняющих Законы, такое возможно только в не правовом государстве, где основное право-ПОНЯТИЯ и БЕСПРЕДЕЛ.
Эти моральные а зачастую и физические уроды от власти превращают Россию в уродливую державу воров и ублюдков. Вот что творится только на трех стройках Кубани:
Как структуры министра сельского хозяйства Александра Ткачева и депутата Госдумы Александра Ремезкова оказались замешаны в обмане сотен дольщиков в Геленджике, Анапе и Туапсинском районе Краснодарского края
Обманутые дважды
В последние годы Кубань слывет одной из главных проблемных строек страны. Здесь чаще, чем в других российских регионах, возводятся самострои и плодятся обманутые дольщики. Однако ситуация в жилкомплексе «Солнечный» на улице Маршала Жукова в Геленджике выбивается из общего ряда. До начала строительства на руках у застройщика были все необходимые разрешения из мэрии, а у покупателей будущих квартир – договоры, оформленные в соответствие с законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов….» (чаще именуемом ФЗ-214). Тем не менее стройка почти год как заморожена. Дольщики считают себя обманутыми и обещают в случае бездействия властей и правоохранителей «кубанский Майдан».
Квартиры в будущем жилкомплексе на улице Маршала Жукова в Геленджике начали продавать в 2014 году. По информации застройщика, ООО «Стройинвест», в парковом районе на севере города-курорта должны были появиться четыре 10-этажных дома с почти 550 квартирами. Инициатор стройки делал акцент на невысокой по местным меркам стоимости жилья – от 35 000 рублей за квадратный метр. «Это позволяет приобрести собственное жилье у моря даже молодой паре», — заявляли в «Стройинвесте». И подчеркивали, что договоры с покупателями оформляются по ФЗ-214, будущие квартиры на период строительства страхуются компанией за ее счет. Так что «риски при заключении сделки сведены к нулю», — обещали менеджеры застройщика.
Еще одним козырем «Солнечного», о котором говорили и застройщик, и чиновники Кубани, был его статус – комплекс СОЦИАЛЬНОГО жилья. Понимался статус широко. С одной стороны, банки-партнеры были участниками краевой программы «Жилище». Это давало возможность некоторым категориям дольщиков воспользоваться помощью краевого бюджета при оплате ипотеки. Также договоры оформлялись с привлечением маткапитала и в ипотеку по пониженной процентной ставке. С другой стороны, в «Солнечном» еще на стадии оформления аренды земли была заложена «доля» муниципалитета. Застройщик после введения комплекса в строй должен был передать в фонд города квартиры общей площадью 500 квадратных метров. Как ни крути – что льготная ипотека, что квартиры (если бы они действительно доставались нуждающимся) – все для социальной поддержки жителей Геленджика.
Однако стройка на Маршала Жукова велась недолго – в конце 2015 года она была остановлена. Сейчас на стройплощадке – монолитная коробка первой очереди «Солнечного», фундамент – второй очереди и… охраняющий эти объекты сторож. Готовность первого дома ЖК со 106 квартирами, который планировался к сдаче в июле 2016 года, оценена экспертами мэрии в 38 процентов. Второй дом, со 160 квартирами и сдачей в начале 2017 года, готов не более чем на 5 процентов. И это при том, что застройщик привлек средства, на 80 процентов «закрывающие» стоимость строительства двух домов (около 200 миллионов рублей – кредиты Крайинвестбанка и свыше 200 миллионов – взносы дольщиков). Но из 400 миллионов рублей 300 – пропали! Застройщик уверяет дольщиков, что Крайинвестбанк просто заблокировал его счета. В свою очередь в банке говорят, что и блокировать нечего – на счетах «Стройинвеста» – нули.
Итак, денег нет, стройка стоит. Фирма «Стройинвест» не может рассчитаться по кредитам, поэтому в залоге у Крайинвестбанка остаются земельный участок жилкомплекса «Солнечный», а также – это стало сюрпризом для дольщиков – 96 будущих квартир. (Налицо – афера застройщика с двойной продажей квартир!) На пролонгацию кредита не соглашается госкорпорация «Агентство по страхованию вкладов», которая с декабря 2015 года выполняет роль временной администрации Крайинвестбанка и занимается его финансовым оздоровлением.
