Недостроенный жилой дом, расположен возле гаражного кооператива. Строительство было начато в 2001 году компанией «Омстрой-2001» Экс-директор Виктор Берг. Заброшено примерно 2009 году. Раньше был охранник и объект был обнесен забором, теперь будка охранника сожжена, забор снесен. Количество семей обманутых дольщиков — 107.
Всего фирма Берга занималась строительством 11 зданий. Пока официально потерпевшими, по данным прокуратуры, признано 448 человек на общую сумму ущерба — 459 миллионов рублей. Пострадали семьи, которые участвовали в долевом строительстве многоквартирных домов, расположенных в Омске, Калачинске и районном поселке Кормиловка. Присвоив себе более 103 миллионов рублей, Берг оставил людей сразу и без денег, и без жилья.
Кроме того, в ноябре 2006 года владелец фирмы, используя подложные документы, как руководитель ООО «Компания «ОмСтрой-2001» незаконно получил в «ОТП Банке» целевой кредит в размере около 62 миллионов рублей на возведение многоквартирного здания по улице Масленникова. Весной 2008 года он перестал исполнять финансовые обязательства по договору, займ не вернул, а дом так и не достроил.
Через два года в августе 2008 года Виктор Берг, используя свое служебное положение, похитил 20 миллионов рублей, перечисленных администрацией Калачинского муниципального района в ООО «Компания «ОмСтрой-2001» по муниципальному контракту на строительство спортивного комплекса в городе Калачинске. Возведение стадиона, конечно, так и не было завершено, а полученные денежные средства злоумышленник использовал на личные нужды.
Но это еще не все преступления мошенника. За два года руководитель заключил ряд сделок, заведомо влекущих неспособность предприятия в полном объеме удовлетворить требования кредиторов. Общий ущерб, причиненный ООО «Компания «ОмСтрой-2001» действиями Берга, составил более 355 миллионов рублей. Таким образом фирма стала финансово несостоятельной. И 12 марта 2009 года Арбитражным судом Омской области принято заявление о введении процедуры банкротства в отношении указанного Общества. К этому времени долги по зарплате работникам предприятия составили уже 11 миллионов рублей.
Один из недостроенных компанией «Омстрой-2001» домов на 48 квартир, по улице Алтайская 18, дольщики достраивали сами, вложив дополнительно 68 миллионов рублей собственных средств.
Напомним. «ОмСтрой-2001″ участвовал в реализации нацпроекта » Доступное жилье — гражданам России» и губернаторской программы «Обеспечение жильем молодых семей». Компания строила панельные жилые дома в Омске, а также Калачинском, Называевском, Тюкалинском и Кормиловском районах области. По итогам 2007 года «ОмСтрой-2001» вошел в пятерку крупнейших омских застройщиков с 30 тыс. кв. м сданного жилья.
2001 г. Зарегистрировано ООО «Компания «ОмСтрой-2001».
Директор компании – Виктор Владимирович Берг, выпускник СибАДИ. Его трудовой стаж в области строительства на тот момент – 22 года. Пройден карьерный путь от мастера до начальника управления в Тресте № 5.
2002 г. Компания «ОмСтрой-2001» участвует в тендере, организованном департаментом недвижимости Администрации города Омска и завоевывает право вести строительство Жилого дом по ул. Молодогвардейская 7/1 дом введен в 2004 г.
Для строительства привлечены средства инвесторов.
2002-2003гг. Строительство еще одного жилого дома. Жилой дом по ул. Молодогвардейская 7/2 введен в 2005 г.
2003-2004 гг. На стадии незавершённого строительства приобретён объект: Жилой дом по ул. Масленникова (1-я очередь) введен в 2006 г.
Далее следует список домов, которые на сегодняшний день так и не введены в эксплуатацию:
Жилой дом по ул Ишимская ,13
Разрешение на строительство № 55-206 от 27.04.2007 года выдано Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Омска.
Срок действия разрешения до 25 октября 2008г.
договор аренды земельного участка № ДГУ-Л-32-68 от 29.12.2006г., заключенного с Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 04.06.2007г. номер регистрации: 55-55-00/065/2007-903).
Строительство осуществляется совместно с ЗАО «Омскстрой» (договор простого товарищества от 14 ноября 2005 года.
Площадь застройки: 1941.53 кв.м I очередь: пятиэтажный шестиподъездный 90-квартирный жилой дом. II очередь: девятиэтажный одноподъездный 32-квартирный дом и пятиэтажный одноподъездный 15- квартирный дом. жилой Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: I очередь — в IV квартале 2007 г., II очередь – в III квартале 2008 года.
