Обманутых дольщиков станет меньше, Минстрой их пересчитает по новому

banner_4

Минстрой планирует ужесточить критерии признания граждан обманутыми дольщиками

Число официально объявленных обманутыми дольщиками, за последний год увеличилось, как минимум, в два раза и превысило 100 тысяч семей. Реальной помощи от государства им ждать не приходится, а вот статистику это увеличение числа потерпевших, начало портить. По официально заявленной статистике, количество обманутых не должно превышать допустимый предел в 100 тысяч, которые необходимо показывать потенциальному покупателю жилья для успешной реализации девелоперами нарисованных квартир. Считается, что цифра кинутых застройщиками граждан в 100 и больше тысяч, может сильно отпугнуть от заключения сделки желающего поучаствовать в долевом казино.

По данным сайта metrprice.ru, Минстрой РФ обнародовал проект приказа, ужесточающего нормы, в соответствии с которыми человек признается обманутым дольщиком. Чиновники предлагают лишать статуса обманутого дольщика граждан, которые купили 2 квартиры или более в одном недостроенном доме.

Кроме того в приказе появились новые возможности, позволяющие исключить граждан РФ из списка обманутых дольщиков. Так, Минстрой предлагает исключать человека из перечня обманутых дольщиков, если он отказался от мер государственной поддержки, которые были предложены властями, к примеру, от получения другой квартиры, либо денежной выплаты. Чиновники также предлагают лишать статуса обманутого дольщика граждан, судебные требования которых были частично удовлетворены.

Еще одно новшество — изменение подхода к составлению реестра. Если сейчас в него внесены обманутые дольщики, то чиновники предлагают составить список проблемных объектов и признавать обманутыми лишь дольщиков тех объектов, которые внесены в список.

Как проинформировали на сайте realty.interfax.ru, жилой многоквартирный дом может получить статус проблемного в том случае, если для его строительства привлекались денежные средства граждан, а строительные работы были приостановлены на срок свыше 9 месяцев.

Решение о включении гражданина в реестр принимает контролирующий орган субъекта РФ. Вместе с тем каждого гражданина, включаемого в реестр обманутых дольщиков, будут соотносить с конкретным объектом. В реестр, как и ранее, будут вносить информацию о проблемном объекте, о застройщике, о пострадавшем гражданине, а также информацию о документах, на основании которых записи вносятся в реестр.

В сообщении Минстроя также отмечается, что в реестр будут включены только те граждане, которые покупали квартиру лишь с целью последующего проживания для себя и членов семьи.

В Минстрое сообщили, что сейчас в РФ насчитывается более 70 тыс граждан, вложивших деньги в строительство многоквартирных жилых домов и пострадавших от действий непорядочных застройщиков.

По данным комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья в России насчитывается 888 проблемных объекта, 114 000 обманутых дольщиков уже многие десятилетия ждут своих квартир. Хотелось бы отметить, что в под названием проблемный объект подразумевается не просто недостроенный и брошенный застройщиком дом, а все недострои замороженные застройщиком банкротом. А недостроенных домов в каждом таком проблемном объекте может быть не один десяток. Как например проблемные объекты крупнейшего застройщика России ГК СУ-155.

Сегодня всем очевидно, что механизм страхования гражданской ответственности застройщиков не защищает права дольщиков. Армия обманутых дольщиков растет, но ни одна страховая компания выплат еще не произвела. И не стоит ждать, что произведет. Давайте посмотрим, кто занимается сегодня страхованием ответственности застройщиков. Крупные серьезные страховщики не торопятся работать с застройщиками, поскольку в данном виде страхования очень высокие риски. Те же компании, что все же решились выйти на рынок после ужесточения требований Центрального банка, в подавляющем своем большинстве не имеют опыта в данной сфере. Где они взяли специалистов, разбирающихся в стройке? Как они оценивают надежность застройщика? Где гарантии, что страховщик будет отвечать по долгам застройщика? Нет таких гарантий. Ни одна страховая компания не справится с таким объемом выплат, что возник при крахе СУ-155.