Банк с привилегиями
Ведомство Венеры Набиуллиной с помощью санации пытается спасти Крайинвестбанк от банкротства. За время процедуры финансового оздоровления капитал банка был официально снижен до рубля, права учредителей (в том числе администрации Краснодарского края) приостановлены. Инвестором и санатором банка выбран государственный РНКБ. Однако, по словам председателя его совета директоров Михаила Якунина, переговоры продолжаются, так как «процесс согласования справедливой стоимости активов Крайинвестбанка» не завершен. «Думаю, если вам предложат купить за 100 рублей то, что стоит минус миллиард, наверное, вы все-таки подумаете», — пояснил М. Якунин позицию РНБК в беседе с корреспондентом «Интерфакса».
Понятно, что вины временной администрации Крайинвестбанка в заморозке «Солнечного» нет. Но именно с началом санации остановлены те несколько строек на Кубани, к финансированию которых банк имеет отношение. Помимо «Солнечного», это ЖК «Парковый» в Анапе и ЖК «На волнах мечты» – в Туапсинском районе. Все они были инвестиционными детищами Крайинвестбанка и его совета директоров. Под стройки планировалось солидное финансирование, к примеру, «паек» ЖК «Солнечный» должен был составить 870 миллионов рублей, анапского проекта – свыше 900 миллионов, туапсинского – свыше 1,3 миллиарда рублей. Теперь сайт банка «очищен» от этой информации. Возможно, потому, что инвестирование строек было одним из способов вывода активов из банка и что этим способом заинтересовались в ходе своей прошлогодней проверки Центробанк и Агентство по страхованию вкладов. Ведь именно после проверки и было объявлено о санации Крайинвестбанка.
Сегодня акционерами главного кубанского банка являются департамент инвестиций края (98,04 процента) и австрийский Райффайзенландесбанк Оберостеррайх Акциенгезельшафт. Ряд отечественных СМИ высказывает мнение, что австрийский акционер управляет активами в интересах министра сельского хозяйства, экс-губернатора Кубани Александра Ткачева и депутата Госдумы, экс-вице-министра Кубани Александра Ремезкова. Оба они в 2006-2011 годах были связаны с Крайинвестбанком. Ткачева в 2006-2007 годах называли одним из владельцев банка, а Ремезков в 2008-2011 годах возглавлял его совет директоров.
Есть косвенные подтверждения версии о связи Райффайзенландесбанка и бывших руководителей Кубани. Во-первых, любопытен сам факт появления австрийцев в числе миноритариев краснодарского банка. Как известно, поклонником Австрии в окружении Ткачева считается Ремезков. Он обзавелся австрийскими связями в 2000-х, принимая в статусе вице-губернатора потенциальных инвесторов из Вены. Вскоре у его семейства появились земля и недвижимость в Австрии, а у Крайинвестбанка – тамошние акционеры. Во-вторых, в недавнем интервью «Федерал-Пресс» по поводу санации Крайинвестбанка австрийский акционер признался, что он не заинтересован в дополнительных инвестициях в кубанский банк. То есть не заинтересован в его сохранении! Вероятно, активы Крайинвестбанка успешно выведены еще до санации и теперь их поиск – головная боль Центробанка и государственного РНБК.
Подсадные утки кубанского бизнеса
Схема «работы» банка и акционеров с активами хороша видна как раз на примере жилкомплекса «Солнечный» в Геленджике и его «коллег по несчастью» в Анапе и Туапсинском районе. В реализации трех инвестпроектов участвовали фирмы, так или иначе связанные и с Крайинвестбанком, и между собой.
Застройщики ЖК – вроде подсадных уток, потому что сами они жилье не строили и рук о бетон не марали. Передавали все работы генподрядчикам, а те – субподрядчикам. При такой схеме деловых взаимоотношений финансы (кредиты, взносы дольщиков) терялись миллионами!