Стоимость строительства 164 млн.рублей. Сдача дома в эксплуатацию задерживается на 1 год.
Причины задержки 1 очереди по объяснению руководства компании Омстрой-2001 – нехватка денежных средств для продолжения строительства, а так же мировой финансовый кризис.
Жилой дом по ул. Пархоменко
Объект состоит из: 9 этажей; 11 подъездов. Предусмотрена временная открытая парковка на 103 автомашины. Общая площадь застройки – 13687,63 кв.м. Число квартир — 390 шт.
Разрешение на строительство № 55-219 от 16.05.2007 г. Выдано Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Омска . Срок действия до 16 января 2009 г.
Договора аренды земельного участка № Д-о-31-6862 от 20.03.07 г., заключенного с Департаментом недвижимости администрации г.Омска (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 10.04.2007г. номер регистрации: 55-55-01/039/2007-172). Первоначальный срок сдачи дома, указанный в договоре – 31 марта 2008 г. В настоящее время перенесен на 31 марта 2009г. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта до IV квартала 2008 г.
Стоимость строительства 405 млн. рублей. По данным Министерства строительства Омской области за период: март 2007-ноябрь 2008 гг. привлеченные на строительства дома средства составляют 260 млн. рублей, стоимость построенного объёма на ноябрь 2008 г. составляет 45 млн. рублей.
С ноября 2007 по ноябрь 2008 строительство дома, практически не ведётся, построен цоколь, перегородки первого и второго этажа, стен нет.
Причины задержки и последующей остановки строительства, по объяснению руководства компании Омстрой-2001 – нехватка денежных средств для продолжения строительства, а так же мировой финансовый кризис.
Жилой дом по улице 4-я Любинская (афганский)
9-ти этажный жилой кирпичный дом, число квартир — 71 шт., Площадь застройки – 748 кв.м.
Разрешение на строительство №55-357 от 16.11.2007 года выдано Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Омска.
Договор субаренды б/н от 19 июля 2007г., заключенного с Омской городской ассоциацией общественных организаций инвалидов боевых действий (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 30.08.2007г. номер регистрации: 55-55-01/103/2007-735) и договора аренды земельного участка № Д-Кр-31-6916 от 28.03.2007 года, заключенного Департаментом недвижимости администрации г.Омска с Омской городской ассоциацией общественных организаций инвалидов боевых действий (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 23.05.2007г. номер регистрации: 55-55-01/055/2007-484).
Стоимость строительства 119 млн. руб. В 2008 году продано порядка 50 квартир по средней стоимости 1800 руб.
На сегодняшний день строительная площадка представляет собой только свайное поле.
Жилой дом по улице 1-я-3-я Рабочая – улице Свободы (Рубин)
Фирменное наименование и местонахождение Застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «Омскпромснаб» 644041 г. Омск ул. Харьковская, д.15 «А».
Строительство объекта осуществляется ООО «Компания «ОмСтрой-2001», являющимся Генеральным подрядчиком на основании договора генподряда от 01.07.2006 года.
II очередь: 10-ти этажный жилой панельный дом: Площадь застройки – 971,87 кв.м. количество этажей – 10, 120 квартир.
Разрешение на строительство второй очереди отсутствует.
Стоимость строительства 2 очереди 137 млн. руб.
Все 120 квартир из второй очереди оплачены средствами дольщиков на 100%.
Строительство началось в конце 2006 года. На сегодняшний день строительная площадка второй очереди представляет собой только свайное поле.
Причины задержки и последующей остановки строительства стандартные, по объяснению руководства компании Омстрой-2001 – нехватка денежных средств для продолжения строительства, а так же мировой финансовый кризис.
Тем временем, г-ном Бергом продолжается строительство собственного железобетонного завода с новейшим оборудованием самого высокого качества, налаживание производства раствора и ЖБК.
В ноябре 2006 года ООО «Компания «ОмСтрой-2001» оформила в собственность территорию бывшего ЗЖБИ №8 и подписала контракт на строительство ЗЖБИ с представителями известной финской фирмы ELEMATIC. Сегодня она является одним из ведущих строителей бетонно-смесительных цехов и производителей сопутствующего оборудования. В середине мая 2007 года была забита первая свая будущего бетонного завода, а 31 июля 2007 уже начался монтаж оборудования. Все затраты на строительство завода и приобретение оборудования производилось за счёт средств Компании Омстрой-2001., но в 2008 году указанное производство выводится в отдельное юридическое лицо: ООО «Омстройбетон», физический адрес Омск, ул. 5я Кордная, 65, корп. Б, из чего следует, что выручка от производства и продажи ЖБ изделий не поступает в компанию Омстрой-2001, и соответственно не покрывает затрат инвестированных в строительство завода.
20 ноября 2006 года открылось ещё одно из производственных подразделений ООО «Компания «ОмСтрой-2001» Центр ПВХ был создан, чтобы обеспечивать светопрозрачными конструкциями собственные строительные площадки и поставлять стеклопакеты заказчикам – строительным организациям Омска и Омской области, соседних регионов. Вся продукция производится на закупленном в Германии и в России современном оборудовании, по самым новым технологиям. Сборка пластиковых окон и витражей ведётся на современном итальянском и немецком оборудовании. Оптимальный раскрой профилей и стекла выполняется с помощью компьютерной программы «Супер окна-5». Кроме того цех окон ПВХ оснащен оборудованием немецкой фирмы FIMTEK, с программным обеспечением, оптимизацией раскроя, что повышает использовать профиль на 98%. Мощность производства до 50 изделий в смену. Производительность линии до 400 стеклопакетов в смену. Используется автоматизированная стеклопакетная итальянская линия ИТЕК, изготовлена по специальному заказу и не имеет аналогов в Омске. Некоторые специалисты Компании Омстрой-2001 прошли обучение в Германии.
Сегодня ООО «Сибцентр ПВХ» (директор Серёмин А.Н.) является отдельным юридическим лицом, ни какого отношения к компании Омстрой-2001 не имеющим. Что говорит о том же выводе денежных средств из компании, естественно, выручка поступающая от производства и установки окон ПВХ в компанию Омстрой-2001 не поступает, но все затраты на строительство цеха, обучение персонала и приобретение оборудования производилось за счёт средств Компании Омстрой-2001.
С 2006 года Компанией «ОмСтрой-2001» строилась собственная производственная база с административно-бытовым корпусом, строительство которой велось на собственные средства компании по ул. 5-я Кордная, 65/1 и различные цеха, в том числе цех по изготовлению тротуарной плитки, отделочного камня, пенополистиролбетонных блоков. В настоящее время здание по указанному адресу и производственные мощности на балансе компании отсутствуют, база находится в стадии незавершённого строительства и по документам принадлежит зятю г-ну Шушарину. Таким образом компания Омстрой-2001 не является собственником, а является арендатором указанной базы и офисных помещений, за что соответственно несет дополнительные затраты по аренде базы, построенной силами собственной компании, выручка же от аренды уходит в карман г-ну Шушарину А.А. (зам начальника производственной базы Омстрой-2001).
В конце 2007, начале 2008 г. компанией приобретается новая техника:
1. Автобетононасос DAEWOO HANWOO.
2. Два бетоносмесителя на базе автомобиля Камаз.
3. Два фронтальных автопогрузчика китайской фирмы LONG GONG, предназначенных для подачи песка, щебня и цемента.
4. Сваебойный агрегат.
Сегодня на балансе компании эта техника уже не состоит, всё выведено из компании, при поддержке и слаженной работе директора и главного бухгалтера.
В то время, когда на стройках в городе Омске, которые осуществлялись с привлечением средств дольщиков, работы остановились, Компанией Омстрой-2001 продолжалось активное строительство муниципальных объектов по заказу Правительства Омской области, а именно:
1. В 2007г ООО «Компания «ОмСтрой-2001» провела масштабную реконструкцию плавательного бассейна «Авангард» в Ленинском административном округе.
2. Летом 2006 года началась реконструкция здания ДЮСШОР № 25. Капитальный ремонт длился более года . 06 марта 2007 года реконструкция была завершена. Ремонт школы проходил в рамках спонсорской помощи г. Омску. За оказание такого рода помощи, Компании Омстрой-2001 был выделен участок для строительства жилого дома на ул Пархоменко.
3. 29 февраля 2008 г сдача электроподстанции «Весенняя» в эксплуатацию. Общая стоимость подстанции 850 млн. рублей.
4. В 2007 г. сдан в эксплуатацию жилой дом — первая очередь 128-квартирный жилой дом по улице Заводская – Калинина в г. Калачинск. Общая площадь жилых помещений составила около 7 000 кв.м.
5. Жилой дом в городе Тюкалинске введён в 2008г. Общая площадь застройки — 3331 кв.м.
6. Жилой дом в р.п.Кормиловка введён в 2008г.
Тем не менее, не смотря на отсутствие денежных средств на достройку жилых домов в Омске, полностью на 100% профинансированных средствами дольщиков, а так же не смотря на мировой финансовый кризис, Компанией Омстрой-2001 продолжается активное строительство и подготовка к своевременной сдаче жилых домов в Омской области по губернаторской программе «Обеспечение жильем молодых семей»:
Располагая события работы компании в хронологическом порядке можно судить о том, что большинство муниципальных объектов строились на привлечённые (для строительства жилых домов в городе Омске) средства дольщиков, а так же строительство объектов ОС Компании Омстрой-2001 и инвестиции в оборудование и технику, так же осуществлялись при участии не предназначенных для данных целей средств дольщиков. Об этом свидетельствует остановка компанией в начале 2007 года практически всех строек в г. Омске.
По данным, озвученным на собраниях с участием дольщиков, руководством компании Омстрой-2001 бюджет Омской области ещё в сентябре 2008 имел задолженность перед Компанией Омстрой-2001 в сумме 135 млн. рублей. В ноябре 2008 года данная задолженность бюджета перед компанией была погашена, путём передачи квартир в построенных домах в г. Называевске, Калачинске, р.п. Кормиловке.
В 2008 году на Компанию Омстрой-2001 в арбитражный суд подано заявление о банкротстве компании. Истец – ООО «Завод сборного железобетона № 5», сумма долга перед которым составляет более двух млн рублей. В суде находится и второе заявление — от ООО «Строительный трест № 1», где сумма требований порядка 600 тысяч рублей. Судебное заседание отложено на январь 2009. Кроме того, по сведениям УФНС, «ОмСтрой-2001» имеет задолженность по налогам в 25 млн рублей.
За 2007 год валовая прибыль Компании Омстрой-2001 составила 63 млн рублей. Чистая прибыль — 416 тысяч. Расходные обязательства компании составили 674 млн рублей. Из них 51 млн рублей – управленческие расходы. Это отдельная строка на представительские расходы руководства и так далее. Дебиторская задолженность в прошлом году составляла 692 млн рублей, кредиторская — 348 млн».
По мимо поданных исков на признание компании банкротом, в судах г. Омска находится ещё порядка 40 дел в отношении недобросовестного отношения к выполнению обязательств Компанией Омстрой-2001.
Однако руководство компании Омстрой-2001 не предприняло за 2008 год ни каких шагов, относительно возврата своей дебиторской задолженности, которая в 2008 году составила 650 млн. рублей. Ни в одном суде нет ни одного иска к дебиторам компании. Всё это выглядит мягко говоря странно. Кто дебиторы компании и почему г-н Берг так благосклонно к ним относится остается загадкой.
Как может такая наикрупнейшая в городе Омске компания, с огромными темпами развития (2006-2007 год – все газеты пестрят статьями об успехах, планах и достижениях Компании Омстрой-2001) с огромным запасом доверия со стороны региональных властей, перспектива развития которой планировалась на 10-ти летия, взять и развалиться за 1 -3 месяца, основываясь на отсутствии кредитных потоков и оправдываясь мировым финансовым кризисом?
Если внимательно отследить путь работы компании за последние три года, явно видно, что разрешение на получение строительной площадки для строительства жилых домов в г. Омске руководство Компании Омстрой-2001 добивалось при условии строительства или ремонта муниципального объекта, за которое расчёты не всегда производились. Отсюда видно, что денежные средства на строительство муниципальных объектов компания привлекала от дольщиков – физических лиц, в надежде на то, что вот-вот администрация Омска рассчитается, хотя бы частично, за построенное жильё в районах омской области и компания Омстрой-2001 сможет выполнить свои обязательства перед дольщиками, чьи деньги были потрачены на другие цели. Но администрация долго не рассчитывалась, затем частично погасила долги перед Омстроем-2001, но не деньгами, а теми же построенными квартирами в селе, которые не продаются уже в течение 6 месяцев, ввиду прекращения выдачи ипотек и прочих финансовых факторов. Отсюда следует что участие «ОмСтрой-2001» в реализации нацпроекта «Доступное жилье — гражданам России» и губернаторской программы «Обеспечение жильем молодых семей», заключённое в строительстве жилых домов в Омске, а также Калачинском, Называевском, Тюкалинском и Кормиловском районах области, привело компанию к краху, а дольщиков, вложивших свои денежные средства в строительство нового жилья, оставило ни с чем, особенно тех, чьи дома находились и находятся на очень низкой стадии строительства.
Юридическое лицо ликвидировано. Ни один из участников долевого строительства не получил по итогам банкротства ни копейки.
Уголовные дела по руководителю компании Виктору Бергу перманентно курсируют по маршруту следствие — суд — следствие — суд.
Прошло почти семь лет с начала кризиса 2008 года и обрушения этой строительной пирамиды. На свайном поле проекта «Рубин-2» (на фото) за 5 лет добавился только бурьян. Такая же ситуация с домом на Пархоменко и 3-й Любинской.
Автор : Иван Радиков, специально для «Сила в Движении»