А теперь давайте посмотрим, какие суммы в год зарабатывают страховые компании на участниках долевого строительства. Только в Санкт-Петербурге на 2016 год выдано разрешений на 12 000 000 квадратных метров жилья. На нулевом цикле и в первый год строительства компания в среднем продает около 30% строящегося жилья. Средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге составляет 100 тысяч рублей. Итого по Санкт-Петербургу получаем 12 000 000 Х 100 000 Х 30% = 360 млрд. руб. – это общий оборот только по объектам, на которые были выданы разрешения. Страховая компания берет 2%-5% от стоимости квартиры. Возьмем среднее значение в 3% и получим 360 000 000 000х3%=10,8 млрд. руб. – сумма, которую за год получают в Санкт-Петербурге страховщики по вновь выданным разрешениям на строительство.

Но продажи идут и по объектам, которые получили разрешение в 2015-2014 годах. Смело умножаем полученную сумму на два. Итого: 22 млрд. рублей. Далее, объемы строительства в Ленинградской области сопоставимы с Санкт-Петербургом. То есть застройщики, работающие в Санкт-Петербурге и области, в совокупности перечисляют за год в страховые компании 44 млрд. руб. По Москве и Московской области объем продаж и строительства раза в три больше чем по СПб и Ленинградской области, средняя стоимость квадратного метра выше в два раза. Итого по Москве и области получаем около 120 млрд. рублей.

Петербург и Москва – 164 млрд. рублей… Вдумайтесь в эту цифру! Но эти деньги никак не помогут обманутым дольщикам! Они работают только на страховой рынок. А если посчитать в масштабах всей страны?

Можно сказать только одно. В долевом строительстве, где контроль за деньгами дольщиков находится в руках застройщика или каких-нибудь других негосударственных структур, а государственные институты никак реально не контролируют действия бизнеса, проблема обманутых дольщиков не исчезнет никогда. Единственный выход решить эту проблему — полностью запретить долевое строительство. Но в современной России, как мы видим по инициативам того же Минстроя, ни бизнес, ни государство, представляющее интересы крупного капитала, не собираются отказываться от беспроцентных кредитов дольщиков, не имеющих никаких реальных гарантий их целевого использования.

«Введение уголовной ответственности застройщиков сегодня очень нужно для того, чтобы эффективно защищать права дольщиков» – такое распространенное мнение о законопроекте Хинштейна опроверг в беседе с корреспондентом «Фонтанки» Алексей Белоусов.

«Думаю, что на строительном рынке ничего не изменится, так как принятый закон является скорее популистским. И это неудивительно – ведь его принятие состоялось в преддверии сентябрьских выборов в Госдуму. Чаще всего в компаниях, находящихся на грани банкротства, собственники, страхуясь, меняют директора. В большинстве случаев – это гражданин другой страны, который, во-первых, находится вне юрисдикции и правового поля Российской Федерации. А во-вторых, за рубежом в принципе нет понятия долевого строительства и соответственно экспата невозможно привлечь к ответственности за незаконное привлечение средств дольщиков.

Пока не будет решена проблема коррупции в административной, строительной, разрешительной, надзорной сферах, пока не появится работоспособное комплексное законодательное регулирование в области долевого строительства, обманутые дольщики будут появляться вновь и вновь. Проблемы рынка долевого строительства можно устранить, только используя системный подход. И вот в этом как раз могло бы помочь государство. Но до сих пор жулики-строители чувствуют себя безнаказанно, ходят по Невскому и едят в дорогих ресторанах».

То есть наше государство, как мы видим по комментариям того же Алексея Белоусова, реально решать проблему обманутых дольщиков, как старых так и вновь появляющихся — не желает.

Таким образом, уважаемые сограждане, дело с размножением «обманутых дольщиков» поставлено на государственный поток и вы можете быть уверены в его процветании под надежным правительственным надзором.

Обманутых дольщиков станет меньше, Минстрой их пересчитает по новому: Один комментарий

  1. Основная проблема появления обманутых дольщиков это ВЛАСТЬ!!! Это они разрабатывают и принимают такие законы!!! У них денег хватает на жилье!!! ДДУ- это МММ от государства!!!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *