Омск. Обман дольщиков компанией «ОмСтрой — 2001»

291767

Недостроенный жилой дом, расположен возле гаражного кооператива. Строительство было начато в 2001 году компанией «Омстрой-2001» Экс-директор Виктор Берг. Заброшено примерно 2009 году. Раньше был охранник и объект был обнесен забором, теперь будка охранника сожжена, забор снесен. Количество семей обманутых дольщиков — 107.

Всего фирма Берга занималась строительством 11 зданий. Пока официально потерпевшими, по данным прокуратуры, признано 448 человек на общую сумму ущерба — 459 миллионов рублей. Пострадали семьи, которые участвовали в долевом строительстве многоквартирных домов, расположенных в Омске, Калачинске и районном поселке Кормиловка. Присвоив себе более 103 миллионов рублей, Берг оставил людей сразу и без денег, и без жилья.

Кроме того, в ноябре 2006 года владелец фирмы, используя подложные документы, как руководитель ООО «Компания «ОмСтрой-2001» незаконно получил в «ОТП Банке» целевой кредит в размере около 62 миллионов рублей на возведение многоквартирного здания по улице Масленникова. Весной 2008 года он перестал исполнять финансовые обязательства по договору, займ не вернул, а дом так и не достроил.

Через два года в августе 2008 года Виктор Берг, используя свое служебное положение, похитил 20 миллионов рублей, перечисленных администрацией Калачинского муниципального района в ООО «Компания «ОмСтрой-2001» по муниципальному контракту на строительство спортивного комплекса в городе Калачинске. Возведение стадиона, конечно, так и не было завершено, а полученные денежные средства злоумышленник использовал на личные нужды.

Но это еще не все преступления мошенника. За два года руководитель заключил ряд сделок, заведомо влекущих неспособность предприятия в полном объеме удовлетворить требования кредиторов. Общий ущерб, причиненный ООО «Компания «ОмСтрой-2001» действиями Берга, составил более 355 миллионов рублей. Таким образом фирма стала финансово несостоятельной. И 12 марта 2009 года Арбитражным судом Омской области принято заявление о введении процедуры банкротства в отношении указанного Общества. К этому времени долги по зарплате работникам предприятия составили уже 11 миллионов рублей.

n1203_16_7_2b3(1) (1)

Один из недостроенных компанией «Омстрой-2001» домов на 48 квартир, по улице Алтайская 18, дольщики достраивали сами, вложив дополнительно 68 миллионов рублей собственных средств.

Напомним. «ОмСтрой-2001″ участвовал в реализации нацпроекта » Доступное жилье — гражданам России» и губернаторской программы «Обеспечение жильем молодых семей». Компания строила панельные жилые дома в Омске, а также Калачинском, Называевском, Тюкалинском и Кормиловском районах области. По итогам 2007 года «ОмСтрой-2001» вошел в пятерку крупнейших омских застройщиков с 30 тыс. кв. м сданного жилья.

2001 г. Зарегистрировано ООО «Компания «ОмСтрой-2001».
Директор компании – Виктор Владимирович Берг, выпускник СибАДИ. Его трудовой стаж в области строительства на тот момент – 22 года. Пройден карьерный путь от мастера до начальника управления в Тресте № 5.
2002 г. Компания «ОмСтрой-2001» участвует в тендере, организованном департаментом недвижимости Администрации города Омска и завоевывает право вести строительство Жилого дом по ул. Молодогвардейская 7/1 дом введен в 2004 г.
Для строительства привлечены средства инвесторов.
2002-2003гг. Строительство еще одного жилого дома. Жилой дом по ул. Молодогвардейская 7/2 введен в 2005 г.
2003-2004 гг. На стадии незавершённого строительства приобретён объект: Жилой дом по ул. Масленникова (1-я очередь) введен в 2006 г.

Далее следует список домов, которые на сегодняшний день так и не введены в эксплуатацию: 

Жилой дом по ул Ишимская ,13

Разрешение на строительство № 55-206 от 27.04.2007 года выдано Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Омска.
Срок действия разрешения до 25 октября 2008г.
договор аренды земельного участка № ДГУ-Л-32-68 от 29.12.2006г., заключенного с Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 04.06.2007г. номер регистрации: 55-55-00/065/2007-903).
Строительство осуществляется совместно с ЗАО «Омскстрой» (договор простого товарищества от 14 ноября 2005 года.
Площадь застройки: 1941.53 кв.м I очередь: пятиэтажный шестиподъездный 90-квартирный жилой дом. II очередь: девятиэтажный одноподъездный 32-квартирный дом и пятиэтажный одноподъездный 15- квартирный дом. жилой Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: I очередь — в IV квартале 2007 г., II очередь – в III квартале 2008 года.
Стоимость строительства 164 млн.рублей. Сдача дома в эксплуатацию задерживается на 1 год.
Причины задержки 1 очереди по объяснению руководства компании Омстрой-2001 – нехватка денежных средств для продолжения строительства, а так же мировой финансовый кризис.

Жилой дом по ул. Пархоменко

Объект состоит из: 9 этажей; 11 подъездов. Предусмотрена временная открытая парковка на 103 автомашины. Общая площадь застройки – 13687,63 кв.м. Число квартир — 390 шт.
Разрешение на строительство № 55-219 от 16.05.2007 г. Выдано Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Омска . Срок действия до 16 января 2009 г.
Договора аренды земельного участка № Д-о-31-6862 от 20.03.07 г., заключенного с Департаментом недвижимости администрации г.Омска (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 10.04.2007г. номер регистрации: 55-55-01/039/2007-172). Первоначальный срок сдачи дома, указанный в договоре – 31 марта 2008 г. В настоящее время перенесен на 31 марта 2009г. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта до IV квартала 2008 г.
Стоимость строительства 405 млн. рублей. По данным Министерства строительства Омской области за период: март 2007-ноябрь 2008 гг. привлеченные на строительства дома средства составляют 260 млн. рублей, стоимость построенного объёма на ноябрь 2008 г. составляет 45 млн. рублей.
С ноября 2007 по ноябрь 2008 строительство дома, практически не ведётся, построен цоколь, перегородки первого и второго этажа, стен нет.
Причины задержки и последующей остановки строительства, по объяснению руководства компании Омстрой-2001 – нехватка денежных средств для продолжения строительства, а так же мировой финансовый кризис.

Жилой дом по улице 4-я Любинская (афганский)

9-ти этажный жилой кирпичный дом, число квартир — 71 шт., Площадь застройки – 748 кв.м.
Разрешение на строительство №55-357 от 16.11.2007 года выдано Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Омска.
Договор субаренды б/н от 19 июля 2007г., заключенного с Омской городской ассоциацией общественных организаций инвалидов боевых действий (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 30.08.2007г. номер регистрации: 55-55-01/103/2007-735) и договора аренды земельного участка № Д-Кр-31-6916 от 28.03.2007 года, заключенного Департаментом недвижимости администрации г.Омска с Омской городской ассоциацией общественных организаций инвалидов боевых действий (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 23.05.2007г. номер регистрации: 55-55-01/055/2007-484).
Стоимость строительства 119 млн. руб. В 2008 году продано порядка 50 квартир по средней стоимости 1800 руб.
На сегодняшний день строительная площадка представляет собой только свайное поле.

Жилой дом по улице 1-я-3-я Рабочая – улице Свободы (Рубин)

Фирменное наименование и местонахождение Застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «Омскпромснаб» 644041 г. Омск ул. Харьковская, д.15 «А».
Строительство объекта осуществляется ООО «Компания «ОмСтрой-2001», являющимся Генеральным подрядчиком на основании договора генподряда от 01.07.2006 года.
II очередь: 10-ти этажный жилой панельный дом: Площадь застройки – 971,87 кв.м. количество этажей – 10, 120 квартир.
Разрешение на строительство второй очереди отсутствует.
Стоимость строительства 2 очереди 137 млн. руб.
Все 120 квартир из второй очереди оплачены средствами дольщиков на 100%.
Строительство началось в конце 2006 года. На сегодняшний день строительная площадка второй очереди представляет собой только свайное поле.
Причины задержки и последующей остановки строительства стандартные, по объяснению руководства компании Омстрой-2001 – нехватка денежных средств для продолжения строительства, а так же мировой финансовый кризис.

Тем временем, г-ном Бергом продолжается строительство собственного железобетонного завода с новейшим оборудованием самого высокого качества, налаживание производства раствора и ЖБК. 
В ноябре 2006 года ООО «Компания «ОмСтрой-2001» оформила в собственность территорию бывшего ЗЖБИ №8 и подписала контракт на строительство ЗЖБИ с представителями известной финской фирмы ELEMATIC. Сегодня она является одним из ведущих строителей бетонно-смесительных цехов и производителей сопутствующего оборудования. В середине мая 2007 года была забита первая свая будущего бетонного завода, а 31 июля 2007 уже начался монтаж оборудования. Все затраты на строительство завода и приобретение оборудования производилось за счёт средств Компании Омстрой-2001., но в 2008 году указанное производство выводится в отдельное юридическое лицо: ООО «Омстройбетон», физический адрес Омск, ул. 5я Кордная, 65, корп. Б, из чего следует, что выручка от производства и продажи ЖБ изделий не поступает в компанию Омстрой-2001, и соответственно не покрывает затрат инвестированных в строительство завода.

20 ноября 2006 года открылось ещё одно из производственных подразделений ООО «Компания «ОмСтрой-2001» Центр ПВХ был создан, чтобы обеспечивать светопрозрачными конструкциями собственные строительные площадки и поставлять стеклопакеты заказчикам – строительным организациям Омска и Омской области, соседних регионов. Вся продукция производится на закупленном в Германии и в России современном оборудовании, по самым новым технологиям. Сборка пластиковых окон и витражей ведётся на современном итальянском и немецком оборудовании. Оптимальный раскрой профилей и стекла выполняется с помощью компьютерной программы «Супер окна-5». Кроме того цех окон ПВХ оснащен оборудованием немецкой фирмы FIMTEK, с программным обеспечением, оптимизацией раскроя, что повышает использовать профиль на 98%. Мощность производства до 50 изделий в смену. Производительность линии до 400 стеклопакетов в смену. Используется автоматизированная стеклопакетная итальянская линия ИТЕК, изготовлена по специальному заказу и не имеет аналогов в Омске. Некоторые специалисты Компании Омстрой-2001 прошли обучение в Германии.

Сегодня ООО «Сибцентр ПВХ» (директор Серёмин А.Н.) является отдельным юридическим лицом, ни какого отношения к компании Омстрой-2001 не имеющим. Что говорит о том же выводе денежных средств из компании, естественно, выручка поступающая от производства и установки окон ПВХ в компанию Омстрой-2001 не поступает, но все затраты на строительство цеха, обучение персонала и приобретение оборудования производилось за счёт средств Компании Омстрой-2001.
С 2006 года Компанией «ОмСтрой-2001» строилась собственная производственная база с административно-бытовым корпусом, строительство которой велось на собственные средства компании по ул. 5-я Кордная, 65/1 и различные цеха, в том числе цех по изготовлению тротуарной плитки, отделочного камня, пенополистиролбетонных блоков. В настоящее время здание по указанному адресу и производственные мощности на балансе компании отсутствуют, база находится в стадии незавершённого строительства и по документам принадлежит зятю г-ну Шушарину. Таким образом компания Омстрой-2001 не является собственником, а является арендатором указанной базы и офисных помещений, за что соответственно несет дополнительные затраты по аренде базы, построенной силами собственной компании, выручка же от аренды уходит в карман г-ну Шушарину А.А. (зам начальника производственной базы Омстрой-2001).

В конце 2007, начале 2008 г. компанией приобретается новая техника: 
1. Автобетононасос DAEWOO HANWOO.
2. Два бетоносмесителя на базе автомобиля Камаз.
3. Два фронтальных автопогрузчика китайской фирмы LONG GONG, предназначенных для подачи песка, щебня и цемента.
4. Сваебойный агрегат.
Сегодня на балансе компании эта техника уже не состоит, всё выведено из компании, при поддержке и слаженной работе директора и главного бухгалтера.

В то время, когда на стройках в городе Омске, которые осуществлялись с привлечением средств дольщиков, работы остановились, Компанией Омстрой-2001 продолжалось активное строительство муниципальных объектов по заказу Правительства Омской области, а именно: 

1. В 2007г ООО «Компания «ОмСтрой-2001» провела масштабную реконструкцию плавательного бассейна «Авангард» в Ленинском административном округе.
2. Летом 2006 года началась реконструкция здания ДЮСШОР № 25. Капитальный ремонт длился более года . 06 марта 2007 года реконструкция была завершена. Ремонт школы проходил в рамках спонсорской помощи г. Омску. За оказание такого рода помощи, Компании Омстрой-2001 был выделен участок для строительства жилого дома на ул Пархоменко.
3. 29 февраля 2008 г сдача электроподстанции «Весенняя» в эксплуатацию. Общая стоимость подстанции 850 млн. рублей.
4. В 2007 г. сдан в эксплуатацию жилой дом — первая очередь 128-квартирный жилой дом по улице Заводская – Калинина в г. Калачинск. Общая площадь жилых помещений составила около 7 000 кв.м.
5. Жилой дом в городе Тюкалинске введён в 2008г. Общая площадь застройки — 3331 кв.м.
6. Жилой дом в р.п.Кормиловка введён в 2008г.

Тем не менее, не смотря на отсутствие денежных средств на достройку жилых домов в Омске, полностью на 100% профинансированных средствами дольщиков, а так же не смотря на мировой финансовый кризис, Компанией Омстрой-2001 продолжается активное строительство и подготовка к своевременной сдаче жилых домов в Омской области по губернаторской программе «Обеспечение жильем молодых семей»:
Располагая события работы компании в хронологическом порядке можно судить о том, что большинство муниципальных объектов строились на привлечённые (для строительства жилых домов в городе Омске) средства дольщиков, а так же строительство объектов ОС Компании Омстрой-2001 и инвестиции в оборудование и технику, так же осуществлялись при участии не предназначенных для данных целей средств дольщиков. Об этом свидетельствует остановка компанией в начале 2007 года практически всех строек в г. Омске.