Так, учредителями «Стройинвеста» до его участия в проекте ЖК «Солнечный» были Дмитрий Гузик и Валерий Говорушкин. Затем они передали свое детище новому владельцу – Сергею Баранову. Вскоре Говорушкин возглавил компанию «Развитие». В качестве субподрядчика она участвовала в строительстве жилкомплекса «Парковый» в Анапе и при этом незаконно присвоила себе 67 миллионов дольщицких рублей. Арбитражный суд края разбирался в этом деле и затем постановил, что «Развитие» должно вернуть деньги генподрядчику (ООО «Новороссталь-Сочи»). Но вернет ли – вопрос. Потому что недавно Дмитрий Гузик от имени своей новой компании подал иск с требованием признать фирму своего друга Говорушкина – «Развитие» – банкротом. Суд ввел процедуру наблюдения. Впрочем, без работы и дохода Говорушкин точно не останется. В конце 2015 года он вместе с Гузиком основал новую фирму под названием «Партнер», а, кроме того, успел возвести в Сочи многоэтажный дом-самострой
Не отстает от бывших учредителей «Стройинвеста» новый, Сергей Баранов, – у него тоже теряются миллионы. Так, к строительству первого дома в ЖК «Солнечный» он привлек в качестве технического заказчика фирму «ВИП-строй» и перечислил ей 113 млн рублей. Работы были выполнены на 67 млн, остальные деньги остались греть карман «ВИП-строя». В данном случае Арбитражный суд края обязал вернуть деньги на счет «Стройинвеста». Но где гарантия, что и здесь не материализуется Д. Гузик и не потребует банкротства фирмы через суд?.. (К слову, техническим заказчиком и генподрядчиком второго дома «Солнечного» по документам является уже другая компания – созданное только в прошлом году ООО «ГСК «Гефест».) Уже известно, что в Арбитражном суде Кубани рассматривается дело о приостановлении деятельности «Стройинвеста» – по иску краевого департамента стройнадзора.
Дольщики полагают, что их деньги, кредиты использовались застройщиками и их фирмами-сателлитами и для других нужд. Например, для приобретения земли. В конце 2014 года группа из восьми фирм («Контакт», «Кубанская нива», «Лагуна», «Новороссталь», «Самшит», Управляющая компания жилищных комплексов, Южная фондовая компания, Южный центр правовых услуг) взяла в аренду у мэрии Краснодара целый остров в старом русле Кубани для строительства гольф-клуба. Затем, выкупив этот земельный участок у мэрии за 210 млн рублей, группа начала его перепродавать до тех пор, пока остров не оказался в собственности Крайинвестбанка. Эксперты, на которых ссылается издание «Коммерсант», утверждают, что на сделке купли-продажи с муниципалитетом группа фирм сэкономили до 1,5 млрд рублей. К слову, компании были связаны с Александром Ткачевым (через его зятя Романа Баталова) и действующим вице-губернатором Кубани Николаем Долудой (через его сына Андрея). Первый зампрокурора края Игорь Бабаев через суд добился признания сделки купли-продажи острова незаконной. Теперь Крайинвестбанк должен вернуть землю муниципалитету.
Как видим, оскандалившиеся в истории с островом фирмы дружественны Крайинвестбанку и окружению Ткачева и Ремезкова. Эти же юрлица фигурируют среди учредителей и инвесторов застройщиков, подрядчиков ЖК в Геленджике, Анапе и Туапсинском районе. «Не возникает никаких сомнений, что наши деньги, которые мы платили в счет строительства жилья, пошли на выдачу займов, приобретение земельных участков и обогащение чиновников», — написали кубанские дольщики в своем обращении в ФСБ, Генпрокуратуру и Следственный комитет.
Ткачев, Ремезков и безнаказанность
Кубанские дольщики с начала года пытаются добиться возбуждения уголовных дел о мошенничестве. В Анапе владельцам квартир в ЖК «Парковый» это удалось – следственный отдел городского ОВД занимается изучением аферы с участием застройщика Ю. Ганночки. Впрочем, дело расследуется полицейскими медленно и безо всякой заинтересованности. Дольщики «Солнечного» в июле также обратились в отдел экономической безопасности и противодействия коррупции ОВД Геленджика с заявлением на застройщика Баранова. Потребовали возбудить против него уголовное дело о мошенничестве, подчеркнув, что их деньги пропали, стройка остановлена, а квартиры проданы «Стройинвестом» дважды – сначала дольщикам, а потом еще и банку. Но уже в августе пришел отказ от полицейских, которые витиевато сослались на процессуальные сроки.
Кубанские дольщики возмущены и готовы защищать свои интересы, вплоть до массовых акций протеста вроде «Майдана». Их не просто обманули чиновники и бизнесмены, имеющие связи и покровительство министра Ткачева и депутата Ремезкова. Судя по поведению властей и правоохранителей Кубани, дольщиков обманули БЕЗНАКАЗАННО!
Пора объединяться в политическую партию обманутых людей России, которым негде и не на что жить. Наша власть говно, ее нужно в унитаз и сглаз долой.