По данным, озвученным на собраниях с участием дольщиков, руководством компании Омстрой-2001 бюджет Омской области ещё в сентябре 2008 имел задолженность перед Компанией Омстрой-2001 в сумме 135 млн. рублей. В ноябре 2008 года данная задолженность бюджета перед компанией была погашена, путём передачи квартир в построенных домах в г. Называевске, Калачинске, р.п. Кормиловке. 
В 2008 году на Компанию Омстрой-2001 в арбитражный суд подано заявление о банкротстве компании. Истец – ООО «Завод сборного железобетона № 5», сумма долга перед которым составляет более двух млн рублей. В суде находится и второе заявление — от ООО «Строительный трест № 1», где сумма требований порядка 600 тысяч рублей. Судебное заседание отложено на январь 2009. Кроме того, по сведениям УФНС, «ОмСтрой-2001» имеет задолженность по налогам в 25 млн рублей.

За 2007 год валовая прибыль Компании Омстрой-2001 составила 63 млн рублей. Чистая прибыль — 416 тысяч. Расходные обязательства компании составили 674 млн рублей. Из них 51 млн рублей – управленческие расходы. Это отдельная строка на представительские расходы руководства и так далее. Дебиторская задолженность в прошлом году составляла 692 млн рублей, кредиторская — 348 млн».

По мимо поданных исков на признание компании банкротом, в судах г. Омска находится ещё порядка 40 дел в отношении недобросовестного отношения к выполнению обязательств Компанией Омстрой-2001.
Однако руководство компании Омстрой-2001 не предприняло за 2008 год ни каких шагов, относительно возврата своей дебиторской задолженности, которая в 2008 году составила 650 млн. рублей. Ни в одном суде нет ни одного иска к дебиторам компании. Всё это выглядит мягко говоря странно. Кто дебиторы компании и почему г-н Берг так благосклонно к ним относится остается загадкой. 

Как может такая наикрупнейшая в городе Омске компания, с огромными темпами развития (2006-2007 год – все газеты пестрят статьями об успехах, планах и достижениях Компании Омстрой-2001) с огромным запасом доверия со стороны региональных властей, перспектива развития которой планировалась на 10-ти летия, взять и развалиться за 1 -3 месяца, основываясь на отсутствии кредитных потоков и оправдываясь мировым финансовым кризисом?

Если внимательно отследить путь работы компании за последние три года, явно видно, что разрешение на получение строительной площадки для строительства жилых домов в г. Омске руководство Компании Омстрой-2001 добивалось при условии строительства или ремонта муниципального объекта, за которое расчёты не всегда производились. Отсюда видно, что денежные средства на строительство муниципальных объектов компания привлекала от дольщиков – физических лиц, в надежде на то, что вот-вот администрация Омска рассчитается, хотя бы частично, за построенное жильё в районах омской области и компания Омстрой-2001 сможет выполнить свои обязательства перед дольщиками, чьи деньги были потрачены на другие цели. Но администрация долго не рассчитывалась, затем частично погасила долги перед Омстроем-2001, но не деньгами, а теми же построенными квартирами в селе, которые не продаются уже в течение 6 месяцев, ввиду прекращения выдачи ипотек и прочих финансовых факторов. Отсюда следует что участие «ОмСтрой-2001» в реализации нацпроекта «Доступное жилье — гражданам России» и губернаторской программы «Обеспечение жильем молодых семей», заключённое в строительстве жилых домов в Омске, а также Калачинском, Называевском, Тюкалинском и Кормиловском районах области, привело компанию к краху, а дольщиков, вложивших свои денежные средства в строительство нового жилья, оставило ни с чем, особенно тех, чьи дома находились и находятся на очень низкой стадии строительства. 

Определением Арбитражного Суда Омской области от 26.03.2013 процедуры банкротства ООО «Компания «ОмСтрой-2001» завершена. 

Юридическое лицо ликвидировано. Ни один из участников долевого строительства не получил по итогам банкротства ни копейки.
Уголовные дела по руководителю компании Виктору Бергу перманентно курсируют по маршруту следствие — суд — следствие — суд.
dom-nedost-polockijПрошло почти семь лет с начала кризиса 2008 года и обрушения этой строительной пирамиды. На свайном поле проекта «Рубин-2» (на фото) за 5 лет добавился только бурьян. Такая же ситуация с домом на Пархоменко и 3-й Любинской.

Автор : Иван Радиков, специально для «Сила в Движении»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *